1. Общие положения и понятия
Скачать 411.24 Kb.
|
ТСЖ «Монтажник-4» 1. Общие положения и понятия 1.1. Товарищество собственников жилья «Монтажник-4», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004года «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», Жилищного Кодекса РФ, путем реорганизации (в форме преобразования) жилищно-строительного кооператива «Монтажник». 1.2. Товарищество является правопреемником Жилищно-строительного кооператива «Монтажник» и создано на основании решения Общего собрания членов ЖСК «Монтажник» и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344023, г.Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, д.90 Д от 03.06.2006г. 1.3. Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 1.4. Товарищество осуществляет деятельность за счет членских взносов своих членов, а также иных источников, предусмотренных Уставом. 1.5. Товарищество, являясь некоммерческой организацией, не ставит своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 ЖК РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, а могут направляться исключительно на общие цели Товарищества, определенные коллективным решением членов. 1.6. Устав Товарищества принимается на Общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. 1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать, содержащую полное наименование Товарищества, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, ИНН. Товарищество также вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, и другие средства индивидуализации. 1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам собственников помещений не являющихся членами Товарищества. Собственники жилых/нежилых помещений, не являясь членами Товарищества, несут бремя содержания своей доли в общей собственности наравне с членами Товарищества. 1.10.Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным Кодексом РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общих собраний членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству. 2. Наименование и место нахождения Товарищества 2.1. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Монтажник-4». 2.2. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Монтажник-4». 2.3. Место нахождения Товарищества: Россия, г. Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, д.90 «Д», к.52. 3. Предмет, задачи и цели деятельности Товарищества 3.1. Товарищество создается с целью совместного управления и осуществления деятельности по созданию, содержанию и приращению общего имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 3.2. Целями деятельности Товарищества являются: 3.2.1. совместное управление имуществом в многоквартирном доме в рамках положения Жилищного Кодекса РФ; 3.2.2. обеспечение сохранности жилищного фонда; 3.2.3. концентрация и оптимальное расходование средств, направляемых на содержание и ремонт жилищного фонда; 3.2.4. улучшение обслуживания и технической эксплуатации жилищного фонда; 3.2.5. оказание консультативных и информационных услуг членам Товарищества; 3.2.6. обмен опытом повышения качества обслуживания многоквартирных домов в различных регионах Российской Федерации. 3.3. Задачами деятельности Товарищества является: 3.3.1. реализация собственниками прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; 3.3.2. распределение между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию и ремонту жилищного фонда; 3.3.3. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме; 3.3.4. управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; 3.3.5. осуществление хозяйственной деятельности в рамках положений Жилищного Кодекса РФ и настоящего Устава; 3.3.6. обеспечение собственников посредством заключения договоров с организациями-поставщиками коммунальными и прочими услугами; 3.3.7. защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; 3.3.8. обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории; 3.3.9. исполнение роли заказчика на работы по содержанию, ремонту, надстройке и реконструкции объектов общей собственности в многоквартирном доме; 3.3.10. заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; 3.3.11. исполнение обязательств, принятых по договорам; 3.3.12. проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; 4. Правовой статус Товарищества 4.1.Товарищество является некоммерческой организацией, образованное и действующее в соответствии с Федеральным Законом «О некоммерческих организациях», а в части жилищных правоотношений – Гражданским, Жилищным Кодексами РФ и другими законодательными актами РФ, Ростовской области, города Ростова-на-Дону и настоящим Уставом. 4.2. Товарищество считается образованным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, может: 4.2.1. иметь в собственности обособленное имущество; 4.2.2. от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права; 4.2.3. нести установленные настоящим Уставом обязанности; 4.2.4. заключать договоры; 4.2.5. быть истцом и ответчиком в суде; 4.2.6. иметь самостоятельный баланс. 5. Права Товарищества 5.1. Товарищество имеет право: 5.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; 5.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, отдельно считать расходы на содержание и ремонт, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного Кодекса РФ и настоящим Уставом цели; 5.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 5.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 5.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; 5.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу; 5.1.8. передавать объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, оговоренных в Уставе. 5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе: 5.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 5.2.2. надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке; 5.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 5.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5.2.5 осуществлять страхование имущества в соответствии с учредительными документами и решениями Общего собрания; 5.2.6. заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества, действия; 5.2.7. в случае невнесения установленных платежей собственниками жилых и нежилых помещений в течение 3-х месяцев Товарищество, пользуясь правами обслуживающей организации, имеет право: - производить отключение электроэнергии, горячего водоснабжения при наличии технических возможностей с предварительным письменным уведомлением собственника за 30 дней и направлять исковое заявление в суд о принудительном взыскании задолженности и пени установленной жилищным и гражданским законодательством. 5.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов с начислением пени, установленной жилищным и гражданским законодательством. 5.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнениями собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 6. Обязанности Товарищества 6.1. Товарищество обязано: 6.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава; 6.1.2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 Жилищного Кодекса РФ, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества; 6.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства; 6.1.4. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6.1.5. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 6.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 6.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 6.1.8. в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. 6.1.9. вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области; 6.1.10. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области в течение трех месяцев с момента государственной регистрации, внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества, копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением, заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества, копий текстов соответствующих изменений. 7. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 7.1. Объектами собственности в многоквартирном доме являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 7.2. Собственники осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора. 7.3. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 7.4. Доли собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения. 7.5. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на Общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 7.6. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 7.7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 7.8. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома, собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. |
Похожие:
 | Общие положения. Понятия – заработная плата, тарификация; рабочее время и режим работы тренера; оплата труда |  | Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее |
| Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее | | Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее |
| Общие положения. Основные понятия и термины. Обязанности водителей, пешеходов, пассажиров | | |
| Тема Защита прав потребителей: общие положения. Законодательство о защите прав потребителей | | Спортивный туризм (СТ) вид спорта, состоящий из двух групп спортивных дисциплин |
| Административные операции – депозитарные операции, приводящие к изменениям анкет счетов депо, а также содержимого других картотек... | | Вредными и опасными условиями труда в силу ст. 209 Тк РФ признают совокупность производственных факторов, воздействие которых на... |