РАБОТЫ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
(объем, перечень и периодичность нижеперечисленных работ будет выполнен в пределах тарифа с составлением ежегодной сметы, согласованной уполномоченным представителем многоквартирного жилого дома)
Наименование работ
|
Срок выполнения
|
Конструктивные элементы
|
Заделка щелей и трещин фундаментов, ремонт приямков, ремонт участков цоколя и фасада, заделка межпанельных стыков (швов), устранение повреждений перегородок в местах общего пользования, ремонт кровли отдельными частями,, ремонт внешнего водостока, примыканий кровли к приемным воронкам, ремонт входных подъездных дверей, ремонт участков пола, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца, штукатурные, малярные, облицовочные в местах общего пользования.
|
По мере необходимости
|
Внутридомовое инженерное оборудование
|
Смена отдельных участков трубопроводов на стояках и лежаках, устранение на них порывов, смена задвижек, вентилей, кранов, сборок и грязевиков, смена стояковых и разводящих канализационных трубопроводов в местах общего пользования, сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, замена и ремонт светильников в местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, элементов заземления, реле, стояковых проводов, ВРУ, приборов учета энергоносителей.
|
По мере необходимости
|
Придомовая территория
|
Ремонт, покраска детских площадок, устройств для удобства проживания
|
По мере необходимости
|
УСЛУГИ (РАБОТЫ) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Перечень услуг (работ)
|
Срок выполнения
|
Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому
|
В период действия договора управления
|
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполняемых работ
|
При необходимости
|
Начисление и сбор платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО, лифт, домофон
|
В период действия договора управления
|
Осуществление контроля качества коммунальных услуг
|
В период действия договора управления
|
Предоставление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома
|
В период действия договора управления
|
Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача необходимых справок, относящихся к компетенции Управляющей организации
|
В период действия договора управления
|
Информирование граждан-Собственников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством
|
За 30 дней до предоставления платёжных документов
|
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с пунктами настоящего договора
|
По мере необходимости
|
Осуществление переписки с различными организациями и учреждениями, представление и защита законных прав и интересов Собственников помещений; подготовка исковых заявлений и участие в судебных процессах
|
По мере необходимости
|
Прием платежей жильцов за предоставляемые услуги в приходную кассу Управляющей организации
|
Каждый день в рабочее время
|
Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий
Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
Элементы и помещения здания (объекта)
|
Периодичность
|
Вентиляционные каналы
|
По договору
|
Крыши
|
В период подготовки к сезонной эксплуатации
|
Фасады
|
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации
|
Осмотр системы канализации и водоснабжения в подвалах
|
Ежемесячно
|
Осмотр водопровода, канализации в МОП
|
Ежемесячно
|
Осмотры ВРУ
|
Ежемесячно
|
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них
|
В период подготовки к весенне-летнему сезону
|
Внешнее благоустройство зданий, отмостки, входы в подъезды, тамбуры
|
В течение года
|
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале.
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых домов
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
Виды работ:
-очистка кровель от посторонних предметов и мусора; укрепление водосточных труб, колен и воронок; снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;
-приведение в порядок чердачных помещений;
-проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
-ремонт отмосток;
-ремонт полов лестничных клеток.
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
Работы выполняются по утверждённому графику в период с 1 мая по 15 сентября.
Виды работ:
-ревизия и ремонт инженерного оборудования канализации и водопроводных вводов;
-ревизия и ремонт запорной арматуры канализации и холодного водоснабжения в подвалах;
-очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, герметизация вводов инженерных коммуникаций;
-ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;
-замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Неисправности конструктивных элементов и оборудования
|
Предельный срок выполнения ремонта
|
1
|
2
|
Кровля
|
Протечки в отдельных местах кровли
|
1 сут.
(при поступлении заявки, при соответствующих погодных условиях)
|
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)
|
5 сут.
(при поступлении заявки)
|
Оконные и дверные заполнения
|
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов
в зимнее время
в летнее время
|
(при поступлении заявки)
1 сут.
3 сут.
|
Входные двери в подъездах
|
3 сут.
(при поступлении заявки)
|
Внутренняя и наружная отделка
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению
|
5 сут.
при поступлении заявки
(с немедленным принятием мер безопасности)
|
Санитарно-техническое оборудование
|
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и канализации
|
Немедленно
(при поступлении заявки)
|
Электрооборудование
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования
|
2 ч. (при поступлении заявки)
В течение времени, необходимого для привлечения подрядной организации
|
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
|
3 ч.
(при поступлении заявки)
|
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий
|
3 ч.
(при поступлении заявки)
|
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)
|
Немедленно
(при поступлении заявки)
|
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, выключателей и конструктивных элементов светильников)
|
7 сут.
(при поступлении заявки)
|
Лифт
|
Неисправности лифта
|
По договору
|
Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Работы аварийного характера
К аварийным ситуациям относятся:
-повреждения трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, входящих в состав общего имущества, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
-выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
-засоры канализации в границах эксплуатационной ответственности;
-поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
-выход из строя оборудования ВРУ, отключение электроэнергии в здании.
Управляющая организация:
ООО «Монолит-Комфорт»
Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ростовская, д. 19-а офис 101
Инн/Кпп 9102043874/910201001
Филиал ЗАО Генбанк
р/счет 40702810702130000029,
БИК 043510110,
Кор. Счет 30101810835100000110
Генеральный директор _______ Е.С. Даценко
|
Собственник:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(подпись)
| |
