Конкурс Открытый конкурс
Скачать 1.02 Mb.
|
ЧАСТЬ II.Проект договора управления многоквартирным домом Астрахань, 2012г. Утверждаю И.о.Начальника Управления по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации города _____________ Чернухин С.Г. «_____» _______201_ г. Уведомление собственников помещений от ________________ № _________ Уважаемый собственник помещений в многоквартирном доме № ____ по ул.__________________________________ По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного в соответствии с ч.5 ст. 161 ЖК РФ, «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила проведения конкурса), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 г. № 75, а также постановлением мэра города № 2997 от 25 июля 2007 года «О проведении конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами», __________________________________________________________________________ выбрана (наименование управляющей организации) управляющей организацией (далее – Управляющая организация) для управления Вашим многоквартирным домом. Управляющая организация приступит к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг начиная с «____» _______________20__года. С этой даты Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в адрес Управляющей организации – ____________________________________________________. В соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ между собственниками помещений в многоквартирном доме, с одной стороны, и Управляющей организации, выбранной по результатам конкурса, с другой стороны, заключаемый договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных организатором конкурса. В соответствии с п.89 Правил проведения конкурса уведомляем собственников помещений об условиях проекта договора управления домом № _______ по ул. _________________, который прилагается к настоящему уведомлению. Собственники помещений в доме обязаны будут подписать договор управления в прилагаемой редакции в порядке, который будет доведен до собственников помещений управляющей организацией __________________________________________________________. В соответствии с пп.10 п.41 Правил проведения конкурса собственники помещений вправе внести изменений в прилагаемый к настоящему уведомлению проект договора управления только в части обязательств сторон по договору и только на основании решений общего собрания собственников помещений в доме, которое в указанном случае должно быть проведено в соответствии с порядком, установленном ЖК РФ Все пояснения по проекту договора управления собственники помещений могут получить по адресу: ____________________________________________________________________________ в рабочее время с _________ по _______________________ Организатор конкурса ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ №____ по ул.________________________ В соответствии с уведомлением Вас Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города, уполномоченного на проведение конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, от «______» ___________ №_________________________________________________________________________________ (наименование организации) является победителем конкурса на управление многоквартирным домом № ____ по ул.________________________________________________________________________________, а, следовательно, по условиям конкурса обязана приступить к управлению Вашим домом не позднее ____________________________________________________________________________ В соответствии с п.91 Правил проведения конкурса предлагает всем собственникам помещений заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, утвержденной организатором конкурса. Подписать договор управления многоквартирным домом Вы сможете в помещении управляющей организации, расположенной по адресу: ____________________________________________________________________с_____до______ Договор управления подписывается в 2х экземплярах, один из которых остается у управляющей организации, а второй передается на хранение и для контроля деятельности Управляющей организации организатору конкурса по адресу: 414040 г. Астрахань, ул. Чехова,10. К настоящему письму прилагается бланк доверенности, которым Вы сможете воспользоваться для того, чтобы передать полномочия по подписанию договора от Вашего имени другому лицу. О конкретной дате начала исполнения Управляющей организацией обязательств по договору управления управляющая организация уведомит собственников помещений дополнительно. Приложение: Бланки доверенности. Руководитель Управляющей организации _____________________________________ ____________________ (Ф.И.О.) (подпись) Приложение к информационному письму ДОВЕРЕННОСТЬ на подписание договора управления ____________________ _______________________________ (дата выдачи доверенности прописью) Я,_________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника помещения) паспорт №__________, выданный ____»_________20___г.________________________________ (кем выдан паспорт) являющийся (-щаяся) собственником___________________________________________________ (жилого/нежилого помещения) .№ _____ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 000000, г. Астрахань, ул. _________________________________________________________, дом № _____ корпус ___, на основании _______________________________________________________________________ (название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан) Доверяю___________________________________________________________________________, (Ф.И.О. представителя) Паспорт №___________, выданный «____» _____________20 ____г. _______________________ (кем выдан паспорт) подписать от моего имени договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул._____________________, дом_______, корп._______ с Управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, состоявшегося в соответствии с Постановлением мэра города № 2997 от 25.07.2007года «О проведении конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами». Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам. Настоящая доверенность выдана сроком на 60 дней. ______________________________________________ _____________________ (ФИО собственника помещения полностью) (подпись собственника) Договор управления многоквартирным домом. г. Астрахань «___»_____________ 20_г. __________________________________________________________, ОГРН ____________________ (наименование юридического лица) ИНН ________________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице _____________________________________________________________________, действующего на (должность, ФИО руководителя, представителя) основании (устава, доверенности и т.п.) и гражданин _______________________________________, паспорт серии ____________________________ N ________ выдан (когда) ___________________ (кем) _______________________________код подразделения ______________, собственник жилого помещения – квартиры N _______ (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности N _______ от _________ выданном ________________________________________________________________________________, (наименование регистрирующего органа) заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом. 1. Предмет договора и общие положения. 1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ул. _______________________________________________(далее-многоквартирный дом). Условия настоящего договора утверждены организатором конкурса – Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Астрахани. 1.2. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов. 1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников помещений и пользователей помещений. 1.4. Пользователями помещений признаются: Собственники жилых помещений - граждане и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, Собственники нежилых помещений и лица, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования, пользующиеся помещениями. 1.5. В целях настоящего договора применяются следующие понятия: - Собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм именуются - Наймодатели; - Собственники нежилых помещений, переданных в аренду (или безвозмездное пользование) иным лицам, именуются - Арендодатели; - лица, пользующиеся помещениями по договору аренды (безвозмездного пользования) именуются - арендаторами; - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в порядке, установленном ЖК РФ, именуется - Общее собрание собственников. 1.6. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей. 1.7. Отношения Управляющей организации с Собственниками нежилых помещений по настоящему договору строятся следующим образом: 1.7.1. Если нежилое помещение находится во владении и пользовании одного лица (в собственности или в хозяйственном ведении, или в оперативном управлении), то на такое лицо распространяются в полном объеме все положения настоящего договора, устанавливающие права, обязанности и ответственность для Собственников нежилых помещений. 1.7.2. Собственники нежилых помещений - Арендодатели не несут обязанности и ответственность по настоящему договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг в случаях, если соответствующие обязательства по договорам аренды принадлежащих им нежилых помещений возложены на арендаторов. В указанном случае Управляющая организация самостоятельно заключает с арендаторами таких помещений договоры на предоставление им услуг, связанных с управлением многоквартирным домом. 1.8. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания сторонами и действует до истечения 3 лет с даты начала исполнения управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору. Настоящий договор считается подписанным со Стороны Собственников помещений, если его подписали Собственники помещений, которым принадлежат в совокупности более пятидесяти процентов площади помещений в данном многоквартирном доме. 1.9. Срок начала выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору определяется Управляющей организацией в течение 10 дней после подписания настоящего договора. 1.10. С даты начала выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору, определяемой в порядке, установленном п. 1.9. настоящего договора, Управляющая организация вправе взимать с Собственников помещений и пользователей помещений плату за содержание и ремонт помещений, а также плату за коммунальные услуги, в порядке, предусмотренным настоящим договором, а Собственники помещений и пользователи помещений обязаны вносить указанную плату. 1.11. Управляющая организация уведомляет Собственников и пользователей помещений о дате начала и окончания исполнения своих обязательств по настоящему договору в срок не позднее 3-х рабочих дней после даты, определенной в соответствии с п. 1.9. настоящего договора. Пользователи помещений информируются Управляющей организацией путем размещения такой информации на доске объявлений или в подъездах многоквартирного дома, а иные Собственники помещений - путем письменного уведомления в их адрес. 2. Обязанности сторон. 2.1. Стороны договора обязаны: 2.1.1. Нести обязанности, исходящие из норм жилищного законодательств, изданных в его исполнение правовых актов и из положений настоящего договора. 