Залог
Залог наряду с неустойкой и поручительством является наиболее применяемым сторонами способом обеспечения обязательств.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора или в случаях, установленных законом (залог на основании закона) (статья 334.1 ГК РФ).
Условия и форма договора залога установлены статьей 339 ГК РФ. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность.
Требования о признании договора залога недействительным в связи с несоблюдением его формы в суды республики за период 2014-2015 годов не предъявлялись. В суды общей юрисдикции, как правило, редко заявляются самостоятельные требования о признании договора залога недействительным. Преимущественно такие требования предъявляются заемщиками в качестве встречных исков к Банкам по делам о взыскании задолженности по кредитным договорам или договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Случаев признания судами республики недействительными договоров залога за 2014-2015 годы не выявлено.
Судами общей юрисдикции основная масса споров, связанных с залоговыми правоотношениями, рассматривается по требованиям Банков и иных кредитных организаций о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
Абсолютное большинство дел, связанных с залоговыми правоотношениями, судами рассматриваются правильно, особых сложностей при этом не возникает. Суды руководствуются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также разъяснениями судебной практики, изложенными в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года.
Суды во всех случаях выясняют, имеются ли основания для обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 348 ГК РФ).
Однако суды не всегда правильно определяют начальную продажную стоимость заложенного имущества, не учитывая то, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В практике судов все чаще встречаются споры по требованиям Банков и иных кредитных организаций об обращении взыскания на транспортные средства, являющиеся предметом договора залога. При этом участились дела, по которым предмет залога продан залогодателем иному лицу.
По таким делам суды в абсолютном большинстве случаев правильно исходят из того, что залогодержатель независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.
При этом суды выясняют, имеются ли основания для прекращения договора залога на основании пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Судами республики Чувашской Республики рассмотрен ряд дел по требованиям новых собственников транспортных средств, являющихся предметом залога, о признании договора залога прекращенным с удовлетворением требований.
Пример: Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики рассмотрел дело №2-1142/2015 по иску Н.С. к ООО1, ООО2, ООО3 о признании договора залога прекращенным, возложении обязанности передать автомобиль.
Требования истца обоснованы тем, что между истцом Н.С. и ООО1 заключен договор купли-продажи, по которому общество обязалось передать истцу автомобиль. Н.С. полностью оплачена стоимость автомобиля, в том числе за счет кредитных средств. Ему стало известно, что приобретенный им автомобиль является залогом по договору, заключенному между ООО1 и ООО2. Поскольку в реестре залогодержателей ООО2 не значится, автомобиль в реестр не внесен, истец не знал и не мог знать о залоге приобретаемого им автомобиля.
Разрешая требования о признании договора залога прекращенным, суд установил следующее. Из договора залога, заключенного между залогодержателем ООО2, поставщиком ООО3, должником ООО1, следует, что между залогодержателем ООО2 и поставщиком ООО3 заключен генеральный договор о факторинговом обслуживании. В соответствии с указанным договором поставщик уступает залогодержателю денежные требования к должнику, возникшие в результате поставок в рамках договора поставки. Предметом залога являются транспортные средства. В силу указанного договора предметом залога является передача ООО3 принадлежащих ему на праве собственности ТС в залог залогодержателю, предмет залога передается в собственность должнику ООО1.
Ответчиком ООО2 суду не представлено доказательств того, что ООО1 не исполнило обязательств по оплате спорного ТС. ООО1, являясь собственником спорного автомобиля, продало его истцу Н.С.
Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ в параграф 3 «Залог» главы 23 части 1 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, которые вступили в силу 01 июля 2014 года. Указанным законом предусмотрено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ в случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные пп.3 п. 2 ст.351, пп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Н.С. указано, что он, приобретая новый автомобиль у ООО1, являвшегося официальным дилером, не мог предполагать, что автомобиль находится в залоге, ООО1, отчуждая ТС, не предупредило покупателя о залоге товара.
Учитывая, что право собственности на автомобиль возникло у истца на основании договора купли-продажи, из представленного договора следует, что последний не знал, что имущество является предметом залога, суд пришел к выводу, что истец не знал и не должен был знать, что автомобиль является предметом залога и удовлетворил требование о прекращении залога.
Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 12 мая 2015 года в апелляционном порядке не пересматривалось.
|
