Отчет Правления за 2014 год Текущий ремонт
Скачать 113.02 Kb.
|
| Повестка дня: Общего очного собрания 25.03.2015 г. Отчет Правления за 2014 год
Текущий ремонт. В 2014 году был запланирован план работ
с 9 по 14 этаж (с 1 по 8 этаж красили 2013г.)
На всё денег не хватит. Надо было определиться, что будем делать в первую очередь. На заседании правления был принят план по текущему ремонту МКД. Постановили выполнить следующие работы:
около 140 метров погонных.
Не выполнение плана текущего ремонта связано с ограничением денеж. средств. Проведены переговоры с несколькими компаниями по косметическому ремонту холлов 1,2,3,4 парадных. Стоимость у всех разная от 130 тыс до 180 тыс рублей, очень дорого за один холл на первом этаже. За работы:
Надо привести парадные 1-го этажа в приличное состояние. Это лицо дома. Обратилась в ЖКС №2. Мастер оценил работу примерно на 100000 рублей. Пока всё измерили и составили смету, прошло много времени, уже холодно и стало темно. Первый этаж это место, где постоянно много народа. Поэтому перенести данную работу на весну, т.е. на данный момент. Образец кафеля, который предложили, нам не очень понравился. Надо посмотреть самим в магазине, надо купить лучше и не дорого. Это уменьшит сметные расходы Покраска входных дверей и фасадов переходных балконов лестниц с 9 по 14 этаж (с 1 по 8 этаж красили 2013г). Переговорила с директором парикмахерской. Обещал весной 2015 года покрасить остальные этажи. На 14 этажах трубы с холодной водой от гидрантов идут через весь коридор в квартиры. Есть протечки на этих трубах. Замену надо сделать за счет ТСЖ. ПАСПОРТА В мае месяце поступило предписание от ООО «ЖКС» №2 об изготовление паспортов на систему теплопотребления. 1.Основание: Постановление Правительства СПб № 95 от 06.02.2012 г. Для изготовления паспортов нужен новый технический паспорт дома. У нас он есть от 1980 г. без всяких изменений и поэтажный план мы сделали, но нет плана подвала. Для изготовления паспортов нужен план подвала. Договор ГУП «ГУИОН» на обследование, учет изменений, составление технического паспорта составляет 83062 руб. Вместе с представителем ГУП «ГУИОН» измерили весь подвал под 9 и 14 этажным зданием и все этажи, черные лестницы и др. 2. Договор на изготовление 12 паспортов на систему теплопотребления -120000,00 рублей. (по 10000,00 за паспорт). Заколдованный круг. Это всё деньги. Договорились с ЗАО «Теплоучет» на 96000 рублей (по 8000,00 за паспорт.) В общей сумме -179062 рубля , это уже большие деньги. С какой статьи платить за технический паспорт и паспорта на систему теплоучета? Вот и получается опять, что это всё с текущего ремонта. Светодиодное освещение В этом году мы установили светодиодное освещение в 4-х парадных. За светодиодное освещение мы оплатили из статьи хоздеятельности ТСЖ. Это сдача в аренду помещения для парикмахерской, интернет и др. Теперь о неприятностях, которые нас постигли этим летом. Самое неприятное- это кража светодиодных ламп. Очень обидно. Первый раз мне позвонил жилец 3-й парадной 25 июля в 20-00 и сообщили, что у них демонтировали и унесли светодиодных лампы в промежуток времени примерно с 14-00 до 18-00 часов. Четыре часа смотрела видео наблюдение. Никто не входил и не выходил из двери черной лестнице. В лифте не видно подозрительных лиц, которые прыгали с этажа на этаж. К сожалению, нет видео наблюдения на этажах, где украли лампы. На следующий день в субботу 26.07.14 г. отнесла заявление в полицию об ограбление в нашем доме. Просила, чтобы как можно быстрей начали расследования. Объяснительную мне предложили написать в полицейском участке и указать количество и стоимость похищенных светильников, что я и сделала. Пояснила, что договор об установки светильников, если надо предоставлю следователю или участковому, когда будут проводить расследование. В понедельник 28.07.14 г. обокрали 1-ю парадную, а 30.07.14 г. 4-ю парадную. 