Проект договора управления многоквартирным домом
Скачать 0.74 Mb.
|
5. Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом 5.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, порядок их приемки 5.1.1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее – Перечень работ, услуг) на весь период действия Договора утвержден решением общего собрания собственников, приведен в Приложении № 8 к Договору и включает: I. Перечень обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД; II. Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; III. Перспективный план текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на период 2017-2021 г.г.; IV. Определение стоимости работ, услуг по Перечню работ, услуг и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год действия Договора. Перечень работ, услуг является минимально необходимым для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 5.1.2. Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее - график выполнения работ, оказания услуг) в первом году действия Договора, включенных в Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества приведены в указанном Перечне и согласованы Сторонами на весь срок действия Договора. 5.1.3. Не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора, Управляющая организация, составляет аналогичный, приведенному в Приложении №8 Перечень работ, услуг с указанием их стоимости, определяемой с учетом п.6.4. Договора, и информации о размере платы, определяемом с учетом п. 7.1.2. Договора. 5.1.4. Порядок изменения Перечня работ, услуг, а также порядок изменения графика выполнения и оказания работ, услуг устанавливаются в Приложении № 9 к Договору. 5.1.5. Перечень работ, услуг не предусматривает выполнение непредвиденных работ, необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. Работы непредвиденного характера (непредвиденные работы), необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия Договора Управляющая организация не могла разумно предвидеть. К таким работам могут относиться работы по ликвидации аварийных ситуаций, в том числе, возникших в связи со стихийными бедствиями, по ликвидации последствий вандальных действий, не связанные с ненадлежащим содержанием общего имущества, и в других случаях, угрожающих безопасности МКД, как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет председателя совета МКД в разумный срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ. При наличии возможности, при выполнении неотложных непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания работ, услуг, включенных в Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД в пределах запланированных денежных средств. В случае отсутствия возможности изменения графика оказания работ, услуг, включенных в Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД в пределах запланированных денежных средств, стоимость выполненных Управляющей организацией непредвиденных работ, собственники помещений компенсируют Управляющей организации путем внесения средств на расчетный счет или в кассу Управляющей организации помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, в течение года, с момента выполнения указанных выше непредвиденных работ. услуг. 5.1.6. Собственники помещений поручают Управляющей организации, действовать от их имени и в их интересах, принимая выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества у подрядных организаций, непосредственно выполнивших такие работы и оказавших такие услуги. 5.1.7. Управляющая организация удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в Перечень работ, услуг, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, составляемым за каждый месяц, по установленной законодательством форме, в порядке, установленном в Приложении № 10 к Договору (далее – Акт). Оказание услуг удостоверяется ежемесячно, с учетом отсутствия или наличия обоснованных претензий потребителей по перечню, периодичности и качеству оказанных услуг в течение истекшего месяца, по состоянию на последний день месяца. 5.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг 5.2.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. 5.2.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее Правила предоставления коммунальных услуг). 5.2.3. В целях учета потребленных коммунальных услуг Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны использовать коллективные и индивидуальные приборы учета коммунальных услуг и производить оплату за потребление коммунальных услуг по показаниям таких приборов, за исключением случаев технической невозможности установки приборов в соответствии с актами, составленными в установленном порядке. 