Арендодатель имеет право:
Распоряжаться своим имуществом без согласия Арендатора, при условии сохранения в силе условий настоящего договора.
Проверять Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования не чаще, чем 1 раз в месяц, при условии предварительного согласования времени посещения с Арендатором и при обязательном присутствии представителей Арендатора.
Арендатор имеет право:
Сдавать в субаренду Помещение или его части под цели, предусмотренные п.1.2. настоящего договора, самостоятельно без дополнительного разрешения Арендодателя передать права и обязанности по настоящему Договору юридическим лицам, входящим в группу компаний Х5 Retail Group и иным уполномоченным Арендатором лицам, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
С даты подписания настоящего договора использовать место, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору, для размещения Арендатором и/или его субарендатором вывесок.
Производить за свой счет перепланировку/переоборудование/переустройство Помещения.
Использовать иные, находящиеся в общем пользовании, помещения Здания (места общего пользования) и прилегающую к Зданию территорию в соответствии с их целевым назначением. Плата за пользование местами общего пользования и прилегающей к Зданию территорией входит в состав арендной платы.
По своему усмотрению устанавливать режим работы торгового предприятия.
Самостоятельно определять оператора (провайдера) телекоммуникационных услуг в Помещении.
Доступа в места установки узлов (приборов) учета в Здании с целью контроля данных, отражающих количество потребленных энергоносителей за отчетный период времени.
Проверять правильность счетов, выставляемых на оплату Арендодателем, и запрашивать у Арендодателя в этих целях необходимую информацию/документы.
Платежи и расчеты по договору
За владение и пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения Арендодателя.
На дату заключения настоящего договора Арендодатель применяет __________ систему налогообложения.
Стороны согласовали определять арендную плату в зависимости от системы налогообложения, а также в случае изменения системы налогообложения Арендодателя в течение срока действия настоящего договора в следующем порядке:
в случае, если Арендодатель не является плательщиком НДС (в том числе, но не исключительно, применяет упрощенную либо патентную систему налогообложения или освобожден от уплаты НДС), размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, НДС не предусмотрен.
в случае, если Арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, включая НДФЛ. В случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор при перечислении денежных средств Арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.
Арендатор в течение 10 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора/подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору обязан перечислить Арендодателю авансовый платеж в размере ___(_______) рублей, НДС не предусмотрен, при использовании Арендодателем упрощенной системы налогообложения (в т.ч. НДС при использовании Арендодателем общей системы налогообложения), который засчитывается Сторонами в счет арендной платы за _________ и _________ месяцы аренды равными частями по _____(___________) рублей, НДС не предусмотрен, при использовании Арендодателем упрощенной системы налогообложения (в т.ч. НДС при использовании Арендодателем общей системы налогообложения), за каждый месяц аренды.
Стороны настоящим подтверждают, что в случае смены Арендодателя авансовый платеж, уплаченный по настоящему Договору, подлежит зачету в безусловном порядке за _________ и _________ месяцы аренды.
При этом подписание каких-либо писем от нового Арендодателя о переносе/зачете авансового платежа не требуется.
Оплата авансового платежа является надлежащим исполнением Арендатором обязательств по оплате арендной платы за _________ и _________ месяцы аренды.
В первые два месяца срока аренды с даты подписания Акта приема-передачи по настоящему договору ежемесячная арендная плата составляет _____(___________) рублей.
Начиная с третьего месяца срока аренды по настоящему договору ежемесячная арендная плата составляет _____(___________) рублей.
Стороны особо оговорили, что до даты государственной регистрации настоящего договора, ежемесячная арендная плата, определенная в соответствии с настоящим пунктом подлежит снижению на ___ (___________) процентов.
При изменении системы налогообложения Арендодатель обязан не позднее чем за 5 (пять) календарных дней после даты изменения направить Арендатору соответствующее уведомление и копии подтверждающих документов, при этом с даты изменения Арендодателем системы налогообложения Арендатор вправе в одностороннем порядке удержать из арендной платы излишне уплаченные в бюджет/Арендодателю или взысканные с Арендатора налоги и иные обязательные платежи, обязанность по уплате которых возникла в связи с исполнением обязательства по оплате арендной платы, о чем Арендатор уведомляет Арендодателя.
При изменении площади Помещения в связи с перепланировкой Помещения размер арендной платы изменению не подлежит.
Изменение арендной платы по настоящему Договору допускается по соглашению Сторон на величину не более чем 5% (пять процентов) от действующего размера арендной платы не чаще 1 (одного) раза в год.
