СДАЧА-ПРИЕМКА ОБЪЕКТА
Не позднее чем за 20 (Двадцать) рабочих дней до предполагаемой даты фактического окончания работ по Договору в полном объеме, Подрядчик обязан письменно известить Заказчика-Генподрядчика о готовности к сдаче выполненных в полном объеме работ по Договору.
После завершения работ на Объекте Комиссия по приемке Объекта капитального строительства, сформированная ГУП «Московский метрополитен» с участием Заказчика-Генподрядчика и других лиц, осуществляет в соответствии с законодательством, строительными нормами и правилами приемку законченного строительством Объекта, выявляет недостатки (дефекты) выполненных работ, невыполненные работы. По итогам приемки Комиссия подписывает Акт приемки объекта капитального строительства.
В случае если в ходе проведения процедуры сдачи-приемки будут выявлены отдельные недостатки (дефекты) работ, которые не позволяют производить нормальную эксплуатацию результата выполненных работ и Объекта в соответствии с его целевым назначением, и если такие недостатки (дефекты) связаны с работами, выполнявшимися по Договору Подрядчиком, Заказчик-Генподрядчик направляет Подрядчику уведомление о недостатках (дефектах), в котором указывается перечень и характер выявленных недостатков (дефектов), а также срок, установленный Подрядчику для их устранения. Подрядчик должен принять все меры по устранению недостатков (дефектов), выявленных Комиссией по приемке Объекта капитального строительства в ходе процедуры сдачи-приемки, в установленный Заказчиком-Генподрядчиком срок в рамках Графика строительства объекта (Приложение № 1 к Договору).
При отказе Подрядчика исправить ненадлежащим образом выполненные работы, указанные в соответствующем уведомлении Заказчик-Генподрядчик вправе:
- потребовать соразмерного уменьшения цены работ и удержать стоимость такого уменьшения из причитающихся Подрядчику платежей;
- привлечь для устранения недостатков третье лицо с отнесением всех связанных с этим расходов на счет Подрядчика.
Подрядчик предоставляет Заказчику-Генподрядчику документы по Объекту для передачи органам Мосгосстройнадзора для получения заключения о соответствии построенного Объекта проектной документации и требованиям нормативных документов в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, а также передает Заказчику-Генподрядчику исполнительную и другую документацию, обязанность по составлению которой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возложена на Подрядчика, необходимую для получения разрешения уполномоченных органов исполнительной власти на ввод Объекта в эксплуатацию.
После подписания Акта приемки объекта капитального строительства (п. 9.2 Договора) и при отсутствии замечаний Заказчика-Генподрядчика Стороны подписывают Акт сдачи-приемки результата завершенных работ, подтверждающий соответствие результатов работ требованиям Договора, в том числе в части объемов выполненных работ, их качества и расценок. Подписание Заказчиком-Генподрядчиком Акта сдачи-приемки результата завершенных работ не освобождает Подрядчика от ответственности за скрытые недостатки или дефекты Объекта.
Во избежание сомнений, Стороны договорились, что только Акт сдачи-приемки результата завершенных работ, оформленный в соответствии с п. 9.6 Договора, будет считаться документом, свидетельствующим о приемке Работ Заказчиком-Генподрядчиком в смысле статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
Подрядчик гарантирует:
- возможность безаварийной эксплуатации Объекта (после окончания его строительства) на протяжении Гарантийного срока;
- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Подрядчиком, при эксплуатации Объекта (после окончания его строительства) в Гарантийный срок;
- высокое качество всех работ смонтированного Подрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных сетей;
- достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта (после окончания его строительства) в период Гарантийного срока, и несет ответственность за отступления от них;
- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период Гарантийного срока.
Под Гарантийным сроком для целей толкования Договора понимается период времени, в течение которого Подрядчик гарантирует соответствие работ требованиям Договора, действующего законодательства РФ и города Москвы, СНиП, ГОСТ, технических регламентов, нормативно-технической документации в объеме и в соответствии с Рабочей документацией, а также обеспечивает собственными и/или привлечёнными силами и за свой счёт устранение ненадлежащего качества выполненных работ.
Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком и его субподрядчиками по Договору.
Гарантийный срок выполненных работ и использованных при строительстве материалов составляет 5 лет с момента (даты) подписания Акта сдачи-приемки результата завершенных работ.