31.07.2014 г снова отнесла заявление в полицию об ограбление в нашем доме. Приложила смету установки светильников в доме. Но со стороны полиции меры, ни какие не были приняты, даже участковый не позвонил. Правда, когда 7 августа обокрали 6-ю парадную, где находится пост участкового полицейского. Мне вечером позвонил участковый и сообщил, что теперь это дело его чести, найти преступника и он просмотрит видеонаблюдение , так как знает многих подозрительных лиц. И ВСЁ, дальше ни каких действий. Не позвонил и не пришёл. Поступило письмо, ответ от Прокуратуры датированное уже от 4-го августа отказ от возбуждения уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.158,УК РФ по основанию п.2 ч 1 ст 24 УПК РФ. Установил: В ходе проверки материала справки установленного образца о стоимости и количестве похищенных светильников получено не было. Значит, получается, Отказали, так как нет справки установленного образца. Хотя, объяснительная мною была написана и указана стоимость и количество. ГЖИ реестр собственников , электронная подпись На собрании в феврале 2014 г было принято решение о сборах на капитальный ремонт в размере 2,00 рубля за метр кв. и перечислять на расчетный счет Банка «Санкт-Петербург». Удерживать с жильцов начали с ноября 2014 года , поэтому в октябре открыли счет в этом банке. Каждый квартал надо сдавать отчет в ГЖИ о поступивших денежных средствах на р/счет в банк. Обязательно подписывать справку электронной подписью. Это не так просто. Специальные компании этим занимаются, где можно заказать программу с электронной подписью. Стоимость 6000 рублей. Оказалось, установить программу на компьютер ещё сложней. Не выполнение штраф от 3 до 5 тысяч на первый раз. В первом квартале года надо сдавать реестр собственников в ГЖИ. Указывать собственников и обязательно их доли собственности. Для этого надо собрать копии свидетельство о собственности. За это время постоянно менялись доли собственности. В некоторых квартирах по 6 раз. В реестре надо указывать телефоны, что бы специалисты ГЖИ могли связаться с жильцами и проверить правильность заполнения доли собственности. Не правильно, не вовремя сдать получишь Штраф от 3 до 5 тысяч на ТСЖ. Диспетчеры по просмотру видеонаблюдения круглосуточно. «Голубая мечта» в парадной иметь консьержа, который следит за порядком. Оплата в сутки не менее 1800 рублей, умножаем на 30 дней, получается 54000 рублей и плюс налоги 30% 16200 руб итого 70200 руб. по одной парадной. Даже если разделить на 84 квартиры, то получиться: 3-х комнатные 1150 рублей 2-х комнатные 800-900 рублей 1-х комнатные 600 рублей Расчет показывает, что это не возможно. Большинство жильцов откажутся. Для 5 и 6 парадной вообще не выгодно, так всего по 36 квартир. У нас на доме 30 камер. Практически просмотр камер происходит после уже случившегося ЧП. Надо принять на работу диспетчеров (любого возраста), которые будут в режиме настоящего времени следить за домом. По Трудовому Кодексу не менее 4 человек и график работы может быть от 8 до 12 часов. Посменно 3 или 2 человека в сутки. В некоторых домах уже есть диспетчера. Оплата за работу диспетчеров будет гораздо меньше примерно 3-50 руб. с кв.м жилой площади. 4-х комнатные 260 рублей 3-х комнатные 230 рублей 2-х комнатные 150 -200 рублей 1-х комнатные 120 рублей Это уже деньги, которые могут оплатить жильцы. Место для работы определить в помещении правления. Его надо оборудовать. Произвести сантехнические работы; Сделать косметику; Отремонтировать двери; Перенести мониторы и другие работы. Диспетчер принимает заявки и передает в аварийную службу, если жилец туда не сможет дозвониться. Можем контролировать работу диспетчера, если поставить видеокамеру в помещение правления. Она у нас есть, только смотрит на улицу. Все Жильцы хотят, чтобы в доме был порядок, но платить за дополнительные услуги не желают. Видеонаблюдение и телевидение сейчас обслуживает не ООО ТКТ, а главная компания ОАО Ростелеком . Дозвонится до них стало на много сложней. Отправляем просьбы об очистки видеокамер от жвачек и повреждений. Проверяем на регистре работу камер и запись. К сожалению, портят видеокамеры, жильцы дома и их гости. Сейчас у нас установлено 30 камер. При желании каждый жилец дома может просматривать видеонаблюдение в лифтах и уличные камеры у себя на компьютере. Только надо установить код. . Компания ООО Эльтон обслуживает домофоны их камеры видео наблюдения на входные двери, теперь тоже будут записывающие. Двери и доводчики очень часто ломают жильцы и их гости, у которых нет ключа. Приходиться постоянно давать заявки на ремонтные работы. Финансовое положение Сейчас надо проявлять большую экономию. Теперь нет разницы между нормативом, по которому платили ГУП «ТЭК», так как платим с 2012 г по счетчикам, показания которых распределяем по жилой площади всех проживающих. Практически кварплату мы платим меньше, но у нас теперь нет разницы в пользу дома, т.