Обязательство по уплате арендной платы Арендатором возникает со дня принятия Помещения по Акту приема-передачи и прекращается в день освобождения Помещения Арендатором.
Оплата арендной платы производится Арендатором:
3.9.1. за первый месяц аренды - не позднее пятнадцати банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения;
3.9.2. в дальнейшем - не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
Размер арендной платы, подлежащей уплате Арендатором, рассчитывается:
3.10.1. за первый календарный месяц - исходя из количества дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца;
3.10.2. за последний календарный месяц - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня прекращения владения и пользования Арендатором Помещением;
3.10.3. если в течение месяца происходит изменение размера арендной платы - исходя из количества дней, в течение которых действовал соответственно старый и новый размер арендной платы.
Стороны особого оговорили, что понятия «календарный месяц» и «месяц срока аренды», применяемые в настоящем договоре, не являются тождественными. Истечение первого календарного месяца не означает окончания первого месяца срока аренды.
Стороны согласовали, что для расчета Ежемесячной арендной платы Стороны принимают период с даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в соответствии с п. 3.6 настоящего договора и до истечения 28/29/30/31 дней в зависимости от количества календарных дней в месяце, в течение которого возникло обязательство по уплате арендной платы.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендодатель обязан не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным составлять и выставлять Арендатору оформленный в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах счет-фактуру за отчетный месяц. В случае неисполнения Арендодателем указанной обязанности Арендатор вправе без применения к нему каких-либо мер ответственности удержать из подлежащей уплате арендной платы суммы НДС, по которым Арендатор не получил соответствующие счета-фактуры. Данное право Арендатора сохраняется до полного исполнения Арендодателем указанной обязанности с последующей оплатой удержанных сумм только после составления и выставления Арендодателем Арендатору оформленных в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах счетов-фактур за прошедшие периоды.
На время невозможности использования Помещения Арендатором по его целевому назначению, в т.ч. по решению государственных органов, или осуществления Арендодателем капитального ремонта или реконструкции Помещения/Здания арендная плата составляет _____ (__________) рублей.
Стороны также согласились, что ежемесячная величина арендной платы за пользование и владение Помещением будет составлять 1 000 (одна тысяча) рублей, НДС не предусмотрен, начиная с даты указанной в полученном Арендодателем от Арендатора Уведомлении, с приложением копии Акта (в том числе подписанного в одностороннем порядке Арендатором, при отказе Арендодателя от его подписания) и иных документов, свидетельствующих о наличии следующих обстоятельств, возникших в течение срока действия настоящего договора:
наличие препятствий в пользовании Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения, либо неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.1.13. настоящего договора;
в случае приостановления торговой деятельности Арендатора в Помещении на основании решения государственных органов, а также в судебном порядке по причине размещения зоны разгрузки не в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также превышение допустимого уровня шума в результате использования зоны разгрузки, а также в результате размещения центральной холодильной машины в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору;
в случае приостановления торговой деятельности Арендатора в Помещении на основании решения государственных органов, а также в судебном порядке по причине наличия в Помещении несогласованных перепланировок/реконструкций.
Уведомление направляется Арендодателю ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передается нарочно уполномоченному представителю Арендодателя под подпись в получении.
При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным уведомлением Арендодателя за 10 (десять) календарных дней.
При этом стоимость неотделимых улучшений Помещения подлежит компенсации Арендатору.
Стороны договорились, что в случае если Арендодатель будет осуществлять самостоятельно или предоставит по любым основаниям третьим лицам площади Здания, а также площади на земельном участке, на котором расположено Здание, под виды деятельности, факт осуществления которых на указанных площадях не позволит Арендатору получить (продлить, переоформить, возобновить) лицензию на розничную продажу алкогольной продукции (далее - наличие алкогольной лицензии), либо приведет к приостановлению или аннулированию уже полученной лицензии, а также предоставит по любым основаниям площади Помещения, иных помещений в Здании (если такие помещения принадлежат Арендодателю), третьим лицам деятельность, которых связана с розничной торговлей продовольственными товарами, в том числе алкогольной и табачной продукцией, а также иными товарами, пересекающимися с ассортиментным перечнем Арендатора, Арендатор вправе уменьшить размер ежемесячной арендной платы, исчисляемой в соответствии с п. 3.5 настоящего договора на ___ (_________) процентов.
При этом Стороны согласовали, что изменение размера арендной платы (новый размер арендной платы) применяется с даты направления Арендодателю соответствующего уведомления от Арендатора.
