Общество с ограниченной ответственностью «управляющая компания «стройкомсервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального
Скачать 347.87 Kb.
|
5.3. Собственник обязуется: 5.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями договора. 5.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника и членов его семьи во всех организациях). 5.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а именно: а.) Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями» (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25) б.) соблюдать «Правила содержания дорожно-мостового хозяйства и благоустройства территории муниципального образования город Краснодар и Правил содержания домашних животных на территории муниципального образования город Краснодар" (Решение городской Думы Краснодара от 19.04.2007 № 22 п.8) , а именно не выгуливать домашних животных без поводка и намордника на прилегающей к дому территории. На остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на прилегающей территории многоквартирного дома, обязаны иметь целлофан и совок, для того, чтобы немедленно убрать за ними экскременты; в.) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; г.) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; д.) не выливать помои на прилегающей территории к дому, не использовать для этого колодцы и дождеприемные решетки водостоков ливневой канализации; е.) не мыть автомобили, мотоциклы, велосипеды и другие транспортные средства на прилегающей к дому территории, а так же не купать собак во дворе и на детских и спортивных площадках; ж.) не производить подключение к кабельному телевидению без соответствующего согласования с Управляющим; з.) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; и.) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; к.) пользоваться всевозможными громкими звуковоспроизводящими устройствами (телевизор, персональный компьютер, ноутбук и пр.) при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время, а также соблюдать иные нормы правил соблюдения тишины и покоя граждан в ночное время (с 23.00 до 06.00 по местному времени); л.) другие требования действующего законодательства. 5.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
5.3.5. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 5.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией. 5.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику и членам его семьи услуг в рамках настоящего договора. 5.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без получения соответствующего разрешения в компетентных учреждениях, а также без согласования с собственником помещения и Управляющей компанией. 5.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией. 5.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 5.3.11. Самостоятельно не производить слив воды из системы и приборов отопления. 5.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении с условиями настоящего договора и его приложениями. 5.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 5.3.14. Компенсировать, в соответствии с требованиями настоящего договора и действующего законодательства РФ ущерб умышленно, либо неумышленно нанесенный им общедомовому имуществу - в денежном эквиваленте, путем внесения денежных средств на счет управляющей компании, при этом стоимость указанной компенсации будет включать в себя стоимость работ Управляющей компании по проведению ремонта по устранению нанесенного ущерба. 5.3.15. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки, показания приборов учета, с 20-го по 23 число каждого платежного месяца. 5.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные ныне действующим законодательством Российской Федерации, а также нормативно-правовыми документами действующими на территории Краснодарского края и органов городского самоуправления Краснодара применительно к условиям настоящего договора. 5.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве жилого помещения, Собственнику необходимо руководствоваться нормами Жилищного законодательства Российской Федерации и иными действующими нормативными правовыми актами. 5.3.17. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома(системы коммуникации), находящееся в жилом помещении. 5.3.18. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, за исключением требований указанных в п.5.3.2. и п.5.3.4. Настоящего договора. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по исключительно назначению, обеспечивать его сохранность. 5.3.19. Утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а так же размер их финансирования. 5.3.20. Собственник жилого помещения обязуется предоставить копию свидетельства о праве собственности на квартиру в течение 5 рабочих дней с момента получения из УФАС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 5.3.21. Соблюдать требования Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ "О противодействии терроризму", а также "Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации" (утв. Президентом РФ 05.10.2009), в целях реализации Управляющей компанией основных мер, направленных на обеспечение критически важных объектов инфраструктуры и жизнеобеспечения, а также мест массового пребывания людей техническими средствами защиты, а именно - не нарушать, не срывать, контролировать наличие прочных замков на чердачных, подвальных, технических помещениях, слуховых окнах. 5.4. Собственник имеет право: 5.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей компанией. 5.4.2. При условии представления заявления и подтверждающих документов установленного образца, в том числе и платежных (по месту проживания в другом месте), требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного непроживания (но не менее платежного месяца) одного, или всех членов семьи Собственника в жилом помещении, предоставленного Собственнику. 5.4.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, города Краснодара применительно к условиям настоящего договора. 5.5. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, Управляющая компания обязуется, оказывать Собственнику и членам его семьи содействие, в решении следующих вопросов: а.) оформление документов (копий) выписок, справок, связанных с правом собственности на помещение; б.) оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения; в.) ремонт помещения; 5.6. На основании решения общего собрания Собственников помещений разрешать вопрос: а.) о сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома, передачу его в собственность (подвальных и иных свободных помещений); б.) о размещении Рекламы на фасадах и иных местах общего имущества многоквартирного дома: местах общего пользования в подъездах, предлифтовых площадках, лифтах, установлении тарифов на ее размещение; в.) определять целевое использование доходов от сдачи в аренду помещений и общего имущества, указанного в настоящем пункте (ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели); г.) решать иные вопросы, предусмотренные ЖК РФ. 6. ЦЕА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 6.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
6.2. Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
6.3. Размер платы услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников жилых помещений с учетом предложений Управляющей компании, и формируется на основании бюллетеней голосования собственников жилья согласно протокола общего собрания. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то в период до следующего общего собрания собственников жилых помещений применяется размер платы, установленный органом городского самоуправления Краснодара. 6.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией, согласно установленных в городе Краснодаре тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных (неопломбированных) приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами городского самоуправления Краснодара в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 6.5. Оплата Собственником или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение). В выставляемом Управляющей компанией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора. 6.6. Размер платы по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и управлению подлежат ежегодной индексации в соответствии с прогнозным индексом потребительских цен на платные услуги населению, определяемым Министерством экономического развития РФ, но не более 20%. Индекс потребительских цен применяется с учетом коэффициента, сложившегося из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый год. 6.7. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 6.8. Срок внесения платежей: не позднее 30 числа месяца следующего за расчетным. 6.9. Иные условия договора, изменение сроков выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников многоквартирного дома. 6.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника или иного пользователя рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее 10 дней со дня выставления счета. 6.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании. О дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 6.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или членов его семьи внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы, внесенной за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также за предоставленную коммунальную услугу(отопление), по причинам временного отсутствия Собственника в жилом помещении, не производится. 6.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон по договорным ценам 6.14. При приеме платы по Договору банками и иными платежными системами с плательщика гражданина может взиматься комиссионное вознаграждение. 6.15. Если общее собрание в многоквартирном доме до истечения календарного года не приняло решение об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений на очередной календарный год или решения об отказе от настоящего договора, управляющая компания вправе продолжить исполнение договорных обязательств по управлению многоквартирным домом на условиях не превышающих размера платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда г. Краснодара, либо требовать расторжения договора. 6.16.Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением не является основанием изменения установленного в соответствии с настоящим договором размера платы за содержание и ремонт помещений, за сбор и вывоз ТБО. 6.17.На основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме плата за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) может вноситься напрямую ресурсоснабжающим организациям (п. 7.1 ст 155 ЖК РФ). Выписка из протокола общего собрания Собственников помещений, направленная Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия решения, является приложением к настоящему Договору, устанавливающим изменения и дополнения условий настоящего Договора |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |  | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа», огрн 1117847027870, инн 7810814748, именуемое в дальнейшем... | | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... |
| Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и Порядок» в лице Генерального директора Кагарлыка Василия... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... | | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... |