Приложение 2
ДОВЕРЕННОСТЬ
ОБРАЗЕЦ
Москва "__" __________201_
Претендент_________________в лице генерального директора_____,
(наименование организации)
действующего на основании________________________________________
(устава, контракта и т.д.)
уполномочивает________________быть представителем________________
(Ф.И.О.) (наименование организации)
для участия в торгах на право заключения договора аренды на нежилые помещения, здания, строения, сооружения (объекты нежилого фонда), находящиеся в ________по лоту №______. Дата аукциона: "_____" ______________ 2015 г. со следующими полномочиями: осматривать помещения, подавать заявление установленного образца с пакетом документов, участвовать в аукционе, определять цену, подписывать протоколы, заключать договор аренды и подписывать акты приема-передачи, а также представлять соответствующий пакет документов для государственной регистрации договоров аренды.
Подпись _________________________ _________________ удостоверяю.
(Ф.И.О. лица, которому выдана доверенность)
Срок действия доверенности ___________________________
М.П. Генеральный директор
____________________
(Ф.И.О.)
Приложение 3
|
Специализированной организации
ГБУ "СЦ 44"
от
_______________________
Ф.И.О. физического лица или
Ф.И.О. генерального директора
(или представителя организации)
___________________________
(название организации)
|
Прошу оформить "смотровое письмо" для осмотра помещения(ий), выставленного(ых) на аукцион________________________________
(дата проведения аукциона)
по адресу(ам):
1) Лот №__________, Москва, ул. _______________________, д. __, корп. __,
общей площадью _________кв.м;
2) Лот №__________, Москва, ул. _______________________, д. __, корп. __,
общей площадью _________кв.м;
3) Лот №__________, Москва, ул. _______________________, д. __, корп. __,
общей площадью _________кв.м.
Копия паспорта лица, производящего осмотр помещения прилагается*.
Подпись ________________________ Ф.И.О. / /
Контактные телефоны**:________________________
* копия паспорта необходима для указания паспортных данных в смотровом письме.
** обязательно указать действующие контактные телефоны.
Приложение 4
ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилых помещений, закреплённых на праве оперативного управления за Государственным автономным учреждением культуры города Москвы "Культурный центр "Зеленоград"
город Москва "___" _______201___г.
Государственное автономное учреждение культуры города Москвы "Культурный центр "Зеленоград" (далее - ГАУК г. Москвы "КЦ "Зеленоград"), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Латкова Михаила Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ____________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании _________________________, с другой стороны, в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от ___________________ № _____________
(Приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда ГАУК г. Москвы "КЦ "Зеленоград" нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Зеленоград, Центральная пл. д.1, кадастровый номер: 77:10:0004006:1015, этаж 1, помещение I, комната 14 (11,6 кв.м), часть комнаты 52 (18,4 кв.м) (далее - Объект), закрепленных за Арендодателем на праве оперативного управления, для использования в целях оказания услуг общественного питания по типу кафе, соответствующих требованиям безопасности для жизни, здоровья людей, окружающей среды и имущества, для посетителей и сотрудников Учреждения.
Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет 30,00 (Тридцать) кв.м.
1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.
1.3. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы и находится в оперативном управлении Государственного автономного учреждения культуры города Москвы "Культурный центр "Зеленоград". Свидетельство о государственной регистрации права 77-АП № 176247 от 25.10.2013 г., запись регистрации №77-77-10/002/2005-509.
2. Срок действия Договора
2.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 3 (трех) лет с момента его регистрации.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.
Условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи договора.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.3. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Стороны так же вправе в любое время расторгнуть Договор досрочно, предупредив об этом другую Сторону договора письменно за 30 (тридцать) календарных дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Учреждению в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3. Порядок передачи Объекта
3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем как приложение к настоящему Договору аренды.
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Права Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
4.1.2. Арендодатель вправе:
- осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора;
- ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
4.2.2. Направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия или до истечения срока его действия.
4.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.2.4. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.3. Права Арендатора:
4.3.1. Пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.
4.3.2. Арендатор в праве установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием при условии согласования установки в установленном порядке.
4.4. Обязанности Арендатора:
4.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
4.4.2 Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию Объекта.
4.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
4.4.4. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи, а также заключить Договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.
4.4.5. Арендатор обязан не позднее чем за десять календарных дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
4.4.6. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.
4.4.7. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.
4.4.8. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.4.9. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения). При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.4.10. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды полномочных представителей Департамента городского имущества г. Москвы и Арендодателя, представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
4.4.11. Арендатор обязан уведомить Департамент городского имущества г. Москвы и Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 (четырнадцати) календарных дней.
4.4.12. Арендатор не вправе:
- сдавать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование;
- вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды;
- передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу;
- производить перепланировки, связанные с его деятельностью.
4.4.13. Арендатор осуществляет торговлю на объекте общественного питания (по типу кафе): в ассортименте - кофе, чай, безалкогольные напитки, сладости, бутерброды, мороженое, кондитерские изделия, десерты.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды площадью 30,0 кв.м. величина арендной платы устанавливается в размере __________________ в год, в том числе НДС 18 % - _______________
Ежемесячная арендная плата составляет ___________., в т.ч. НДС 18 % – _________.
В течение первого года оплата аренды производится по установленной ставке, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции.
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до вступления в силу нового размера арендной платы.
5.2. Арендатор до подписания настоящего Договора вносит на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 25% от начальной цены годовой арендной платы.
5.3. Арендодатель самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п. 5.1), и перечисляет его в федеральный бюджет в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.
5.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в размере, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора.
5.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:
Получатель – Государственное автономное учреждение культуры города Москвы "Культурный центр "Зеленоград"
ИНН/КПП 7735070504/773501001
ОГРН 1037739042648
Департамент финансов города Москвы (ГАУК г. Москвы "КЦ "Зеленоград" л/с 2105652000720005),
р/с 40302810900004000060 Отделение 1 Москва,
БИК 044583001
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора аренды, а так же за какой период производится оплата.
5.6. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с момента, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
5.7. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на счет Арендодателя.
6. Санкции
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
6.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
6.5. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
7. Досрочное расторжение Договора аренды
7.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока действия Договора.
7.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части;
- в случае принятия Правительством Москвы или Департаментом культуры города Москвы решения о капитальном ремонте, реконструкции, сносе здания, в котором располагается Объект аренды, либо признания такого здания аварийным, обязательства сторон прекращаются.
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий Договор заключен в пяти экземплярах: один хранится у Арендатора, один – у Арендодателя, один – у регистрирующего органа, один – в Департаменте культуры города Москвы, один – в Департаменте городского имущества города Москвы.
8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
8.3. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
9. Особые условия
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и действительны лишь при условии, что они совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон.
9.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора.
9.4. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде города Москвы.
9.5. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
9.6. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений.
Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Приложения к Договору:
1. Копия Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от "29" октября 2015 г. № 19743.
2. Копии документов ТБТИ (справки, поэтажные планы, экспликации, кадастровый и технические паспорта).
3. Форма акта приема – передачи Объекта. |
