4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее
внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за содержание, и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения Собственником, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами г. Москвы.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленных распорядительным документом Правительства г. Москвы на текущий год (Приложение № 6);
- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом, а так же и другими нормативно-правовыми актами РФ, действия которых распространяются на собственников Многоквартирных домов.
4.5. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных (информационых) документов, выставляемых с помощью системы ГУИС по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного (информационого) документа.
4.7. В выставляемом с помощью системы ГУИС платежном (информационом) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
4.8. Сумма начисленных, в соответствии с пунктом 5.10 настоящего Договора, пени указывается в отдельном платежном (информационом) документе. В случае предоставления платежного (информационого) документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа. Действие данного пункта распространяется после выпуска соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы.
4.9. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе системы ГУИС.
4.10. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Приложение 4), т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.13. Собственник, или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении, с указанием причин.
4.14. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.
4.16. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных (информационых) документов системы ГУИС. В случаях, установленных действующими правовыми актами города Москвы, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
4.17. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города Москвы, установленных нормативными правовыми актами города Москвы и РФ в отношении Многоквартирного дома.
4.18.1. Решение (п. 4.17.) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти города Москвы.
4.18.2. Решение (п. 4.17) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.19. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а так же предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив его на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за свою работу и за все подрядные организации, с которыми она заключает договор на обслуживание дома и обязана уплатить Собственнику штраф, в случае:
5.3.1.Отсутствия связи с диспетчерской службой более 15 минут в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
5.3.2. При не занесении диспетчером в «Журнал заявок» заявки, полученной от жителей в размере – 1000 (одна тысяча) рублей за каждый случай.
Если данное нарушение имело последствия, отмеченные в пунктах 5.3.3, то и сумма штрафа изменяется в зависимости от последствий указанных в подпунктах данного пункта.
Доказательством данного нарушения является запись о подаче заявки в «Журнале дежурств» у дежурного по подъезду или заявление жителей при наличии двух свидетелей.
Если в течение 30 минут с момента поступления заявки не организованны работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, квартир Собственников или общего имущества Собственников таких как:
5.4. Если по вине работников Управляющей организации или нанятых ею подрядчиков:
5.4.1. Произошел залив, засор стояка или канализации – в размере стоимости испорченного имущества и стоимости восстановительного ремонта квартиры каждому из пострадавших собственников;
Сумма штрафа должна быть перечислена на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.4.2. Произошел залив, засор стояка или канализации, размораживание водо- и теплопроводов или радиаторов отопления и при этом пострадало общее имущество Собственников, то последствия аварии должны быть устранены за счет Управляющей организации не более чем за месячный срок
5.4.3. При остановке лифтов – 100(сто) рублей за каждые 10 (десять) минут простоя сверх положенного норматива, за каждый простаивающий лифт
5.4.4. Если в течение 30 минут после ухода ремонтной бригады отремонтированный лифт встал – сумма штрафа удваивается
5.4.5. Если этот же лифт в течение суток, со дня повторного ремонта встал опять – сумма штрафа возрастает в 100 (сто) раз, и насчитывается с момента подачи заявки
5.4.6. Доказательством нарушений, перечисленных в п.п. 5.3.1; 5.3.2 ; 5.3.3; и их подпунктах является:
Подданное письменное заявление от Собственника или его полномочного представителя, или от уполномоченного представителя Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома
Запись о подаче телефонной заявки в « Журнале дежурств» у дежурного по подъезду
Заявление жителей, в форме телефонного звонка, при наличии двух свидетелей
5.4.7. В случае использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, либо его части без соответствующих решений общего собрания собственников, т.е. нарушение п. 3.1.30 настоящего Договора – 20 000 (двадцать тысяч) рублей за каждый квадратный метр и за каждый месяц незаконного использования помещений и конструктивных элементов здания.
5.4.8. Сумма штрафа по нарушениям в указанных п.п. 5.3.3 , 5.3.4.13, 5.3.4.2., 5.3.4.3 и 5.4. должна быть направлена на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. А в случаях решения общего собрания, сумма штрафа должна быть направлена на дополнительное благоустройство дома или прилегающих территорий.
5.5. В случае не обеспечения свободного доступа Управляющей организации к инженерным коммуникациям, конструкциям элементов здания, для осмотра, ремонта, выполнения работ по техническому обслуживанию здания при надлежащем уведомлении с Собственника взимается штраф в размере:
- 1 000 руб. – при не обеспечении свободного доступа более 6 часов;
- 3 000 руб. – при не обеспечении свободного доступа более суток.
5.6. В случае не обеспечения свободного доступа Управляющей организации в квартиру для устранения аварийной ситуации более двух часов после надлежащего уведомления Собственника жилого помещения, Собственник выплачивает штраф в размере 1 000 рублей. Если данное обстоятельство повлекло причинение ущерба третьим лицам, Собственник обязан возместить ущерб в полном объеме.
5.7. В случае выявления самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, а также переноса инженерных коммуникаций Собственник выплачивает штраф в размере 3 000 рублей. Собственник также обязан в установленный срок своими силами и средствами привести такое жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с законодательством.
5.8. В случае установления, подключения и использования электробытовых приборов и машин мощностью, превышающих технологические возможности внутридомовой электрической сети взимается штраф в размере 2 000 руб. с дальнейшим демонтажем оборудования в установленные сроки. Если подключение данных приборов к электрической сети повлекло ее выход из строя с причинением ущерба общему имуществу, Собственник обязан возместить Управляющей организации причиненный ущерб.
5.9. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.5.8 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.10. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.11. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу Собственника в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством.
5.12. Управляющая организация не несет ответственность за ущерб, причиненный Собственниками или нанимателями жилых помещений третьим лицам, либо общему имуществу в Многоквартирном доме, в результате действий Собственников, или нанимателей в Многоквартирном доме.
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией её обязательств и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора Сторонами
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами, в соответствии с их полномочиями, а также в случаях предусмотренных условиями настоящего Договора уполномоченными организациями города Москвы:
6.1.1. Контроль осуществляется путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации, не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ ( в том числе, путем проведения соответствующей экспертизы);
участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий Договора, в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях:
нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома составляется Акт о нарушении условий Договора, который является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.
неправомерных действий Собственника, в результате которых был причинен ущерб общему имуществу Собственников, либо Управляющей компании.
Акт о нарушении условий Договора составляется по требованию любой из Сторон Договора.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее, чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель одной из Сторон не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности, их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
|
