Справочник по эксплуатации зданий
Скачать 0.67 Mb.
|
ПОРЯДОК ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ Вопрос: 1. Каков порядок перезаключения договоров с энергоснабжающими организациями? 2. Мы высылаем уведомление о смене правовой формы и заключаем доп.соглашение либо заключаем новый договор? Нужно ли переделывать акты разграничений (присоединений и т.д.)? Ответ: 1. Согласно ст. 56 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Сама по себе реорганизация юридического лица не является основанием для прекращения этих прав и обязанностей (ст.ст. 407-419 ГК РФ). Значит, к новому юридическому лицу переходят все права и обязанности по заключенным договорам в порядке универсального правопреемства, и их перезаключение не требуется. В данной ситуации достаточно официально уведомить контрагентов по договорам о произошедшей реорганизации, если в соответствующих договорах нет условия об обязательном их расторжении в случае смены организационно-правовой формы одной из сторон. 2. В соответствии с п. 4 ст. 26 Федерального закона «Об электроэнергетике», в случае если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется, и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются. При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики. В соответствии с п. 88 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, абонент обязан своевременно уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства в случае изменения абонентом реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы. Переоформления актов разграничения эксплуатационной ответственности при смене организационно-правовой формы данные Правила не содержат. Вывод: 1. Если в договорах нет условия об обязательном их расторжении в случае смены организационно-правовой формы одной из сторон, то достаточно официально уведомить о таком изменении контрагента. 2. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в данной ситуации не изменятся. Базанов Дмитрий Александрович, эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород УКАЗАНИЕ МОЩНОСТИ В АКТАХ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Вопрос: Мы сетевая организация. Энергосбыт запросил предоставить акты разграничения между нами и потребителями с указанием мощности. У нас в актах это не указано. Необходимо ли в актах разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности электроустановок указывать мощность? Ответ: Правовые основы функционирования розничных рынков электрической энергии регламентированы «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии» (далее «Основные положения»). Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства регламентирован «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии» (далее «Правила недискриминационного доступа»). Согласно п. 2 «Основных положений», «точка поставки на розничном рынке» - место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по указанным договорам, расположенное, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителя электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности, а до составления в установленном порядке акта разграничения балансовой принадлежности - в точке присоединения энергопринимающего устройства потребителя (объекта электроэнергетики) к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики; «Точка поставки» - место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей, а до составления в установленном порядке акта разграничения балансовой принадлежности электросетей - в точке присоединения энергопринимающего устройства (объекта электроэнергетики); «Точка присоединения к электрической сети» - место физического соединения энергопринимающего устройства (энергетической установки) потребителя услуг по передаче электрической энергии (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) с электрической сетью сетевой организации (п. 2 «Правил недискриминационного доступа»). В соответствии с п. 13_1 «Правил недискриминационного доступа», величина максимальной мощности энергопринимающих устройств (объектов электросетевого хозяйства) определяется в процессе технологического присоединения или в соответствии с разделом IV Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям и указывается в документах о технологическом присоединении, если иное не установлено настоящим пунктом. По окончании осуществления мероприятий по технологическому присоединению стороны составляют акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акт об осуществлении технологического присоединения и акт согласования технологической и (или) аварийной брони (п.19 «Правил недискриминационного доступа»). Вывод: В актах разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности электроустановок необходимо указывать величину присоединенной мощности. Данное требование содержится в положениях «Правил недискриминационного доступа» и «Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии». Каногин Александр Николаевич, эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород =========================================================== С  помощью сервиса «Обзор журналов» вы можете ознакомиться с обзором актуальных периодических изданий!Все вопросы по работе с системой «Техэксперт: Эксплуатация зданий» вы можете задать вашему эксперту по информационному обслуживанию, который проведет как полное, так и частичное обучение. Д  ля пользователей системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» доступны следующие услуги:
