Договор управления многоквартирным домом
Скачать 0.53 Mb.
|
4.2. Управляющая компания вправе: 4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 4.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время (1 раз в три месяца) в занимаемое потребителем жилое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 4.2.4. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта, а также проверку состояния указанных приборов учёта. 4.2.5. Прекращать или ограничивать предоставление услуг по Договору в случае наличия у Собственника помещения задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму три месячных размера платы за коммунальную услугу, определённых исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги. 4.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 4.2.7. В случае непредставления Собственником, который в праве передавать Управляющей компании показания индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учёта за расчётный период с 23 по 25 число текущего месяца, в течение 6 расчётных периодов подряд Управляющая компания определяет плату за коммунальную услугу исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального за период не менее 6 месяцев. По истечении предельного количества расчётных периодов (6 месяцев), за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утверждёнными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчётом стоимости услуг после проводимой Управляющей компании проверки предоставления собственником сведений о показаниях приборов учёта. 4.2.8. Требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) в случаях, когда допуск требуется нормами законодательства. 4.2.9. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении собственника в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в помещение с обязательным составлением акта. 4.2.10. Управляющая компания является лицом, которое от имени Собственников уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также договоров на размещение средств и линий связи. Денежные средства, полученные по указанным договорам, идут на цели содержания и ремонта дома или по решению собственников на один вид работ из указанных целей. 4.2.11. Осуществлять подготовку и представлять Собственникам предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения. 4.2.12. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством РФ уступку прав требования к собственникам, имеющим задолженность за коммунальные услуги. 4.2.13. Выступать инициатором проведения общих годовых собраний собственников помещений МКД для целей решения вопросов, связанных с исполнением Договора. 4.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесённые к полномочиям Управляющей компании. 4.3. Собственник обязуется: 4.3.1. Своевременно, в срок до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем, оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счёт на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утверждённым Управляющей компанией порядком и условиями Договора. 4.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях. При этом Собственник даёт своё согласие: на передачу Управляющей Компании, так и третьим лицам (на основании гражданско-правовых договоров) функций хранения, учёта и переработки персональной информации о Собственнике для целей исполнения Договора, а также проведения мероприятий по взысканию задолженности по Договору, при условии принятия в письменной форме третьими лицами на себя обязательства о нераспространении вышеуказанной информации. При этом Собственник не будет иметь претензий и требований по возмещению возможного ущерба. 4.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 4.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения: – при неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе; – о смене Собственника сообщить Управляющей компании данные нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи помещения и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца; – о предоставлении в аренду принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения третьим лицам. 4.3.5. При предоставлении в аренду принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения третьим лицам представить в Управляющую компанию такие сведения с указанием количества фактически проживающих лиц путём подачи письменного заявления (обращения) не позднее 10 дней с момента сдачи такого помещения внаём с целью учёта потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением № 354 от 06 мая 2011 года. При не предоставлении указанных сведений в Управляющую компанию последняя оставляет за собой право самостоятельно устанавливать фактически проживающих граждан путём составления акта совместно с Советом МКД либо его председателем. 4.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учёта и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. 4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией. 4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учёта услуг, в том числе не совершать действия, связанные с нарушением пломбировки счётчиков, в местах их подключения (крепления), не демонтировать приборы учёта и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учёта. 4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учёта. К расчёту оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только проверенных приборов учёта. Если прибор учёта не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Чебоксары в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 4.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления без разрешения Управляющей компании. 4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 4.3.13. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети. Не демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на МКД. Не осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и не совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже установленной нормы. Не подключать оборудование собственника к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учёта, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 4.3.14. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения. 4.3.15. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. 4.3.16. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки. 4.3.17. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы, ядохимикаты. 4.3.18. Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий (п.4 ст.12 ФЗ «Об энергосбережении»). 4.3.19. Установить общедомовые и индивидуальные приборы учёта на все коммунальные ресурсы (при их отсутствии) с самостоятельным несением расходов по установке в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009. 4.3.20. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. 4.3.21. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. 4.3.22. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.3, 4.3.6, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.13, 4.3.14, 4.3.15, 4.3.16, 4.3.17 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счёт Собственника. 4.3.23. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 4.4. Собственник имеет право: 4.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора. 4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 4.4.3. Требовать в соответствии с действующими нормативными актами перерасчёта размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов. 4.4.4. Требовать изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 4.4.5. Требовать в порядке, установленным действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства РФ, от Управляющей компании перерасчёта платежей в случае представления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 4.4.6. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания Управляющей компании не позднее 23-25 числа текущего месяца. 4.4.7. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору. 4.4.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Чувашской Республики, города Чебоксары применительно к настоящему Договору. 5. Цена и порядок расчётов 5.1. Собственник помещения производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: – коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); – содержание общего имущества многоквартирного дома; – текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; – управление многоквартирным домом. Собранные денежные средства учитываются Управляющей компанией на едином счёте и имеют целевое назначение. 5.2. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги, которые Собственник обязан оплатить Управляющей компании в период действия Договора управления. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорциональной общей площади помещения Собственника от общей стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 5.3. Плата за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Плата по текущему ремонту многоквартирного устанавливается исходя из утверждённого перечня обязательных видов работ, требуемых федеральными законами и решением собственников МКД (составленного перечня необходимых видов работ Советом МКД и предложенных на рассмотрение собственникам помещений), а также актов осмотра многоквартирного жилого дома и заявлений жильцов. 5.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таковом доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации. Управляющая компания вправе не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока действия решения собственников размере платы за содержание жилья и текущему ремонту или если срок не указан, то до окончания каждого года, предоставить Собственникам помещений многоквартирного дома предложения по изменению размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с приложением расчёта размера платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания предоставляет Совету МКД и собственникам МКД информацию о стоимости каждой работы (услуги) в расчёте на год и на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД), периодичность работ (услуги) и конечный результат оказанной работы (услуги). 5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого счета Управляющей компанией (счёт-извещение – для физических лиц и юридических лиц). В выставляемом Управляющей компанией счёте-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определённая в соответствии с п.п. 5.4. Договора. 5.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчёт стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 5.7. Срок внесения платежей за ЖКУ: – до 20 числа месяца, следующего за истекшим. 5.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчёта платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определённых услуг, устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией. 5.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт Собственников по отдельному Договору с подрядчиками или Управляющей компанией. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 5.10. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 5.11. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,... | | «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... |
| «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |