Собственник имеет право:
Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения договора.
В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компанией с заявлением о временной приостановки подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей компанией.
При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета за услуги по договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми, города Ухты, применительно к условиям настоящего договора.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);
содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью (услуг), указанным в п. 3.4. договора.
Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании, оформляется протоколом и не может быть изменена в одностороннем порядке.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных в городе Ухте тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами городского самоуправления МОГО "Город Ухта" в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Оплата собственником или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемой Управляющей компанией квитанции. В выставляемой Управляющей компанией квитанции указываются: размер оплаты за оказание услуги, сумма задолженности Собственника или иных пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.
Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом правительством РФ.
В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
Срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника и иных пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемых Управляющей компанией.
В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
Оплата в установленном случае производится Собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее 15 дней со дня выставления счета.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет Собственника по отдельному договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права
собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонами, самостоятельно несет Управляющая компания.
В случае нарушения Собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 6 договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемого Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником или иным пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 6 договора.
При нарушении Собственником или иным пользователем обязательств, предусмотренных договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникающие в результате каких-либо аварийных ситуаций.
При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскивать с него понесенные убытки.
В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
Собственник и иные пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовыми актами органов городского самоуправления Ухты в соответствии с действующим законодательством.
В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.
Контроль деятельности Управляющей компании включает в себя:
предоставление уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление имущества дома:
оценка качества работы Управляющей компании на основании установленных критериев.
Критериями качества работы Управляющей компании является:
документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
наличие и исполнение перспективных и текущих планов работы по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
ФОРС-МАЖОР
При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента, пока одна из сторон не заявит о его расторжении. В соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с
Договор может быть, досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.
В случае расторжения договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.ПРОЧЕЕ
Решение о созыве общего собрания собственников помещений принимается Управляющей компанией. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись либо помещением соответствующей информации на доске объявлений. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Собственника помещения, в данном случае собственники помещений оповещаются заказными письмами с уведомлением о вручении, в этом случае расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва
11.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
|
СОБСТВЕННИК
|
Наименование юридического лица:
|
Ф.И.О.:
|
ООО "Ухтинская управляющая компания"
|
|
Юридический адрес: 169300 г. Ухта, пр. Зерюнова д. 18 кв.24
|
Дата и место рождения:
|
Фактический адрес: 169300 г. Ухта, пр. Зерюнова д. 18 кв.24
|
|
ИНН/КПП 1102046077/110201001
|
Адрес регистрации:
|
р./сч.: 40702810007290000563
|
|
Банк: ФАКБ "Северный Народный банк"
|
Фактический адрес:
|
БИК: 048717785
|
|
к/сч: 30101810000000000785
|
Паспорт:
|
Контактные телефоны: (247) 7-245-25, (247)7-245-00
|
Свидетельство о государственной регистрации:
|
e-mail: direkting_company@rambler.ru
|
|
|
Телефон:
|
Директор
______________________ А.А. Сапожников
|
Собственник
______________________ ( __________________________________ )
|
Общество с ограниченной ответственностью "Ухтинская управляющая компания" Страница
|
