Протокол №3/42 годового отчетно-выборного общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива №634
Скачать 274.34 Kb.
|
Тютин – Учитывая то, что при нашем коммунистическом прошлом у нас не было взаимодействия с хозяйственными организациями, и оценки… самая большая статья расходов и доходов формируется из наших, извините, денег. Она прозрачна. По идее, в идеале они должны сходиться. Вы наэкономили 69, за счет чего? На трусах. Значит, какой пункт? С одной стороны это положительно, с другой стороны я вношу предложение, чтоб избежать вот этих вот раздраев в нашей организации, создать техническую комиссию, которая вполне компетентно оценит заключаемые договора. Это самая большая статья расходов, я думаю, в нашем доме найдете три специалиста, которые вполне оценят заключаемые договора по обслуживанию: Водоканала, Ленэнерго, и там лифты, и еще что там есть, кроме лифтов. Свечкин – Хорошее предложение. Спорышев (кв.71) – Все вот были, кто члены ЖСК, кто собственники. Меня интересует, что собственники не хотят вступать в члены ЖСК или препятствует правление? Чекмарева – Никто не препятствует. Реплика из зала – Не хотят! Председатель собрания Свечкин Е.Н. – Это к председателю вопрос. Почему у нас собственники жилья не вступают в члены ЖСК? Им кто-нибудь мешает или как? Лужинская – Собственники вступают. Спорышев – Нет, ну почему так половина получается? Лужинская – А половина… Я вам объясню. У нас очень много квартир сданы. Понимаете, нет даже собственников, их даже не поймать. Но кто приезжает вновь к нам – мы с теми работаем, те сразу вступают в члены ЖСК. Председатель собрания Свечкин Е.Н. предложил проголосовать по вопросам 2-5 повестки дня собрания. Других предложений не поступало. Результаты голосования по вопросу № 2 повестки дня: Утверждение годового отчета о деятельности правления ЖСК-634 за 2011 г.: «ЗА» – 62, «Против» – нет, «Воздержались» – 2 Решили: Утвердить годовой отчет о деятельности правления ЖСК-634 за 2011 г. (Отчет прилагается) Результаты голосования по вопросу № 3 повестки дня: Утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в доме ЖСК «ЗА» – 64, «Против» – нет, «Воздержались» – нет Решили: Утвердить отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в доме ЖСК (Отчет прилагается) Результаты голосования по вопросу № 4 повестки дня: Утверждение отчета об исполнении смет доходов и расходов ЖСК за 2011г. «ЗА» – 61, «Против» – нет, «Воздержались» – 3. Решили: Утвердить отчет об исполнении смет доходов и расходов ЖСК за 2011г. (Отчет прилагается) Результаты голосования по вопросу № 5 повестки дня: Утверждение заключения ревизионной комиссии ЖСК по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК «ЗА» – 57, «Против» – 2, «Воздержались» – 5. Решили: Утвердить акт ревизионной комиссии о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности правления ЖСК за 2011 год. (Отчет прилагается) Признать работу правления за 2011 год удовлетворительной и выплатить вознаграждение по итогам года членам правления (в том числе председателю правления), членам ревизионной комиссии, и бухгалтеру в размере, установленном общим собранием. Председатель собрания Свечкин Е.Н. предоставил слово по вопросу № 6 повестки дня собрания председателю правления ЖСК Лужинской Л.А. Лужинская Л.А. предложила заслушать 2 связанных вопроса повестки дня собрания – 6-ой и 7-ой: предложения о текущем ремонте общего имущества и проект годового плана содержания и ремонта общего имущества. Собрание согласилось. 6 - 7. Слушали председателя правления ЖСК Лужинскую Л.А.. о предложениях по текущему ремонту общего имущества и проекте годового плана содержания и ремонта общего имущества в доме ЖСК (проект плана прилагается). Председатель собрания Свечкин Е.