Оказания услуг по содержанию и ремонту
Скачать 404.97 Kb.
|
5.2. Обслуживающая организация вправе: 5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию многоквартирного дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных коммуникаций в помещениях Собственника, по его обращению. 5.2.3. Проводить за счет Собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.). 5.2.4. С целью сохранения общего имущества МКД, а также предотвращения его хищения, поломок и т.д. ООО «Содружество» наделяется правом на заключение договора с охранными предприятиями на установку охранной сигнализации на технические помещения (подвалы, чердаки, лифтовые шахты и др.). В случае заключения указанного договора производить оплату за охранные услуги за счет средств собственников помещений со статьи «Содержание и ремонт». 5.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 5.2.6.Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 6 Договора. 5.2.7. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных п.п. 5.3.4. - 5.3.15. Договора. 5.2.8. Взыскивать с Собственника или иных Пользователей задолженность по оплате услуг в рамках Договора согласно законодательства РФ. 5.2.9. По решению Собственников Обслуживающая организация вправе заключать договоры с третьими лицами для оказания дополнительных услуг и проведению работ не связанных с предметом данного Договора. 5.2.10 Обслуживающая организация вправе участвовать от имени Собственника в конкурсах по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, составлению, предоставлению и подписанию всех необходимых документов для осуществления данных действий, выбора подрядных и/или субподрядных организаций, осуществление контроля за качеством проведения работ, подписание актов выполненных работ, составлять техническую документацию многоквартирного дома; оформлять земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Расходы Обслуживающей организации, понесенные на составление такой документации возмещаются после предоставления на общем собрании собственников помещений отчета Обслуживающей организации о понесенных расходах. 5.2.11. При отсутствии Собственника во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, системы отопления, затопление канализационными и ливневыми стоками и т.п.) входить в жилое/нежилое помещение в присутствии свидетелей оперуполномоченного участкового (сотрудника МЧС), производить видео фиксацию проникновения в помещение с момента вскрытия входной двери и до закрытия с опечатыванием. 5.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Обслуживающей организации. 5.2.13. Передавать третьим лицам в пользование (аренду) общее имущество и заключать, перезаключать, пролонгировать, расторгать от имени в интересах и за счет собственников договоры с организациями и физическими лицами по пользованию общим имуществом. Денежные средства, полученные по заключенным договорам о пользовании общим имуществом Обслуживающая организация вправе направлять на ремонтные работы общего имущества собственников помещений МКД. 5.2.14. Уведомлять Собственников о необходимости принять решение о проведении (не проведении) капитального ремонта на общем собрании собственников многоквартирного дома путем вручения уведомления о необходимости проведения капитального ремонта каждому Собственнику. В случае отсутствия возможности личного вручения уведомления, то Обслуживающая организация имеет право направить уведомления почтой заказным письмом с уведомлением. 5.3. Собственник обязуется: 5.3.1. Своевременно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Обслуживающей организации расходы, связанные с исполнением Договора. 5.3.2. Делегировать право Обслуживающей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора перед обслуживающими и прочими организациями. Собственники обязуется предоставить Обслуживающей организации полномочия, для заключения договоров с третьими лицами, для создания комфортных условий проживания граждан и проведению благоустройства. 5.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: - поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места (контейнерные баки для вывоза ТБО); - не выкидывать мусор на межэтажных клетках около мусороклапанов, не допускать сбрасывания негабаритного мусора; - не захламлять лестничные площадки строительным мусором, мебелью и другим крупногабаритным мусором - не допускать сбрасывания в санитарный узел песка, строительного мусора, тряпок, костей, стекла, металлических и деревянных предметов, иных, отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы, легко воспламеняющиеся жидкости и кислоты в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; - пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время с 22-00 до 06-00 часов по местному времени в рабочие дни, с 23-00 до 08-00 часов в выходные и праздничные дни); - не ставить автотранспорт на газоны и детские площадки, обеспечивать сохранность малых архитектурных форм, зеленых насаждений, согласовывать вырубку деревьев; - другие требования законодательства. 5.3.4. В течение 10 дней с момента изменения данных предоставлять Обслуживающей организации сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору; - о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения. Представить Обслуживающей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. 5.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Обслуживающей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра общедомовых коммуникаций, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, а также при проведении текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома, проводимого в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. 5.3.6. Соблюдать требования Правил содержания общего имущества. 5.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Обслуживающей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. 5.3.8. В зимнее время года Собственник жилого помещения по мере накопления снега на балконе и козырьке балкона обязан очищать от снега и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам и их имуществу. 5.3.9. Своевременно сообщать Обслуживающей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора. 5.3.10. Не осуществлять переоборудование внутриквартирных инженерных сетей без согласования с Обслуживающей организацией. 5.3.11. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением опломбировки индивидуальных приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Обслуживающей организацией. 5.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 5.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику с условиями Договора. 5.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, не проникать в подвальные помещения, насосные, электрощитовые и иные помещения, где проходят общедомовые коммуникации. 