Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников путем изменения Перечня работ, услуг.
Контроль за исполнением Договора Управляющей организацией
Любой собственник помещения имеет право осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией своих обязательств по Договору путем:
получения от Управляющей организации необходимой для осуществления контроля информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по Договору, о фактических сроках выполнения осмотров, оказания услуг и выполнения работ и о причинах их переноса или невыполнения;
участия в осмотрах общего имущества, проводимых Управляющей организацией;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ Управляющей организацией по Договору;
предъявления к Управляющей организации требований об устранении выявленных дефектов выполненных ею работ и проверки полноты и своевременности их устранения;
обращения в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, с целью проверки соответствия содержания общего имущества многоквартирного дома установленным действующим законодательством требованиям;
обращения в органы местного самоуправления в целях осуществления ими контроля за исполнением Управляющей организацией условий Договора;
привлечения за свой счет для контроля качества выполняемых по Договору Управляющей организацией работ и услуг сторонних организаций, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде;
получения от Управляющей организации информации о состоянии расчетов за работы и услуги по Договору, в том числе, получения сведений о правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Контроль за деятельностью Управляющей организации уполномочен уполномоченными лицами, осуществляется, помимо способов, указанных в пункте 1 настоящего Приложения, путем:
участия в измерениях, испытаниях, проверках Управляющей организацией элементов общего имущества в многоквартирном доме;
присутствия при выполнении работ и услуг по Договору, если это допускается требованиями правил техники безопасности при производстве соответствующих работ, услуг;
ознакомления с содержанием технической документации на многоквартирный дом, необходимой для осуществления контроля;
составления актов осмотров технического состояния общего имущества;
рассмотрения отчетов;
осуществления проверок надлежащего ведения и актуализации технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.
Если в качестве уполномоченного лица выступает председатель совета многоквартирного дома, то полномочия, указанные в п. 2 настоящего Приложения, он осуществляет на основании доверенности, выданной собственниками помещений.
В рамках осуществления контроля за деятельностью Управляющей организации, проводимого в соответствии с п. 1, п. 2 настоящего Приложения, у Управляющей организации отсутствует обязанность по предоставлению (раскрытию) информации о внутрихозяйственной деятельности Управляющей организации, к которой относится информация о затратах Управляющей организации, в том числе: информация о видах и суммах произведенных расходов, относящихся к организации финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации, стоимость которых определена в п. 2 Договора.
Приложение № 5
АКТ
о приемке оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
за 20 г.
период
«______ »____________________________ г.
дата подписания акта
Мы, нижеподписавшиеся Уполномоченное лицо,__________________________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон)
действующее на основании решения общего собрания собственников
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки 32
АКТ 43
АКТ 47
{Ф. И. О., должность)
действующие на основании ___________________________________________________________
в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от №
составили настоящий акт о том, что за период Управляющей
организацией в соответствии с отчетом об оказанных услугах и выполненных работах, составленным Управляющей организацией на дату оказаны услуги и выполнены работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Замечания Уполномоченного лица,
______________________________________________________________________
К примеру, указываются услуги, работы, имеющие недостатки, а также возможно указание срока исправления недостатков с последующим принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания настоящего акта Уполномоченным лицом (с отметкой: замечания устранены, работы приняты).
Настоящий акт является основанием для определения Управляющей организацией стоимости оказанных услуг и выполненных работ за период, указанный в настоящем акте. В соответствии с Договором, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит перерасчету (уменьшению) на . Расчет прилагается.
Приложение к акту - Расчет суммы снижения размера платы, согласованный Управляющей организацией и уполномоченным лицом.
Подписи сторон:
Уполномоченное лицо Представитель управляющей организации
_______________/__________/ _______________________/_____________/
Приложение № 6
Отчет Управляющей организации
Состав информации, включаемой в отчет Управляющей организации об исполнении Договора:
а) о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам;
б) о соответствии коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода, требованиям утвержденных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
в) о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг);
г) о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);
д) о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб - с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;
е) об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов);
ж) об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания соответствующих изменений;
з) о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм;
и) о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
к) о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация
Приложение № 7
АКТ
установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
г. ___________________ «______» ________________________ г.
I. Фиксация отсутствия или некачественного предоставления услуг
Настоящий акт составлен о том, что « » 201 г. с час. мин. в многоквартирном доме № (квартире № ) по адресу: г.______________________ ул._____________
на границе эксплуатационной ответственности имело место _____________________________________________________________________________________
(наименование услуги, вид и характер нарушения)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
О факте отсутствия (некачественного предоставления) услуг управляющая организация была извещена _______________________________________________________________________
(способ, дата и время извещения)
Факт отсутствия (некачественного предоставления) услуг был установлен с помощью:
_____________________________________________________________________________________
(название и тип приборов, фото-видеосъемка, свидетельские показания, данные измерения параметров качества, др.)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Собственник помещения / Уполномоченное Представитель Управляющей организации,
лицо ________________________________ действующий на основании
_____________________________________ _______________________________________
_____________________________________ _______________________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон) (Ф.И.О., должность, телефон)
_____________________ /_____________ / _____________________________/_________/
Фиксация восстановления предоставления услуг надлежащего качества
Фактическое восстановление предоставления услуг надлежащего качества в многоквартирный дом № (квартира № ) по адресу: г. ,
ул. произошло « » 201 г. в
час. мин.
2.2. Фактическое время (объем) отсутствия или некачественного предоставления услуг составило: _________ суток (часов) или _______ (м3, ед., т.д.).
2.3. Отсутствие или некачественное предоставление услуг произошло вследствие:
(причины: действия непреодолимой силы:
(было связано с устранением угрозы здоровью, жизни граждан;
предупреждением ущерба имуществу (указать обстоятельства);
было связано с аварией на наружных сетях и сооружениях
(указать № и дату акта об аварии) или другие причины)
2.4. За время отсутствия (предоставления ненадлежащего качества) услуг Управляющая организация обязана произвести перерасчет размера платы за услуги (за расчетный период ______________________) всем потребителям в доме или потребителям в квартире(ах) дома.
2.5 Подписи сторон:
Собственник помещения/Уполномоченное
лицо:
|
Предстатвитель управляющей организации, действующий на основании
|
|
|
|
|
Ф.И.О., адрес, телефон
|
Ф.И.О., адрес, телефон
|
_____________________/_________________/
|
________________________/_______________/
| |
