С другой стороны, по отдельности и вместе именуемые также Сторона
Скачать 491.36 Kb.
|
| ДОГОВОР № ________ участия в долевом строительстве г. Москва «___» ___________ 201_ г. Общество с ограниченной ответственностью «Выставочный Центр Стройэкспо» (сокращенное наименование – ООО «ВЦ Стройэкспо»), место нахождения: 115114, Российская Федерация, г. Москва, Дербеневская набережная, д. 7, стр. 22, 2 этаж, помещение XI, ИНН 7719066187, КПП 772501001, зарегистрированное 29 апреля 1998 года Государственным учреждением Московская регистрационная палата за № 001.257.849, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за Основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1027739102907 в лице Генерального директора Новоселовой Светланы Юрьевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ___________________________, пол: ______, дата рождения: __________, место рождения: __________________, паспорт: ____ ____________, выдан: ___________, дата выдачи:____________, код подразделения: _____________, зарегистрирован__ по месту жительства по адресу: __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, по отдельности и вместе именуемые также «Сторона» или «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор», «настоящий Договор») о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТОРОН 1.1. Многоквартирный жилой дом - корпус в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-й пусковой комплекс 2–ой очереди строительства) по адресу: город Москва, Рязанский проспект, вл. 2», строящийся на арендованном Застройщиком Земельном участке. После завершения строительства Многоквартирному жилому дому будет присвоен адрес. Состав общего имущества Многоквартирного дома определяется в соответствии с Главой 6 ЖК РФ и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. 1.2. Объект – являющееся объектом долевого строительства в соответствии с Договором жилое помещение (квартира), входящее в состав Многоквартирного жилого дома корпус , создаваемого также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства в сроки, указанные в Статье 5 настоящего Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств. Конкретизация Объекта и его характеристики (определенные в соответствии с проектной документацией по строительству Многоквартирного жилого дома) указаны в Приложении № 1 к Договору. 1.3. Участник - участник долевого строительства ___________________________, передающий по настоящему Договору в качестве финансирования денежные средства Застройщику, принимающему на себя обязательства, в том числе, по созданию Многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, после исполнения которых у Участника возникнет право собственности на Объект. 1.4. Застройщик – ООО «ВЦ Стройэкспо», владеющее на праве аренды Земельным участком и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на указанном Земельном участке Многоквартирного жилого дома на основании полученного разрешения на строительство, и имеющее на дату заключения настоящего Договора: 1.4.1. полученное в установленном порядке Разрешение на строительство № 77-167000-013391-2016 от 04.10.2016г., выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы; 1.4.2. опубликованную Застройщиком в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте www.sreda-kvartal.ru Проектную декларацию (ее соответствующих изменений); 1.4.3. на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, вл. 2, кадастровый номер 77:04:0002003:2600, площадью 47 326 (Сорок семь тысяч триста двадцать шесть) кв.м. (далее также «Земельный участок»), в соответствии с Договором аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-04-046351 от 18 февраля 2015 г., заключенным с Департаментом городского имущества города Москвы, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 марта 2015 г. за № 77-77/004-77/004/029/2015-943/1, в редакции Дополнительного соглашения от 07 июня 2016 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2016 г. за № 77-77/022-77/004/014/2016-2788/1 (далее – «Договор аренды»). 1.5. Проектная декларация - информация о Застройщике и проекте строительства, размещенная в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте www.sreda-kvartal.ru. Оригинал Проектной декларации хранит Застройщик. 1.6. Летние и иные помещения - расположенные в Многоквартирном жилом доме непосредственно примыкающие и составляющие с Объектом единое пространство и единую вещь балконы, и/или лоджии и/или веранды, и/или холодные кладовые, и/или террасы, если таковые определены в п.2.2. Договора либо в Приложении №1 к Договору. 1.7. Правовым основанием заключения настоящего Договора является Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон №214-ФЗ»), Гражданский кодекс Российской Федерации, законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.8. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями для заключения настоящего Договора, в том числе зарегистрированным соответствующим образом Правом аренды Земельного участка в соответствии с Договором аренды. Участник вправе ознакомиться с документами по деятельности Застройщика и проекта строительства, право на ознакомление с которыми ему предоставлено Законом №214-ФЗ, по следующему адресу: Российская Федерация, город Москва, Дербеневская набережная, дом 7, строение 10. 1.9. Проектирование и строительство Многоквартирного жилого дома (включая Объект), осуществляется Застройщиком согласно градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ. Участник ознакомлен и согласен с указанным проектом строительства и принимает комплектность строительства в целом. 1.10. Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования передачи Объекта от Застройщика к Участнику. Право собственности на Объект возникает у Участника с момента государственной регистрации права собственности на завершенный строительством Объект в уполномоченном органе по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства у Участника возникает право общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, при этом доля Участника в праве общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома определяется пропорционально площади жилого помещения (квартиры), передаваемого в собственность Участнику в составе Объекта. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. 2.2. Предварительное (проектное) планировочное решение Объекта, а также его описание и технические характеристики приводятся в Приложении № 1 к Договору. 2.3.Стороны признают, что свидетельством качества Объекта, соответствия его проекту, техническим и строительным нормам и правилам является Заключение о соответствии построенного Многоквартирного жилого дома проектной документации, утвержденное в установленном порядке и/или Разрешение на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом. 2.4. Объект будет использоваться Участником для личных нужд. 2.5. Объект приобретается в (совместную/долевую, с указанием размера долей каждого)_______________ собственность Участника 3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определяется как произведение Окончательной площади Объекта на стоимость одного квадратного метра площади Объекта в размере ________(_______) рублей, НДС не облагается (далее по тексту – «Цена Договора»). Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего Договора стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта является окончательной и неизменной в течение срока действия настоящего Договора и действует только для настоящего Договора, если в Договоре не определено иное. Цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика В Цену Договора включено: возмещение затрат на строительство (создание) Многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание), возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права аренды на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, проведение отделочных работ и установку оборудования, а также на проведение государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории и т.д., а также денежные средства вознаграждения за услуги, оказываемые Застройщиком, которые используются Застройщиком по своему усмотрению. Денежные средства Участника, которые могут остаться у Застройщика по итогам реализации проекта в части строительства Многоквартирного жилого дома (сумма превышения возмещения затрат над суммой фактических расходов по строительству (созданию) Объекта), возврату Участнику не подлежат и являются дополнительным вознаграждением Застройщика. Вознаграждение Застройщика налогом на добавленную стоимость не облагается. 3.2. На момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как произведение Проектной площади Объекта и стоимости одного квадратного метра площади Объекта, определенной в п.3.1. Договора и составляет сумму в размере ____________(__________) рублей _______копеек, НДС не облагается, в том числе оплата услуг Застройщика в соответствии с п.3.1. Договора. 3.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае если отличие общей Окончательной площади Объекта по итогам кадастровых работ от Проектной площади составит 2% (два процента) и более, Стороны обязуются скорректировать Цену Договора, определив ее произведением расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, и Окончательной площади Объекта. Участник обязуется доплатить недостающие суммы в счет оплаты Цены Договора в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения требования Застройщика. В указанный срок с даты получения требования Участника Застройщик возвращает Участнику излишне оплаченные в счет оплаты Цены Договора денежные средства по итогам корректировки Цены Объекта. По требованию Застройщика в указанном случае Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору. В случае если отличие Окончательной площади Объекта от Проектной площади будет составлять менее 2% (двух процентов) его Проектной площади, уточнение Цены Договора Сторонами не производится, и Цена Объекта в данном случае признается равной определенной в п.3.2. Договора денежной сумме. В случае если Объект в соответствии с проектной документацией включает в себя относящиеся к Объекту Летние или иные помещения (п.1.6.Договора), (любое из указанных помещений в любом соотношении и количестве), для целей применения вышеуказанных положений об изменении (пересмотре) Цены Объекта Проектная площадь Объекта будет применяться без учета площади Летних или иных помещений с коэффициентом 1,0. Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что: - Объект будет передаваться Участнику с Окончательной площадью, определенной по результатам государственного кадастрового учета Объекта, при этом Окончательная площадь Объекта будет определена и указана в кадастровом паспорте Объекта, а также, возможно, в иных документах, без учета площади Летних и иных помещений; - Объект, Проектная и/или Окончательная площади которого будут определяться в соответствии с вышеуказанными положениями, будет соответствовать условиям Договора о качестве Объекта, необходимым потребительским свойствам Объекта. - изменение Проектной площади Объекта в сравнении с Окончательной площадью Объекта, условия о перерасчете цены Объекта не рассматривается, и не будет рассматриваться как нарушение условий о качестве Объекта, вина Застройщика или нарушение условий Договора и/или действующего законодательства РФ, включая Закон №214-ФЗ, со стороны Застройщика. 3.4. Расчеты по Договору могут быть произведены в наличном или безналичном порядке. В случае проведения расчетов в наличном порядке оплата Цены Договоры производится Участником в течение 3 (трех) рабочих дней со следующего дня после даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Заключив настоящий Договор, Стороны выбрали и согласовали следующий порядок оплаты по Договору. Оплата Цены Договора производится Участником в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Участником в течение 4 (четырех) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего Договора за свой счёт и своими силами в пользу Застройщика (далее- Аккредитив), на следующих условиях:
- по истечении срока действия Аккредитива (с учетом пролонгации (при наличии)); - при отказе Получателя средств от использования Аккредитива до истечения срока его действия.
Выбрав способ и порядок оплаты, указанный в настоящем пункте Договора, Участник подтверждает свое согласие на проведение расчетов по Договору в вышеуказанном порядке. 3.5. При оплате Цены Договора, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора, а также при уточнении Цены Договора в соответствии с п.3.3. Договора, в назначении платежа должно быть указано: «оплата денежных средств по Договору участия в долевом строительстве №_____________ от _________, НДС не облагается». Обязательства Участника по оплате Цены Договора считаются исполненными Участником в дату поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме. 3.6. На оплачиваемые Участником в счет оплаты Цены Договора денежные суммы не подлежат начислению и оплате проценты за пользование денежными средствами, за исключением случаев, прямо определенных в Законе №214-ФЗ. |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью «викст», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора Лапшиной Ирины Александровны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Синор», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Шматова Ивана Николаевича,... |
| Генерального директора Смутного Максима Игоревича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Таможенный представитель»,... |  | |
| ... | | «Исполнитель», в лице , действующего на основании с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые соответственно «Стороны»... |
| «Поставщик», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор)... | | «Исполнитель», в лице , действующего на основании , с другой стороны, далее вместе и по отдельности именуемые соответственно... |
| Ис-169/Д от 01. 01. 2014 г., с одной стороны и , именуемое в дальнейшем «Разработчик», в лице , действующего на основании... | | Устава, с другой стороны, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Сторона»/«Стороны», заключили настоящий... |