Срок ответа по «Линии Профессиональной Поддержки» — три рабочих дня! А также вы можете написать письмо на электронный адрес: exp@bravosoft.nnov.ru. Форму для отправки заявки на «Линию Профессиональной Поддержки» вы найдете на главной странице системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в сервисе «Задай вопрос эксперту». П  ри помощи баннера «Обзор мероприятий» вы получаете быстрый доступ к информации о мероприятиях для специалистов в области эксплуатации недвижимости. В баннере для вас представлена справочная информация о всевозможных мероприятиях, связанных с эксплуатацией недвижимости (конференции, выставки, семинары). При помощи баннера «Обзор законодательства» вы получаете быстрый доступ к законодательству РФ с самыми последними изменениями и дополнениями.  Взаимодействие с госорганами МНОГИЕ ОРГАНИЗАЦИИ НЕ УСПЕВАЮТ ПОЛУЧИТЬ ПАСПОРТА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ В ноябре 2009 года в стране был принят федеральный закон N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...». Согласно ему энергетическое обследование (энергоаудит) должны были успеть пройти шесть категорий организаций и предприятий. Срок на получение «энергопаспортов» давался до 31 декабря 2012 года. Сейчас ясно, что многие этого сделать не успевают. Со следующего года Ростехнадзор начнёт таких «беспаспортных» штрафовать, а тысячи энергоаудиторов в стране могут остаться без работы. Энергетический паспорт представляет собой документ, который готовят специально обученные и аккредитованные люди — энергоаудиторы. Таких специалистов по стране около двадцати тысяч, они работают в семи тысячах компаний, которые объединены в 142 саморегулируемые организации. В паспорт включаются основные сведения об энергохозяйстве предприятия и его топливно-энергетическом балансе, информация о балансах различных систем энергоснабжения, приводятся удельные величины энергопотребления оборудования, описывается основное оборудование, его КПД и так далее. Балансы детализируются по различным потокам энергоресурсов и дают количественную оценку потерь, позволяя выявить причины их возникновения. В энергетический паспорт входит также перечень энергосберегающих мероприятий, рекомендованных к внедрению после проведения энергоаудита.
 Тут надо сказать, что целый год был потерян не совсем по вине предприятий и энергоаудиторов. Просто необходимые регламенты, требования к энергетическому паспорту, показатели энергоэффективности и прочие необходимые нормативные и методические документы федерального уровня были разработаны и утверждены спустя год после принятия самого закона.То есть, как всегда, долго запрягали, только на этот раз быстро поехать не получилось. Тем более, что для проведения энергоаудита необходимо организовывать конкурсные процедуры по федеральному закону N 94, прелести которого объяснять особо не требуется. Это и сроки, и «парадоксы» победителей, когда подрядчики падают в цене в три-четыре раза!!! Сейчас уже на горизонте маячит довольно серьёзная кадровая проблема. - Многие наши высококвалифицированные специалисты могут остаться без работы - говорит Дмитрий Серебряков, исполнительный директор СРО НП «Союзэнергоэффективность». - С 2013 года пойдут тотальные проверки Ростехнадзора, будут штрафовать и выдавать предписания предприятиям провести энергоаудит, то есть работы нам ещё на следующий год хватит. А потом? Энергопаспорта надо обновлять каждые пять лет, получается что массовая кампания по энергообследованиям снова начнётся в 2015 году. То есть мы будем невостребованы не навсегда, на пару-тройку лет, но и это очень тревожит. Судебная практика Дело N А40-110206/2011 о взыскании задолженности по договору об охране объекта Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 22 октября 2012 года. Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие “Легион-II”» (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к товариществу собственников жилья «Олимп» (ответчик) о взыскании задолженности по договору об охране объекта от 08.08.2009 N 17/09 в размере 50 000 руб. Суд постановил: решение Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу N А40-110206/11-151-918 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО ЧОП «ЛЕГИОН-II» - без удовлетворения. Дело N А72-9169/2011 о признании недействительным предписания государственного инспектора Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 20 сентября 2012 года. Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-универсал» (истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании недействительным предписания государственного инспектора г. Димитровграда по пожарному надзору Шаталина Александра Андреевича (ответчик) от 12.08.2011 N 140/1/107 по устранению нарушений требований пожарной безопасности в части пунктов 2-26, 28-39, 42, 44, 48, 49, 53. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2012, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012, заявленные требования удовлетворены частично, оспариваемое предписание ответчика признано недействительным в части пунктов 3, 18, 21, 37, 39, 42, 44, 48, 49, 53. В удовлетворении остальной части заявленных требований обществу отказано. ООО «ЖКХ-универсал», не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суд постановил: решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А72-9169/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. |
Похожие:
 | Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями, самой актуальной информацией... | | Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями и самой актуальной информацией... |
| На основании пункта 8 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства... | | Настоящие рекомендации разработаны на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением... |
| О порядке эксплуатации нежилых зданий,строений, сооружений на территории московской области и административной ответственности в... | | Инструкция предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников энергопредприятий и является документом, на основании... |
| | Правил пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений учебных заведений, предприятий, учреждений и организаций системы... | |
 | Пм 02. Выполнение технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов | | Справочник предназначен для руководителей организаций, работников служб промышленной безопаснос ти и охраны труда, технических специалистов... |