Срок действия договора
Срок аренды по настоящему договору составляет ___ (________) лет с даты подписания настоящего договора.
Стороны особо оговорили, что в соответствие с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса России условия настоящего договора будут применяться к их отношениям по аренде Помещения, возникшим с даты подписания настоящего договора, независимо от даты его государственной регистрации.
Стороны особо оговорили, что с даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации он будет действовать как краткосрочный договор в течение 11 (одиннадцати) месяцев, исчисляемых со дня подписания настоящего договора.
Стороны пришли к соглашению, что если государственная регистрация настоящего договора не будет осуществлена, то по истечении срока, указанного в п. 5.2 настоящего договора, договор автоматически продляется на тех же условиях и на тот же срок, при этом общий срок аренды не может превышать даты, в которую истекает ___ (________) лет с момента подписания договора.
Стороны согласовали, что срок аренды ___ (________) лет является для Арендатора существенным условием настоящего договора, неисполнение или отсутствие которого в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении настоящего договора, и предоставляет Арендатору право требовать от Арендодателя возмещения убытков.
Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения настоящего договора в случае неуплаты Арендатором ежемесячной арендной платы более 2 (двух) раз подряд, при этом указанное нарушение признается Сторонами устраненным и не имеющим юридического значения, если Арендатор погасил образовавшуюся задолженность.
Арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца, при этом указанный срок исчисляется со дня отправки соответствующего уведомления Арендатора Арендодателю.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным уведомлением Арендодателя за 10 (десять) рабочих дней в случаях:
когда Арендодатель создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения и/или
переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения, и/или
неисполнения гарантий предусмотренных п. 6.1. настоящего договора, и/или
наличия обстоятельств не связанных с действиями Арендатора, не позволяющих получить лицензию на право осуществления в Помещении розничной торговли алкогольной продукцией без ограничения крепости.
Не регистрации настоящего договора в срок до _________ г.
Обеспечение Помещения коммунальными услугами
Заверения об обстоятельствах и гарантии:
на дату подписания настоящего договора имеется техническая и юридическая возможность для обеспечения Помещения коммунальными услугами в объемах, указанных в п.6.1.2 настоящего договора, о чем у Арендодателя имеются подтверждающие документы (технические условия, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с сетевыми организациями, справка о выполнении условий технологического присоединения),
к дате передачи Помещения по Акту приема-передачи, в момент такой передачи и подписания Акта приема-передачи Помещения, а также в течение всего срока аренды Помещение подключено по постоянной схеме к городским/районным/местным электрическим сетям, сетям водо- и теплоснабжения, канализации (водоотведения), имеет узлы учета, в т.ч. электрической и тепловой энергии, и обеспечено коммунальными услугами:
электроснабжением в объеме не менее Руст = __, Ррасч = __
холодным водоснабжением в объеме не менее __ м3 в день;
горячим водоснабжением в объеме не менее __ м3 в день;
сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на Здание
водоотведением (канализацией)
водоснабжением в объеме не менее 6 м3 в день
Обеспечение Помещения коммунальными услугами в согласованном объеме является существенным условием в целях использования Помещения по назначению согласно п.1.2 настоящего Договора.
Арендодатель гарантирует, что к моменту передачи Помещения по Акту приема-передачи им заключены и надлежащим образом исполняются договоры ресурсоснабжения, предусматривающие поставку коммунальных ресурсов в Помещение (в т.ч. в случаях, предусмотренных действующим законодательством, письменные договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные непосредственно с ресурсоснабжающей организацией) в объеме, предусмотренном настоящим пунктом. Надлежащим исполнением настоящей гарантии является предоставление Арендодателем Арендатору копий договоров ресурсоснабжения в порядке, предусмотренном п.6.2 настоящего договора.
В дату подписания настоящего договора передать Арендатору заверенные Арендодателем копии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающие поставку коммунальных ресурсов в Помещение в объеме, согласованном Сторонами в п.6.1 настоящего договора, в т.ч.:
энергоснабжения;
водоснабжения и водоотведения (канализации);
отопления
уборки территории, прилегающей к Зданию, и вывоза с нее мусора.
Арендодатель обязан заключать/перезаключать и своевременно пролонгировать указанные договоры в течение всего срока аренды, а также надлежащим образом исполнять указанные договоры, в т.ч. в части их оплаты, и по письменному запросу Арендатора в течение пяти дней предоставлять их копии и справки об отсутствии задолженности.
В случае, если Помещение расположено в многоквартирном доме, а также в случае, если законом/иным нормативным правовым актом предусмотрена обязанность потребителя/абонента заключить письменный договор на поставку коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, указанные в настоящем пункте договоры должны быть заключены Арендодателем непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
С даты подписания Акта приема-передачи, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению Помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией используемых Арендатором.
Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в Помещении, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения Помещения при централизованном снабжении Помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в Помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией), а в случае невозможности установки приборов учета – в порядке, определенном п.6.5 настоящего договора.
Компенсация затрат Арендодателя предусмотренная п.6.3. настоящего договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счета-фактуры (в случае применения Арендодателем общей системы налогообложения), актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения документов.
Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору Расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц с расшифровкой по виду услуг. Расчеты стоимости должны соответствовать требованиям действующего законодательства о бухгалтерском учете, предъявляемым к первичным учетным документам и быть подписанными лицом, полномочным на подписание таких документов.
Стороны оговорили: при возмещении указанных расходов Арендодателя, в случае применения им общей системы налогообложения, суммы НДС компенсации Арендатором не подлежат.
В случае, если в Помещении отсутствуют узлы учета или Арендодателем не представлены соответствующие договоры с обеспечивающими организациями (п. 6.1 и п. 6.2 настоящего договора), то расходы по обеспечению Помещения коммунальными услугами оплачиваются Арендодателем исключительно за свой счет и возмещению со стороны Арендатора не подлежат за исключением следующих расходов, возмещаемых Арендатором Арендодателю в следующих размерах (суммы указаны в рублях, НДС не предусмотрен, ежемесячно):
-
Площадь Помещения в соответствие с п. 1.1 настоящего Договора:
|
до 330 кв.м.
|
от 331 до 430 кв.м.
|
от 431 до 620 кв.м.
|
от 621 и выше кв.м
|
Электроэнергия:
|
____
|
____
|
____
|
____
|
Отопление (оплачивается только в период с октября по май):
|
____
|
____
|
____
|
____
|
В случае наличия задолженности Арендодателя по договорам с энергоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг (п. 6.2 настоящего договора), Арендатор вправе самостоятельно осуществить соответствующие платежи, а затем в одностороннем порядке удержать соответствующие суммы из подлежащей уплате арендной платы, предварительно письменно уведомив об этом Арендодателя.
В случае не обеспечения Помещения коммунальными услугами, в т.ч. электроэнергией в объеме, гарантированном Арендодателем (п. 6.1 настоящего договора), более 2 (двух) суток подряд, за исключением случаев планового или согласованного с Арендатором отключения, Арендатор вправе не выплачивать Арендодателю арендную плату за период отсутствия обеспечения Помещения вышеуказанными услугами.
Сторонами установлено, что в случае не обеспечения Помещения коммунальными услугами более ___ (______) часов подряд Арендатор вправе своими силами с использованием альтернативных источников, доступных Арендатору, обеспечить Помещение согласованным в рамках п. 6.1. объемом коммунальных услуг. В этом случае расходы, понесенные Арендатором, подлежат возмещению Арендодателем в полном объеме.
Срок возмещения составляет 3 (три) рабочих дня с момента получения требования от Арендатора.
В случае не выполнения требования Арендатора в установленный срок, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке удержать сумму документально подтвержденных расходов из подлежащих уплате Арендодателю любых платежей, в том числе стоимости коммунальных услуг, предварительно уведомив об этом Арендодателя.
Стороны подтверждают, что в случае если Арендатор использует право на обеспечение Помещения коммунальными услугами своими силами, но за счет Арендодателя, то положения абзаца первого настоящего пункта применению не подлежат.
Обеспечение помещения коммунальными услугами с использованием альтернативных источников является правом, а не обязанностью Арендатора и осуществляется последним по своему усмотрению.
Подписанием настоящего договора Арендодатель дает на весь срок аренды свое безусловное и безотзывное согласие Арендатору на заключение непосредственно Арендатором от своего имени и за свой счет договоров с организациями, обеспечивающими Помещение коммунальными услугами/ресурсоснабжающими организациями (далее – договоры КУ), в т.ч.:
электроснабжения;
водоснабжения и водоотведения (канализации);
отопления.
Подписанием настоящего договора Арендодатель дает на весь срок аренды свое безусловное и безотзывное согласие Арендатору на установку, замену и обслуживание необходимых при исполнении п.6.9 настоящего договора узлов учета (далее – необходимые приборы учета), при этом Арендатор будет вправе от своего имени и за свой счет заключить соответствующие договоры.
Заключение договоров КУ/установка, замена и обслуживание необходимых приборов учета является правом Арендатора и осуществляется им исключительно по собственной инициативе.
По первому требованию Арендатора Арендодатель обязан выдать лицу, указанному Арендатором, доверенность, необходимую для исполнения п.6.9. и/или п.6.10. настоящего договора.