Гарантийный срок инженерных систем и оборудования составляет 24 месяца с момента (даты) подписания Акта сдачи-приемки результата завершенных работ.
Указанные в настоящем пункте Гарантии не распространяются на случаи повреждения Объекта со стороны Заказчика-Генподрядчика и третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Объекта.
Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные в установленном порядке Заказчиком-Генподрядчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего Представителя в срок, указанный в извещении Заказчика-Генподрядчика.
В случае если Подрядчик не устранит недостатки и дефекты (п. 10.3 Договора), Заказчик-Генподрядчик привлекает для устранения недостатков и дефектов третьих лиц. Подрядчик возмещает Заказчику-Генподрядчику затраты на оплату работ третьих лиц по устранению дефектов и недостатков.
В обеспечение исполнения гарантийных обязательств Подрядчик не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента подписания Акта сдачи-приемки результата завершенных работ (п. 9.6 Договора) предоставляет банковскую гарантию по форме согласно Приложению № 5 к приказу Тендерного комитета г. Москвы от 12.09.2011 № 70-01-110/11 «Об утверждении примерных форм контрактов, типовых форм банковских гарантий и требования об оплате по банковской гарантии». Указанная гарантия должна быть безотзывной и оплачиваться по первому письменному требованию Заказчика-Генподрядчика. Банк, предоставляющий гарантию, должен быть согласован Заказчиком-Генподрядчиком. Гарантия должна обеспечивать исполнение Подрядчиком обязательств, установленных на гарантийный срок. Сумма гарантии должна составлять 5 (Пять) % от Фактической цены Договора. Затраты по получению и применению обеспечительных мер несет Подрядчик.
Предоставляемая Подрядчиком гарантия распространяется только на качество монтажных работ и не распространяется на качество предоставляемого Заказчиком-Генподрядчиком в соответствии с Разделом № 5 Приложения № 3 к Договору оборудования.
Гарантия также не распространяется на недостатки поставляемых Заказчиком-Генподрядчиком давальческих материалов, которые не могли быть обнаружены при надлежащем прохождении давальческими материалами входного контроля.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
КОНТРОЛЬ СРОКОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
Заказчик-Генподрядчик несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору.
Подрядчик несёт ответственность, в том числе имущественную, за реализацию в натуре проектных решений, за качество и объем выполненных работ, сроки, установленные Договором.
Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком-Генподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.
Если другая ответственность не установлена условиями Договора, Подрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику-Генподрядчику:
за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства;
в случае нарушения срока окончания выполнения работ по вине Подрядчика – пени с первого дня просрочки в размере 0,03 (ноль целых три сотых) % от цены Договора, указанной в п. 3.1 Договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения установленного Договором срока исполнения обязательства;
за непредставление, несвоевременное предоставление ежедневной, еженедельной, ежемесячной, ежеквартальной и иной информации, указанной в п.п. 4.8, 4.9, 8.1.19, 8.1.43, 8.1.45, 8.1.48, 8.1.50 Договора, а также отчетов, предусмотренных п. 8.1.16.1 Договора, или предоставление информации в формате, несоответствующем требованиям Заказчика-Генподрядчика, Подрядчик уплачивает Заказчику-Генподрядчику штраф в размере 10 000,00 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки по каждому факту непредоставления информации, но не более 300 000,00 (Трехсот тысяч) рублей по каждому факту непредставления информации;
при установлении Заказчиком-Генподрядчиком факта нарушения Подрядчиком на объекте строительства требований проектной и (или) рабочей документации, требований СНИП, требований технических регламентов, требований градостроительного плана земельного участка, проекта планировки территорий, требований нормативных актов Москвы и (или) Российской Федерации, а также требований Договора, касающихся производства строительных работ, Заказчиком-Генподрядчиком направляется предписание с указанием сроков на устранение обнаруженного нарушения (либо производится соответствующая запись в Общем журнале работ); в случае неустранения указанного в предписании и/или записи в Общем журнале работ нарушения в установленный в предписании и/или записи срок, Подрядчик уплачивает Заказчику-Генподрядчику штраф в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждое неустраненное нарушение, а за каждое повторное неустранение нарушения – в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей;
при производстве скрытых работ без приглашения представителя Заказчика-Генподрядчика и иных лиц, чье присутствие является обязательным, на их освидетельствование – штраф в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый факт производства скрытых работ без приглашения представителя Заказчика-Генподрядчика на их освидетельствование;
