Отношения с ГУП ДЕЗ «Тропарево-Никулино».
В структуре расходов на квартплату членов ЖСК «Сигма» наибольший вес имеют расходы на обслуживание, которое предоставляется ГУП ДЕЗ «Тропарево-Никулино» по договору № 23/ж от 01.01.2008г. За проверяемый период было подписано четыре приложения к договору - сметы на годовое обслуживание ГУП ДЕЗ «Тропарево-Никулино»: на 2009, 2010, 2011, 2012 годы. Согласно протоколам Правления, каждый раз при утверждении сметы возникают и остаются неудовлетворенными вопросы по адекватности сметы реально производимым расходам. Например, при утверждении сметы на 2010год проект сметы расходов не был принят Правлением; Правление постановило, что нужно более детально проверить проект сметы: «Смету признать неудовлетворительной, ничего не подписывать, переделать» (Базер Э.Я., протокол 377 от 01.02.2010г.). Предыдущая ревизия в своих рекомендациях зафиксировала требование «более настойчиво проводить работу с ДЕЗом в части контроля за начислением денежных средств», однако оно выполнено не было.
Смета УК на 2010 год НЕ утверждена (Протокол № 377 от 01.02.2010г.)
Смета УК на 2011 год утверждена 02.02.2011 (Протокол № 381) большинством голосов (за – 9, против – 2) с большим количеством вопросов и комментарием «Деваться нам некуда».
Смета УК на 2012 год утверждена 14.03.2012 (Протокол № 384) большинством голосов (за – 8, против – 2).
Отчеты о произведенных работах (годовые отчеты о расходовании сметы) ни разу управляющей компанией не предоставлялись. И ни разу, судя по имеющейся у РК документации (протоколы, письма), не были запрошены Правлением у ДЕЗа.
Не представляется возможным проанализировать объем работы, выполненной ДЭЗ, так как не обнаружены никакие документы, регулирующие нормативы выполняемых работ. Например, в смете представлены статьи расходов на содержание нашего дома силами ДЭЗ:
уборка подъездов – 579951,47 + 18% = 684342,73 руб,
затраты на содержание мусорокамер и мусоропроводов – 485905 руб. + 18% = 573368,26руб.
При этом отсутствуют графики уборки в подъездах, перечень работ и графики проведения их в части обслуживания мусоропроводов. Нет никаких документов о приемке уДЕЗа этих работ, о контроле качества выполненных ДЭЗом работ.
Полностью отсутствовал контроль как за цифровыми значениями показателей сметы, так и за реально выполняемыми по смете работами. Суммы в смете, относящиеся к категории «Прочие» (например, в смете за 202 год ее значение достигает 758474,46 руб.!), никогда не подвергались расшифровке как в момент приема сметы, так и в момент отчета по смете.
Обычной практикой в отношениях между управляющими компаниями и управляемыми ими ЖСК является информирование ЖСК о достигнутой экономии за отопительный сезон. За проверяемый период таких уведомлений от УК не поступало. ЖСК «Сигма» стабильно и в срок производит платежи в адрес УК. Однако не все эти расчеты подтверждены документами: счетами-фактурами, договорами и актами на проведённые работы и представленные коммунальные услуги.
Из косвенных данных (протоколы заседаний Правления) следует, что из денег, перечисляемых в ДЕЗ, были осуществлены следующие расходы:
Установка новых почтовых ящиков (протокол № 377 Правления от 01.02.2010г фиксирует факт установки). Сумма неизвестна. В учете указанные расходы отсутствуют. По-видимому, расходы осуществлялись за счет средств, перечисляемых в ДЕЗ.
заменены лампы на энергосберегающие в подъездах 1-7 (протокол № 377 Правления от 01.02.2010г фиксирует факт замены). Сумма неизвестна. В учете указанные расходы отсутствуют. По-видимому, расходы осуществлялись за счет средств, перечисляемых в ДЕЗ.
Замена морально устаревших кодовых замков на дверях подъездов 3-13. Обшивка входных дверей подъездов 1,7,10 вагонкой. Приблиз.стоимость работ – 160 000р. Работы в феврале 2011г. В учете указанные расходы отсутствуют. По-видимому, расходы осуществлялись за счет средств, перечисляемых в ДЕЗ.
Судя по предоставленным ревизионной комиссии переписке с управляющей компанией (ГУП ДЕЗ «Тропарево-Никулино») письмам за период май-октябрь 2012г., работа по ужесточению контроля за расходами по смете, составляемой УК, уже начата.
Поступления компенсационных выплат из бюджета. Компенсационные выплаты льготной категории членов ЖСК от отдела жилищных субсидий г. Москвы с 2004г. поступают не на расчётный счёт ЖСК, а на расчетный счет управляющей компании (ГУП ДЕЗ «Тропарево-Никулино»). Механизм по расходованию этих средств существует, но в проверяемый период не было выявлено ни одного действия, классифицируемого как элемент контроля за расходованием этих средств.
|
