1. Общие положения и понятия
Скачать 411.24 Kb.
|
13. Органы управления и контроля Товарищества 13.1. Органами управления Товарищества являются: - Общее собрание членов Товарищества; - Правление Товарищества. 13.2. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. 13.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор). 14. Общее собрание членов Товарищества 14.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. 14.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: 14.2.1. внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава в новой редакции; 14.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 14.2.3. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 14.2.4. избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий; 14.2.5. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 14.2.6. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; 14.2.7. утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса; 14.2.8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, смет доходов и расходов Товарищества на год, отчета о выполнении такого плана, отчетов об исполнении таких смет; 14.2.9. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; 14.2.10.утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 14.2.11. рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя правления и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 14.2.12 принятие и изменение по представлению Председателя правления Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества; 14.2.13. определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества, в том числе Председателя правления товарищества; 14.2.14. другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ и иными федеральными законами. 14.3. Вопросы, предусмотренные в подпунктах 14.2.2.;14.2.3.; 14.2.6. настоящего Устава относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества, принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 14.4. Общее собрание членов Товарищества может решать вопросы, отнесенные законом и настоящим Уставом к компетенции Правления. 14.5. Положения п.14.2. настоящего Устава корреспондируют с положениями ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, определяющей компетенцию Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относится: 14.5.1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 14.5.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 14.5.3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 14.5.4. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 14.5.5. выбор способа управления многоквартирным домом; 14.5.6. другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по перечисленным в подпунктах 14.5.1.-14.5.3. настоящего Устава будут иметь правоустанавливающее значение при условии, что за них отдано такое число голосов членов Товарищества, которое составляет не менее двух третьих голосов собственников общего имущества многоквартирного дома, а по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другим, отнесенным к компетенции Общего собрания собственников помещений – более половины голосов. 15. Порядок организации и проведения Общего собрания членов Товарищества 15.1 Общее собрание членов Товарищества созывается не реже 1-го раза в год. 15.2. Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не позже 60-ти дней после окончания финансового года. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, а также по требованию Ревизионной комиссии. Лица, выступающие инициаторами проведения внеочередного Общего собрания, направляют в Правление письменное требование о его проведении. 15.3. Уведомление (объявление) о проведении Общего собрания членов Товарищества, а также сообщение об итогах голосования на Общем собрании и всех принятых решениях Товарищества осуществляется путем размещения сообщения в месте, доступ к которому не ограничен, а именно на доске объявлений, находящейся в каждом подъезде многоквартирного дома. Способ уведомления может быть изменен решением Общего собрания членов Товарищества. Уведомление вывешивается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, дата и время проведения собрания, место проведения и повестка дня Общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 15.4. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. 15.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Правомочность Общего собрания членов Товарищества должна быть определена к моменту начала его проведения (открытия собрания). Для этого проводится регистрация прибывших на это собрание членов Товарищества. 15.6. В случае отсутствия кворума для проведения Общего собрания членов Товарищества, Правление Товарищества вправе назначить новую дату, место и время проведения собрания членов Товарищества, о чем членам Товарищества направляется дополнительная информация. Вновь назначаемое Общее собрание членов Товарищества созывается не ранее 48 часов и не позднее 30-ти дней с момента несостоявшегося ранее Общего собрания. 15.7. Член Товарищества может принимать участие в собрании лично или через своего представителя. Доверенность о передаче полномочий должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (Ф.И.О. или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные или реквизиты) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. 15.8. Правом голосования на Общем собрании членов Товарищества обладают собственники помещений, являющиеся членами Товарищества в данном доме. Каждый член Товарищества обладает на Общем собрании количеством голосов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 15.9. Каждый член Товарищества участвует в Общем собрании с правом решающего голоса. 15.10. Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества. 15.11. Подсчет голосов на собрании ведут Председатель и секретарь собрания. 15.12. Сведения о ходе собрания, краткое изложение выступлений членов Товарищества, а также принятые на собрании решения и результаты голосования по ним отражаются в протоколе. Протокол должен быть изготовлен не позднее 15 дней после проведения собрания. Протокол подписывается лицом, председательствующим на собрании и секретарем собрания, прошивается и скрепляется печатью товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества. 15.13. Уставом Товарищества предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. 15.14. В случае, если при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 15.15. Принявшими участие в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 15.16. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: - сведения о лице, участвующем в голосовании; - Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; - решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Бюллетени перед вручением подписываются членами счетной комиссии. 15.17. После сбора подписей или бюллетеней в течение того периода, которое было объявлено, счетная комиссия составляет акт подсчета голосов окончательного коллективного решения и объявляет результаты, путем вывешивания информации в доступном для всех месте – на досках объявлений, находящихся в подъездах дома. 15.18. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 16. Правление Товарищества 16.1.Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. 16.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок два года. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава Председателя. 16.3 Количественный состав Правления определяет Общее собрание. Число членов Правления не может быть менее 3 человек. 16.4. Членом Правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества. 16.5. К компетенции Правления относится: 16.5.1. соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества; 16.5.2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 16.5.3. составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения; 16.5.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 16.5.5. наем работников, для обслуживания многоквартирного дома, и увольнение их; 16.5.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 16.5.7. заключение договоров на поставку коммунальных услуг; 16.5.8. ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 16.5.9. созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества; 16.5.10. выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей. 16.6. Заседание Правления созывается его Председателем по мере необходимости, но не реже 1 раза в три месяца. 16.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие не менее чем 50% общего числа членов Правления. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. 17. Председатель правления Товарищества 17.1. Председатель правления избирается сроком на два года. 17.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 17.3. Председатель правления руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в Товариществе, своими должностными инструкциями, решениями Общего собрания и Правления Товарищества. 17.4. Председатель правления должен знать должностные инструкции всех работников Товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей. 17.5. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. 17.6. Председатель правления имеет право: 17.6.1 действовать без доверенности от имени Товарищества; 17.6.2. открывать расчетные и иные счета; 17.6.3. действовать и подписывать от имени Товарищества платежные документы, договоры и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием Товарищества; 17.6.4. разрабатывать и выносить на утверждение Общего собрания членов Товарищества Правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда; 17.6.5. издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества; 17.6.6. выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия; 17.6.7. на основании решения правления товарищества подписывать договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг. 17.7. Председатель правления обязан предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию ревизионной комиссии. 17.8. В случае переизбрания в соответствии с действующим законодательством Председатель правления в 10-ти дневный срок обязан: 17.8.1. подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию; 17.8.2. предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово- хозяйственной деятельности; 17.8.3. подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря; 17.8.4. по акту передать преемнику печать Товарищества и все перечисленные выше документы. |
Похожие:
 | Общие положения. Понятия – заработная плата, тарификация; рабочее время и режим работы тренера; оплата труда |  | Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее |
| Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее | | Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее |
| Общие положения. Основные понятия и термины. Обязанности водителей, пешеходов, пассажиров | | |
| Тема Защита прав потребителей: общие положения. Законодательство о защите прав потребителей | | Спортивный туризм (СТ) вид спорта, состоящий из двух групп спортивных дисциплин |
| Административные операции – депозитарные операции, приводящие к изменениям анкет счетов депо, а также содержимого других картотек... | | Вредными и опасными условиями труда в силу ст. 209 Тк РФ признают совокупность производственных факторов, воздействие которых на... |