за нарушение установленных сроков для устранения Подрядчиком дефектов, выявленных на объекте строительства в период гарантийного срока – 1 (Один) % от определенной в сводном сметном расчете стоимости строительства стоимости работ, выполненных с дефектами, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения установленных сроков устранения, но не более 100 (Сто) % от определенной в сводном сметном расчете стоимости строительства стоимости указанных работ;
за неприбытие на составление акта о выявленных дефектах в период эксплуатации Объекта – штраф в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый факт неприбытия;
за неисполнение Подрядчиком обязательств по обеспечению безопасности строительства, в том числе указанных в п. 8.1.5. Договора – штрафы в размерах, установленных в Разделе № 2 Приложения № 3 к Договору;
за неисполнение Подрядчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2, 2.3, 2.4, 6.1 – 6.4, 7.1.7, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.8, 8.1.10 – 8.1.14, 8.1.16.1 (за исключением обязательства о предоставлении отчета), 8.1.38, 8.1.42, 8.1.44, 8.1.49, 12.5 Договора – штраф в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый факт неисполнения;
в случае нарушения Подрядчиком срока предоставления новой банковской гарантии в случаях, предусмотренных п. 8.1.25 Договора, – неустойку в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый календарный день просрочки;
в случае просрочки Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных п. 8.1.46 Договора – неустойку в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки;
в случае нарушения Подрядчиком срока предоставления банковской гарантии, предусмотренной п. 10.5. Договора, – неустойку в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый календарный день просрочки;
за неисполнение Подрядчиком обязательства, предусмотренного пунктом 8.1.33 Договора, – штраф в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей за каждый факт неявки представителя;
за неисполнение Подрядчиком обязательств, предусмотренных пунктами 8.1.34 – 8.1.37 Договора, – штраф в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый факт непредоставления предусмотренных указанными пунктами документов и/или за каждый факт нарушения срока устранения замечаний Заказчика-Генподрядчика к предусмотренным указанными пунктами документам;
за неисполнение Подрядчиком обязательств, предусмотренных пунктами 8.1.31, 8.1.39 Договора, – штраф в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей за каждый факт неисполнения;
за непредоставление и/или несвоевременное предоставление Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) и журнала учета выполненных работ (форма № КС-6а) на электронном носителе в формате программы Smeta.ru и в формате Excel – неустойку в размере 10 000,00 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки предоставления указанных документов на электронном носителе, а в случае просрочки предоставления документов более, чем на 10 календарных дней размер неустойки, начиная с 11-го дня просрочки, составляет 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки;
в случае неисполнения Подрядчиком обязательств по Договору, ответственность за неисполнение которых прямо не установлена в других пунктах Договора, - штраф в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый факт неисполнения обязательства.
Применение предусмотренных настоящим пунктом санкций не лишает Заказчика-Генподрядчика права на возмещение в полном объеме убытков, возникших в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Подрядчиком своих обязательств.
В рамках осуществления строительного контроля Заказчик-Генподрядчик осуществляет контроль сроков выполнения Подрядчиком работ, в следующем порядке:
При составлении Графика производства работ стороны согласовывают даты начала и окончания этапов работ (далее – Контрольные точки).
В целях фиксирования факта прохождения Контрольной точки Подрядчик обязан подготовить Отчет о прохождении контрольной точки (по форме Раздела № 6 Приложения № 3 к Договору) и направить приглашение Заказчику-Генподрядчику и иным лицам, чье присутствие является обязательным, для проведения осмотра результата работ на предмет его соответствия требованиям Договора либо осмотра результатов действий, связанных с началом осуществления предусмотренного Графиком производства работ этапа работ.
В зависимости от результатов проведенного осмотра Заказчик-Генподрядчик вправе либо утвердить Отчет о прохождении контрольной точки, либо предоставить Подрядчику мотивированный отказ в утверждении Отчета о прохождении контрольной точки (далее – Отказ).
Отказ вручается Подрядчику либо направляется письмом с уведомлением о вручении. Подрядчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Отказа вправе предоставить Заказчику-Генподрядчику свои возражения на Отказ и повторно пригласить Заказчика-Генподрядчика для проведения осмотра.
В случае получения возражений на Отказ и повторного приглашения для проведения осмотра Заказчика-Генподрядчика на повторную приемку Заказчик-Генподрядчик вправе пригласить в качестве экспертов представителей АО «Управление развития строительных технологий».
