4.4. Заполнение раздела 2 Справки «Сведения об имуществе»
В подразделе 2.1 раздела 2 Справки указываются сведения об имеющемся недвижимом имуществе, находящемся в собственности у лица, представляющего сведения, либо членов его семьи (земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество).
Сведения, представляемые в данном подразделе, тесно связаны со сведениями из раздела 5 Справки «Сведения об обязательствах имущественного характера» и его подразделами 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» и 5.2. «Прочие обязательства».
Сведения об имуществе заполняются в строгом соответствии с правоудостоверяющими документами (свидетельство о регистрации права собственности).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Виды частной (личной) собственности (классификация, используемая форме Справки):
Индивидуальная
Общая (долевая и совместная)
Вид собственности указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выдаваемом Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС).
Во всех случаях, независимо от вида собственности, указывается общая площадь объекта недвижимости и площадь доли в праве (для общей долевой собственности).
 Пример: 40 (1/2 -20)
Таким образом, если собственность общая долевая, то в подразделе 2.1 Справки указывается доля в праве того лица, чьи сведения представляются.
Если собственность общая совместная, то в подразделе 2.1 указываются фамилия, имя и отчество остальных собственников (сособственников) имущества.
Пример:
общая долевая – ½ доля
общая совместная – супруга Иванова Татьяна Петровна
Подраздел 2.1 «Недвижимое имущество»
Земельные участки.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
Под объектом индивидуального жилищного строительства в ч. 3 ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином - одним или совместно с членами его семьи, в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном или приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться: земельный участок в границах населенного пункта - приусадебный земельный участок и земельный участок за пределами границ населенного пункта - полевой земельный участок. Приусадебный земельный участок используется как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции (без права возведения на нем зданий и строений).
Если земельный участок оформлен в собственность, то сведения о нем заполняются в соответствии с правоудостоверяющим документом.
В ходе государственной регистрации участка могут быть выявлены нарушения законодательства по его приобретению, обнаружены права третьих лиц на него (обременения). Следствием этого может стать возврат земельного участка его прежнему обладателю.
В связи с этим, если право собственности на участок еще не оформлено, и есть только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор выделения земельного пая, коллективный договор садоводческого товарищества и т.п.), то информация о таком земельном участке должна быть отражена в подразделе 5.1 «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» раздела 5 «Сведения об обязательствах имущественного характера».
Квартиры.
В данном разделе отражается информация об имеющихся в собственности квартирах.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Сведения о комнате (комнатах) в коммунальной квартире, оформленных в собственность, отражаются в п. 6 подраздела 2.1. Справки.
Если квартира (комната) оформлена в собственность, то сведения о ней заполняются в соответствии с правоудостоверяющим документом.
Если квартира (комната) не приватизирована или деприватизирована, то сведения о ней необходимо отразить в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
При приобретении квартиры с оформлением договора ипотечного кредитования следует учесть следующее.
По договору о залоге недвижимого имущества - договору об ипотеке квартира находится в залоге у банка (кредитной организации), собственником квартиры является муниципальный служащий.
Таким образом, квартира, на которую установлена ипотека, остается в собственности залогодателя (гражданского служащего).
При этом в подразделе 5.2. «Прочие обязательства» раздела 5 указывается информация об ипотечном договоре.
Примеры, связанные с продажей/покупкой объекта недвижимости
Продажа
В конце декабря года, являющегося отчетным периодом, гражданский служащий продал (подарил) квартиру. Договор купли-продажи (дарения) зарегистрирован 10.12.2012, а документы сданы для оформления прав собственности на покупателя (одаряемого). Процедура регистрации в соответствии с действующим законодательством длится 30 дней, и право собственности на квартиру у покупателя (одаряемого) возникнет не ранее 10.01.2013.
Таким образом, на отчетную дату (31.12.2012) гражданский служащий ещё является собственником квартиры, поэтому сведения о квартире отражаются в подразделе 2.1 «Сведения о недвижимом имуществе».
В связи с тем, что доход от продажи квартиры получен гражданским служащим 10.12.2012, т.е. в отчетный период, гражданский служащий обязан:
- отразить сумму дохода в п.7 «Иные доходы» раздела 1 «Сведения о доходах», указав денежную сумму, полученную от продажи квартиры, в соответствии с договором купли-продажи;
- отразить обязательство финансового характера в размере полученной суммы от продажи квартиры в подразделе 5.2. «Прочие обязательства», которое возникло у него с момента продажи квартиры, существует на отчетную дату (31.12.2012) и будет продолжаться до момента регистрации права собственности покупателя на приобретенную квартиру.
Покупка
Гражданский служащий приобрел квартиру в декабре 2012 года. Договор купли-продажи заключен 10.12.2012, а документы сданы для регистрации права собственности. С учетом законодательно установленного срока регистрации право собственности на квартиру у гражданского служащего возникнет не ранее 10.01.2013. В связи с тем, что на отчетную дату (31.12.2012) гражданский служащий собственником квартиры ещё не является, то сведения о приобретенной им квартире в разделе 2.1. «Объекты недвижимого имущества» отражать не требуется.
