Договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения)
Скачать 0.69 Mb.
|
3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора. 3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений в МКД на основании перечня работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год, направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений. Если собственниками МКД по данным вопросам общее собрание не проводилось, управляющая организация имеет право расторгнуть договор управления или предложить каждому отдельному собственнику выразить свое отношение к выше упоминаемым вопросам путем представления ему платежных документов, содержащим соответствующую информацию и, в случае оплаты большинством собственников таких документов, считать договорные отношения продленными на предложенных условиях. В случае возникновения необходимости в выполнении дополнительных работ и услуг, не предусмотренных настоящим договором, (связанных с исполнением предписаний контролирующих органов, устранением аварийных ситуаций), работы осуществляются за счет средств собственника без предварительного согласования, и с последующим доначислением израсходованной суммы (пропорционально площади помещений собственников), а также предоставлением отчета о понесенных расходах 3.2.5. Заключать, составлять договора на использование общего имущества собственников данного дома, устанавливать и изменять размер платы за пользование общим имуществом собственников данного дома, предъявлять требования о заключении договоров, понуждать в судебном порядке к заключению вышеуказанных договоров в случаях и порядке, установленном действующим законодательством. Средства, вырученные от передачи общего имущества собственников данного дома в пользование иным лицам, распределяются в отношениях: 80 % направляются на содержание общего имущества собственников дома, 20 % - собственниками помещений дома передаются управляющей организации в качестве вознаграждения. 3.2.6. Поручать выполнение отдельных обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.2.7. Принимать от Собственника плату за жилищные и коммунальные услуги. 3.2.8. В случае невнесения Собственником платы в течение двух месяцев произвести ограничение либо приостановление подачи коммунальных услуг (через 1 месяц после письменного предупреждения (претензии) Собственника, с предварительным (за 3 суток) письменным извещением в случае несвоевременной или неполной оплаты Собственником коммунальных услуг . 3.2.9. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через два дня после письменного предупреждения случаях : а) самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета; б) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; в) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения; г) нарушения собственником условий настоящего договора по оплате услуг управляющей организации в течение 2 месяцев Предоставление услуг возобновляется в течение суток с момента устранения указанных причин. 3.2.10. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. 3.2.11. Подписывать акты разграничения эксплуатации МКД с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды и предоставляются услуги водоотведения. 3.2.12. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях. 3.2.13. Исполнять обязанности по договору только в объеме поступивших платежей. Объемы работ по ремонту общего имущества МКД исполняются Управляющей организацией только при наличии денежных средств на лицевом счете МКД в объеме достаточном для выполнения ремонтных работ. Объемы работ по содержанию общего имущества МКД исполняются Управляющей организацией в пропорции поступивших денежных средств к начисленным суммам платежей. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в МКД. 3.3.2. Содержать принадлежащее ему жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, в сроки, установленные законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры. 3.3.3. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время. 3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. 3.3.5. Уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем. 3.3.6. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. 3.3.7. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ. 3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 3.3.9. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 3.3.10. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. 3.3.11. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества МКД, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений. 3.3.12. Согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией, установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг. 3.3.13. При сдаче жилого помещения по договору найма, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату нанимателя. О заключении договора найма, приватизации или отчуждении квартиры Собственник обязан письменно уведомить Управляющую организацию в 5-тидневный срок с момента заключения договора с указанием фамилии имени отчества нанимателя, покупателя и реквизитов договора найма или купли – продажи жилого помещения. 3.4. Собственники жилых помещений не вправе: 3.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения. 3.4.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации. 3.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на МКД жилой дом и в технический паспорт жилого помещения. 3.4.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения. 3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение. 3.4.6. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией. 3.4.7. Производить наличные расчеты за любые виды услуг с исполнительным персоналом Управляющей организации, за исключением пунктов и касс приема платежей. 3.5. Собственник имеет право: 3.5.1. Получать своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим Договором. 3.5.2 Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в принятии решений при изменении планов работ. 3.5.3. Требовать снижения платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.5.4. Получать от Управляющей организации акты о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в установленном порядке. 3.5.5. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации. 3.5.6. При обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной слуги по содержанию и ремонту общего имущества вправе по своему выбору потребовать: - безвозмездного устранения недостатков выполненной работы оказанной услуги; - соответствующего уменьшения цены выполненной работы оказанной услуги; - безвозмездного повторного выполнения работы; - возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги своими силами или третьими лицами. 3.5.7. Требовать от Управляющей организации производить начисления размера платежа за жилищные и коммунальные услуги с учетом имеющихся у членов семьи Собственника прав на меры социальной поддержки в порядке, установленном законодательством РФ. 3.5.8. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов. 3.5.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организации по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников и/или через передачу таких полномочий уполномоченному собственниками лицу (органу). Требовать от Управляющей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора. 3.5.10. Выбрать на общем собрании Собственников лиц, которым Управляющая организация, будет представлять краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору. 3.5.11. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг (лично либо через своего представителя).
