7. Порядок определения размера платы по Договору и порядок её внесения
7.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
7.1.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее – размер платы) устанавливается соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг на каждый год действия Договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, исходя из данных о площади помещения указанных в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество.
На первый год действия Договора, решением общего собрания Собственников помещений, размер платы установлен в размере 25,70 руб. с кв.м. и указан в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к Договору.
7.1.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается ежегодно решением общего собрания Собственников помещений в МКД исходя из указанного в таком решении Перечня работ, услуг и периодичности выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества МКД с учетом предложений Управляющей организации.
7.1.3. В случае, если Собственники помещений в МКД не приняли на общем собрании Собственников решение об установлении (изменении) размера платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества МКД на очередной год, при отсутствии предложений Управляющей организации, указанный размер платы принимается равным размеру платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества МКД в текущем календарном году до момента внесения Управляющей организацией предложений об ее изменении.
7.1.4. В случае необходимости изменения размера платы за содержание и ремонт по инициативе управляющей организации, Управляющая организация, не позднее, чем за 1,5 месяца до окончания календарного года готовит предложения Собственникам помещений МКД по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества МКД и выступает инициатором созыва общего собрания Собственников помещений с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания.
7.1.5. В случае, если общим собранием Собственников помещений решение об утверждении размера платы на новый финансовый год в соответствии с п.7.1.4. Договора не принято, то размер платы Управляющей организацией устанавливается с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год, производимой Управляющей организацией в порядке, установленном п.6.5. Договора и указывается в Перечне обязательных работ, услуг. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников.
7.1.6. В связи с множественностью лиц в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, а так же с длительностью принятия общим собранием Собственников помещений решения об утверждении предлагаемого экономически обоснованного размера платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества МКД на новый финансовый год, Управляющая компания производит начисление платы в размере экономически обоснованного Управляющей организацией размера платы, рассчитанного согласно Перечня работ, услуг и периодичности выполнения работ, оказания услуг по управлению МКД, содержанию и текущему общего имущества МКД, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме начиная с 01 января нового финансового (календарного) года.
7.1.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в п.7.1.1., п.7.1.2. и п. 7.1.4. Договора, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
7.1.8. Если в каком-то году действия Договора Управляющей организацией были выполнены непредвиденные работы, услуги, не включенные в Перечень обязательных работ, услуг и, в выполнении которых возникла необходимость, в период действия Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на соответствующий год действия Договора определяется без учета средств собственников на компенсацию таких непредвиденных работ, услуг Управляющей организации.
7.1.9. Плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит уменьшению при несвоевременном, неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в соответствии с правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
7.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги
7.2.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пункте 5.2.1. Договора, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее – расчетный месяц), если иной порядок определения такой платы за несколько календарных месяцев (расчетный период) не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.2.2. Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий её перерасчета и изменения и настоящим Договором.
Основанием для изменения (уменьшения) размера платы за коммунальные услуги являются случаи непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые фиксируются Управляющей организацией, потребителями или уполномоченным лицом и Управляющей организацией путем оформления соответствующего акта по форме, указанной в Приложении № 11 к Договору.
7.2.3. Требования к обеспечению своевременного учета потребления коммунальных услуг Управляющей организацией и потребителями установлены Правилами предоставления коммунальных услуг и условиями настоящего Договора.
7.2.4. В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер такой ежемесячной платы сообщается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный Договором для снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
7.2.6. Стоимость коммунальных услуг, оказываемых Собственникам помещений, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации (Красноярского края)
7.3. Порядок определения платы за иные работы, услуги
7.3.1. Плата за иные работы, услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД и выполняемыми (оказываемыми) конкретному собственнику, устанавливается исходя из расценок (прейскуранта цен), определяемых Управляющей организацией.
7.4. Внесение платы по Договору
7.4.1. Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.
7.4.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги, а также плата, указанная в п.6.7. Договора (далее - плата по Договору) вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и Договором (далее – плательщики), в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. В случае, указанном в п.7.4.6 Договора плата за коммунальные услуги может частично вноситься в ресурсоснабжающую организацию, в том числе через ее платежных агентов.
7.4.3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления соответственно или уполномоченные ими лица (п. 3 ст. 153 ЖК РФ).