По первому требованию Арендатора Арендодатель обязан передать Арендатору документацию (договорную, техническую и прочую), необходимую и достаточную для заключения Арендатором договоров КУ непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (далее – необходимая документация). При неисполнении настоящей обязанности, в том числе, при предоставлении Арендодателем неполного перечня необходимой документации, Арендатор имеет право в одностороннем порядке уменьшить арендную плату на ____ (_______) процентов, а в случае, если неисполнение/ненадлежащее исполнение Арендодателем настоящей обязанности приведет к прерыванию предоставления любой из коммунальных услуг, Арендодатель обязан возместить Арендатору все убытки, включая упущенную выгоду; размер убытков, согласованных Сторонами или установленных вступившим в законную силу решением суда, может быть удержан Арендатором из арендной платы, о чем Арендатор письменно уведомляет Арендодателя.
Арендатор обязан уведомить Арендодателя о заключении им договоров КУ, направив в адрес Арендодателя их копии, а также о прекращении действия указанных договоров КУ.
На период действия договоров КУ, заключенных непосредственно Арендатором, в части соответствующих коммунальных услуг приостанавливается действие следующих условий настоящего договора: последний абзац п.6.1, п.6.2, п.6.3, п.6.4., п.6,5 настоящего договора.
В случае, если объем коммунальных ресурсов, потребленных в Помещении, будет определен ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении/ электроснабжении/ теплоснабжении/ газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования), в том числе, по причине неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендодателем обязанности по предоставлению необходимой документации, Арендатор оплачивает потребленный им объем электроэнергии и тепловой энергии в соответствии с положениями п. 6.6 Договора, а иных коммунальных ресурсов согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения Помещения при централизованном снабжении Помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в Помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией), а расходы по обеспечению Помещения коммунальными услугами сверх указанного порядка расчета оплачиваются Арендодателем исключительно за свой счет и возмещению со стороны Арендатора не подлежат. Действие настоящего пункта приостанавливается с даты заключения непосредственно Арендатором договоров КУ на весь срок действия таких договоров, за исключением случаев, когда расчет для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) произведен за период до даты заключения таких договоров.
Арендодатель обязан передать Арендатору во временное владение и пользование на срок действия договоров КУ электро- и/или теплоустановки (совокупность оборудования, линий предназначенных для передачи, распределения и потребления электрической/тепловой энергии), а также по первому требованию Арендатора совершить предусмотренные действующим законодательством действия (в том числе предоставить Арендатору соответствующую документацию), необходимые и достаточные для переоформления на период аренды акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акта о технологическом присоединении, заключения договора энерго- и/или теплоснабжения с энергосбытовой (ресурсоснабжающей) организацией.
Плата за пользование Арендатором электро- и теплоустановками входит в состав арендной платы.
В случае передачи Арендатору части здания/части помещения в здании, составляется двухсторонний акт приема-передачи части электро- и/или теплоустановок, акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Арендодателем и Арендатором, соглашение об опосредованном присоединении и соглашение о перераспределении части присоединенной мощности на период аренды, и/или соглашение об уступке права на использование части тепловой нагрузки с учетом доли в праве владения на общее имущество.
Если к дате прекращения настоящего договора по любым основаниям Арендатором заключены и действуют договоры КУ, Арендодатель возмещает Арендатору расходы на оплату коммунальных услуг по таким договорам за период с даты прекращения действия настоящего договора до даты расторжения Арендатором договоров КУ/ заключения (переоформления) Арендодателем договоров КУ. Расходы Арендатора на оплату вышеуказанных услуг оплачиваются Арендодателем на основании выставленного Арендатором счета, акта выполненных работ, счета-фактуры, а также копий платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендатором расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента доставки Арендодателю документов. Надлежащим исполнением настоящей обязанности является поступление денежных средств на расчетный счет Арендатора. При неисполнении настоящей обязанности (в т.ч. при неполном возмещении расходов Арендатора на оплату вышеуказанных услуг) Арендодатель оплачивает неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Требования настоящего пункта сохраняют свое действие и после расторжения (прекращения по любым основаниям) настоящего договора.
Требования пунктов 6.8-6.14 и пункта 6.16 настоящего договора применяются в случае, если Помещение расположено в многоквартирном доме, а также в случае, если законом/иным нормативным правовым актом предусмотрена обязанность потребителя/абонента заключить письменный договор на поставку коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В иных случаях для заключения договоров КУ Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя, при этом заключение дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется, а реализация права Арендатора на заключения договоров КУ после получения согласия Арендодателя осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором.
|
