Методические указания по проведению лабораторных работ и практических занятий специальность: 21. 02. 04. Землеустройство мдк 03. 01
Скачать 0.97 Mb.
|
| Тема: Решение задач по порядку реализации правомочий собственника, землевладельца и землепользователя. Название работы: Решение задач по порядку реализации правомочий собственника. Цель работы: углубление и закрепление полученных теоретических знаний по теме. Формирование умений применять полученные знания на практике. Норма времени: 4 часа Оборудование: Задачи Литература:
Ход работы: 1.Прочитать методические указания к лабораторной работе №3 Решение задач по порядку реализаций Собственника, землевладельца и землепользователя 1.Право землевладения и землепользования выступают как особый институт земельного права, содержащий систему норм, направленных на обеспечение рационального использования и охраны земель в соответствии с целью, для которой они предоставляются и как субъективное право, т.е. совокупность прав и обязанностей конкретных землевладельцев и землепользователей, возникших в связи с предоставлением им земельных участков. Право землевладения означает охраняемую законом фактическую возможность обладать землей. Право землевладения наряду с правом владения и пользования – форма использования земель, находящихся в государственной собственности. В объективном смысле под правом землевладения следует понимать правовой институт земельного права, состоящий из правовых норм, регулирующих отношение по землевладению, т.е. правомочия землевладельца, основания возникновения, изменения и прекращение этого права, цели, условия и порядок использования и охраны земель. В субъективном смысле право землевладение – совокупность правомочий конкретного субъекта землевладения. Законодательством предусмотрен 1 вид владения землей – пожизненное наследуемое владение землей. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляется земли, находящиеся в государственной собственности. Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане РБ. В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется в следующих целях: 1)ведения крестьянско-фермерского хозяйства до 100га сельскохозяйственной земли включительно 2)ведения жилищного подсобного хозяйства 3)строительства и обслуживания жилого дома 4)коллективного садоводства 5)дачного строительства 6)традиционных народных промыслов 7)для обслуживания принадлежащего им на праве собственности жилого дома 8)в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение 2.В законодательстве в качестве форм использования земли предусмотрено право пользования землей. Право пользования землей рассматривается как группа норм, определяющих порядок и условие пользования землей, права и обязанности пользователей землей, основания возникновения и прекращения правоотношений. Выделяют следующие виды пользования землей по срокам пользования: 1)постоянные, т.е. пользование землей без заранее установленных сроков 2)временное пользование Земельные участки предоставленные в постоянное пользование: 1)государственным органам 2)иным государственным организациям за исключением предоставления земельного участка для строительства автозаправочных станций 3)негосударственным юридическим лицам РБ для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности 4)сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским фермерским хозяйствам 5)научные организации, УО для исследовательских или учебных целей в области сельского или лесного хозяйства 6)государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполкомов, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйства 7)религиозным организациям для строительства культовых строений и мест погребения В соответствии со ст.1 Код о земле землепользователи – лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельном участке, находящихся в чрезвычайной ситуации граждан, негосударственных юридических лиц РБ либо в собственности иностранного государства, международной организации, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде. В соответствии с законом РБ от 22 июля 2002г. о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, права на земельный участок, ограничение права на земельный участок, их возникновение, переход и прекращение прав, прекращение существования земельного участка, ограничение прав на земельный участок удостоверяется свидетельством государственной регистрации. Право временного пользования земельным участком осуществляется на основании решения о предоставлении земельного участка. Новизной земельного законодательства является обязательность государственной регистрации прав на земельные участки. Законодательством предусмотрены следующие основания прекращения права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения участком: 1) Добровольный отказ от земельного участка 2) Изъятие земельного участка для государственный нужд 3) Предоставление земельного участка, находящегося в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении а частную собственность или аренду 4) Неуплата земельного налога по истечении 2 налоговых периодов 5) Использование земельного участка не по целевому назначению 6) Признание пустующего жилого дома бесхозным и передача его в собственность соответствующей АТЕ, а также изъятие ветхого жилого дома. 7) Если гражданин в течении 1 года, негосударственное юридическое лицо в течении 6 месяцев со дня получения свидетельства о государственный регистрации не приступил к занятию данного участка 8) Неосуществление мероприятий по охране земель 9) Совершение землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного срока для обращения в соответствующую организацию по государственный регистрации за государственный регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельный участком переданным по наследству. Право временного пользования земельным участком прекращается 1) В случае добровольного отказа от земельного участка 2) при изъятии земельного участка для государственных нужд 3) По истечении срока, на который был предоставлен земельный участок 4) В случае совершения землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения, аренды 5) При неуплате земельного налога по истечении 2 налоговых периодов 6) При использовании земельного участка не по целевому назначению 7) При неосуществлении мероприятий по охране земель 8) При утрате гражданства РБ 9) В случае ликвидации юридического лица, смерти гражданина, которому предоставлен земельный участок 5. Ст.32 кодекса "о земле" устанавливает, что пользование земельными участками в РБ является платным. Объектом налогообложения является земельный участок, который в установленном порядке предоставлен во владение, пользование или собственность. Земельным налогом облагаются следующие категории земель: 1) сельскохозяйственного назначения 2) населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов 3) промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения 4) лесного фонда 5) водного фонда Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, включая иностранные, которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность. Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя и собственника земли. Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади. От платы за землю освобождаются заповедники, ботанические сады, национальные парки. Платы вносятся также за землю, занятыми историко-культурными ценностями и землю историко-культурного назначения. Земельным налогом не облагаются: 1) Земли запаса 2) Кладбище 3) земельный участки предоставленные организациям, финансируемым из бюджета 4) земли общего пользования населенных пунктов, а также занятые автомобильными дорогами общего пользования за пределами населенных пунктов. 5) Крестьянские, фермерские хозяйства в течении 3 лет с момента их регистрации 6) Земли аэроклубов, содержащихся за счет средств республиканского или местных бюджетов От уплаты земельного налога освобождаются: 1) Участники ВОВ и иные лица имеющие право на льготное налогообложение по закону о ветеранах 2) Пенсионеры по возрасту, инвалиды 1 и 2 группы и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи, а также многодетные семьи 3) Граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые 3 года после принятия решения о предоставлении им земельного участка 4) Граждане, пострадавшие в катастрофе на ЧАЭС и проживающие или работающие в зонах последующего отселения и с правом на отселение 5) Военнослужащие срочной службы. Лабораторная работа № 4 Тема: Решение задач по применению способов возникновения права собственности на земельные участки. Название работы: Решение задач по применению способов возникновения права собственности на земельные участки. Цель работы: углубление и закрепление полученных теоретических знаний по теме. Формирование умений применять полученные знания на практике. Норма времени: 2 часа Оборудование: Задачи. Литература: 1.Земельное право:-2-е изд. перераб. и доп. - М.: ИД «ФОРУМ»: ИНФРА-М, 2009.