По итогам осмотра эксперты подготавливают заключение, которое утверждается руководителем АО «Управление развития строительных технологий». Заключение экспертов по спорным вопросам признаётся Сторонами в качестве окончательного.
В случае если заключение экспертов содержит вывод, который подтверждает обоснованность Отказа Заказчика-Генподрядчика, затраты связные с вызовом экспертов компенсируются Подрядчиком.
В случае нарушение Подрядчиком сроков Контрольных точек (начала и/или окончания этапов работ) Подрядчик уплачивает Заказчику-Генподрядчику неустойку, размер которой определяется по формуле:
Н = (Ц - В) x С
(где Ц - Цена Договора, указанная в п. 3.1 Договора; В - стоимость выполненных Подрядчиком в установленный срок работ, установленная подписанными Сторонами актами о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3); С - размер ставки).
Размер ставки определяется по формуле:
С = 0,05 х ДП
(где ДП - количество дней просрочки).
Неустойка исчисляется отдельно в отношении каждого этапа работ. Общая сумма неустойки получается путем сложения сумм неустоек по этапам работ.
Просрочка Подрядчика в отношении срока Контрольной точки (начали и/или окончания этапов работ) наступает с предусмотренной в Графике производства работ даты контрольной точки, в том числе в случаях если:
Подрядчик не направил Отчет о прохождении контрольной точки и не осуществил вызов Заказчика-Генподрядчика и иных лиц, чье присутствие является обязательным, для проведения осмотра;
Подрядчик не направил Заказчику-Генподрядчику возражения на Отказ и не осуществил повторный вызов Заказчика-Генподрядчика для проведения повторного осмотра;
предусмотренное пунктом 11.5.5. заключение экспертов содержит выводы, подтверждающие обоснованность Отказа Заказчика-Генподрядчика.
Неустойка исчисляется по дату утверждения Заказчиком-Генподрядчиком Отчета о прохождении контрольной точки.
Неустойка не начисляется в случаях если:
Заказчик-Генподрядчик согласился с представленными Подрядчиком возражениями на Отказ и утвердил Отчет о прохождении контрольной точки;
предусмотренное пунктом 11.5.5. заключение экспертов содержит выводы, подтверждающие обоснованность возражений Подрядчика.
Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
Подрядчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за последствия аварийных происшествий, произошедших в зоне проведения работ вследствие неудовлетворительной организации работ.
В случае привлечения Заказчика-Генподрядчика к административной ответственности за нарушения, допущенные при ведении строительных работ по вине Подрядчика, Подрядчик возмещает Заказчику-Генподрядчику суммы штрафных санкций, подлежащих уплате последним.
Заказчик-Генподрядчик вправе удерживать суммы штрафов, неустойки, а также убытков, подлежащих уплате или возмещению Подрядчиком, в счет погашения обязательств Заказчика-Генподрядчика по оплате выполненных Подрядчиком работ.
В случае если в График производства работ Сторонами вносятся изменения (п. 5.3 Договора), ответственность Подрядчика за нарушение установленных ранее (до внесения изменений) сроков выполнения этапов работ сохраняется. К отношениям сторон, возникшим до изменения Графика производства работ, применяются условия Договора, действовавшие на день их возникновения (день фактического нарушения обязательства, в том числе обязательства о сроках выполнения работ либо, если невозможно применить это правило, - день направления претензии, выдачи предписания, составления акта и др., - в зависимости от того, какое событие наступило раньше), в том числе, условия Договора об ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств.
В случае нарушения Подрядчиком правил и ограничений, установленных Договором в отношении передачи Подрядчиком своих прав, включая денежные требования, и обязанностей третьим лицам, Подрядчик обязан выплатить Заказчику-Генподрядчику неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от цены Договора, указанной в п. 3.1 Договора.
В случае нарушения правил и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении привлечения иностранной рабочей силы, Подрядчик обязуется по требованию Заказчика-Генподрядчика незамедлительно устранить нарушения за свой счет.
Заказчик-Генподрядчик вправе удерживать оплату выполненных работ по Договору до момента устранения выявленных нарушений.
Если нарушения не были устранены надлежащим образом, Заказчик-Генподрядчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, а также требовать от Подрядчика оплаты неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены Договора, указанной в п. 3.1 Договора.
|