4.1. Цена настоящего Договора определяется размером платы за помещение и коммунальные услуги и состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание общедомового имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД. 4.2.Плата за содержание, ремонт общего имущества МКД, за услуги и работы по управлению МКД ежегодно на календарный год устанавливается решением Общего собрания Собственников помещений МКД. Размер платы за содержание, ремонт общего имущества МКД, за услуги и работы по управлению МКД на момент заключения договора определяется согласно приложению № ___ к настоящему договору. Управляющая организация оставляет у себя в качестве вознаграждения за услуги и работы по управлению МКД 20% от сумм, поступающих за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а так же 20 % от суммы, поступающей от арендаторов общего имущества МКД. 4.3. Плата за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, за услуги и работы по управлению МКД подлежат ежегодному перерасчету на величину прогнозного индекса дефлятора Минэкономразвития РФ (уровень инфляции), в том случае если размер платы не будет изменен решением общего собрания Собственников или в случае отсутствия утвержденного на Общем собрании собственников решения об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома на текущий год. 4.4. Плата за капитальный и текущий ремонт вносится Собственником в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца следующего за истекшим месяцем, корректировка по коммунальным услугам вносится до последнего числа месяца первого квартала следующего за отчетным годом, на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией Собственнику, либо на основании информации, передаваемой в пунктах приема платежей. В случае если вносимых Собственником денежных средств недостаточно для исполнения обязательств Собственника по уплате, причитающихся Управляющей организации сумм обязательства Собственника погашаются в следующей очередности: - сумма пени, начисленной Собственнику в порядке и размере, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором; - просроченные платежи; - очередные платежи. Указанная очередность может быть изменена Управляющей компанией в одностороннем порядке без уведомления Собственника. 4.7. Платежи по настоящему Договору за предоставленные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД поступают на расчетный счет Управляющей организации. 4.8. Прием платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги осуществляется в кассах Управляющей организации, отделениях коммерческих Банков и отделениях Сбербанка России, принимающих платежи в пользу Управляющей организации. 4.9. Неиспользование помещений не освобождает Собственника от расходов на содержание и текущий ремонт и от уплаты коммунальных платежей. При временном отсутствии Собственника или иных пользователей, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей, в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
5.1. Контроль за исполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником, либо уполномоченными представителями Собственника, а также уполномоченными государственными и муниципальными органами власти и управления. 5.2. Контроль за исполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется путем: предоставления ежегодного письменного Отчета; участия уполномоченных представителей собственника в осмотрах общего имущества МКД; участия уполномоченных представителей собственника в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг.
