7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
7.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
7.3.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
7.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 6 договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в соответствии с действующим законодательством, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При начислении пени Управляющей компанией, в счете-извещении отображается отдельная строка, с указанием размера пени, и подлежит обязательной оплате Собственником или иным пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 6 договора.
7.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате таких нарушений (аварийных и иных ситуаций).
7.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в помещении Собственника, не зарегистрированных в установленном порядке лиц, и невнесения за них платы за коммунальные услуги содержание и текущий ремонт, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника, вправе в судебном порядке взыскать с последнего понесенные убытки.
7.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
7.8. Собственник, а также члены семьи Собственника несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
7.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовым актам органов городского самоуправления Краснодара в соответствии с действующим законодательством.
7.10. В случае причинения убытков собственнику по вине Управляющей компании, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены в момент, когда Собственник обнаружил неисправность (поломку, недостатки и т.п.). Данные претензии (жалобы), предъявленные по истечении существенного срока, Управляющая компания не рассматривает.
8.4. Контроль деятельности Управляющей компании включает в себя:
предоставление Собственнику помещения многоквартирного дома (на основании поданного им заявления) информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
оценку качества работы Управляющей компании на основе установленных критериев.
8.5. Критериями качества работы Управляющей компании являются:
эффективно выполненные мероприятия по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и членам его семьи;
снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома.
8.6. Во всем ином, о чем стороны не предусмотрели в настоящем договоре, стороны определились руководствоваться действующим законодательством.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор заключен сроком на 3 года. Начало действия договора - с момента его подписания обеими сторонами.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством. При принятии решения собственниками о расторжении договора управления, собственники обязаны предупредить управляющую компанию не менее чем за 3 месяца о решении расторгнуть договор, в таком решении должно быть указано лицо, уполномоченное получить от Управляющей компании всю, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный дом, а так же лицо, уполномоченное подписать в дальнейшем окончательный отчет об исполнении договора управления.
10.3 Если Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей компании будет признана не удовлетворительной, Управляющей компании выносится предупреждение и предоставляется 3 месяца для устранения недостатков и улучшения работы.
10.4. Если окончательным отчетом будет подтвержден факт задолженности Собственника перед Управляющей компанией и при наличии на стороне Собственника лиц, у которых отсутствует возможность своевременно и в полном объеме выплатить задолженность, то все остальные лица со стороны Собственника дополнительно оплачивают долю лиц, имеющих задолженность, соразмерно своим долям в праве общей собственности на общее имущество в доме.
10.5. В случае расторжения договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
10.6.Изменение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
10.7. Договор также считается расторгнутым с Собственником, с момента прекращения у него права пользования помещением, и своевременного предоставления в управляющую организацию подтверждающих документов.
10.8. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1.Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
11.2.Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.
11.3.Стороны настоящего договора договорились, что Управляющая компания в рамках и целях исполнения настоящего договора имеет право на использование информации о собственниках на своем интернет ресурсе и в уведомлениях о задолженности, вывешиваемых в холлах дома, на информационных досках, в случае образования задолженности по оплате коммунальных услуг свыше трех месяцев. Указанная информация будет представлять собой фамилию Собственника, его инициалы, адрес дома, номер квартиры, размер задолженности, а также дату ее образования. Собственник не возражает против размещения такой информации. В отношении собственника — юридического лица, наименование и сведения о юридическом лице, имеющем задолженность, раскрываются полностью.
11.4.Условия данного договора является обязательным для всех Собственников многоквартирного дома.
11.5.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя Собственников, второй - у "Управляющей компании". "Управляющая компания" имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику.
11.6.Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется Уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме.
11.7.Договор считается заключенным с момента подписания настоящего договора 25 % собственников помещений в многоквартирном доме.
11.8.Подписанием настоящего Договора Собственник выражает свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности ) управляющей организацией оператором по приему платежей и иными лицами, действующими на основании соответствующего договора, в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные
услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора.
11.9 Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
Приложение № 1 – перечень собственников с подписями,
Приложение № 2 - перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, для расчета тарифа
Приложение № 3 - перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 4 – состав, характеристика и перечень общего имущества многоквартирного дома,
Приложение № 5 – границы эксплуатационной ответственности инженерных сетей,
Приложение № 6 – предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового непредвиденного текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования,
Приложение № 7 - перечень платных работ и услуг, оказываемых Управляющей компанией на основании утвержденных ею прейскурантов.
11.9. Взаимоотношения "Сторон", не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
12. Реквизиты сторон
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройкомсервис»
|
Собственник помещений:
|
Общество с ограниченной ответственностью
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙКОМСЕРВИС»
ИНН2311178061 КПП 231101001
Юридический . Адрес: 350000 г. Краснодар ул. им. Н.И. Вавилова , д. 18/2
Фактический адрес: 350000 г. Краснодар ул. им. Н.И. Вавилова д., 20
р/с 40702810100280000569 в КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» ООО
г. КРАСНОДАР
БИК 040349722
к/с 30101810200000000722
Тел 8(861)944-64-00
8-903-411-64-00
___________________
м.п. Генеральный директор
|
Ф.И.О._______________________________________________________________________________________________________________________Дата, серия, номер свидетельства о государственной регистрации права:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Адрес:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
|