5.3.15. Обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение сотрудников Обслуживающей организации для проведения осмотров, ремонтных работ, контроля работы индивидуальных приборов учета, технического и санитарного состояния МКД, а для устранения аварий - в любое время. В случае возникновения препятствий производимых собственником по доступу в занимаемое жилое/нежилое помещение во время аварийной ситуации, сотрудники Обслуживающей организации составляют акт, и впоследствии Обслуживающая организация не несет ответственности за причиненный ущерб третьим лицам, возникший по вине данного собственника. 5.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов местного самоуправления г. Челябинска применительно к условиям настоящего Договора. 5.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами, а также согласовывать данные работы с Администрацией района, а при необходимости с Обслуживающей организацией. 5.3.18. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома. При обнаружении фактов взлома, проникновения третьих лиц в лифтовые шахты, подвалы и другие помещения, совершающих порчу либо ухудшающих состояние общего имущества, а также иные противоправные действия обращаться в аварийно-диспетчерскую службу или правоохранительные органы. 5.3.19. Оплачивать в случае возникновения необходимости проведения Обслуживающей организацией не установленных Договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п. 5.3.3., 5.3.6. – 5.3.12, 5.3.14. настоящего Договора. Указанные работы проводятся за счет Собственника. 5.3.20. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 5.3.21. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет право исполнять обязанности и может нести ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора. 5.3.22. Самостоятельно заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. 5.3.23. Предоставлять показания индивидуальных приборов учета в соответствующие ресурсоснабжающие организации в установленные законом сроки. 5.3.24. Своевременно осуществлять поверку индивидуальных приборов учета в соответствии с паспортом на данные приборы учета. 5.3.25. Собственники помещений в тридцатидневный срок с момента получения от Обслуживающей организации уведомления о необходимости проведения капитального ремонта, обязаны принять решение на общем собрании собственников помещений о проведении либо не проведении капитального ремонта, сроках его проведения, стоимости работ порядке финансирования и другим вопросам, связанным с проведением капитального ремонта. Свое решение собственники помещений оформляют в виде протокола общего собрания и направляют в адрес Обслуживающей организации. 5.3.26. Своевременно и за свой счет производить ремонт своего помещения и находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме инженерных сетей общего имущества МКД проходящих через помещение собственника. 5.3.27. Собственник нежилого помещения обязан один раз в квартал подписывать акты сверок. 5.3.28. Собственник нежилого помещения в течение 3 (трех) дней после получения акта оказанных Обслуживающей организацией услуг обязан подписать указанный акт, и направить один экземпляр в адрес Обслуживающей организации. Если акт не будет возвращен в указанный срок, то оказанные услуги считаются принятыми Собственником в полном объеме. 5.3.29. Собственник нежилого помещения обязан соблюдать правила хранения материальных ценностей: - не допускается складирование материальных ценностей и оборудования в местах, где возможны затопления, либо другие аварийные ситуации на внутридомовых и наружных инженерных сетях, - не допускается хранение и складирование продуктов питания, либо других потребительских товаров в помещении, где расположены выпуски и/или ревизии канализационных систем. Материальные ценности собственника должны храниться на полках, стеллажах или штабелях на подтоварниках, на расстоянии не менее 0,3 м. от пола и 0,7 м от стены; 0,5 м. от электроламп и 1,0 м. от приборов отопления. Собственник нежилого помещения самостоятельно инструктирует и уведомляет свой персонал, либо арендаторов, в пользование которых предоставляет свое помещение. 5.3.30. В случае продажи нежилого помещения Собственник обязан передать Обслуживающей организации уведомление о расторжении договора с приложением информации о новом Собственнике в течение 5 дней со дня продажи данного помещения. 5.4. Собственник имеет право: 5.4.1. В случае неотложной необходимости (в том числе аварийной ситуации) обращаться к Обслуживающей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Обслуживающей организацией. 5.4.2. Требовать в установленном порядке от Обслуживающей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг). Перерасчет за непредоставленные услуги или предоставленные услуги ненадлежащего качества производится на основании акта подписанного со стороны исполнителя и потребителя. Акт должен составляться в течение двух недель с момента непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества по заявлению Собственника. 5.4.3. Пользоваться льготами по оплате услуг в соответствии с действующим законодательством. 5.4.4. Осуществлять контроль за содержанием общего имущества в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. 5.4.5. Принимать решение о порядке проведения работ в течение срока установленного уведомлением, направленным Обслуживающей организацией. 5.4.6. Инициировать и принимать участие в общих собраниях Собственников помещений. 5.4.7. По согласованию с Обслуживающей организацией за дополнительную плату получать услуги, не связанные с условиями настоящего договора, по обслуживанию, благоустройству, ремонту и др. видам работ, а также юридические услуги. 5.4.8. Принимать решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, об объемах работ и порядке финансирования. 5.4.9. Принимать решение о расходовании денежных средств полученных от использования общего имущества, по договорам с третьими лицами в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений. 5.4.10. Привлекать сторонние организации по ремонту и замене инженерных сетей в своем помещении, по согласованию с Обслуживающей организацией. 5.4.11. Получать в Обслуживающей организации информацию по задолженности многоквартирного жилого дома. 5.4.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска, применительно к условиям настоящего Договора. |
Похожие:
 | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| «Исполнитель», с другой стороны, в месте далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с множественностью лиц на одной стороне... | | Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... |
| | ||
| | Входные двери в машинные помещения, помещения вентиляционных камер и выходов на кровлю, расположенных в техническом этаже, должны... | |
| Перечень обязательных работ и услуг в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров дома, перечень... | |