1.1.Требования к устройству и содержанию нежилых помещений
В помещениях должны обеспечиваться безопасность жизни и здоровья потребителей и сохранность их имущества, а также требований пожарной и электробезопасности.
1.2.Требования по использованию нежилых помещений
Использование нежилых помещений, указанных в Договоре должно осуществляться исключительно по прямому целевому назначению.
Обеспечение высокой культуры обслуживания, соблюдение правил торговли продовольственными товарами, обеспечение соответствия результатов услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, а также иным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Содержание арендуемых помещений в соответствии с требованиями Федерального медико-биологического агентства России и Государственной противопожарной службы МЧС России, обеспечение пожарной безопасности и безопасного состояния электропроводки в течение периода пользования помещением, проведение дезинсекции и дератизации предоставленных помещений по договорам с соответствующими организациями.
Содержание арендуемых помещений в соответствующем состоянии, полная ответственность Арендатора за рабочее состояние всех инженерных коммуникаций и оборудования, установленного в арендуемых помещениях.
Осуществление ремонта и технического обслуживания установленного в арендуемых Помещениях оборудования.
Внесение арендной платы, возмещение налога на имущество, возмещение затрат за услуги связи и коммунальные платежи на основании выставленных счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета. При этом расходы по водоснабжению и электроснабжению рассчитываются исходя из показаний приборов учета (недостающие приборы учета устанавливаются Арендатором за счет собственных средств), расходы за теплоснабжение рассчитываются пропорционально занимаемой площади.
Не допускается производство перепланировок и переоборудования помещений, реконструкции и других капитальных работ (в том числе: перенос несущих конструкций и перегородок; оборудование новых или заделывание существующих дверных или оконных проемов; замена рам оконных проемов; замена, реконструкция, изменение местоположения внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции; работы, связанные с изменением облика фасада здания; установка наружной рекламы и др.), вызванных потребностями Арендатора, а также иных неотделимых улучшений в помещениях, без письменного согласия Учреждения.
Победитель аукциона (Участник, с которым заключается договор аренды) обязан:
- обеспечить функционирование нежилых помещений в качестве Объекта продажи продуктов питания (далее Объекта) не позднее срока начала целевого использования нежилых помещений, указанного в разделе 3 настоящего Договора;
- соблюдать требования санитарно-гигиенических норм и правил организации продажи продуктов питания на арендуемой площади;
- оформить вывеску с описаниями согласно нормативным действующим требованиям законодательства РФ;
- регламентировать трудовую деятельность с учетом правил внутреннего распорядка и плана мероприятий Государственного бюджетного учреждения города Москвы Социальный жилой дом «Марьино» Департамента социальной защиты населения города Москвы;
- обеспечивать функционирование Объекта в соответствии с режимом работы Учреждения;
- предоставлять продукты питания, соответствующие возрастным потребностям контингента, проживающего в Учреждении;
- обеспечить оборудование для осуществления деятельности по Договору;
- осуществлять приобретение и доставку продуктов питания за счет собственных средств.
По истечении срока действия договора аренды Арендатор должен вернуть помещения и технологическое оборудование в том состоянии, в котором он их получил, с учетом износа.
В случае невыполнения указанных требований в установленные сроки и порядке договор аренды подлежит расторжению Учреждением в одностороннем порядке с возмещением убытков Арендатором.
1.3. Требования к организации продажи продуктов питания
Победитель аукциона (Участник аукциона, с которым заключается договор аренды) обязан соблюдать следующие требования:
1.3.1. Оборудование, которым оснащено помещение продовольственного магазина, не включается в стоимость договора аренды помещения, а передается во временное пользование по акту приемки-передачи (без права передачи третьим лицам) с возмещением амортизации, начисленной во время действия договора аренды и налога на имущество. Арендатор должен обеспечить наличие сотрудников для организации продажи продуктов питания, возможность оснастить магазин необходимым оборудованием.
