Договор управления многоквартирным домом
Скачать 0.53 Mb.
|
Приложение № 2 к Договору от «___» ____________ 201_ г. Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту. I. Перечень работ по содержанию жилья. 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома: 1.1.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трёхходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 2.4. Ремонт просевших отмосток. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: 3.1. Замена разбитых стёкол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.7. Консервация поливочных систем. 3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях. 4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции. 4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 5. Прочие работы: 5.1. Регулировка и наладка вентиляции. 5.2. Озеленение территории, уход за зелёными насаждениями. 5.3. Удаление с крыш снега и наледей. 5.4. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.5. Уборка и очистка придомовой территории. 5.6. Уборка вспомогательных помещений. 5.7. Удаление ТБО и крупногабаритного мусора из здания и его вывозка. 5.8. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 5.9. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. 5.10. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.11. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.12. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома. II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома. 1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. 2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен. 3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска. 4. Антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) в местах общего пользования. 6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей). 7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования. 8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.). 9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях). 11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учёта электрической энергии, расположенных в местах общего пользования). 12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции. 13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств. 14. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закреплённых за домом. Примечание: К общедомовым системам относятся: – стояки холодного водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этажи т.д.) От имени «Управляющей компании»: От имени «Собственника»: ________________________________________ ________________________________________ ________________/_______________________/ ________________/_______________________/ Приложение № 3 к Договору «____» _____________201_ г. Термины, используемые в Договоре. Многоквартирный дом (МКД) – единый комплекс имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых и иных целей находятся в собственности более 2-х лиц, а в остальные части (Общее имущество), находятся в общедолевой собственности Собственников помещений. Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователь помещением – собственники и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, постоянно или временно зарегистрированные на законных основаниях в жилом помещении МКД граждане, собственники и арендаторы нежилых помещений в МКД, а также иные лица, пользующиеся помещением на любых законных основаниях. Управляющая компания (организация) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным жилым домом на основании договора управления многоквартирным домом. Полномочный представитель собственников помещений – представитель Собственников помещений МКД (Совет дома, председатель Совета дома, либо иного органа самоуправления жителей, уполномоченный решением общего собрания на контроль исполнения Управляющей организацией её обязательств по Договору и действующий от имени собственников жилых помещений МКД без оформления доверенности и другие лица, оформившие доверенность в простой письменной форме, на представление интересов собственника перед Управляющей компании в рамках настоящего Договора. Управление многоквартирным домом – деятельность, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности Собственников жилых/нежилых помещений в МКД, надлежащего содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организация обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования находящаяся в собственности субъекта права. Состав имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля участия – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объёме обязательных платежей на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к сумме общих площадей всех помещений (жилых и нежилых) в данном многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, – доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, энергоснабжение. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает: – уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта(ов) при их наличии; – содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); – вывоз и размещение ТБО, крупногабаритного мусора на городской свалке; – техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; – содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; – обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учёта, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: – текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; – текущий ремонт электротехнического оборудования; – текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; – текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.); – ремонт подъездов. Капитальный ремонт общего имущества – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Плата за содержание и текущий ремонт помещения – обязательный платёж, взимаемый с собственника жилого/ нежилого помещения за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Плата за содержание и текущий ремонт устанавливается пропорционально доле занимаемой собственником общей площади жилого/ нежилого помещения из рас-чета за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения. Услуги по управлению МКД не выделяются в едином платёжном документе, а входят в статью «Содержание и ремонт жилого фонда». Плата за коммунальные услуги – плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение. Коллективный (общедомовой) прибор учёта (ОДПУ) – средство измерения, используемое для определения объёмов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. Индивидуальный прибор учёта (ИПУ) – средство измерения, используемое для определения объёмов (количества) потребления коммунальных ресурсов в отдельном жилом/ нежилом помещении многоквартирного дома. Приложение № 4 к Договору «____» _____________201_г. С О Г Л А С И Е субъекта персональных данных на обработку персональных данных ООО «Реал-Люкс» Я, _________________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт: серия _______ номер _______________ выдан _______________________________________________________, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю своё согласие ООО «Реал-Люкс», расположенному по адресу: г. Чебоксары, Эгерский б-р, д. 59, получение, сбор информации, её хранение, комбинирование, систематизацию, накопление, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), уничтожение следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, семейное положение, данные паспорта гражданина РФ, адрес регистрации и постоянного места жительства, контактные телефоны. Целями предоставления и обработки персональных данных является: – начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги; регистрации сведений, необходимых для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и персональных данных граждан Российской Федерации, проживающих (зарегистрированных) на территории, находящейся на обслуживании ООО «Реал-Люкс», а также с целью первичного приёма от граждан документов на регистрацию и снятие их с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства; подготовки и передачи в орган регистрационного учёта предусмотренных учётных документов; ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства; – оформления документов по воинскому учёту в военкоматах в установленном порядке, составления списков призывников для военкоматов. Согласие на обработку персональных данных действительно в течение действия договора управления многоквартирным домом. Я уведомлён(а) о своём праве отозвать согласие путём подачи в ООО «Реал-Люкс» письменного заявления. Отказ от предоставления своих персональных данных влечёт невозможность ООО «Реал-Люкс» исполнить свои функции как управляющей организации. Подтверждаю, что ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены. Кроме того, я уведомлён, что Оператор имеет право предоставлять информацию по официальному запросу третьих лиц только в установленных законом случаях. __________________ __________________ ______________________________________ Дата Подпись Ф.И.О. |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,... | | «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... |
| «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |