Договор управления многоквартирным домом
Скачать 0.53 Mb.
|
6. Ответственности сторон 6.1. Управляющая компания несёт ответственность за ущерб, причинённый многоквартирному дому в результате её действий или бездействия, в размере действительного причинённого ущерба. 6.2. Управляющая компания не несёт ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников. 6.3. Управляющая компания самостоятельно несёт ответственность по сделкам, совершенным со сторонними организациями. 6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) учётной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счёте, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора. 6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несёт ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 6.6. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключён Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 6.7. Собственник несёт ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 6.8. Управляющая компания несёт ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г.Чебоксары в соответствии с действующим законодательством. 6.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством, устраняет недостатки при наличии технической возможности. 6.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несёт ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 6.11. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных по месту жительства в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая компания, после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе требовать от Собственника внесения платы за проживающих лиц за коммунальные услуги по нормативам. 6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.13. Управляющая компания освобождается от ответственности, в случае: а) несоответствия с проектом выполненных строительно-монтажных работ и работ по прокладке инженерных сетей при застройке. В данном случае, Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что уведомляла собственников о необходимости проведения работ по приведению фактического состояния дома к состоянию, предусмотренному проектной документацией. б) соответствия фактического состояния дома проектной документации, но невозможности Управляющей компании обеспечить необходимые параметры качества услуг, в связи с принятием нормативно-правовых актов, устанавливающих иные требования, чем те, которые устанавливались при застройке дома. В данном случае, Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что уведомляла собственников о необходимости проведения работ по изменению проектной документации и выполнения работ в соответствии с ней. в) собственник, виновный в порче общего имущества и помещений МКД, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством об административных правонарушениях. В случае преднамеренного причинения вреда ОИ МКД, расходы по ремонту возмещаются дополнительно к статье текущих ремонтов в МКД (на основании составленного двустороннего акта). г) собственник, несвоевременно и (или) не полностью внёсший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязан уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. д) собственники помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и другими собственниками дома. 7. Осуществление контроля за исполнением Договора. Порядок регистрации фактов нарушения условий договора и причинения вреда. 7.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия: – в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме; – в проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования; – в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту; – в приёмке всех видов работ; – в приёмке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации; – при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компании, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Собственника, оформленное в письменном виде. 7.2. В случае уклонения Управляющей компании от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующего решения с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей компании. 7.3. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей компании, этого или иного Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а также дефектная ведомость. 7.4. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трёх представителей Управляющей компании. О времени и месте осмотра повреждённого имущества, составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинён вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица. 7.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причинённого вреда имуществу, (допускаются фото– или видеосъёмка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. Акт составляется комиссией в трёх экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй – лицу, которому причинён вред, третий остаётся в Управляющей компании. 8. Особые условия 8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. 8.3. Подписывая договор управления многоквартирным домом Собственники выражают своё согласие на обработку персональных данных (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о родственных отношениях, сведения о праве собственности и иные) в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». 8.4. Вопросы, не урегулированные Договором управления многоквартирным домом, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9. Форс–мажор 9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причём ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. 9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 10. Срок действия Договора 10.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьёй 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. 10.2. Договор заключён сроком на пять лет с «__» ______ 201_ г. по «___» ________ 201_ г. 10.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Управляющей компании Собственниками многоквартирного дома за два месяца до даты расторжения. 10.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 10.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 10.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. 10.7. Договор вступает в силу со дня его подписания. 10.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из сторон. 11. Реквизиты сторон Собственник: _________________________________ Управляющая компания: _____________________________________________ ООО «Реал-Люкс» _____________________________________________ 428000, г, Чебоксары, Эгерский бульвар, 59 Паспорт: ___________ № _______________________ Выдан _______________________________________ Тел: (8352) 52-38-13; факс: 52-38-13 когда ________________________________________ ИНН 2130029170 КПП 213001001 зарегистрирован по месту постоянного ОГРН 1072130017189 проживания по адресу: _________________________ _____________________________________________ АКБ «Чувашкредитпромбанк» _____________________________________________ г. Чебоксары _____________________________________________ Р/сч 40702810100000060447 Телефоны: БИК 049706725 (мобильный) __________________________________ К/сч 30101810200000000725 (домашний)___________________________________ Директор __________________/__________________________/ ______________________________С. В. Иванов __________________/__________________________/ __________________/__________________________/ __________________/__________________________/ __________________/__________________________/ Приложения к договору: 1. Перечень общего имущества в многоквартирном доме; 2. Перечень работ, услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества дома 3. Термины, используемые в Договоре; 4. Согласие субъекта персональных данных на обработку персональных данных. 5. Контактные телефоны управляющей компании ООО «Реал-Люкс». 6. Информация о тарифах на коммунальные услуги и размера платы за содержание и текущий ремонт. Приложение № 1 к Договору «____» _____________201_ г. Общее имущество многоквартирного дома (при наличии) по адресу: г. Чебоксары, ул. ______________________, д._____ Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, включает конструктивные элементы здания, внутридомовые инженерные системы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, в том числе:
Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора – тип постройки многоквартирный дом; – год постройки ; – площадь придомовой территории; – кадастровый номер земельного участка . От имени «Управляющей компании»: От имени «Собственника»: ________________________________________ ________________________________________ ________________/_______________________/ ________________/_______________________/ ________________/_______________________/ ________________/_______________________/ ________________/_______________________/ |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,... | | «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... |
| «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |