3. Права сторон.
3.1. Собственники помещений имеют право:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
3.1.2. При причинении имуществу Собственников помещений или пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.1.4. Предъявлять требования к Управляющей организации по надлежащему исполнению ею своих обязательств в пользу Собственников помещений и пользователей помещений, в т.ч. по уплате Управляющей организацией Собственникам и пользователям помещений средств, причитающихся им:
- в возмещение убытков, в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств;
- в возмещение вреда, причиненного общему имуществу Собственников помещений;
за счет средств обеспечения исполнения обязательств в соответствии с порядком определенном п.5.1.3. настоящего договора.
3.1.5. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.
3.1.6. Изменить обязательства сторон по настоящему договору в соответствии с условиями, установленными п.8.1.-8.3. настоящего договора.
3.1.7. Требовать пересчета размера платы за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги в порядке, установленном условиями настоящего договора.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками помещений своих обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
3.2.2. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных правовых актов, устанавливающих права обязанности пользователей помещений.
3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников помещений или пользователей помещений.
3.2.4. При нарушении Собственниками помещений и нанимателями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги, установленных п.4.4.6. настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п.5.2.2. настоящего договора.
3.2.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса и отдельных видов работ по настоящему договору.
4. Порядок расчетов.
4.1. Порядок определения цены договора.
4.1.1. Цена договора управления определяется и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, стоимости коммунальных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.
4.1.2. Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом включается в стоимость работ по содержанию и ремонту Общего имущества, которая определяется условиями конкурса и установлена на период действия настоящего договора в размере _____________ руб. Указанная стоимость работ, услуг по настоящему договору может быть изменена только в порядке, установленном п.8.1. настоящего договора.
4.1.3. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с порядком установленным действующим законодательством, а для нанимателей жилых помещений дополнительно условиями настоящего договора.
4.1.4. Стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества коммунальных услуг для граждан-пользователей помещений определяется из расчета соответствующих размеров платы, исходя из цен и тарифов на услуги с учетом применяемых к ним скидок, связанных с мерами социальной защиты граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления.
4.1.5. Стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества, также стоимость коммунальных услуг, формирующих цену договора управления, может корректироваться в связи с порядком пересчета такой стоимости, установленным настоящим договором и действующим законодательством.
4.1.6. Пересчет стоимости выполненных работ, оказанных услуг для Собственников помещений и нанимателей при неполном или некачественном выполнении Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору производится, исходя из прав Собственников и нанимателей помещений оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
4.1.7. Стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества период, установленный п.9.1. настоящего договора, определяется из расчета стоимости работ по содержанию Общего имущества в соответствии с перечнем таких работ, приведенным в Приложении № 1 к настоящему договору.
4.1.8. Оплата Управляющей организации стоимости предоставленных ею коммунальных услуг производится путем внесения Собственниками помещений и нанимателями помещений платы за коммунальные услуги.
4.1.9. Стоимость и порядок оплаты услуг или работ Управляющей организации, исходящих из условий, установленных п.2.4.1 настоящего договора, определяются указанными в таком пункте соглашениями.
4.2.Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений, и ее размеры.
4.2.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется, исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника помещений пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности Собственников таких помещений на Общее имущество.
4.2.2. Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчета платы за содержание и ремонт помещений, определяемой в порядке, установленном п.4.2.1 настоящего договора, соразмерно площади отдельного жилого (нежилого) помещения.
4.2.3. Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в соответствии с равномерным в течение срока действия настоящего договора порядком внесения платы за содержание и ремонт помещений и для Собственников помещений составляет из расчета на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения__________ руб.
4.2.4. Порядок перерасчета размеров платы для Собственников и пользователей помещений в связи с невыполнением или некачественным выполнением Управляющей организацией работ, услуг по договору устанавливается исходя из условия п.4.1.6. настоящего договора и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3.Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры.
4.3.1. Размер платы за коммунальные услуги для Собственников помещений и нанимателей определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
4.3.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета или корректировки определяются правилами, исходящими из правовых актов жилищного законодательства.
4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.
4.4.1. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется Собственниками помещений и нанимателями (далее - плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на начисление указанной платы для плательщиков - граждан, и на осуществление иных функций, связанных с получением от граждан указанной платы.
4.4.2. Форма и содержание платежных документов для граждан по видам платежей определяются Управляющей организацией. Вид используемых Управляющей организацией платежных документов в расчетах с гражданами может устанавливаться на каждый период расчетов.
В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать расчетные книжки с бланками заявлений и квитанций на внесение платежей, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.
4.4.3. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов расчетных книжек расчетные книжки направляются гражданам не позднее, чем за 5 календарных дней до начала расчетов по настоящему договору. Кроме указанного порядка расчетные книжки выдаются гражданам в момент соответствующего их обращения в указанных целях в Управляющую организацию.
4.4.4. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.4.5. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: для граждан - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для Наймодателей и Собственников нежилых помещений - до 5 числа месяца, следующего за истекшим, если иной порядок расчетов между Управляющей организацией и Собственником помещений не исходит из настоящего договора.
5. Ответственность сторон.
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.
5.1.2. Если Управляющая организация не вела техническую документацию или вела ее с нарушениями, то она обязана устранить данные нарушения в срок _________________ за свой счет.
5.1.3. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору за исполнение своих обязательств собственными средствами, а, в случае недостаточности таких средств или неисполнения Управляющей организацией обязательств за счет собственных средств - за счет средств обеспечения исполнения обязательств.
Собственник помещений, в пользу которого в соответствии с п.3.1.4. настоящего договора представляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявить требования по надлежащему исполнению Управляющей организацией обязательств за счет средств обеспечения.
5.2. Ответственность Собственников помещений:
5.2.1. В случае неисполнения Собственниками помещений обязанностей по оплате работ, услуг Управляющей организации по настоящему договору, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, такие Собственники помещений несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками помещений и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.2.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственники помещений обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными п.14 ст. 155 ЖК РФ.
6. Порядок разрешения споров.
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
6.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок осуществления контроля.
7.1. На основании письменного заявления Собственника помещения Управляющая организация представляет ему в определенное Управляющей организацией по согласованию с заявителем время (в течение 3 рабочих дней с даты получения заявления) документы, связанные с выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, для ознакомления в помещении Управляющей организации. В частности, к таким документам относятся следующие: акты выполненных работ, наряд-задания на выполнение работ по ремонту, акты на списание материалов, акты о снятии показаний общедомовых приборов учета.
На основании письменного заявления Собственника помещений Управляющая организация обязана в течение 3-х рабочих дней предоставить копию необходимых ему документов, связанных с выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.
7.2. Не ранее чем за 15 и не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия
настоящего договора Управляющая организация подготавливает письменный отчет о выполнении настоящего договора и размещает копии отчета на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома. В отчете указываются:
- сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, предусмотренным условиями настоящего договора работам и услугам;
- о соответствии объемов и качества коммунальных услуг нормативным требованиям, установленным правилами, исходящих из правовых актов жилищного законодательства;
- о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки;
- о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
Управляющая организация обязана предоставить возможность ознакомиться с таким отчетом Собственнику помещения в помещении Управляющей организации.
8. Условия досрочного изменения настоящего договора.
8.1. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены в следующих случаях:
- при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;
- на основании решения общего собрания собственников помещений.
8.2. Изменения условий настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений оформляется в виде дополнительного соглашения к нему.
8.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Приложении № 1 к настоящему договору работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.
9. Условия окончания договора и его досрочного расторжения.
9.1. Действие настоящего договора относительно условия установленного п. 1.9. настоящего договора может быть продлено до 3 месяцев в следующих случаях:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения настоящего договора, в течение 30 дней с даты подписания нового договора управления многоквартирным домом или с иного установленного таким договором срока не приступила к выполнению своих обязательств по договору;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в порядке предусмотренном «Правилами проведения открытого конкурса по отбору органом местного самоуправления управляющей организации», не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
9.2. Собственники помещений вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации.
9.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей организации допускается при существенном нарушении договора со стороны Собственников и пользователей помещений.
9.4. При расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственников и пользователей помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно соответствующим плательщикам или по решению Общего собрания собственников перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников.
9.5. В случае прекращения у Собственника помещения права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного лица считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.
10. Прочие условия.
10.1. Настоящий договор составлен на _______ листах в количестве 2-х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляр договора для Стороны Собственников помещений хранится: __________________________________.
10.2. Условия настоящего договора распространяются на Собственников помещений, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права.
10.3. Между Управляющей организацией и каждым из Собственников помещений - Наймодателей и Собственников нежилых помещений оформляется двухсторонний договор на выполнение работ, оказание услуг во исполнение договора управления, определяющий объем обязательств по настоящему договору соответственно Управляющей организации и каждого Собственника помещений, подписывающего указанный в настоящем пункте договор.
В указанном в настоящем пункте порядке оформляются договоры между Управляющей организацией и остальными Собственниками помещений по их требованию.
10.4. Все Приложения к настоящем договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.
10.5. К настоящему договору прилагаются:
Приложение №1 - Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту Общего имущества.
Приложение №2 - Перечень дополнительных услуг (работ) по содержанию и ремонту Общего имущества.
Приложение №3 Состав общего имущества
Приложение №4 Акт о состоянии общего имущества
Адреса и реквизиты сторон:
Управляющая организация:
МП
|
Собственники помещений:
М.П.
|
Приложение № 3
к проекту договора управления__________
№______ от ______________
Состав общего имущества многоквартирного дома № по
улице ______________________
№
|
Наименование объекта
|
Описание и назначение объектов
|
1
|
Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:
|
|
|
межквартирные лестничные площадки
|
|
|
лестницы
|
|
|
чердак
|
|
|
технический подвал
|
|
|
другое
|
|
2
|
Крыша
|
|
3
|
Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе
|
|
|
фундамент
|
|
|
несущие стены
|
|
|
плиты перекрытия
|
|
|
балконные и иные плиты
|
|
|
другое
|
|
4
|
Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
|
|
|
окна помещений общего пользования
|
|
|
двери помещений общего пользования
|
|
|
перила
|
|
|
парапеты
|
|
|
другое
|
|
5
|
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
|
|
|
системы трубопроводов:
|
|
|
водоснабжение, включая:
|
|
|
- стояки
|
|
|
- регулирующая и запорная арматура
|
|
|
- другое
|
|
|
водоотведения, включая:
|
|
|
- стояки
|
|
|
- регулирующая и запорная арматура
|
|
|
- другое
|
|
№
|
Наименование объекта
|
Описание и назначение объектов
|
|
газоснабжения, включая
|
|
|
- стояки
|
|
|
- регулирующая и запорная арматура
|
|
|
-другое
|
|
|
отопление, включая:
|
|
|
- стояки
|
|
|
- обогревающие элементы
|
|
|
- регулирующая и запорная арматура
|
|
|
- другое
|
|
|
система электрических сетей, включая
|
|
|
вводно-распределительные устройства
|
|
|
этажные щитки и шкафы
|
|
|
осветительные установки помещений общего пользования
|
|
|
силовые установки
|
|
|
электрическая проводка (кабеля) от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии
|
|
|
другое
|
|
|
общедомовые приборы учета:
|
|
|
вода
|
|
|
газ
|
|
|
тепловой энергии
|
|
|
электрической энергии
|
|
|
механическое оборудование, включая:
|
|
|
двери лифтовой шахты
|
|
|
сетка лифтовой шахты
|
|
|
другое
|
|
6
|
Земельный участок
|
|
7
|
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе:
|
|
|
трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома
|
|
|
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного
|
|
|
коллективные автостоянки-
|
|
|
гаражи
|
|
|
детские площадки
|
|
|
другое
|
|
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Астрахань, 2012г.
А к т
о состоянии общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ул.Рылеева д.32 литА
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _______
3. Серия, тип постройки ____________________________________________
4. Год постройки _1972__________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета 45 %
_________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа _____________________________________
7. Год последнего капитального ремонта _____________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________
9. Количество этажей ______5____________________________________
10. Наличие подвала да______________________________________
11. Наличие цокольного этажа нет___________________________________
12. Наличие мансарды нет___________________________________________
13. Наличие мезонина __нет_______________________________________
14. Количество квартир __186________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _______нет______________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________
_________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ____________________________________________
18. Строительный объем __11080______ куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками ___4764,3 кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) __3088,2__________ кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) ____нет_________ кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
_1676,1 кв.м
20. Количество лестниц ____3_____________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) ___________________ кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров нет_______________ кв.м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___нет_____ кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ___
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
|