5.2.4. До момента регистрации Собственников помещений по месту жительства и (или) месту пребывания в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение установить с момента фактического пользования указанными коммунальными услугами. В случае, если Собственник помещения либо иные лица, используют жилое и (или) нежилое помещение, что подтверждается показаниями любого прибора учета коммунальных услуг, в том числе индивидуального прибора учета электроэнергии, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение установить с 1-го (первого) числа месяца, в котором зафиксированы такие показания по установленному нормативу потребления коммунальных услуг в зависимости от количества собственников такого помещения или при наличии акта проверки, фактически проживающих граждан. При этом, для выявления факта проживания в жилом помещении Собственника фактического количества проживающих граждан, управляющая организация может провести проверку с составлением акта. Под соответствующей проверкой Стороны настоящего Договора понимают проверку, осуществленную в помещении Собственника помещения представителем Управляющей организации совместно с членом совета МКД и не менее, чем двумя потребителями, проживающими в многоквартирном доме с составлением и подписанием указанными лицами акта об установлении факта количества проживающих граждан в жилом помещении. Указанная проверка может быть проведена и в отношении жилых помещений, где количество зарегистрированных граждан не совпадает с количеством фактически проживающих, в том числе, и в случае сдачи собственником жилого помещения в наем третьим лицам помещения без уведомления Управляющей организации о фактическом количестве проживающих граждан. В этом случае, оплата за коммунальные услуги начисляется исходя из количества фактически проживающих в этом жилом помещении граждан по акту проверки. 5.2.5. Собственники нежилых помещений представляют Управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой информации и неполучении Управляющей организацией подтверждения от ресурсоснабжающей организации о наличии у собственника нежилого помещения (или пользователя соответствующего помещения) заключенного договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, Управляющая организация вправе предъявить к оплате такому собственнику стоимость коммунальных услуг, определенную исходя из порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по соответствующему помещению, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг без учета условий, указанных в п.7.2.5 Договора. 5.2.6. Снятие показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, установленных внутри жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме производится Собственником (потребителем) помещения. Данные показания приборов учета Собственник обязан снять в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передать в Управляющую организацию не позднее 26 числа расчетного месяца. Показания передаются любым удобным для собственников помещений способом, а именно:
Показания, переданные после 26-го числа текущего месяца, к расчету не принимаются. 5.2.7. При непредставлении в установленный настоящим Договором срок, сведений о показаниях приборов учёта или в случае отказа в допуске представителей Управляющей организации к прибору учёта для проверки состояния приборов учёта и достоверности представленных Собственником (потребителем) сведений о его показаниях размер платы определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем, определённого по показаниям индивидуального, прибора учёта в порядке, установленном п.59 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, а по истечении указанного в п.59 Правил предельного количества расчётных периодов – по нормативам потребления, согласно п.60 указанных Правил, без проведения последующего перерасчета. 5.2.8. Показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, установленных вне жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, могут сниматься представителями Управляющей организации, в том числе, могут сниматься с помощью автоматизированной системы учета. Периодичность снятия показаний приборов учета не может быть чаще 1 раза в месяц. Снятие показаний приборов учета производится за период с 23 по 25 число расчетного месяца. 5.2.9. В случае сдачи собственником, жилого помещения в наем третьим лицам, без уведомления об этом Управляющей организации, либо в случае любого другого увеличения количества проживающих в жилом помещении, без уведомления об этом Управляющей организации, Собственник помещения обязан оплатить коммунальные услуги исходя из количества фактически проживающих в этом жилом помещении граждан по утвержденным органами местного самоуправления тарифам и нормам, на основании акта о фактическом проживании, составленного в соответствии с п. 5.2.4. 5.2.10. Показания общедомовых (коллективных) приборов учета коммунальных услуг, снимаются представителями Управляющей организации ежемесячно, в том числе, могут сниматься с помощью автоматизированной системы учета. Периодичность снятия показаний приборов учета не может быть реже 1 раза в месяц. Снятие показаний приборов учета производится за период с 23 по 25 число расчетного месяца. 5.3. Порядок осуществления иной деятельности 5.3.1. Иная деятельность, связанная с достижением целей управления многоквартирным домом, заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг (далее – иные работы, услуги): - заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); - выполнение поручений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых решением общего собрания собственников, (например, организация работ по устройству видеонаблюдения); - охрана подъезда; - охрана коллективных автостоянок; - заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров с интернет-провайдерами только на основании решения общего собрания с приятием порядка и условий доступа интернет-провайдера путем принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; - иные услуги. 5.3.2. Отнесение работ, услуг, не поименованных в п. 5.3.1. Договора, к иным работам, услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего собрания собственников с оформлением Сторонами дополнительного соглашения к Договору. 