6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору, если: - в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, препятствующие их выполнению; 6.3. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за убытки, понесенные вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей). 6.4. В случае причинения убытков Управляющей организации в виде штрафов и неустоек, выставленных третьими лицами, вследствие нарушения или ненадлежащего исполнения Собственником обязательств по настоящему Договору, Управляющая организация вправе взыскать понесенные расходы с Собственника. 6.5. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта, принадлежащих ему на правах собственности жилых помещений, что повлечет за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Дополнительные услуги и работы, не предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору, осуществляются по заявке собственника за дополнительную плату в размере, определенном прейскурантом, действующим в Управляющей организации. При выполнении вышеуказанных работ и услуг Управляющая организация имеет право привлекать третьих лиц. 7.2. В случае, если в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным, от Собственника помещений не поступило обращений на качество услуг по содержанию, ремонту МКД, коммунальным услугам, услугам управления, то считается, что указанные услуги оказаны в полном объеме и подлежат оплате в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора в полном объеме. 7.3. Собственник не вправе требовать изменения размера платы и перерасчета, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с необходимыми профилактическими работами и испытаниями и устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 7.4. Собственник дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, изменение, использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование и иные действия, необходимые для выполнения Управляющей организацией принятых на себя обязательств. 7.5. Для исполнения договорных обязательств Собственник предоставляет следующие персональные данные – фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место своего рождения, адрес, семейное положение, сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение, контактные телефоны, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации положений настоящего Договора в части осуществления функций Управляющей организации, возложенных на неё действующим законодательством РФ и заключёнными договорами управления с Собственниками - субъектами персональных данных функций по управлению и техническому обслуживанию (содержанию и ремонту) состава общего имущества МКД включая функции по учёту, начислению, выставлению квитанции и сбору платы за жилищные, коммунальные, иные и прочие услуги, ведения паспортного регистрационного учёта, взыскание дебиторской задолженности с физических лиц (Собственников и нанимателей) за которыми числится задолженность по оплате за оказанные им жилищные, коммунальные и прочие услуги. Персональные данные используются исключительно в целях выполнения настоящего Договора. 7.6. Стороны договорились, что факсимильные подписи руководителя Управляющей организации в настоящем договоре имеют юридическую силу, подтверждают факт надлежащего заключения договора уполномоченным лицом. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ 8.1. Настоящий Договор заключается сроком на 1 (один) год. 8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его первым Собственником помещения в МКД. 8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и утверждены общим собранием собственников помещений МКД в порядке, предусмотренном действующем законодательством или произведены в соответствии с условиями настоящего договора. В случае возникновения необходимости изменений договора или его отдельных частей, направления заинтересованной стороны другой предложения об этом, не проведения общего собрания собственниками помещений МКД по предложенным изменениям, в соответствии с нормами и смыслом ч. 2 ст. 432, ч. 1 ст. 433, 435, 438 Гражданского Кодекса РФ, ст. 10 ЖК РФ изменения договора считаются принятыми, если большинством собственников совершены действия, подтверждающие принятия предложения. 8.4. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в договоре. Указанные изменения вступают в силу с момента, указанного в нормативном акте, и не требуют дополнительного переоформления договора. 8.5.Данный договор является обязательным для всех собственников дома. 8.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращения договора управления МКД за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. 8.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Собственника, последний обязан уплатить задолженность перед Управляющей организацией и предоставить в Управляющую организацию надлежаще заверенные копии следующих документов: уведомление о проведении общего собрания, протокол общего собрания, все решения собственников, платежные документы, подтверждающие оплату услуг и работ Управляющей организации всеми Собственниками. 8.8. По инициативе Управляющей организации настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, о чем собственники обладающие более 25% голосов от общего количества голосов собственников в МКД, должны быть предупреждены за 60 календарных дней до даты прекращения настоящего Договора. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая организация будут стремиться разрешить путем взаимных переговоров. 9.2. Если споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, или в связи с ним, либо вытекающие из него, не могут быть решены путем переговоров, то они подлежат рассмотрению в судебном порядке. 9.3. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения: 1. Приложение №1 «Состав общего имущества МКД»; 2. Приложением № 2 «Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД»; 3. Приложение № 3 «Стоимость работ и услуг, согласно Приложению № 2» 4. «Приложением № 4 «Граница эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества МКД» 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Похожие:
 | Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на основании Устава, с... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |
 | Сергеевича, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирном домом от 28 января... | | |
| Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... | |