Справочник по эксплуатации зданий
Скачать 0.67 Mb.
|
ТЕХЭКСПЕРТ: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ ДЛЯ БЮДЖЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ Актуализирована справочная информация
ТЕХЭКСПЕРТ: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ ДЛЯ ТОРГОВЫХ И БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ Актуализирована справочная информация
Делимся опытом УМНЫЙ ДОМ — МИР ОЖИВШЕЙ ФАНТАСТИКИ Вы наверняка знакомы с интеллекту-альными зданиями, если не лично, то по книгам и фильмам - точно, и, скорее всего, были бы не против стать собственником такого дома. Сегодня это возможно! Доказательством служит множество довольных клиентов intelecthouse.ru, и вы можете стать одним из них. Автоматизирование систем осуществляется при срабатывании заданных программой условий, которые могут быть самыми различными. Если взять для примера освещение дома - оно может включаться на движение, какое-либо действие, авто-включение освещения можно запрограммировать на определенное время, либо на изменение естественного освещения. И это лишь одна из возможностей системы «Умный дом». Микроклимат, пожалуй, особенно сложная система, включающая в себя массу решений с установкой и программированием увлажнения воздуха, вентиляции, кондиционирования, теплого пола, отопления. Разработка этой системы требует максимального учета всевозможных факторов еще на этапе проектирования, и справиться с такой задачей под силу только опытным специалистам.  Нельзя обойти вниманием и систему «Мультирум», которая обеспечивает оптимальное распределение видео- и аудиосигналов в различных зонах от разных источников. С установкой такой системы можно реализовать идею включения музыки сразу во всех помещениях - при этом вы будете слышать ее в идеальном качестве и нужной громкости. Или досмотреть фильм, который вы начали смотреть в спальне, но проголодались и пошли на кухню - кино можно воспроизвести с того момента, на котором вы закончили.И это далеко не все возможности современных автоматизированных систем. Однако необходимо помнить, что их осуществление (расчет, установка, оптимизация) - это непростая задача, ее исполнение достаточно ответственно и требует огромного опыта. В интеллектуальном здании множество сфер являются управляемыми - все зависит от средств и желаний заказчика. Специализированная компания, являющаяся лидером на российском рынке во внедрении инженерных систем, поможет воссоздать желаемое. Обратившись в компанию, подробно рассказав о своих желаниях и предпочтениях, ознакомившись с условиями сотрудничества и согласовав разработку проекта для вашего дома, вы будете на шаг от фантастических возможностей, от тех комфорта и беззаботности, которые может дать только интеллектуальное здание. Источник информации: www.echomsk.spb.ru. КОММУНАЛЬЩИКИ ИЗ НАБЕРЕЖНЫХ ЧЕЛНОВ ИЗУЧИЛИ ДАТСКИЙ ОПЫТ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ  Делегация руководителей управляющих компаний из Набережных Челнов во главе с первым заместителем начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Рафаилем Киямовым совершила рабочую поездку в Данию. Основной целью поездки было знакомство с опытом применения энергосберегающих технологий и инновационных решений в жилом секторе и на социальных объектах.Датчане во всем мире известны тем, что являются лидерами в сфере применения энергосберегающих технологий. Ресурсы, а особенно тепловую энергию, в Дании экономят везде. В этом смогли убедиться коммунальщики на примере многоквартирного дома, очень похожего на российскую многоэтажку в спальном районе, детского сада, а также таунхаусов, рассчитанных на более состоятельных владельцев, и строящегося делового центра. Весомый энергосберегающий эффект удается получить, прежде всего, за счет комплексного технического решения, основанного на автоматизации теплового пункта, балансировке отопительной системы и системы ГВС, а также установке терморегуляторов на отопительных приборах. На особом счету в стране находятся инновационные технологии, позволяющие активно использовать альтернативные источники энергии. «Неизгладимое впечатление на членов делегации произвело знакомство с системами жизнеобеспечения знаменитого на всю Данию детского сада «Солнечный дом» в Хёрсхольме, - отметил Павел Журавлев, заместитель генерального директора компании «Данфосс» по работе с органами государственной власти. - Система отопления здесь основана на применении технологии теплого водяного пола, в свою очередь, тепловую энергию для него и для системы горячего водоснабжения поставляет тепловой насос. Солнечные батареи с помощью инвертора Danfoss не только полностью обеспечивают все потребности детского сада в электроэнергии, но позволяют продавать излишки». В ходе поездки гости из России посетили крупнейшую в