Н. предложил задавать вопросы. Сосковец – На 11год выделялось 400 тысяч. … Лужинская – Не дали, не дали, это город забрал.. Сосковец – А какие меры принимались? Лужинская – Ведь город не дал не только нашему ЖСК, а всем ЖСК не дал. Сосковец – Это те, что Заушникова давала, это эти деньги? Лужинская – Да. Вот 2 года она давала по 400 000, а они просто ушли в район и город забрал. Сосковец – По поводу ограждений. На ограждения вокруг дома, вот эти решетки, муниципальный совет нас вписал в реестр, и бесплатно мы должны были получить. Лужинская – У меня есть не один ответ от муниципального совета, что они деньги нам не выделяют, так как мы – ЖСК. Нам отказано. Сосковец – А почему мы тогда в реестр внесены? Лужинская – Потому что с ними тоже занимается прокуратура, деньги использованы не по назначению. И они не дают, отказ полностью. У меня даже есть не одно письмо, могу вам показать. Швалева (кв.258) – Как нам бороться с этими рисовальщиками? Там и матерные слова и бог знает что.. Лужинская – Вы помните, сколько на доме вешали объявлений? Сколько объявлений было на нашем доме? Расписано было, весь дом в объявлениях. Я борюсь два года. Какие есть объявления, мы все снимаем. И вы все также вместе ходите со мной и снимаете. И уже заметили, наверно, что объявлений на нашем доме, можно сказать, и нет. Правильно? Из зала – Стенки все разрисованы! Лужинская – Это бич, это бич не одного нашего дома. Свечкин – По поводу видеонаблюдения. Мало того, ведется скрытое видеонаблюдение Лужинская – Ну это не скрытое видеонаблюдение, но может быть надо… Свечкин – Ну как это не скрытое? Слово «нескрытое», это как? В стенке вделана около лифта камера, это не скрытое наблюдение? Лужинская – У нас есть и открытая, в домофона открытая камера. Свечкин – Подождите! Есть открытая камера, которая вделана в стену. Чекмарева – А если её открыть, то её снимут просто, просто-напросто! Свечкин – Поставьте объявление: в доме ведется видеонаблюдение! Лужинская – Примем к сведению. Свечкин – Нет, надо поставить! Лужинская – Хорошо. Вопрос из зала – Сколько стоит оснащение видеокамерами лифтов? Свечкин – 200 тысяч. Лужинская – Ну да, 200 тысяч. Тютин – Когда составлялся план, кто участвовал в оценке и как производилась оценка вот этих сумм затрат на данные работы? Как мы закладываем увеличение тарифа, так и закладываем увеличение объема работы, так? Я спрашиваю, кто технически оценивал вот эти вот работы? Вот кто это оценивал? Кто формировал вот эти суммы затрат? Шмулевич – Суммы затрат ориентируются на суммы доходов по этим статьям… Вас интересует, персонально кто? Кто это делал? Какой специалист …? Тютин – …вносил, проводил, опрашивал, обзванивал, вносил ориентировочно суммы? Кто предложил коммерческие предложения от организации? Откуда появились вот эти суммы? Кто их проставил? Шмулевич – На основании заключенных договоров, действующих договоров на момент составления этих документов. Тендер не проводился на каждую конкретно работу. Тютин – .Если я вас правильно понял, обслуживающей организации задали конкретно вопрос: сколько потянет вот эта работа? Шмулевич – И мало того. Мы обязательно ориентировались на статистику. У нас повторяются работы… Тютин – Какая может быть статистика? Нам нужно 2 квадратных метра залить пола бетоном. Шмулевич – На это есть нормативы. Вы же сами правильно сказали, что у нас в доме есть специалисты, которые в этом разберутся. Людмила Андреевна, отвечайте. Лужинская – На эти работы я примерно обзванивала несколько организаций, и у нас также есть нормативы. Но примерно…, у нас нет таких тонкостей, что вот столько-то, столько-то стоит эта работа. Ну, примерно. Вот на этом мы и остановились. Тютин – Если я вас правильно понял, у нас это все на словах, безо всякого технического задания. Лужинская – На данный момент, да. Тютин – Я бы попросил, чтобы все эти действия, которые произойдут, они производились на основании технического задания, чтобы здесь мы не разбирались, правильно – неправильно, потом подняли руки – вот техническое задание и все. Лужинская – Мы ориентировались на то, что у нас на работы будут какие-то сборы. Мы не можем так просто делать. Примерно. Свечкин – Я думаю, что опять работы будет делать «Айрос». Я на 99 угадал уже компанию. Данилов – Людмила Андреевна, извините, вопрос. Вопрос. Людмила Андреевна: как учитывается откат в этих цифрах? Лужинская – Какой откат? Данилов – Что вы не знаете такой термин? Чекмарева – Объясните, что такое «откат»? Данилов – Объясняю: это та цифра, которая возвращается обратно. Тютин – Как проводится проверка? Шмулевич – Мы не составляем промежуточных актов, что произведена проверка и так далее…Принцип этот проверен Тютин – Не нужно путать тарифы, утвержденные комитетом по тарифам, и сметы на отдельные виды работ. Там все прозрачно, там две кнопки нажал, помножил тарифы на твои квадратные метры или количество людей и ты уже понял. А вот когда, когда я говорю надо чистить фасады, можно .