Приложение № 1
к Договору №_______
от «___» ___________ 2015г.
Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:
г. Симферополь, ул. Ростовская 19б.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Данные правила разработаны в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ.
Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе:
●фундамент, отмостка и цоколь;
●крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия;
●внешний водосток и водоотводящие устройства;
●места общего пользования - подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;
●система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фановая разводка;
●разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации;
●вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счётчики электроэнергии мест общего пользования;
●придомовая территория, в границах, установленных органами местного самоуправления, зеленные насаждения, строения и малые архитектурные формы;
●лифты и лифтовые шахты, трансформаторная подстанция;
Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома: г. Симферополь, ул. Ростовская 19б;
б) год постройки - 2009;
в) этажность – подвал + 9 + манс.,+ мезонин;
г) количество квартир -260; количество нежилых помещений - 30;
д) общая площадь (жил/неж) с учетом лоджий и балконов– 19443,60 кв. м;
ж) общая площадь жилых помещений без учета лоджий и балконов – 17041,80 кв. м;
з) общая площадь нежилых помещений – 1821,2 кв. м;
к) площадь земельного участка, в составе общего имущества – 6095,6 кв.м.;
№
|
Наименование элемента общего имущества
|
Параметры
|
Техническое состояние на момент заключения договора
|
1
|
Фундамент и цоколь
|
Монолитный, ж/бетонный, бетонный
|
Удовлетворительно
|
2
|
Стены:
наружные и внутренние
|
ж/бетонный каркас с заполнением ракуш.
оштукатурено
|
Удовлетворительно
|
3
|
Перегородки:
с отделкой
|
ж/б
гипсокартон
|
Удовлетворительно
|
4
|
Междуэтажные перекрытия
|
ж/бетонные
|
Удовлетворительно
|
5
|
Крыша
|
металлочерепица
|
Удовлетворительно
|
6
|
Полы
|
бетонные
|
Удовлетворительно
|
7
|
Проемы:
|
|
Удовлетворительно
|
- окна
|
металлопластиковые/
щитовые
|
- двери
|
|
8
|
Лестницы
|
ж/бетонные, бетонные
|
Удовлетворительно
|
9
|
Отопление:
от местного котла
|
водяное
|
Удовлетворительно
|
10
|
Водопровод
|
да
|
Удовлетворительно
|
11
|
Газоснабжение
|
да
|
Удовлетворительно
|
12
|
Электроосвещение
|
да
|
Удовлетворительно
|
13
|
Канализация
|
да
|
Удовлетворительно
|
14
|
Ванны
|
да/нет
|
Удовлетворительно
|
Управляющая организация:
ООО «Монолит-Комфорт»
Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ростовская, д. 19-а офис 101
Инн/Кпп 9102043874/910201001
Филиал ЗАО Генбанк
р/счет 40702810702130000029,
БИК 043510110,
Кор. Счет 30101810835100000110
Генеральный директор _______ Е.С. Даценко
|
Собственник:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(подпись)
|
Приложение №2
к Договору №______
от «___» ___________ 2015г.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного ул. Ростовская 19б.
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
Содержание общего имущества дома включает работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния в том числе:
●технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путём проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
●выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации с учётом требований нормативно-технических документов, замечаний, предписаний и предложений Государственных инспектирующих органов;
●устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;
●выполнение работ по санитарной уборке подъездов, чердака и придомовой территории.
РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(объем, перечень и периодичность нижеперечисленных работ будет выполнен в пределах тарифа, с составлением ежегодной сметы, согласованной уполномоченным представителем многоквартирного жилого дома)
Наименование работ
|
Срок выполнения
|
Конструктивные элементы
|
Смена стёкол, замков
|
По мере необходимости
|
Внутридомовое инженерное оборудование
|
Ликвидация воздушных пробок в стояке
|
По мере необходимости
|
Проверка работы автовоздушников
|
1 раз в год
|
Осмотр водопровода, канализации в МОП и тех. этажах
|
2 раза в месяц
|
Смена ламп накаливания (энергосберегающая) в МОП и тех. этажах
|
По мере необходимости
|
Осмотр линий электросетей и электрооборудования в МОП и тех.этажах
|
1 раз в месяц
|
Осмотры вводных ВРУ - проверка состояния
|
2 раза в год
|
Проверка состояния оборудования дренажных насосов
|
2 раза в год
|
Ремонт светильников (замена стартеров)
|
По мере необходимости
|
Снятие и запись показаний счётчика электроэнергии в МОП
|
ежемесячно
|
Санитарное содержание лестничных клеток
|
Подметание лестничных площадок и маршей всех этажей
|
Ежедневно в рабочие дни
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
2 раза в неделю
|
Мытье площадки перед входом в подъезд
|
2 раза в неделю
|
Влажная протирка плафонов и потолка кабины лифта
|
1 раз в неделю
|
Влажная протирка стен
|
2 раза в год
|
Мытье внутренних окон на лестничных площадках
|
2 раза в год
|
Влажная протирка дверей, плафонов на лестничных клетках, почтовых ящиков, обметание пыли с потолка
|
1 раз в неделю
|
Мытье 1 этажа и лифтовой кабины
|
Ежедневно в рабочие дни
|
Санитарное содержание придомовых территорий
|
А) уборка в зимний период:
|
Уборка выпавшего снега
|
1 раз в рабочий день
|
Посыпка территорий противогололедными материалами
|
По необходимости
|
Подметание территорий в дни без снегопада
|
1 раз в два дня
|
Очистка урн от мусора
|
1 раз в рабочий день
|
Б) уборка в теплый период:
|
Подметание территорий
|
1 раз в рабочий день
|
Очистка урн от мусора
|
1 раз в рабочий день
|
Промывка урн
|
1 раз в месяц
|
Уборка газонов
|
1 раз в неделю
|
Выкашивание газонов
|
По необходимости
|
Поливка газонов, зеленых насаждений
|
По необходимости
|
РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов. |
