Договор управления многоквартирным домом
г. Чебоксары «___»___________201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Иванова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
1. _________________________________________________________серия______ №________________от «__» _____ _______г.,
(Фамилия И.О.) (свидетельство о праве собственности, когда выдан)
2. _________________________________________________________серия______ №________________от «__» _____ _______г.,
(Фамилия И.О.) (свидетельство о праве собственности, когда выдан)
3. _________________________________________________________серия______ №________________от «__» _____ _______г.,
(Фамилия И.О.) (свидетельство о праве собственности, когда выдан)
4. _________________________________________________________серия______ №________________от «__» _____ _______г.,
(Фамилия И.О.) (свидетельство о праве собственности, когда выдан)
5. _________________________________________________________серия______ №________________от «__» _____ _______г.,
(Фамилия И.О.) (свидетельство о праве собственности, когда выдан)
являющими собственниками квартиры № ____, общей площадью _________ кв.м., жилой площадью _________ кв.м. на _____ этаже 9-го этажного многоквартирного дома по адресу: г.Чебоксары, ул.____________________, дом № _____, (далее «Многоквартирный дом»), на основании вышеуказанных документов о праве собственности, именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, именуемые совместно – Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор заключён с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.
1.2. Настоящий Договор заключён на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно протокола № б/н от «___» ___________ 201_ г.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества) Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее — Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 № 857, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (Пост. Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170) и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации и нормативными актами органа местного самоуправления.
1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Предмет договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания принимает обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, ул.________________, дом №____, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме иным лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.2. Работы по содержанию и ремонту общего имущества (далее ОИ), не предусмотренные Договором, выполняются в соответствии с условиями дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами.
2.3. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по перечню работ и услуг, определённому в Приложении № 2 к Договору.
2.4. В целях организации получения коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объёмах Собственник делегирует Управляющей компании право заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление Собственникам и нанимателям помещений, и иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме коммунальных услуг, за исключением услуг по газоснабжению. Договоры газоснабжения Собственники и наниматели помещений, и иные законные Пользователи помещениями Собственника заключают самостоятельно с соответствующими организациями.
2.5. Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг регулируется нормами Постановления Правительства РФ№ 354 от 06.05.2011г.
2.6. Качество услуг по содержанию и ремонту ОИ регулируется нормами Постановления Правительства РФ№ 491 от 13.08.2006г. (с учётом редакции Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.)
2.7. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
2.8. Состав (перечень) общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью данного Договора.
3. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей компании
при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом
3.1. Собственники помещений и Управляющая компания при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом РФ, принятыми в его исполнение нормативно правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению многоквартирными домами, а также предписаниями государственных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или Управляющей компании при осуществлении проверок деятельности по управлению МКД.
3.2. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей компанией по вопросам управления МКД, в целях контроля за выполнением обязательств по Договору определяют уполномоченных лиц в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Таковым является Совет дома.
3.3. Совет дома избирается из числа собственников помещений МКД на общем собрании сроком до двух лет, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников МКД.
3.4. Способами осуществления контроля Советом МКД могут быть:
а) присутствие членов Совета МКД при выполнении отдельных видов работ или услуг;
б) ознакомление с содержанием технической документации на многоквартирный дом, которую ведёт управляющая организация, в которой отражаются факты выполнения работ, их качество, акты приёмки работ и др.;
3.5. Председатель Совета дома раз в квартал (3 месяца) подписывает акт приёмки-передачи оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД. В течение 5 (пяти) дней с момента получения Председатель обязан подписать акт приёмки-передачи либо представить мотивированный отказ от его подписания. В случае, если Председатель уклоняется от приёмки либо немотивированно отказывается от подписания акта приёмки-передачи, работы считаются выполненными Управляющей компанией и принятыми собственниками и без подписания акта приёмки-передачи.
3.6. Собственники помещений в многоквартирном доме и Совет МКД, как избранный орган собственников помещений могут контролировать:
а) выполнение всех работ, предоставляются ли все услуги, указанные в перечне работ и услуг в договоре управления МКД;
б) соблюдается ли периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг;
в) выполняются ли работы в полном объёме (если показатель объёма установлены в договоре);
г) соответствует ли качество работ и услуг показателям, установленным в договоре.
3.7. Управляющая организация в целях исполнения договора осуществляет обработку персональных данных граждан-собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в МКД. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства. Собственники дают согласие на обработку и передачу своих персональных данных третьим лицам.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
4.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, установленных действующим жилищным законодательством, а также предоставлять Собственнику коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объёмах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление (теплоснабжение).
4.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию, капитального и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.4. От своего имени заключать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с организациями коммунального комплекса договора на снабжение коммунальными ресурсами и приём бытовых стоков, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг собственнику(ам) и лицам, пользующимися помещением(ями), в объёмах и качеством, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением Договора, протоколы и бюллетени общих собраний собственников. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.6. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
4.1.7. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах собранных денежных средств по дому Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением №2 к настоящему Договору.
4.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в объёме, соответствующем установленным нормативам потребления.
4.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учётом пунктов 8.2 и 8.3 Договора.
4.1.11. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, на сайте организации и счёте-извещении в срок не позднее чем за 30 календарных дней.
Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.
4.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 05 числа следующего месяца.
4.1.13. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством, а также с учётом правильного начисления установленных федеральным законом или Договором управления неустоек (штрафов, пени).
4.1.14. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества (мест общего пользования) Собственников жилого дома по отдельным решениям Собственников в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими законодательными актами РФ за счёт средств федерального, республиканского, муниципального бюджетов, с соответствующим софинансированием Собственниками жилых помещений. При отсутствии иного указанного финансирования, капитальный ремонт производится за счёт средств собственников жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома.
4.1.15. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключённых Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.16. По требованию Собственника выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством.
4.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.18. В соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 г. управляющая компания обязуется публиковать сведения о своих услугах и работах (пункты 10 и 13 «а»), включая:
– описание содержания каждой работы (услуги);
– периодичность выполнения работы (оказания услуги).
4.1.19. Предоставлять Собственнику отчёт о выполнении Договора управления за истекший календарный год не позднее 30 апреля. Отчёт предоставляется устно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а если такое собрание собственниками не проводилось – в письменном виде путём размещения на информационных стендах в подъездах МКД, на сайте организации. В отчёте указывается:
а) размер полученных в течение отчётного года Управляющей компанией от собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги потреблённой от общедомового прибора учёта;
б) соответствие фактических перечня, периодичности, сроки, объёмов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установленным Договором управления;
в) принятые меры по повышению собираемости платежей за ЖКУ, результаты принятых мер;
г) количество поступивших от Собственников заявлений и принятые по ним меры.
4.1.20. Принимать участие в приёмке на коммерческий учёт индивидуальных и общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта; вести учёт приборов учёта.
4.1.21. Принимать меры по обеспечению работниками Управляющей компании сохранности персональных данных и иной конфиденциальной информации о Собственниках помещений многоквартирного дома, полученной в рамках исполнения обязательств по Договору управления многоквартирным домом.
|
