2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома»
Скачать 480.02 Kb.
|
За время своей деятельности эти организации успели заключить договоры страхования в отношении 25 многоквартирных домов с 16 застройщиками. Отдельной проблемой является то обстоятельство, что ни органы Росрегистрации, осуществляющие регистрацию прав на объекты недвижимости, ни органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства, не обладают оперативной, актуальной информацией о соответствии страховщика установленным требованиям, так как данную информацию эти органы получают из Центрального банка Российской Федерации только на основании запроса, кроме того эти данные предоставляются за прошедший период (месяц). Вследствие чего возникает большая вероятность регистрации органом Росрестра сделки (договоры долевого участия), обязательства по которой застрахованы страховщиком, не имеющим на то право. Аналогичные трудности испытывают сами застройщики. Застройщики к вопросу выбора страховой организации должны подходить ответственно, не ограничиваться лишь привлекательной ценой по договору, мониторить ситуацию, периодически делать запросы в Центробанк РФ. Иначе будут вынуждены нести дополнительные, незапланированные расходы. Кроме того требования государства к страховым компаниям не могут считаться достаточными: размер собственных средств - 400 млн.рублей, размер уставного капитала – 120 млн.рублей. При этом затраты на строительство многоквартирного дома с указанными суммами не сопоставимы. В среднем размер обязательств по одному заключенному договору долевого участия в Красноярском крае по итогам 3 квартала 2014г. оценивается в 3,58 млн.рублей. На взгляд многих экспертов решением данных проблем должно лежать в плоскости нормативно-правового регулирования, в части изменения действующего законодательства повышающего требования к страховым компаниям. В настоящее время на рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации группой депутатов во главе с депутатом Государственной Думы Российской Федерации А.Е.Хинштейном внесен проект Федерального закона № 479905-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 02.07.2014 законопроект принят в 1-ом чтении. Согласно положениям данного законопроекта, в целях недопущения злоупотребления действующими нормами законодательства об обеспечении ответственности застройщиков по договорам долевого участия и нарушения прав граждан – участников строительства, законодатель предлагает: - закрепить обязанность Центрального Банка Российской Федерации по размещению на официальном сайте в сети Интернет сведений о банках и страховых компаниях, соответствующих установленным требованиям, на периодической основе; - повысить требования к страховым компаниям в части увеличения размера собственных средств с 400 млн.рублей до 1 млрд.рублей, уставных средств со 120 млн.рублей до 240 млн.рублей; - увеличить срок соблюдения требований финансовой устойчивости страховых компаний с 6 месяцев до 3-х лет. В пояснительной записке к законопроекту указано, что в настоящее время интерес к данному виду страхования проявляют страховые компании, удовлетворяющие минимальным требованиям, однако их финансовое состояние не позволяет осуществлять страхование ответственности застройщика по договорам участия в долевом строительстве на систематической основе ввиду высокой стоимости затрат на реализацию проектов строительства жилья, что в случае неисполнения обязательств застройщиком, хотя бы по одному проекту, может повлечь банкротство страховой компании. По мнению авторов, реализация указанного законопроекта позволит исключить злоупотребления действующими нормами законодательства об обеспечении ответственности застройщиков по договорам участия в долевом строительстве и нарушения прав граждан-соинвесторов строительства. Однако некоторые специалисты отмечают, что реализация указанного законопроекта может привести к монополизации рынка страховых услуг в данном сегменте. Если сейчас из 600 организаций только 43 соответствуют установленным требованиям, то с учетом повышенных требований к размеру собственных средств и уставному капиталу этот список может сократиться в разы. Дополнительно доводим до сведения заинтересованных лиц, что в случае привлечения застройщиком денежных средств граждан по договору участия в долевом строительстве, ответственность по которому застройщиком застрахована со страховой организацией не соответствующей требованиям предъявляемым законом, данные действия будут квалифицированы Службой как незаконное привлечение денежных средств граждан, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.14.28 КоАП РФ. Санкция данной статьи предусматривает ответственность в виде административного штрафа на должностных лиц - в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей. |
Похожие:
 | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |
| О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы (п. 1 ч. Ст. 20 Федерального закона... | | Осмд предусмотрен ст. 28 Закона Украины от 29. 11. 2001г. N2866-ііі "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и п п. 19-22... |
| Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |  | Дом совокупность многоквартирного дома и подземного паркинга, объединенные единым земельным участком и инженерными коммуникациями,... |
| Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого... | | «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск, г. Полярный... |
| Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания... | | Нов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований части... |