Договор безвозмездного пользования земельными участками
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ). К договору ссуды применяются правила, предусмотренные для договора аренды: относительно объектов договора (ст. 607 ГК РФ); его сроков (п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ); обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора (п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ); условия о возобновлении договора, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений с другой стороны (п. 2 ст. 621 ГК РФ); условия о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества (п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ). Аналогично праву арендатора как титульного владельца право ссудополучателя земельного участка некоторыми исследователями относится к вещным правам. Главное отличие договора ссуды от договора аренды - его безвозмездность. Она находит свое отражение в распределении между сторонами обязанностей, а также в ограниченной ответственности ссудодателя, которое состоит в том, что он, как правило, возмещает понесенный ссудополучателем реальный ущерб, но не упущенную выгоду.
Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным. При этом консенсуальный договор ссуды является взаимным, обе стороны несут обязанности - передать вещь (для ссудодателя) и возвратить ее (для ссудополучателя).
В роли ссудополучателя могут выступать любые субъекты гражданского права. Однако, как правило, ими являются некоммерческие организации и граждане. Ссудодателем может быть собственник имущества - земельного участка или иное лицо, управомоченное на то законом или собственником. Если ссудодателем является коммерческая организация, то она не вправе передать свой земельный участок в безвозмездное пользование учредителям этой коммерческой организации, ее участникам, руководителям или членам органов управления и контроля такой коммерческой организации (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
Договор доверительного управления земельными участками
Под доверительным управлением понимается самостоятельная деятельность управляющего по наиболее эффективному осуществлению от своего имени правомочий собственника и (или) иных прав другого лица (учредителя управления) в интересах последнего или указанного им третьего лица (выгодоприобретателя).
Закон устанавливает, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему и не меняет содержания прав собственника на это имущество (п. 4 ст. 209, п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
В связи с этим можно утверждать, что правомочия доверительного управляющего возникают не из акта передачи ему этих полномочий от собственника, а в силу договора. Отсюда и другой вывод - отношения по доверительному управлению не являются вещно-правовыми, хотя внешние признаки для такой оценки имеются.
Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Договор залога (ипотеки) земельных участков
В настоящее время залог земельных участков регулируется нормами гл. 23 ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», земельным законодательством.
Нормы Закона РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге» практически не применяются, так как фактически заменены нормами ГК РФ и Закона об ипотеке (исключение, видимо, составляют вопросы залога прав).
Наследование земельного участка
Наследование земельного участка происходит на основании гражданского законодательства по завещанию либо по закону.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 26.06.2007).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (част вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2007, с изм. от 25.10.2007).
4. Земельный кодекс от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (ред. от 31.10.2007).
5. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (ред. от 18.10.2007).
6. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М., 2003.
7. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. – М., 2006.
8. Лихолетова С.В. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними // Нотариус, 2004, N 6.
9. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками // Право и экономика, N 1, 2003.
|