2.2. Собственники жилых и нежилых помещений - пользователи помещений обязаны: 2.2.1. Извещать Управляющую организацию в течение 3-х дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на семью более 3-х дней. 2.2.2. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщают Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника жилых помещений или Владельца нежилых помещений. 2.2.3. Согласовывать установку общих (квартирных) приборов учета в коммунальной квартире и индивидуальных приборов учета с Управляющей организацией, не производить их установку без ее соответствующего разрешения. 2.3. Наймодатели жилых помещений и Арендодатели, соответственно принадлежащих им помещений обязаны: 2.3.1. На период не заселения жилых помещений или не предоставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать Управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту Общего имущества и услуги отопления в соответствии с порядком, установленным настоящим договором, а в случае невозможности соблюсти такой порядок, согласовать с Управляющей организацией иной порядок в любой период действия настоящего договора. 2.4.Собственники помещений обязаны: 2.4.1. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим имуществом путем подписания с ней соответствующего соглашения в порядке, установленном Общим собранием собственников. 2.4.2. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ. 2.5. Управляющая организация обязана: 2.5.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок, установленный п. 1.9. настоящего договора. 2.5.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества согласно перечню, приведенному в Приложении № 1 к настоящему договору в установленные в нем сроки и с указанной в нем периодичностью, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту Общего имущества в течение срока действия настоящего договора. 2.5.3. По заявкам пользователей помещений оказывать услуги и выполнять работы, которые не составляют предмет настоящего договора и оказываются или выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату. 2.5.4. Предоставлять пользователям помещений следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями. 2.5.5. Информировать в письменной форме пользователей помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, а также Собственников помещений - за коммунальные услуги не позднее, чем за 5 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в ином размере. 2.5.6. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а так же в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору. 2.5.7. Предоставлять по запросу Собственника помещения документы, связанные с оказанием услуг, выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставлением коммунальных услуг, в сроки и в порядке, предусмотренные п. 7.1. настоящего договора. 2.5.8. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, согласовать письменно с лицами, уполномоченными осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией настоящего договора, замену невыполненных работ другими, а при не достижении такого согласия, уведомить пользователей помещений о причинах невыполнения работ, неоказания услуг путем размещения необходимой информации на информационных стендах или на дверях подъездов многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания). В установленных действующим законодательством и настоящим договором случаях - произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения в порядке, установленном настоящим договором. 2.5.9. Обеспечить пользователей помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома, иных Собственников помещений - путем направления письменного уведомления. 2.5.10. Уведомлять об условиях настоящего договора Собственников помещений, приобретающих права владения на помещения в доме, и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, а также разъяснять указанным лицам отдельные условия договора. 2.5.11. В случае выплаты Собственникам помещений средств в счет возмещения убытков, причиненных им действиями (бездействием) Управляющей организации, а также в случае исполнения Управляющей организацией обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям за счет средств обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации, определяемых в порядке, установленном п.5.1.2. настоящего договора, обеспечить ежемесячное возобновление размера обеспечения исполнения обязательств до установленного условиями конкурса. |
Похожие:
 | Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №22/ок-мтппк/2013/рмск (далее... | | Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №38/окэ мт ппк/2015/рмск... |
 | «конкурс»/«открытый конкурс», используются нижеследующие термины в нижеуказанных их значениях | | Каско), (далее именуемого – «конкурс»), используются нижеследующие термины в нижеуказанных их значениях |
| Открытый конкурс на право заключения контракта на оказание услуг по аудиту годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Государственного... | | Наименование закупки: Открытый одноэтапный конкурс в электронной форме на право заключения договора на выполнение строительно-монтажных... |
| Воронежская область, г. Воронеж, пересечение улицы 20-летия Октября и улицы Кирова, (далее – конкурс, открытый конкурс) | | Городской конкурс агитбригад «За безопасность дорожного движения!» (далее конкурс) направлен на совершенствование работы |
| Ао «кск» (далее – Общество, заказчик) настоящим приглашает к участию в открытом конкурсе (далее – закупка, конкурс, открытый конкурс)... | | Ао «кск» (далее – Общество, заказчик) настоящим приглашает к участию в открытом конкурсе (далее – закупка, конкурс, открытый конкурс)... |