е. экономии. Раньше у нас не было долга по отоплению, а сейчас долг составляет ОДИН миллион 200 тыс. Долг возник только за период с сентября 2014 года и мне идут звонки из ГУП «ТЭК», когда оплатим и какие к нам применить меры. Буду разбираться, сравнивать с предыдущими годами. Денежные средства по статье «текущий ремонт» находятся на Р/счете ООО ЖКС №2, так как мы полностью перечисляем деньги, по акту за жилищные услуги. В смете ООО ЖКС №2: -50% статьи «текущий ремонт» остаётся в ЖКС №2, - 50% статьи «текущий ремонт» ТСЖ заказывает ремонтные работы у ЖКС. По статье текущий ремонт накапливается по 57000,00 в месяц. Это маленькая сумма 57000 х 12 = 684000 рублей в год.
Хочется как можно больше выполнить ремонтных работ, но мы ограничены в средствах. 1.От замены дверей на переходных балконах придется отказаться. 104 шт. деревянных дверей по 12 тыс. составит более миллиона рублей. Очень дорого. 2.Покраска входных дверей и фасадов переходных балконов лестниц с 9 по 14 этаж договорилась с директором парикмахерской. Обещал весной выполнить. 3. Светодиодное освещение мы потеряли. Нас обокрали. Больше рисковать не будем. Похитителей не нашли и наши заявления в полицию проигнорировали. Даже и не пытались искать. 4.Члену правления Одинцову Д.В. поручили посмотреть, где можно приобрести переходники на пожарные гидранты. Он нашел компанию, переслали им заявку, но ответа не было. Ещё три вопроса, которые надо решать. Первый вопрос. Мы должны утверждать тарифы. У нас в квитанциях тарифы установлены Правительством СПб, мы их не превышаем. Вторая проблема. Машины ни кто не хочет хранить на стоянке. Особенно у 4-го подъезда не пройти и не развернуться другим машинам. Спецмашинам не подъехать. Много жалоб от жильцов и дворников на машины стоящие вдоль подъездов. Проблему надо как то решать. Но как не знаю. Третья проблема. Много жалоб и большая проблема с нашими новыми лифтами. Постоянно звоню мастеру по лифтам и его начальнику на плохую работу. Обещала сменить обслуживающую компанию. Соберем подписи жильцов и будем писать жалобу в главную компанию. . Главный вопрос Выполнение сметы за 2014 год и новая смета на 2015 год . С этими Документами можно подробно ознакомиться на стенде 1 – х этажах 6 – ти парадных и на сайте. Официальный сайт - ТСЖ СПб ул. Передовиков 37 Также всегда делаю движение денежных средств по расчетному счету, для того, чтобы сразу было можно понять, куда и на какие цели израсходованы деньги. Пожалуйста, можно задавать любые вопросы по сметам. К сожалению, мы не можем принять решение на очном собрании по данным вопросам, так как нет кворума. Состоится заочное собрание. Председатель правления ТСЖ Солдатенко Л.А. |
Похожие:
 | Председателем Правления тсж петровым В. В. на основании решения Правления тсж о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности... | | И финансовые затраты были согласованы с членами правления. По более серьезным ремонтным работам проводился опрос жителей. Решения... |
 | Техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования сп «Хабаровская тэц-3». сп «Комсомольская тэц-2», сп «Амурская тэц», сп «Николаевская... | | Заместитель руководителя-начальник отдела естественных монополий и рекламы Кузьмин Алексей Дмитриевич |
| Утвердить годовой отчет ОАО «Мобильные гтэс» за 2014 год, годовую бухгалтерскую отчетность Общества за 2014 год, в том числе отчет... | | |
| Квартира не существует автономно, в безвоздушном пространстве. Есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды,... | | Тсж «Форт» за 2013 год, смете поступлений и расходов, размерах обязательных платежей и взносов на 2014 год |
| |