их замывать, можно зубной щеткой чистить, можно пескоструить. Вот там уже не очень прозрачно, там надо думать. А не здесь, здесь все прозрачно. Спорышев – Раньше у нас были лампы дневного света. Во всех подъездах. Их убрали. Теперь вкручиваем лампы не менее 50 ватт. А там эти лампы были 20 ватт. Так вот, поставили счетчик, и как мы теперь будем экономить? У меня предложение есть, чтобы правление закупило лампы энергосберегающие, их, если оптом закупить – дешевле гораздо, и оборудовать все подъезды. Сизиков (кв.12) – Проглотили выступление инициативной группы. Я всю жизнь мечтал, чтобы у нас появилась такая группа, и с удовольствием бы им давал все документы. И более того, это записано в законе, подписанном президентом. Вы имеете право, каждый из вас, от зарплаты, в том числе председателя, до перечисления средств «Водоканалу», имеете право контролировать в любой момент, и никаких не может быть вам отказов. Второе. Я понимаю, что трудно вот за два года действительно добиться каких-то видов в части получения средств. Но что такое ответ города? Это значит, идти к председателю жилищного комитета, если председатель жилищного комитета, (а он редко отказывает), идти к этому самому руководителю города, извините меня, идти с письмом и приложением всех отказов, и так далее. Вот это новому правлению и хочу пожелать. Не сдаваться! Потому, что это вот я буквально, могу сказать, что ежемесячно посещал жилищный комитет, выбивая деньги, и раз, по крайней мере, в неделю в том же там, в администрации… В администрации тоже там по другому. Администрация, это не ГУЖА. Это они совсем по-другому действуют. Ну . это второе. И третье. В связи с тем, что у нас установлены счетчики тепла, поручить, опять же новому правлению доложить на следующем собрании, сколько мы сэкономили. Вот все эти три вопроса я прошу записать. Председатель собрания Свечкин Е.Н. предложил проголосовать по вопросам 6 и 7 повестки дня собрания. Результаты голосования по вопросу № 6 повестки дня: Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме ЖСК «ЗА» – 60, «Против» – 2, «Воздержались» – 2. Решили: Принять предложения правления ЖСК о текущем ремонте общего имущества в доме ЖСК Результаты голосования по вопросу № 7 повестки дня: Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в доме ЖСК «ЗА» – 63, «Против» – нет, «Воздержались» – 1. Решили: Утвердить план содержания и ремонта общего имущества в доме ЖСК на 2012 год. Председатель собрания Свечкин Е.Н. предложил перейти к следующему вопросу «Установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК на год» Шмулевич Ф.З. попросил вместе с вопросом о размере обязательных платежей, рассмотреть сметы доходов и расходов ЖСК на 2012 год. Собрание согласилось. 8 – 9. Слушали заместителя председателя правления ЖСК Шмулевича Ф.З. о размерах обязательных платежей и взносов членов ЖСК на год, и о сметах доходов и расходов ЖСК на 2012 год (проект прилагается). Вопросы и выступления: Строганова – У меня небольшое уточнение, может быть я неправильно понимаю. У нас, значит, все размеры платежей соответствуют распоряжению комитета по тарифам. Больше мы не платим. Единственный пункт меня смутил: «управление многоквартирным домом». За 1 квадратный метр. Рубль 83, у нас 4-94. Вот это уточните, пожалуйста. Шмулевич – Это решение об изменении – раньше это называлось «АУР», административно-управленческие расходы. Теперь они называются «Расходы на управление». Свечкин дополняет – Расходы на управление домом. Шмулевич – Да. Но только туда входило кроме зарплаты, которая в АУР входит, туда входило еще целый ряд других работ…, ну, отчитывалась Людмила Андреевна. Говорила, что там кроме зарплаты. Тютин – Тарифы же мы утверждаем, так почему 4-94? Шмулевич – 4-94 в прошлом году действовали, их приняли лет 5 тому назад, если не больше. Сосковец – Не 5, не 5. Четыре года. Свечкин – Давайте я объясню, откуда эта цифра появилась, 4-94, вот Феликс Залманович поправит. Шмулевич – В свое время мы этот вопрос решали. Неоднократно. Говорить о том, что в городе 1-94, а у нас в три раза больше – это понятно. Потому, что там это коммунальное хозяйство, там работают эти самые управляющие…, вот эти ЖЭСы и компании, они обслуживают десятки домов, а персонала примерно столько же: там бухгалтер, здесь бухгалтер, там зарплата начальника, который собирает деньги с десятка домов… Строганова – Извините, я вас перебью.