1.3.2. Арендатор своевременно организовывает в магазине дезинсекционные и дератизационные работы (профилактические и истребительные), дезинфекционные мероприятия.
1.3.3. Доставка продуктов осуществляется транспортом Арендатора. Погрузочно-разгрузочные работы, включая работы с применением грузоподъемных средств, должны производиться силами и за счет Арендатора;
1.3.4. При доставке продуктов питания должны соблюдаться сроки и условия хранения продуктов на складах, сроки и условия поставки, и обеспечение оптимального температурного режима.
1.3.5. В соответствии с гигиенической характеристикой Объекта у Арендатора должны иметься условия, гарантирующие соблюдение санитарного законодательства Российской Федерации при оказании комплекса услуг по обеспечению продажи продуктов питания требуемых объемов;
1.3.6. Арендатор должен обеспечить хранение продуктов питания с применением специального торгово-технологического и холодильного оборудования на месте организации питания.
1.3.7. Арендатор должен обеспечить работу в магазине работников, имеющих гражданство РФ или регистрацию в установленном законодательством порядке, прошедших медицинские осмотры, и проводить им медицинские осмотры, вакцинацию, гигиеническое обучение, аттестацию в сроки и в объеме в соответствии с законодательством РФ.
1.3.8. Арендатор должен обеспечить работников магазина специальной сменной санитарной одеждой и обувью.
1.3.9. При хранении на складах Арендатора, в процессе экспедирования и транспортировки продуктов питания, в том числе скоропортящихся и особо скоропортящихся, должны соблюдаться сроки годности и режимы хранения пищевых продуктов, установленные изготовителем и соответствующие требованиям нормативных документов.
1.3.10. Арендатор обеспечивает содержание помещений и оборудования с соблюдением установленных санитарных правил и требований технической и пожарной безопасности. Проводит текущий ремонт и техническое обслуживание торгово-технологического, холодильного и санитарно-технического оборудования своими силами и средствами.
1.3.11. Создает необходимые условия уполномоченным контролирующим органам при проведении контрольных мероприятий и работникам Учреждения для контроля качества оказания услуг.
1.3.12. Арендатор обеспечивает получение необходимой разрешительной документации для организации продажи продуктов питания.
1.3.13. Осуществляет мероприятия по страхованию недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды на период действия договора, при этом при наступлении страхового случая выгодополучателем выступает Учреждение.
1.3.14. Не допускает депонирование (размещение, складирование) любого мусора, макулатуры, скрапа и других видов отходов (далее именуются «отходы») в арендуемых помещениях и прилегающей к ним территории. В частности, не размещает отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в арендуемые помещения, а также в иных местах за пределами арендуемых помещений, включая тротуары, проходы; предупреждает и не допускает образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых помещений. Арендатор самостоятельно заключает Договор на своевременный вывоз ТБО.
Приложение 5
Предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении нежилого(ых) помещения(ий), права на которое(ые) передаются по договору
_______________________________________ планирует в отношении
(наименование заявителя)
_______________________________________________________________
(адрес объекта, площадь, перечень помещений)
выполнить следующий перечень работ для использования помещений
по целевому назначению ________________________________________:
(цель использования нежилых помещений)
1.
2.
3.
…….
Заявитель (представитель заявителя, действующий по доверенности): _____________________________________________________________________________ (Должность заявителя или его уполномоченного представителя) ___________________________
М.П.
Приложение 6
Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора аренды объекта нежилого фонда, предоставленного
по результатам аукциона
Для юридических лиц:
Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (учредительный договор, устав, положение) со всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально;
Копия документа о присвоении ИНН, заверенная нотариально;
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная налоговым органом (срок действия выписки 1 месяц);
Документ, подтверждающий полномочие лица, подписавшего договор:
- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенная печатью организации;
- копия приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) заверенная печатью организации;
В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно предоставляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды объекта нежилого фонда.
Для физических лиц:
Копия паспорта.
Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
В случае подписания договора другим лицом, дополнительно предоставляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды объекта нежилого фонда.
|