Дании строительную компанию Pihl, возводящую по заказу ООН большой деловой центр в Копенгагене, и министерство, отвечающее за функционирование жилищно-коммунального хозяйства. Строители рассказали о том, как государство мотивирует их к энергосбережению, уже давно введя жесткие нормативы по применению погодозависимой автоматики, обязательного учета теплоснабжения и внедрения индивидуального регулирования. Чиновники от датского ЖКХ представили государственную политику в области ресурсосбережения, которая через налоги, тарифы и субсидии стимулирует владельцев жилья и других объектов к повышению уровня энергоэффективности. Гости из Набережных Челнов давно знакомы с оборудованием и технологиями «Данфосс», ориентированными именно на энергосбережение, поэтому в ходе поездки их особенно интересовали перспективы комплексного внедрения энергосберегающих решений. В городе в течение нескольких лет весьма успешно реализуется программа модернизации систем отопления и горячего водоснабжения, инициированная городской администрацией и ОАО «Татэнерго». На сегодняшний день 96% жилых зданий в Набережных Челнах оснащены автоматизированными тепловыми пунктами с погодозависимым регулированием. В итоге проведенных мероприятий, в том числе с использованием технологий и оборудования «Данфосс», в городе значительно сократилось потребление тепловой энергии. До конца года подобной автоматикой будут оборудованы все детские сады, а в течение 2013 года - другие социальные объекты. «Планируется, что следующим этапом станет диспетчеризация всех объектов, которую проведут управляющие компании, а затем все данные попадут в единую городскую диспетчерскую службу, - отметил Рафаиль Киямов, первый заместитель начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения г. Набережные Челны. - Это позволит видеть в целом ситуацию по теплоснабжению в городе и эффективно управлять процессами жизнеобеспечения». Добиваясь реальной экономии тепловой энергии на общедомовом уровне, в Набережных Челнах уже думают о том, чтобы вовлечь в процесс энергосбережения всех жителей города. Как показывает опыт датских коллег, это возможно при массовом внедрении индивидуального регулирования и учета потребления тепловой энергии, когда каждый потребитель сознательно и рационально подходит к использованию ресурсов, а органы власти последовательно это поощряют. Источник информации: www.danfoss.ru В ЯКУТИИ ПОКАЗАЛИ ПОСТРОЕННЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ДОМА Качественное и доступное малоэтажное жилье, построенное с применением последних разработок инженерной мысли, - это уже не миф, но далеко еще не реалии нашей с вами повседневности. Председатель Государственного собрания (Ил Тумэн) РС(Я) Виталий Басыгысов провел заседание Высшего инженерного совета РС(Я), который был образован во время I съезда инженеров Якутии, что прошел в марте с.г. А в июле на общем собрании созданного Совета Виталий Николаевич был избран председателем. Заседание Совета, прошедшее в стенах парламента с участием народных депутатов Альбины Поисеевой, Дмитрия Наумова и Николая Костромина, как раз было посвящено данной актуальной теме. «Строительство затрагивает все стороны нашей жизни. Мы живем в условиях рыночного хозяйства, причем государство, согласно антимонопольному законодательству, не имеет права отдавать предпочтение той или иной предпринимательской структуре. Но, в свою очередь, и у государства есть свои задачи с точки зрения экономии: двести-четыреста миллионов на строительство одной школы или больницы - огромная сумма. Помимо экономии средств не менее важны скорость возведения объектов и применение современных технологий. Сейчас вышел указ президента о комплексном развитии села, селянам необходимо предложить достаточно дешевые и хорошего качества дома. Как народные депутаты мы будем рекомендовать правительству направления, от использования которых получим наибольший эффект. На днях побывали в Намском улусе, где нам показали построенные энергоэффективные дома, зима только начинается, пока судить трудно, но стоимость однозначно понравилась: двухэтажный дом (6 на 7 м) стоит 1 миллион 200 тысяч рублей. Строятся детский сад, котельная, коровник на четыреста голов, словом, работа кипит. Сейчас по Якутии стоит задача построить 80 фельдшерско-акушерских пунктов и порядка 60 школ, на обеспечение жильем всех детей-сирот выделяется более миллиарда рублей. В этом году в строительство индивидуального жилья на селе республика вложила около 400 млн. руб. Инженерный совет будет рассматривать все интересные предложения и помогать отбирать наиболее эффективные. Хорошо было бы в одном месте собирать идеи, показывать разработки, чтобы население, предприниматели были всегда в курсе предлагаемых в строительстве технологий», - рассказал о текущей