7.4.4. Наниматели жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного п. 7.4.6. данного Договора. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Наймодатели жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда (некоммерческого использования), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в части разницы между размером такой платы, установленным по условиям Договора для собственников помещений, и размером такой платы, установленным для нанимателей соответствующих жилых помещений органом местного самоуправления.
7.4.5. В случае невозможности получения платежей от нанимателей в части оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги, Собственник помещения, обязан принять все возможные меры по взысканию соответствующей платы, а при невозможности или в случае непринятия мер в течение 3-х месяцев, с момента образовавшейся задолженности, оплатить управляющей компании указанные расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом МКД.
7.4.6. На основании решения общего собрания собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. Принятие решения общим собранием собственников о внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурсоснабжающих организаций не приводит к изменению условий Договора. Соответствующая информация доводится Управляющей организацией до плательщиков.
7.4.7. Плата по Договору, вносится на основании платежных документов, составляемых Управляющей организацией по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 15 числа месяца, следующего, за расчетным. Порядок предъявления к оплате плательщикам платежных документов для внесения платы по Договору приведен в Приложении № 13 к Договору.
7.4.8. Срок внесения платы по Договору устанавливается ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг (далее – Срок оплаты). С момента истечения Срока оплаты до момента погашения Собственником суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее -Срок просрочки оплаты).
7.4.9. Оплата услуг Управляющей компании производится Собственником на основании выставленных платежных документов путем:
- внесения наличных денег в кассу, расположенную в офисе по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, 111;
- внесения наличных денег через терминалы платежных систем «Платежка», «Город», в отделениях ООО «Телекомсервис»;
- безналичной оплаты на сайте kontinent24.ru в разделе «Способы оплаты услуг» (Visa, MasterCard);
- безналичной оплаты на сайте платежной системы «Город» pay.kvartplata.ru (Visa, MasterCard, Maestro);
- безналичной оплаты в любом банке России.
7.4.10. При приеме платы по Договору банками и платежными системами с плательщика гражданина взимается комиссионное вознаграждение. Внесение платы в кассу Управляющей организации, осуществляется плательщиками без уплаты комиссии.
7.4.11. Собственник вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа и распределяется пропорционально указанным в платежном документе видами коммунальных услуг, платой за содержание и ремонт общего имущества МКД и другими услугами.
7.4.12. Стороны договорились о том, что если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей организацией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимостью коммнуальных и других услуг указанных в платежном документе, а Собственник считается нарушившим условия оплаты.
7.4.13. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.
7.4.14. Оплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываются Управляющей организацией по заявкам потребителей, производится потребителями по согласованию с Управляющей организацией путем внесения предоплаты стоимости работ, услуг на банковский счет или в кассу Управляющей организации.
Все платежи по дополнительному обслуживанию собственности Собственника и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Управляющей организации, производить только на расчетный счет или в кассу Управляющей организации, согласно предоставленным платежным документам. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Собственник единолично.
7.4.11. За несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по Договору плательщиком производится оплата пеней в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
7.4.12. Предоставление отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг), за исключением случаев, указанных в пункте 72 Правил предоставления коммунальных услуг, осуществляется на основании соглашения, заключенного между Собственником и Управляющим на срок не более 6 месяцев, в исключительных случаях, может быть установлен иной срок.
7.4.13. Сумма поступившей в счет погашения задолженности за оказанные Управляющей организацией услуги оплаты распределяется пропорционально указанным в платежном документе видами коммунальных услуг, платой за содержание и ремонт общего имущества МКД и другими услугами. Частичная оплата одной (нескольких) указанной в платежном документе работ (услуг) при одновременной неоплате остальных работ (услуг) невозможна.
7.4.14. Неиспользование собственником или иным потребителем помещения либо инфраструктуры либо какой-либо части общего имущества МКД, в том числе не проживание в жилом помещении Собственника, не является основанием для освобождения Собственника от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. В указанном случае плата за коммунальные услуги по жилым помещениям, в которых отсутствуют зарегистрированные граждане, вносится в размерах, определяемых с учетом порядка, указанного в п. 5.2.4 Договора.
7.4.15. Обязательства Собственника помещения в МКД перед Управляющей
организацией по оплате жилищно-коммунальных услуг не являются обязательствами, неразрывно связанными с личностью должника, поэтому они не прекращаются его смертью. Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (каждый – в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества).
8. Права и обязанности по Договору
|