Ход работы: 1.Прочитать методические указания к лабораторной работе №4 Что является основанием для государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований? Ответ: Возникновение права государственной собственности (т.е. собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации) и права муниципальной собственности на землю возможно по различным основаниям. Они установлены ст. 17-19 ЗК РФ: это признание земельного участка федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью федеральным законом; приобретение земельного участка по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (купля-продажа, переход по наследству и т.д.), и возникновение права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. В любом случае требуется государственная регистрация права на земельный участок: в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При оформлении права государственной или муниципальной собственности, возникшей в результате заключения сделки или по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (например, конфискации), никаких особенностей по сравнению с регистрацией права частной собственности не возникает. Особый порядок действует при регистрации прав на земельный участок, возникших при разграничении государственной собственности на землю. Порядок осуществления такого разграничения государственной собственности на землю установлен Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". В соответствии с п. 2 ст. 2 этого Закона основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю. Указанные перечни земельных участков готовятся в соответствии с утвержденными постановлением Правительства РФ от 4 марта 2002 г. N 140 Правилами подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности (эти Правила не распространяются только на перечни земельных участков, данные о которых составляют государственную тайну). Такие перечни подготавливаются Росимуществом совместно с другими федеральными органами исполнительной власти по каждому муниципальному образованию отдельно по собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципальных образований. Правительство РФ своими распоряжениями утверждает такие перечни. В последнее время принят целый ряд подобных распоряжений, касающихся федеральной собственности, например распоряжение от 17 марта 2003 г. N 339-р "Об утверждении Перечней земельных участков, расположенных на территориях Республики Мордовия, Удмуртской Республики, Владимирской, Калининградской, Кировской, Новгородской, Оренбургской, Тамбовской областей, на которые у Российской Федерации возникает право собственности". При разграничении государственной собственности на землю возможно возникновение спорных вопросов. Процедура их разрешения состоит в следующем. Прежде всего Росимущество направляет подготовленные им перечни земельных участков со всеми соответствующими документами в органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления для согласования. Указанные органы рассматривают эти перечни и в двухмесячный срок со дня получения принимают решение об их согласовании либо об отказе в согласовании самих перечней или отдельных земельных участков, указанных в них. В случае отказа в согласовании составляется перечень оспариваемых земельных участков, который направляется в Росимущество. К нему прилагаются удостоверенные в установленном порядке документы, на основании которых оспариваются земельные участки. Споры между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями по перечням оспариваемых земельных участков разрешаются специальными согласительными комиссиями, создаваемыми Росимуществом или его территориальными органами. Кроме представителей этого Федерального агентства, в них входят представители заинтересованных органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Согласительные комиссии по результатам своей работы принимают решение о включении земельного участка в согласованный сторонами перечень земельных участков или о передаче спора в суд. Споры о разграничении государственной собственности на землю относятся к категории экономических споров, поэтому они рассматриваются арбитражными судами. В соответствии со ст. 27 (п. 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации*(3) арбитражные суды в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, рассматривают дела с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Лабораторная работа № 5 |
Похожие:
 | Методические рекомендации предназначены для проведения практических и лабораторных занятий по мдк 01. 02 | | Методические указания по проведению лабораторных работ предназначены для студентов гоапоу «Липецкий металлургический колледж» технических... |
| Учебно-методическое пособие предназначенодля студентов 3 курса, обучающихся по профессии 23. 01. 03 Автомеханик. Пособие содержит... | | Настоящие методические рекомендации определяют общие требования по выполнению практических работ в соответствии с фгос по специальности... |
| Решая эти задачи, организуется проведение практических занятий, в ходе которых вырабатываются практические навыки пользования инструментами... |  | Нотариат. Методические указания по проведению практических занятий / Сост. Е. В. Широкова; Волгоград гос техн ун-т. – Волгоград,... |
| Методические указания для преподавателя по проведению практических (лабораторных) занятий по курсу 52 | | Содержание практических работ ориентировано на подготовку студентов к освоению профессионального модуля основной профессиональной... |
| Настоящие методические рекомендации определяют общие требования по выполнению практических работ в соответствии с фгос по специальности... | | Методические рекомендации к проведению лабораторных и практических работ для обучающихся разработаны в соответствии с требованиями... |