Справочник по эксплуатации зданий
Скачать 0.67 Mb.
|
Проект Федерального закона N 59728-6 Собственники помещений в многоквартирных жилых домах будут уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Как предусматривается законопроектом, взносы должны будут перечисляться на специальный счет в кредитной организации. Находящиеся на этом счете денежные средства, сформированные за счет взносов, процентов за просрочку их уплаты и процентов, начисленных кредитной организацией за пользование этими средствами, будут находиться в долевой собственности собственников жилых помещений; в случае смены собственника жилого помещения доля в денежных средствах на капитальный ремонт будет переходить к новому собственнику. Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденными на федеральном уровне методическими указаниями, предполагается возложить на органы власти субъектов РФ. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах получат возможность аккумулировать средства на капитальный ремонт и иным образом - перечисляя взносы на счет «регионального оператора» в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении упомянутого регионального оператора (создаваемого субъектом РФ юридического лица в организационно-правовой форме фонда; субъекты РФ будут иметь право создавать несколько региональных операторов для различных частей территории субъекта РФ). Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов должен осуществляться в соответствии с региональными программами. Определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме законопроект возлагает на органы государственной власти РФ. НОВОСТИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ Проект Федерального закона N 47538-6/2 (во втором чтении) До 1 января 2014 года закрытые акционерные общества должны будут по их выбору преобразоваться в общества с ограниченной ответственностью, производственные кооперативы либо сохранить организационно-правовую форму акционерного общества. С 1 марта 2013 года (за исключением отдельных положений) могут вступить в силу изменения в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ, а также статью 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которыми предусмотрено, в частности, следующее:
Проектом установлено, что со дня вступления данного Федерального закона в силу:
Со дня официального опубликования настоящего Федерального закона: - создание государственных и муниципальных унитарных предприятий, за исключением казенных предприятий, прекращается; - некоммерческие организации могут создаваться только с соблюдением требования об обособленном имуществе некоммерческих организаций. Учреждения, созданные несколькими учредите-лями до дня официального опубликования настоящего Федерального закона, не подлежат ликвидации. Такие учреждения могут быть преобразованы в автономные некоммерческие организации. НОВОСТИ ДЛЯ БЮДЖЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ Приватизация объектов культурного наследия Регламентирован порядок осуществления Минкультуры России государственного контроля и надзора за выполнением условий охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия федерального значения, охранных обязательств собственников объектов культурного наследия федерального значения и пользователей этими объектами. Предметом контроля является соблюдение собственниками (пользователями) объектов культурного наследия условий охранных обязательств. Определены состав, сроки и последовательность административных действий Минкультуры России при осуществлении такого надзора. Установлены полномочия должностных лиц, осуществляющих проверки в рамках такого надзора, а также права и обязанности объектов проверки. Срок проведения проверки не должен превышать 20 рабочих дней. В приложении к приказу приведены адреса территориальных органов Минкультуры России по субъектам РФ (Приказ Минкультуры России от 08.08.2012 N 841). Более подробную информацию Вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в ИР «Законодательство России» и в «Обзоре законодательства». Загляни в продукт ТЕХЭКСПЕРТ: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ ДЛЯ ДОМОУПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ Обновлена справочная информация «Эксплуатация МКД в зимних условиях» Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. Какие требования к температурному режиму применяются в МКД в зимний период? Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. В соответствии с МДС 13-17.2000 при осмотре лестничных клеток в МКД необходимо обращать внимание на температурно-влажностный режим помещений лестниц и санитарно-технических систем. На лестничных клетках в зимнее время года должна поддерживаться температура +16 °С. Для этого на входных дверях жилого дома следует установить пружины, пневматические или другие закрывающие приспособления, обеспечивающие их плотное закрывание. Окна на лестничных клетках должны быть остеклены и обеспечены закрывающимися устройствами. Согласно п. 5.8.5 «Правил и норм технической эксплуатации» Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170, температура в помещении водомерного узла (подвал) в зимнее время не должна быть ниже +5 °С. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений жилого дома. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 СанПиН 2.1.2.2645-10. Как правильно обслуживать крыши, балконы, козырьки в зимний период? Зимой необходимо своевременно убирать снег с крыш зданий, а также очищать их кромки от сосулек. Большое скопление снега, льда на крыше зданий ведёт к неизбежным её повреждениям, а также к разрушению кровельного материала. Кроме того, неубранные вовремя с крыши снег, лед, сосульки могут нести угрозы здоровью и жизни людей, а также риск повреждения автомобилей, стоящих вблизи зданий. Очистка кровли от снега производится по всей территории кровельного покрытия. При этом правильная очистка кровли от снега предотвращает образование наледи и сосулек. Обычно уборка снега с кровли выполняется бригадой в составе от 3 до 8 человек. Согласно п. 4.2.6 «Рекомендаций по эксплуатации и обследованию кровель» для очистки кровель от снега должны применяться деревянные лопаты или полимерные скребковые устройства. На кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см, это позволит не повредить гидроизоляционный слой кровли. Это требование обусловлено тем, что кровля выделяет определенное количество тепла, которое вызывает таяние нижнего слоя снега. Это приводит к тому, что нижний слой под воздействием температурных колебаний и давления вышележащих слоев смерзается и спрессовывается, образуя ледяную корку. На плоских крышах при уборке снега у примыканий и парапетов не нужно очищать снег вплоть до самой стены, а следует ограничиться 50 см кромки снега, поскольку можно повредить вертикальную гидроизоляцию. Поэтому при уборке снега, как правило, используется инструмент, который не повредит основанию. Запрещается применение металлических лопат, лома и топоров. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов. Вся информация о знаках безопасности и сигнальной разметке, которые необходимы для обеспечения безопасности, представлены в ГОСТ Р 12.4.026-2001 ССБТ. Временное ограждение территории может быть выполнено при помощи оградительной ленты, сигнализирующей об опасном участке, поэтому она должна отвечать таким требованиям, как прочность и устойчивость к разрыву. Высота ограждения должна быть не менее 1 м. Нужно оградить лентой территорию и разместить предупредительные плакаты с надписью, что проход запрещен. Стоянка автомобилей должна осуществляться не ближе 10 м от стен здания. Работы по очистке кровли от снега и удалению сосулек относятся к разряду особо опасных. Их необходимо производить с надлежащим уровнем обеспечения безопасности. До начала выполнения проведения работ по очистке кровли от снега должен быть оформлен наряд допуск. Обязательные требования к уборке территории в зимний период Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) уборку во время снегопадов следует проводить в утренние или вечерние часы. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений. При возникновении скользкости необходимо обработать дорожные покрытия пескосоляной смесью. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены, не попадать на открытый грунт, под деревья или на газоны. Для уборки территории Управляющая компания вправе заключить договор оказания услуг на зимнюю уборку территории и вывоз снега. Внимание, штрафы! За ненадлежащую подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период применяются меры административной ответственности как к управляющим компаниям, так и к должностным лицам. Ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусмотрена ст. 7.23 КоАП РФ, согласно которой «нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 500 до 1000 рублей; на юридических лиц - от 5 до 10 тысяч рублей». Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрена ст. 7.22 КоАП РФ, согласно которой «нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов» влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4 до 5 тыс. руб.; на юридических лиц - от 40 до 50 тыс. руб.». В разделе «Справочная информация» вы найдете ответы на часто возникающие вопросы:
Также информация поможет вам сэкономить значительные денежные средства, избежать претензий со стороны собственников и штрафы контролирующих органов при выполнении работ в зимний период. Актуализирована справочная информация С 01.01.2013 г. отменяется Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ, поэтому была актуализирована справочная информация «Требование и порядок раскрытия информации».
ТЕХЭКСПЕРТ: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ Актуализирована справочная информация
|
Похожие:
 | Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями, самой актуальной информацией... | | Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями и самой актуальной информацией... |
| На основании пункта 8 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства... | | Настоящие рекомендации разработаны на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением... |
| О порядке эксплуатации нежилых зданий,строений, сооружений на территории московской области и административной ответственности в... | | Инструкция предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников энергопредприятий и является документом, на основании... |
| | Правил пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений учебных заведений, предприятий, учреждений и организаций системы... | |
 | Пм 02. Выполнение технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов | | Справочник предназначен для руководителей организаций, работников служб промышленной безопаснос ти и охраны труда, технических специалистов... |