Это было решение общего собрания? Шмулевич – Да Строганова – Все, спасибо, вопросов больше нет. Шмулевич – Предлагаю разрешить правлению ЖСК корректировать утвержденную величину обязательных платежей и взносов членов ЖСК при изменении Правительством РФ и Санкт-Петербурга ставок и тарифов на содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги Данилов – Его абсолютно не понятно, а он все выступает и выступает, до бесконечности. Я не знаю, кто избирал Шмулевича в правление… Возгласы из зала – Все понятно, почему не понятно? Что ему не понятно? Новицкая (кв. 212) – Можно мне вопрос задать? С тарифами все понятно. Там увеличивает город, от этого никуда не денешься. Меня интересует первый пункт: «Взносы членов ЖСК на управление домом и на содержание общего имущества дома, кроме лифтов». Может я не правильно поняла, туда входят деньги, деньги, которые идут на зарплату правлению, в том числе председателю, еще и на содержание общего имущества, так? Мне бы хотелось, чтобы АУР шли отдельной строкой. Шмулевич – Первая строка – «Управление домом». Вы какой документ смотрите? Новицкая – Исходные данные для расчета. Шмулевич – Это в смету идет, а сейчас мы говорим о размере обязательных платежей. Тютин – Чтобы не смотреть в бумажки, много труда не составит, как, например, в кассах мы делаем, развернутую статью, шрифт чуть побольше, и все, здесь сидящие увидят какая строка и все. Правильно? Председатель собрания Свечкин Е.Н. предложил проголосовать по вопросам 8 и 9 повестки дня собрания. Результаты голосования по вопросу № 8 повестки дня: Установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК на год «ЗА» – 63, «Против» – нет, «Воздержались» – 1. Решили: Установить величину обязательных платежей и взносов членов ЖСК на год в размерах, предусмотренных в смете доходов ЖСК на 2012 год. Разрешить правлению ЖСК корректировать утвержденную величину обязательных платежей и взносов членов ЖСК при изменении Правительством РФ и Санкт-Петербурга ставок и тарифов на содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги Результаты голосования по вопросу № 9 повестки дня: Утверждение смет доходов и расходов ЖСК на 2012 год «ЗА» – 63, «Против» – нет, «Воздержались» – 1. Решили: Утвердить смету доходов и расходов ЖСК на 2012 год в размере: – по доходам в сумме 9 064 512,46 руб.; – по расходам в сумме 9 062 796,01 руб., с превышением доходов над расходами в сумме 1 716,45 руб.; Разрешить правлению ЖСК корректировать утвержденную смету при изменении Правительством Санкт-Петербурга и РФ ставок и тарифов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги Разрешить правлению ЖСК в пределах утвержденной сметы устанавливать размеры оплаты труда и вознаграждений членам правления и наемным работникам ЖСК. |
Похожие:
 | Порядок проведения годового общего собрания членов сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива (схема) | | Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива "рубин", именуемого в дальнейшем жск, осуществляет руководство текущей деятельностью... |
| Очного отчётно-выборного собрания членов тсж «Кропоткина 108» Заельцовского района |  | Протокол заседания профкома по подготовке и проведению отчетно-выборного собрания (конференции) |
| Принятие решения о проведения отчетно-выборного собрания (конференции) в первичной профсоюзной организации | | ... |
| Кооператив, является добровольным объединением физических и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан и юридических... | | Жилищно-строительный кооператив «Полесье-22», далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся... |
| Гаражный кооператив "", далее именуемый "кооператив", создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной... | | Кооператива в соответствии с Гражданским, Жилищным кодексами РФ и иными законодательными актами рф, регулирующими гражданские и жилищные... |