1. Общие положения и понятия
Скачать 411.24 Kb.
|
8. Средства и имущество Товарищества 8.1. Средства Товарищества состоят из: - обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества; - доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; - субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; - прочих поступлений. 8.2. Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым на Общем собрании Товарищества. 8.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. 8.4.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого и/или нежилого помещения. 8.5. Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников, для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество, а также установленных законом налогов на недвижимое имущество, налога на землю. 8.6. Собственники, наниматели и арендаторы оплачивают Товариществу водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им через Товарищество коммунальные услуги. 8.7. Собственники несут ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами помещений, принадлежащих собственнику. 8.8. Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 8.9. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений многоквартирного дома вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. 8.10. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны вноситься собственниками и приниматься Товариществом вместе с обязательными платежами. 8.11. Члены Товарищества или собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору установленную жилищным законодательством пеню. 8.12. Первый финансовый год Товарищества начинается с момента его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным. 8.13. Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их Общим собранием. 8.14. Товарищество ежегодно, при утверждении бюджета Товарищества, определяет своим решением размер обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. 9. Определение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 9.1. Доля собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов на Общих собраниях собственников и членов Товарищества. 9.2. Доля участия - доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании собственников и членов Товарищества пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, исходя из соотношения 10 кв.м – 1 голос. Округление до одного голоса производится от 5 кв. м. 9.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 9.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 9.5. Бремя расходов собственников по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия определяется в соответствии с пунктами настоящего Устава. 9.6. Неиспользование собственниками принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 9.7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 9.7.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 9.7.2. Отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. 10. Членство в Товариществе. Порядок и условия приема в члены Товарищества и выхода из него 10.1. Членство в Товариществ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. 10.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. 10.3. Число членов Товарищества, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 10.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства. Интересы совершеннолетних граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, представляют опекуны. Попечители совершеннолетних граждан, признанных в установленном порядке ограниченно дееспособными, дают согласие на совершение указанными гражданами тех сделок, которые они не вправе совершать самостоятельно. 10.5. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 10.6. Членство в Товариществе прекращается в следующих случаях: - с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества; - с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме; - с момента прекращения права собственности на имущество в связи со смертью гражданина; - в связи с ликвидацией юридического лица; - по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 10.7. Члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества. 10.8. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право, по своему волеизъявлению стать членом Товарищества. 10.9. Для вступления в члены Товарищества необходимо подать на имя Председателя правления заявление, установленного Правлением Товарищества образца, с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое помещение. 10.10. Член Товарищества вправе по своему усмотрению выйти из Товарищества. 10.11. Для выхода из Товарищества необходимо подать заявление произвольной формы на имя Председателя правления. 10.12. Целевые отчисления на содержание Товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из Товарищества возврату не подлежат. 10.13. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 10.14. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные для включения в Реестр Товарищества, и в 3-х дневный срок информировать правление Товарищества об их изменении путем подачи соответствующего заявления с приложением документов. 11. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме 11.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. 11.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить его владение и (или) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом РФ. 11.3. Член Товарищества имеет право: 11.3.1. принимать участие в Общих собраниях членов Товарищества с правом решающего голоса, как лично, так и через своего представителя по доверенности (один представитель может одновременно представлять не более трех членов Товарищества), предлагать кандидатуры, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества; 11.3.2. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления и контроля в качестве альтернативных вариантов. 11.4. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право: 11.4.1. получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества; 11.4.2. предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ; 11.4.3. возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу; 11.4.4. имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества; 2) реестр членов Товарищества; 3) бухгалтерская отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения ( в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы Общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом; 9) иные предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества. 11.4.5. проводить перепланировку и переоборудование помещений при соблюдении норм действующего законодательства если: - они не влияют на состояние общей собственности других собственников ; - не ослабляют несущую способность здания; - не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, технического и иного оборудования здания; - не влекут за собой изменения границ других помещений или доли участия других собственников; - после изготовления в установленном порядке проектной документации на перепланировку и (или) переоборудование помещений и получении соответствующего разрешения в уполномоченных органах ( органах архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону). 11.4.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством, иными нормативными актами и настоящим Уставом. 12. Обязанности членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме 12.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны: 12.1.1. соблюдать жилищное и гражданское законодательство РФ, а также выполнять требования настоящего Устава, решения высшего и исполнительного органов Товарищества; 12.1.2. оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности; 12.1.3. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме; 12.1.4. нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество; 12.1.5. содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; 12.1.6. использовать жилые и/или нежилые помещения и объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; 12.1.7. решения Общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонта, его объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по его проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома; 12.1.8. обеспечить доступ третьим лицам в жилые и /или нежилые помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, восстановления объектов общей долевой собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу; 12.1.9. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды; 12.1.10. бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами Товарищества; При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома 12.1.11. нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами и настоящим Уставом. 12.2. Члены Товарищества, а также все собственники помещений в многоквартирном доме должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта помещения. 12.3.Переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 12.4. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов, и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 12.5. В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 12.6. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. |
Похожие:
 | Общие положения. Понятия – заработная плата, тарификация; рабочее время и режим работы тренера; оплата труда |  | Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее |
| Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее | | Понятия, используемые в настоящих Единых стандартах обслуживания потребителей сетевыми организациями, означают следующее |
| Общие положения. Основные понятия и термины. Обязанности водителей, пешеходов, пассажиров | | |
| Тема Защита прав потребителей: общие положения. Законодательство о защите прав потребителей | | Спортивный туризм (СТ) вид спорта, состоящий из двух групп спортивных дисциплин |
| Административные операции – депозитарные операции, приводящие к изменениям анкет счетов депо, а также содержимого других картотек... | | Вредными и опасными условиями труда в силу ст. 209 Тк РФ признают совокупность производственных факторов, воздействие которых на... |