ситуации Виталий Басыгысов. Многие жители республики уже в курсе, что в селе Аппаны Намского улуса введены в строй 3 благоустроенных дома с применением энергоэффективных разработок. Там использованы железобетонные фундаменты с теплоизоляцией с созданием эффекта «теплого пола», который создается не за счет электричества, а за счет тепла, аккумулированного грунтовым основанием дома и внутренним воздухообменом. Каркас построен из бруса лиственницы и с двух сторон обшит стекломагниевыми листами. Плюс дополнительное утепление из пенополистирольных плит и пенобетона, предусмотрено также использование солнечных коллекторов. Словом, все - от пола до кровли - если не по последнему писку инженерной моды, то по технологиям, ранее не применявшимся в республике. Проект представили директор малого инновационного предприятия «Стройкомпозит» Альберт Кардашевский и руководитель ООО «Теплокомфорт» Егор Слободчиков. Кстати, как отмечалось, умные дома должны были «с нуля и под ключ» построить за 2-3 месяца, однако из-за задержки финансирования результат презентован лишь нынешней поздней осенью. Между тем, при успешной эксплуатации симпатичная цена позволила бы заселяться в подобные дома широким слоям населения.  Депутаты Альбина Поисеева (по образованию инженер-строитель, между прочим) и Дмитрий Наумов (в начале 2000-х министр сельского хозяйства республики) озадачили докладчиков более практичными вопросами, касающимися надежности, пожароопасности, экологической безопасности, вентиляции и т.д.Проект гаражного строительства, заимствованный у южнокорейцев, представил Георгий Карамзин (фирма «Утум+»). Идея в том, что на площади 17х18 м построить гараж вместимостью 100 автомобилей. Заезжаете вы в такой гараж, ваше авто поднимают «наверх» и ставят на свободное место, скажем, на третьем этаже. На все уходит две минуты. Согласитесь, идея отличная, но ее воплощение в жизнь затянулось на годы. Тема, разумеется, не исчерпана, на будущее участники инженерного совета, парламентарии договорились вновь заострить внимание на сельском ИЖС с оказанием юридической и законодательной помощи. Источник информации: iltumen.ru Эксплуатация в вопросах и ответах ТРЕБОВАНИЯ МЧС Вопрос: При изготовлении проекта на монтаж сигнализации в учебном корпусе с двухскатной кровлей, проектная организация не заложила монтаж пожарной сигнализации на чердаке. Подрядная организация, соответственно, не смонтировала. При проверке представитель МЧС потребовал смонтировать пожарную сигнализацию в чердачном помещении. Правомерны ли требования представителя МЧС? Ответ: Согласно п. А4 Приложения А «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией СП 5.13130.2009 (Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования МЧС России от 25.03.2009 N 175)»: в зданиях и сооружениях, указанных в данном перечне, следует защищать соответствующими автоматическими установками все помещения независимо от площади, кроме помещений:
Вывод: Требования представителей МЧС правомерны, если Ваше здание можно отнести к Перечню зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией согласно СП 5.13130.2009. В данной ситуации вы можете обратиться в проектную организацию для решения этого вопроса согласно СП 5.13130.2009 и объяснения сложившейся ситуации. Проектная организация при выполнении работ по проектированию пожарной сигнализации должна иметь лицензию для изготовления проекта, тем самым она несет ответственность за выполненные работы. Также хочется обратить внимание на то, почему при приемке сигнализации в работу со стороны МЧС не было претензий. Может быть, у Вас изменилось назначение помещения. Из-за этого изменились и требования МЧС. Куташенко Марина Павловна, эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород |
Похожие:
 | Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями, самой актуальной информацией... | | Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями и самой актуальной информацией... |
| На основании пункта 8 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства... | | Настоящие рекомендации разработаны на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением... |
| О порядке эксплуатации нежилых зданий,строений, сооружений на территории московской области и административной ответственности в... | | Инструкция предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников энергопредприятий и является документом, на основании... |
| | Правил пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений учебных заведений, предприятий, учреждений и организаций системы... | |
 | Пм 02. Выполнение технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов | | Справочник предназначен для руководителей организаций, работников служб промышленной безопаснос ти и охраны труда, технических специалистов... |