Права и обязанности Заказчика. Порядок приемки работ.
Заказчик обязан обеспечить предоставление управляющей организацией или уполномоченным представителем собственников помещений в доме установленных нормативами безопасных условий труда на Объектах на момент передачи их Подрядчику под производство работ, предусмотренных Договором.
Заказчик обязан своевременно до начала выполнения работ передать Подрядчику необходимую техническую документацию, проверить готовность Подрядчика к выполнению работ и оформить Заключение о готовности Подрядчика к выполнению работ, после чего подписать трёхсторонний Акт приема-передачи Объекта.
Заказчик вправе участвовать в освидетельствовании скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления Акта освидетельствования скрытых работ.
Заказчик вправе в любое время осуществлять контроль за соблюдением Подрядчиком положений раздела 4 Договора. Обнаруженные в ходе проверки нарушения фиксируются в акте, подписываемом представителями Заказчика и Подрядчика, а также в журнале производства работ. В случае отказа Подрядчика от подписания такого акта он оформляется Заказчиком в одностороннем порядке.
Заказчик вправе выдавать обязательные для исполнения Подрядчиком предписания в случае отступления Подрядчиком от условий настоящего Договора, в том числе о приостановлении работ на Объекте. Случаи неисполнения таких предписаний оформляются соответствующими актами Заказчика и рассматриваются как существенные нарушения условий Договора и предоставляют право Заказчику на одностороннее расторжение Договора.
Подрядчик за три дня до полного завершения работ на объекте обязан письменно уведомить Заказчика о готовности сдачи результата выполненных работ и необходимости приемки выполненных работ по Договору. Заказчик обязан приступить к приемке выполненных работ после получения от Подрядчика сообщения о готовности выполненных работ к сдаче.
Приемка результатов завершенных работ осуществляется в соответствии с ВСН 42-85(Р) – «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий», проектно-сметной документацией, Порядком проведения осмотров, подготовки и подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, утвержденным Заказчиком, а также иными применимыми нормативными актами.
Для проверки предоставленных Подрядчиком результатов, предусмотренных Договором, в части их соответствия условиям Договора Заказчик своими силами (или с привлечением экспертов, экспертных организаций, по усмотрению Заказчика) проводит экспертизу результатов работ в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Подрядчика уведомления о готовности сдачи результата выполненных работ.
Подрядчик при предъявлении выполненных работ к приемке представляет Заказчику счет, счет-фактуру, акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 (в строгом соответствии с пунктами сметной документации), справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. Вышеуказанные документы для приемки работ оформляются Подрядчиком по каждому многоквартирному дому отдельно по фактически выполненным видам и объемам работ.
В целях окончательной приемки результатов работ по Договору формируется комиссия, в которую включаются представители:
Заказчика,
Подрядчика,
органов местного самоуправления городского или сельского поселения, городского округа, на территории которого расположен соответствующий многоквартирный дом,
органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации,
лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом;
собственников помещений в многоквартирном доме, если работы по Договору проводится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав комиссии и порядок ее работы определяются Заказчиком.
О месте и времени приемки результатов работ по Договору собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, лица, осуществляющие деятельность по управлению соответствующим многоквартирным домом, а также орган государственного жилищного надзора уведомляются Заказчиком. Уведомление не менее чем за 10 (Десяти) дней до предполагаемой даты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту размещается на информационных стендах соответствующего многоквартирного дома, на официальном сайте Заказчика в сети «Интернет», а также направляется в орган государственного жилищного надзора.
В акте о приемке выполненных работ рабочей комиссии отражаются мнения членов комиссии.
Работы считаются принятыми Заказчиком со дня подписания Акта приемки выполненных работ членами комиссии, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте – Актов приемки выполненных работ членами комиссии по всем видам работ, при этом подписи Заказчика, представителя органов местного самоуправления городского или сельского поселения, городского округа, на территории которого расположен соответствующий многоквартирный дом, а также лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме) являются обязательными для оплаты работ по Договору, за исключением случаев, когда отказ от подписания акта признан Заказчиком немотивированным.
В случае выявления комиссией дефектов в предъявленных к сдаче результатах работ Подрядчик обязан устранить все дефекты и осуществить все доработки в указанный Заказчиком срок, после чего предъявить Заказчику результат выполненных работ и соответствующие документы. В случае, если указанные выше документы не представлены Подрядчиком в срок, а дефекты не устранены, Заказчик имеет право не принимать соответствующие работы. Установление Заказчиком срока для устранения дефектов не является увеличением срока выполнения работ по Договору (в т.ч. этапу Договора).
Обязательства по договору считаются выполненными Подрядчиком после выполнения Подрядчиком всех предусмотренных Договором работ и передаче Заказчику всех предусмотренных Договором документов, также всей исполнительной документации, предусмотренной нормативно-техническими документами для конкретных видов работ. Приемка Заказчиком результата работ по Договору подтверждается подписанными сторонами завершающими Актом приемки всех выполненных работ по форме КС-2 и справкой по форме КС-3, в которых указывается, что работы по Договору выполнены в полном объеме.
Если Подрядчик не передал Заказчику предусмотренные Договором документы, а также всю исполнительную документацию, предусмотренную нормативно-техническими документами для конкретных видов работ, Заказчик вправе отказаться от приемки соответствующих работ. В этом случае Заказчик не подписывает соответствующие акты, а соответствующие работы оплате не подлежат.
|
