6. Цена и порядок расчетов
6.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату за жилищные услуги, включающую в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; а также вознаграждение Обслуживающей организации по Договору в размере 8 % (восьми процентов), которое включено в тариф содержание и ремонт жилого помещения;
плату за уборку мест общего пользования жилого дома и придомовой территории
плату за техническое обслуживание внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования;
плату за техническое обслуживание систем естественной вентиляции;
плату за ремонт и содержание лифтов (при его наличии);
плату за уборку мусоропроводов (при его наличии);
плату за обслуживание и поверку общедомового прибора учета.
6.2. Размер платы за жилищные услуги, предусмотренные в п. 6.1. настоящего договора определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Обслуживающей организации и не может быть ниже тарифов установленных органами местного самоуправления. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Челябинска. Размер платы включает в себя расходы на услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых (нежилых) помещений, печать и доставка квитанций, комиссия банка по приему платежей от населения.
6.3. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Обслуживающей организацией счета-квитанции. В выставляемом Обслуживающей организацией счете-квитанции указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.
6.4. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются Собственникам органами социальной защиты в соответствии с действующим законодательством.
6.5. В случае изменения стоимости услуг по Договору Обслуживающая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
6.6. Срок внесения платежей собственниками жилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Срок внесения платежей собственниками нежилых помещений - до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6.7. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных по настоящему Договору услуг, устанавливаются Обслуживающей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соответствии с положениями настоящего Договора и в порядке, установленном в Обслуживающей организации.
6.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимаются с учетом предложений Обслуживающей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников жилых и нежилых помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику, ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома.
6.9. Не использование помещений не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору.
6.10. Плата за коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление) производится Собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям по выставляемым ими счетам-квитанциям.
Плата за жилищную услугу вывоз и утилизация ТБО производится Собственниками непосредственно специализированным организациям по выставляемым ими счетам-квитанциям.
6.11. Плата за услуги связи (радио, коллективной телеантенны, подъездных домофонов, Интернет и т.д.) начисляется по цене, указанной в договорах с организациями-Исполнителями, предварительно согласованной общим собранием Собственников.
6.12. Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям вносится на расчетный счет Обслуживающей организации Собственником нежилого помещения, за исключением платы за вывоз твердых бытовых отходов, в случае если у Собственника уже заключен договор на вывоз ТБО.
6.13. В случае если договором аренды нежилого помещения, либо иным договором между Собственником и арендатором, или другим пользователем нежилого помещения обязанность производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на Арендатора или другого пользователя нежилого помещения – такая оплата вносится на расчетный счет Обслуживающей организации самим Арендатором или другим пользователем нежилого помещения. Счет-фактура и акт оказанных услуг передаются Собственнику нежилого помещения, а также Собственнику жилого помещения – юридическому лицу путем вручения под подпись Собственнику (представителю по доверенности от Собственника) по адресу: г. Челябинск, Комсомольский пр. 41-Г, оф.5. На основании письменного заявления Собственника способ доставки может быть изменен на иной способ (нарочно, путем вручения любому сотруднику, работающему у Собственника и (или) другого пользователя нежилого помещения, а также Собственника жилого помещения – юридического лица либо почтовым отправлением).
6.14. При проведении Обслуживающей организацией ремонтных, восстановительных работ на внутридомовых инженерных сетях многоквартирного дома перерасчет за коммунальный ресурс, подача которого невозможна по причине ремонта Обслуживающей организацией соответствующих сетей, не осуществляется.
7. Ответственность Сторон
7.1. Обслуживающая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
7.2. Обслуживающая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников и подрядных организаций.
7.3. Если Собственники в срок, установленный уведомлением, не приняли решение о проведении текущего ремонта общего имущества и благоустройства придомовой территории, если это привело к аварийному случаю, в результате которого был причинен ущерб имуществу либо Собственникам или третьим лицам, ответственность наступает в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.4. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 6.1 настоящего договора, Обслуживающая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
7.5. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Обслуживающей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
7.6. В случае если Собственник своевременно не уведомил Обслуживающую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
7.7. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
7.8. Собственники несут ответственность за сохранность общего имущества в многоквартирном доме . В случае хищения, порчи и иных действий, повлекших за собой причинение вреда общему имуществу, Собственники обязаны за свой счет производить ремонт и восстановление общего имущества в многоквартирном доме.
7.9. В случае отказа (бездействия) в принятии решения общим собранием собственников помещений о проведении капитального ремонта, либо о ремонте и восстановлении общего имущества, а также неисполнения Собственниками обязанностей по решению вопросов проведения капитального ремонта и восстановления общего имущества многоквартирного дома, и (или) неисполнения Собственниками обязанностей по оплате таких работ, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, каждый Собственник несет перед третьими лицами (другими Собственниками и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий, при этом Собственники обязаны за свой счет произвести ремонт и восстановление общего имущества в многоквартирном доме
7.10. Собственник несет административную ответственность с наложением штрафа, в размере установленным органами местного самоуправления за нарушение нормативных правовых актов в сфере благоустройства и озеленения территории, а также в области охраны окружающей среды.
7.11. Обслуживающая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовым актам органов местного самоуправления г. Челябинска в соответствии с действующим законодательством.
7.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие по договору либо в связи с его исполнением, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Обслуживающей организации и рассмотрению с принятием соответствующего решения согласно п. 5.15 в течение 30 рабочих дней.
8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным Пользователем в течение 30 дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Обслуживающая организация не рассматривает.
8.4. Собственники помещений вправе осуществлять контроль за выполнением обязательств по поддержанию состояния общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с заключенным договором обслуживания многоквартирного дома, выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Обслуживающей компанией.
8.5. Обслуживающая организация осуществляет прием ртутьсодержащих ламп от собственников помещений, для передачи их на утилизацию (обезвреживание) специализированной организации на платной основе. Пункты приема ртутьсодержащих ламп расположены по адресам: г. Челябинск, ул. Молодова, д.18 офис ООО «Содружество»; г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 41-Г, офис 5.
9. Форс-мажор
9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключается сроком на 1 (один) год.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Стороны за 30 дней до даты расторжения.
10.3. В случае расторжения договора Обслуживающая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием таким домом, документы вновь выбранной обслуживающей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
10.4. Договор прекращает свое действие в случаях:
- по письменному соглашению Обслуживающей организации и Собственников;
- ликвидации Обслуживающей организации как юридического лица
- на основании решения суда после возмещения Обслуживающей организации Собственниками имеющейся задолженности
- при невозможности в дальнейшем безаварийной эксплуатации многоквартирного дома, связанного с неоднократными отказами Собственников от капитального ремонта.
10.5. Изменение и расторжение настоящего договора обслуживания осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
10.6. Договор также считается расторгнутым с Собственником помещения с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
10.7. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении действия договора обслуживания по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.8. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Обслуживающей организации, второй у собственника.
11. Реквизиты Сторон
Обслуживающая организация:
ООО «Содружество»
454138, г. Челябинск, Комсомольский пр-т41-г, оф.5
ОГРН 1077448014160
ИНН /КПП 7448099147/744801001
ОКПО 09801575, ОКВЭД 65.12
р/с 40702810600020000867
в ОАО «Челябинвестбанк» г. Челябинск,
к/с 30101810400000000779,
БИК 047501779
Генеральный директор
___________________________/В. М. Мусихин
|
Собственник:
__________________________________________________,
__________________________________________________
Паспорт серии ______ № _____________,
выдан _____________________________________________
___________________________________________________
Адрес: г. Челябинск, ___________________________________________________,
д. ______, кв. _____
Тел. ______________________________
________________/___________________________
подпись расшифровка подписи
| |