Однако, если в договоре купли-продажи указана дата, в соответствии с которой в квартиру можно въехать в декабре 2012 года, - «дата передачи ключей», то гражданский служащий обязан:
- указать в подразделе 5.1. Справки сведения о приобретенной квартире как объекте недвижимого имущества, находящемся в пользовании, т.к. до момента оформления права собственности на приобретенную квартиру у гражданского служащего возникает обязательство имущественного характера в виде объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании;
- указать в подразделе 5.2. Справки «Прочие обязательства» информацию о продавце как о должнике, т.к. до момента регистрации нового права собственности продавец по отношению к гражданскому служащему будет являться должником, имеющим перед ним обязательства финансового характера. Если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства, препятствующие возникновению нового (переходу) права собственности, то продавец будет обязан вернуть гражданскому служащему полученные от продажи квартиры денежные средства.
Если датой «передачи ключей» в договоре купли-продажи указана январь 2013 года, но до регистрации права собственности на квартиру, то объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании, на отчетную дату нет. При этом прочие обязательства должника (продавца) возникают и их необходимо отразить в подразделе 5.2.
Жилые дома, дачи, объекты незавершенного строительства.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Право собственности на жилые дома, дачи как на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если право собственности зарегистрировано, то сведения об объекте недвижимого имущества отражаются в соответствующем пункте раздела 2 в соответствии с правоудостоверяющим документом.
Если право собственности не зарегистрировано, то сведения об объекте недвижимого имущества отражаются в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
Информация об объектах незавершенного строительства указывается в пункте 6 «Иные объекты недвижимого имущества» подраздела 2.1. Справки.
При этом, если регистрация объекта незавершенного строительства не производилась, то отражать информацию о нём следует в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
Гаражи, паркинги, членства в ГСК
В ситуации, когда гараж и земельный участок, на котором он располагается, принадлежат гражданину на праве собственности, то сведения о гараже указываются в п. 5 подраздела 2.1 Справки.
Если в собственности находится только гараж, а земельный участок под ним не принадлежит владельцу гаража на праве собственности (находится в аренде), то гараж следует указать в п. 5 подраздела 2.1 Справки «Недвижимое имущество», а земельный участок - в подразделе 5.1. Справки «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
В случае наличия договора-купли продажи без оформления права собственности на гараж, договора членства в гаражно-строительном кооперативе, договора аренды паркинг-места, договора аренды (пользования) гаражом сведения об этом отражаются в подразделе 5.1. Справки «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
Иные объекты недвижимого имущества
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ст. 130 ГК РФ).
При наличии зарегистрированного права собственности информация об ином объекте недвижимого имущества отражается в п. 6 подраздела 2.1 «Недвижимое имущество», а при отсутствии такового - в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».
Подраздел 2.2. «Транспортные средства»
В подразделе 2.2. раздела 2 формы Справки указываются сведения об имеющихся транспортных средствах, находящихся в собственности у лица, на которого возложена обязанность по представлению сведений, либо членов его семьи.
В соответствии с наименованием граф подраздела в отношении транспортных средств указываются следующие сведения:
- вид и марка транспортного средства;
- вид собственности;
- место регистрации.
К видам транспортного средства относятся:
- легковой автомобиль;
- грузовой автомобиль;
- мототранспортное средство;
- сельскохозяйственная техника;
- водный, воздушный и иной транспорт.
К марке транспортного средства относятся: наименование (аббревиатура) производителя и модель транспортного средства.
В графе 1 указывается вид и марка транспортного средства в соответствии с записью в свидетельстве о государственной регистрации транспортного средства, а также год выпуска автомобиля.
Пример: «Легковой автомобиль Opel Astra 2003 года выпуска».
Виды собственности транспортного средства аналогичны видам собственности объектов недвижимого имущества.
Собственник транспортного средства определяется по ПТС (паспорту технического средства) и по свидетельству о регистрации транспортного средства.
Как правило, собственность на транспортные средства индивидуальная, кроме тех случаев, когда транспортное средство приобретено на условиях лизинга.
В графе 4 подраздела 2.2. Справки указывается место регистрации транспортного средства в соответствии с записью в свидетельстве о регистрации транспортного средства.
К сведениям о месте регистрации относятся следующие:
- регион (субъект РФ), где зарегистрировано транспортное средство;
- населенный пункт, в котором зарегистрировано транспортное средство;
- государственный орган, которым произведена постановка транспортного средства на регистрационный учет (ОГИБДД УМВД по НАО и т.д.).
Если автотранспортное средство приобретено в кредит, то информацию о наличии непогашенного кредита необходимо отразить в подразделе 5.2. «Прочие обязательства».
Если расчет за приобретенное транспортное средство произведен в отчетном периоде (в 2013 году), а переход права собственности наступил после отчетной даты (после 31.12.2013), то у продавца (должника) возникают обязательства имущественного характера, которые следует указать в подразделе 5.2. Справки.
При продаже транспортного средства в течение отчетного периода, независимо от того, подлежит ли полученная сумма налогообложению, её необходимо отразить в п. 7 «Иные доходы» раздела 1 «Сведения о доходах», указав вид и марку проданного транспортного средства.
Если на автомобиль (иное транспортное средство) была оформлена генеральная доверенность с правом перепродажи другому лицу, то до момента продажи автомобиля доверенным лицом данный автомобиль, по-прежнему, является собственностью лица, представляющего сведения, или члена его семьи, и сведения о нем необходимо указывать в подразделе 2.2. «Транспортные средства».
|