5.3.3. Для достижения целей управления многоквартирным домом Управляющая организация может оказывать дополнительные платные услуги, согласно Прейскуранту и Положению об оказании платных услуг. Дополнительные платные услуги выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей. С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей, соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг, работникам Управляющей организации или её Представителю. 6. Порядок определения цены Договора 6.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 6.4. и 6.7. Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 6.9. Договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора, определяемой в порядке, указанном в п. 6.10. настоящего Договора. 6.2. Помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, в цену Договора включаются средства, получаемые Управляющей организацией от собственников и потребителей, предназначенные для компенсации стоимости расходов Управляющей организации за выполнение непредвиденных работ в соответствии с п. 5.1.5. настоящего Договора. 6.3. В цену договора не включатся целевые средства, получаемые Управляющей организацией от Собственников помещений и потребителей в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, предназначенные для финансирования работ по текущему ремонту общего имущества, на основании решения общего собрания Собственников помещений. 6.4. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Управляющей организацией ежемесячно, исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в порядке, установленном в п. 6.5. Договора, скорректированной на объемы выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемесячном Акте выполненных работ, оказанных услуг, составляемым в порядке, установленном законодательством и п. 5.1.7 Договора, с учетом изменения такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг соразмерно уменьшению платы за содержание и ремонт жилого помещения. 6.5. Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенна сторонами на дату заключения Договора согласно Перечня работ, услуг, и периодичности выполнения работ и оказания услуг приведенном в Приложении № 8 к Договору, а во второй и последующие годы действия Договора начиная с 1 января года, может индексироваться на размер не более прогноза показателей инфляции услуг ЖКХ на текущий год, рассчитываемого ежегодно уполномоченным государственным органом, на момент заключения настоящего Договора - Министерством экономического развития Российской Федерации и указывается в Перечне обязательных работ, услуг, составляемом в порядке, установленном настоящим Договором. 6.6. Уменьшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с экономией Управляющей организации не производится, за исключением случаев некачественного выполнения таких работ, услуг. Под экономией Управляющей организации понимается разница между планово-договорной стоимостью работ, услуг и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказания услуг (экономия подрядчика ст. 710 Гражданского кодекса РФ). 6.7. Стоимость выполненных Управляющей организацией непредвиденных работ, услуг собственники помещений обязаны компенсировать Управляющей организации путем оплаты каждым собственником помещений стоимости выполненных непредвиденных работ, услуг соразмерно его доле в общем имуществе МКД, исходя из размера ежемесячного возмещения, определяемого из расчета 1/12 от общей суммы расходов в течение года, с момента выполнения указанных выше непредвиденных работ. услуг. 6.8. В случае имеющейся возможности изменения Управляющей организацией Перечня обязательных работ, услуг, расходы Управляющей организации по выполнению непредвиденных работ, услуг в размере стоимости работ, не учтенной при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, возмещаются путем оплаты каждым собственником помещений стоимости выполненных непредвиденных работ, услуг соразмерно его доле в общем имуществе МКД, исходя из размера ежемесячного возмещения, определяемого из расчета не выше ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствующем году действия Договора, до полного погашения суммы, приходящейся на каждого собственника, или до принятия иного решения на общем собрании собственников, либо до достижения соглашения об изменении Перечня работ, услуг в порядке, установленном п.5.1.4 Договора. 6.9. Стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение) определяется ежемесячно в соответствии с действующим законодательством, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы), с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. По требованию потребителей Управляющая организация обязана составить акт установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества по форме, приведенной в Приложении № 11 к Договору 6.10. Стоимость иных работ, услуг, включенных в предмет Договора, определяется соответственно видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому Управляющей организацией. Управляющая организация самостоятельно определяет срок действия цен на такие работы, услуги. |
Похожие:
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |  | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |
| | ||
| Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... | | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Леонидовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, совместно именуемые Стороны, по инициативе... | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан... |