ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО)
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Неисправности конструктивных элементов и оборудования
|
Предельный срок выполнения ремонта
|
КРОВЛЯ
|
Протечки в отдельных местах кровли
|
1 сутки
|
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)
|
5 суток
|
СТЕНЫ
|
Утрата связи отдельных кирпичей складкой наружных стен, угрожающая их выпадением
|
1 сутки
(с немедленным ограждением опасной зоны)
|
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
|
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек:
В зимнее время
В летнее время
|
1 сутки
3 суток
|
ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ (ВХОДНЫЕ ДВЕРИ В ПОДЪЕЗДАХ)
|
Внутренняя и наружная отделка
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению
|
5 суток
(с немедленным принятием мер безопасности)
|
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами
|
Немедленное принятие мер безопасности
|
ПОЛЫ
|
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах
|
3 суток
|
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
|
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования
|
Немедленно
|
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования
|
При наличии переключателей кабелей
на вводе в дом - в течение времени,
необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов
|
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
|
3 часа
|
Неисправности защиты стояков и питающих линий
|
3 часа
|
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)
|
7 суток
|
Примечание:
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Периодичность проведения работ определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему договору за подписью обеих Сторон.
Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, телефон круглосуточной диспетчерской службы 79-46-47.
Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и иных пользователей и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 договора.
Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
Производить начисление платежей, установленных в пункте 5.1 договора, обеспечивая выставление квитанций на оплату в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Производить сбор установленных в пункте 5.1 договора платежей.
Рассматривать все претензии Собственника и иных пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
Обеспечить Собственника и иных пользователей информацией о телефонах аварийных служб.
Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.
По требованию собственника и иных пользователей выдавать необходимые справки установленного образца.
Приступить к выполнению своих обязательств по договору с момента вступления его в силу.
Представлять отчет общему собранию собственников помещений о выполнении договора за год в течение первого квартала следующего года.
При оказании собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту руководствоваться "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий" (ВСН 58-88р) и другой нормативно-технической документацией.
Для, принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вносить на рассмотрение общего собрания предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроках начала капитального ремонта, о сроках возмещения расходов и других предложениях связанных с условиями проведения капитального ремонта.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
Управляющая компания вправе:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
По согласованию с Собственником организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
В случае непредставления Собственником или иным пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Ухты нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником или иным пользователем оплаты оказанных услуг более 6 (шести) месяцев или нарушения иных требований раздела 5 договора.
Проверять соблюдение Собственником или иным пользователями требований, установленных пунктами 4.3.3.-4.3.16 договора.
Взыскивать с Собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
По разрешению общего собрания собственников помещений сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений общего пользования направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства связанного с содержанием многоквартирного дома и на другие цели в соответствии с уставом Управляющей компании.
По согласованию с общим собранием собственников помещений надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей компании.
Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления МОГО "Ухта", регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
Собственник обязуется:
Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт этого имущества. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями договора.
Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы собственника или иных пользователей) во всех организациях.
Примечание: В случае если принадлежащее собственнику помещение передано на законных основаниях иному пользователю (по договору социального или коммерческого найма, договору аренды и т.д.), пункты 4.3.3. – 4.3.16 могут быть исключены из текста договора, при наличии таких же либо сходных условий в соглашении, заключенном в отношении помещения собственника между собственником и пользователем.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно – гигиенические, экологические, архитектурно – строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживании граждан в других жилых помещениях;
пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23 00 до 6 00 по местному времени);
другие требования законодательства.
Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
о количестве граждан проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по договору;
о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения.
Представить Управляющей компании договор купли – продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителем Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно – гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
Своевременно сообщать Управляющей компанией о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего договора.
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.
Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащие Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
Представлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.
Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми и органов городского самоуправления МОГО "Город Ухта" применительно к условиям настоящего договора.
При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.
Обеспечить сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящееся в принадлежащих ему помещениях.
В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными пользователями пунктов 4.3.3,4.3.5 – 4.3.9, 4.3.11, 4.3.13, 4.3.16 настоящего договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
Члены семьи Собственника, проживающего совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо (пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.
Предоставить Управляющей компании информацию (контактные телефоны, адреса) позволяющую обеспечить экстренную связь с собственником в целях устранения аварийных ситуаций.
|
