Методические рекомендации для органов местного самоуправления по заслушиванию руководителей управляющих организаций
Скачать 0.59 Mb.
|
3.5. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 3.5.1. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ заочное голосование проводится в случае, если Общее собрание в форме совместного присутствия было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Такое обычно случается в больших многоквартирных домах, когда сложно собрать большинство собственников одновременно в одном помещении. 3.5.2. Следует учитывать, что вопросы для голосования на Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, должны точно повторять повестку Общего собрания в очной форме, признанного несостоявшимся. 3.5.3. Уведомление о проведении в заочной форме общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено в адрес каждого собственника помещения в данном доме заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты окончания приёма решений собственников помещений (т.е. на квитанции о почтовом отправлении заказного письма должна быть указана дата не позднее чем за 10 дней до даты окончания приёма решений собственников помещений), если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено в указанный срок каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 3.5.4. Общее собрание в форме заочного голосования предусматривает передачу в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении Общего собрания собственников, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 3.5.4.1. В уведомлении о проведении Общего собрания собственников в форме заочного голосования указывается способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное голосование: даты и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 3.5.4.2. В уведомлении должно быть указано место (адрес) и время когда собственники помещений в многоквартирном доме могут ознакомиться с результатами проведенной по обращению таких собственников внеплановой проверки выполнения управляющей организацией условий договора управления данным многоквартирным домом. 3.5.5. Листы решений собственников по вопросам, поставленным на голосование должны содержать следующие обязательные требования: а) сведения о лице, участвующем в голосовании (Ф.И.О., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и др.); в) вопросы повестки дня и их решения по каждому вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 3.5.6. Приём решений собственников (заполненных бланков голосования) по вопросам, поставленным на голосование, следует проводить в соответствии с установленными в уведомлении о проведении собрания датами и временем проведения заочного голосования. 3.5.7. Принявшими участие в Общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений, решения которых получены до даты и времени окончания их приёма. 3.5.8. По окончании приёма решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, подводятся итоги заочного голосования. Решения, поступившие позже даты и времени окончания приёма решений, не учитываются при подсчёте голосов. 3.5.9. По поставленным на голосование вопросам учитываются только те решения, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения по конкретным вопросам, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются. Однако это не оказывает влияния на решения собственника по остальным вопросам, поставленным на голосование, и не влечет за собой признания недействительным решения собственника по всем вопросам общего собрания в целом. 3.5.10. Решения, принятые на Общем собрании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения сообщения в доступном для всех месте, определённом общим собранием, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (от даты последнего дня голосования). 3.6. Реализация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3.6.1. Жилищным законодательством предусмотрено, что принятое на Общем собрании решение должно быть реализовано. Для упрощения процедуры реализации решения Общего собрания целесообразно выбирать ответственных лиц на Общем собрании. 3.6.2. При принятии решения о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья решение Общего собрания считается реализованным с момента государственной регистрации ТСЖ как юридического лица. 3.6.3. Передачу управления многоквартирным домом от одной управляющей организации другой рекомендуется производить в порядке, утвержденном распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6. 3.6.4. При принятии Общим собранием собственников помещений решения о смене управляющей организации, либо о выборе иного способа управления многоквартирным домом, управляющей многоквартирным домом организации должен быть направлен протокол Общего собрания с уведомлением о дате расторжения договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией. 3.6.5. При смене управляющей организации целесообразно составить двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Приложение 1 к Методическим рекомендациям ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (далее – МКД) НА 1 "__" _____________ 201_ Г. ПО АДРЕСУ: _____________________________________________________________________________
________________ /Ф.И.О. лица, подготовившего документ, контактный телефон/ Подпись Примечание: Дата составления данного документа должна быть не позднее даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не ранее чем за месяц до начала проведения такого собрания. Приложение 2 к Методическим рекомендациям ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ* вручения уведомлений собственнику помещения о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:________________________________________________________________,
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Методические рекомендации предназначены для руководителей аппаратов администраций и специалистов кадровых служб органов местного... |  | Методические рекомендации предназначены для руководителей и специалистов органов местного самоуправления городских округов, муниципальных... |
| Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами государственных органов и органов местного... | | Фз-131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в рф" (извлечения) |
| Методические рекомендации предназначены для руководителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических... | | Методические рекомендации предназначены для руководителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических... |
| Учебное пособие предназначено для руководителей центральных исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления,... | | Методические рекомендации предназначены для руководителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических... |
| Российской Федерации, органов местного самоуправления и организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности... | | Российской Федерации о доступе к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, а также нарушения... |