Стороны обязуются по мере необходимости проводить сверку расчетов по настоящему договору. Инициатором проведения сверки может являться любая из Сторон, которая направляет другой стороне неподписанный проект Акта сверки на адрес электронной почты.
Если инициатором выступает Арендатор, то Арендодатель обязан в течение 20 рабочих дней с момента получения от Арендатора проекта Акта сверки направить два экземпляра Акта сверки, подписанных и скрепленных печатью Арендодателя, по адресу: 603009 Россия, г. Нижний Новгород, Проспект Гагарина, д. 37 «Сервисный центр Х5 Retail Group». В случае несогласия с проектом Акта сверки Арендодатель в тот же срок обязан направить Арендатору мотивированный отказ от подписания Акта сверки с указанием всех имеющихся возражений по адресу электронной почты, указанному Арендатором в проекте Акта сверки.
Если инициатором проведения сверки выступает Арендодатель, то он направляет проект Акта сверки по адресу: 603009 Россия, г. Нижний Новгород, Проспект Гагарина, д. 37 «Сервисный центр Х5 Retail Group. Арендатор обязан в течение 20 рабочих дней с момента получения от Арендодателя проекта Акта сверки направить два экземпляра Акта сверки, подписанных и скрепленных печатью Арендатора Арендодателю. В случае несогласия с проектом Акта сверки Арендатор обязан в тот же срок направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания Акта сверки с указанием всех имеющихся возражений по адресу электронной почты, указанному Арендодателем в проекте Акта сверки.
Срок подписания и направления в адрес стороны инициатора Акта сверки не должен превышать 30 календарных дней с момента получения Акта сверки, подписанного стороной - инициатором.
В случае отсутствия возражений со стороны Арендодателя по проекту Акта сверки в течение 31 (тридцати одного) календарного дня с момента получения Акта сверки, Акт сверки считается принятым в редакции Арендатора. При этом Арендодатель обязан в тот же срок передать Арендатору Акт сверки, подписанный и скрепленный печатью Арендодателя.
Стороны согласовали, что помимо арендной платы и компенсации коммунальных платежей, предусмотренных настоящим разделом иные платежи, в том числе, но не ограничиваясь плата за земельный участок, на котором расположено Здание, включены в состав арендной платы по настоящему договору.
Обязанность Арендатора по оплате арендной платы и компенсации коммунальных платежей считается исполненной с даты списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
Каждая Сторона оплачивает услуги своего банка за собственный счет и несет ответственность за действия (бездействие) своего банка при исполнении платежей по настоящему договору.
Ответственность сторон
В случае неисполнения Сторонами обязанностей, указанных в настоящем договоре Стороны несут ответственность, предусмотренную договором или в соответствии с законодательством.
Для уплаты неустойки, компенсации или возмещения обязанной Стороной необходимо предъявление другой Стороной письменного требования об этом - не предъявленные санкции не начисляются и не уплачиваются.
В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3.12 настоящего договора Арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендодателя за 10 (десять) календарных дней.
В случае нарушения Арендодателем п.п. 2.1.12-2.1.14 настоящего договора Арендатор вправе не начислять и не выплачивать Арендодателю арендную плату за период отсутствия свободного доступа в Помещение и/или использования зоны разгрузки, при этом неполные сутки считаются за полный календарный день.
В случае предъявления к Арендатору или Арендодателю любыми лицами требований о демонтаже любых конструкций/приведении имущества в первоначальное состояние, а также при необходимости согласования/получения разрешений на выполнение работ/узаконивание результата работ, удовлетворение таких требований осуществляется силами и за счет Арендодателя, при этом на период невозможности эксплуатации магазина (фактического исполнения вышеуказанных требований, в том числе на период получения соответствующих согласований/разрешений) арендная плата не начисляется и не уплачивается.
Арендодатель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать штрафы и любые другие санкции (при их возникновении), наложенные/предъявленные Арендодателю/Арендатору со стороны органов государственной власти/органов местного самоуправления/должностных лиц за нецелевое использование земельного участка, на котором расположено Здание, а в случае уплаты такого штрафа Арендатором Арендодатель возмещает Арендатору сумму уплаченного штрафа при предъявлении подтверждающих документов, при этом Арендатор вправе, уведомив об этом Арендодателя, удержать сумму оплаченного штрафа из арендной платы. Настоящее положение не подлежит применению в случаях, когда целевое назначение земельного участка, на котором расположено Здание, соответствует виду деятельности Арендатора согласно п. 1.2 Договора.
|
