по условиям договора управления многоквартирным домом
_________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
_________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
_________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору
найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги
предлагаю осуществлять на счет_______________________________________________
_________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
_________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя,
подавших заявку на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если
федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим
выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
__________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________.
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или
ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
________________________ _______________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"_____" ______________________ 20___ г.
М.П.
Форма 2
Проект
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Знаменск «_____»______________20____г.
Собственники помещений в многоквартирном доме № ______, расположенном по адресу:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем – «Собственники», и ___________________________________________,
(наименование управляющей организации)
именуемое в дальнейшем - «Управляющая организация», в лице ____________________________
____________________________________________________________________________________
(ф.и.о., должность представителя, индивидуального предпринимателя)
_______________, действующего на основании __________________________________________,
(учредительные документы/доверенность)
а вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании _________________________________________________, в целях осуществления деятельности
(реквизиты решения конкурсной комиссии и т.п.)
по управлению многоквартирным домом № _______ по ул. ________________________ заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора и общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании проведенного администрацией ЗАТО Знаменск конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса от «___» _________20___г. №_______), в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания, ремонта и сохранности общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном настоящим Договором;
б) предоставлять собственникам и нанимателям коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные дня жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, утилизация (захоронение) ТБО;
в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном п.7.1 Договора.
1.3. Состав общего имущества, в отношении которого по настоящему Договору оказываются услуги и выполняются работы по содержанию и ремонту определен в Приложениях № 1-2 к настоящему Договору.
1.4. Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых Собственникам (иным пользователям), приведен в Приложении № 3.
1.5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Указанные в настоящем Договоре границы раздела сетей, соответствуют первому разделу постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
1.6. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»,постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Законами и иными нормативными правовыми актами Астраханской области и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Порядок определения цены Договора
2.1. Цена Договора определяется:
- стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с размером стоимости данных работ и услуг, определенной в соответствии с протоколом открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории ЗАТО Знаменск № _____от _____________;
- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством;
2.1.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя:
- плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом ( 10 % от суммы платы за содержание и ремонт общего имущества);
2.1.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет _________ рублей с одного квадратного метра, занимаемого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме может быть изменен на новый договорный год по решению общего собрания собственников.
2.1.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
2.1.4. За вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание внутридомовых газопроводов и газовых сетей управляющая организация вправе выставлять по единому платежному документу – выделять данные платежи отдельными строками.
2.1.5. Расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца.
Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику помещения Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.1.6. Неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения.
3. Права и обязанности сторон по Договору
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложениях № 1-2 к настоящему Договору.
3.1.3. Предоставлять собственникам и нанимателям коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные дня жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, утилизация (захоронение) ТБО;
3.1.4. Осуществлять текущий ремонт общего имущества в порядке, предусмотренном действующем законодательством.
3.1.5. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения или потребителя в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
3.1.6. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
3.1.7. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг нанимателям и собственникам, в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.8. Информировать собственников об изменении в установленном законом порядке размера тарифов за коммунальные услуги.
3.1.9. Хранить и актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых работ.
3.1.10. Организовать и вести прием собственников (пользователей) помещений по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.11. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником (пользователем) в соответствии с настоящим Договором, выдавать платежные документы в сроки, установленные действующим законодательством.
3.1.12. Производить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленным Договором и действующим законодательством.
3.1.13. Управляющая организация ежегодно на общем собрании собственником помещений представляет на утверждение план текущего ремонта на следующий год, отчитывается о своей деятельности на отчетном собрании.
3.1.14. По требованию собственника предоставлять ему документы в порядке и в объеме, которые установленны Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Приложениями № 4-6 к Договору.
3.1.15. По требованию граждан-потребителей многоквартирного дома, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации, выдавать или принимать меры по организации выдачи в день обращения гражданина справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или его копии и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации документов, в т.ч. для предоставления потребителям мер социальной поддержки в течение 3 рабочих дней.
3.1.16. По требованию потребителей в том числе с участием Представителя производить сверку платы по Договору и выдачу справок, подтверждающих правильность начисления платы, а также правильность начисления установленных Договором пени в порядке и в сроки, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Приложением № 3 к Договору.
3.1.17. На основании заявки потребителя направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению (ям) собственника (потребителя).
3.1.18. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в сроки, установленные жилищным законодательством и Законом «О защите прав потребителей» обязаны провести проверку такого факта и направить потребителю ответ о ее (его) удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.19. Вести реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
3.1.20. Раскрывать информацию, заполнения электронного паспорта в форме установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 1468, в ГИС ЖКХ.
3.1.21. Все результаты выполненных работ и услуг по договору подлежат сдачи, Управляющей организацией по акту выполненных работ согласно регламенту (Приложения № 4-5).
3.1.22. Принимать участие в приёмке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.23. В соответствии с п.43 Постановления Правительства РФ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» от 06.02.2006 г. № 75 в случае реализации обеспечения исполнения обязательств, внесенных в соответствии с условиями проведенного открытого конкурса, управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.
3.1.24. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора.
3.2.2. Требовать от собственников (пользователей) плательщиков внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
3.2.3. По поручению ресурсоснабжающих организаций приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с порядком установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.4. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты пеней в случаях, установленных федеральными законами и Договором.
3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником (потребителем) помещения время, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.6. Требовать от собственника помещения и потребителя, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в том числе в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства, либо отказа от принятия мер для доступа к замурованным под отделочные строительные материалы общим стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения при необходимости их осмотра и ремонта.
3.2.7. По решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), если это не нарушает права и интересы собственников, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками.
3.2.8. В установленном порядке привлекать для выполнения работ и (или оказания) услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также для начисления и сбора платежей третьих лиц.
3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.
3.2.10. Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору в порядке и срок, установленный законодательством и настоящим Договором.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
3.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
3.3.4. Поддерживать жилое и нежилые помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу, осуществлять за свой счет.
3.3.5. Содержать в чистоте и соблюдать порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.
3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.7. Не производить переустройство, перепланировку помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
3.3.8. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3.9. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.3.2.5 Договора.
3.3.10. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно или устно в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.
3.3.11. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя.
3.3.12. Соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 3 к Договору.
3.3.13. Не закрывать общие металлические, чугунные стояки холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, либо принимать все меры для их освобождения и доступа к ним.
3.3.14. Осуществлять заселение жилых помещений нанимателями в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.3.15. Обеспечить внесение платы по настоящему договору нанимателями путём заключения договоров найма жилых помещений, предусматривающих соответствующие обязанности и ответственность нанимателей;
3.3.16. Оказывать Управляющей организации содействие по взысканию с нанимателей задолженности по оплате за услуги и работы по настоящему Договору.
3.3.17. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.
3.4. Собственники помещений и иные потребители имеют право:
3.4.1. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.
3.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией плательщику (пеней).
3.4.3. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта по форме, приведенной в Приложении № 6 к Договору.
3.4.4. Требовать в порядке, установленном законодательством изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.4.5. Требовать от работников Управляющей организации или её представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
3.4.6. По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с Представителями Управляющей организации, обращаться в Управляющую организацию.
3.4.7. Осуществлять контроль собственниками помещений за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору в порядке, установленном в Приложении № 3 к Договору.
3.4.8. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации. Специалисты и эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.9. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.10. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.11. В соответствии с п.43 Постановления Правительства РФ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» от 06.02.2006 г. № 75 предъявлять требования Управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса, по надлежащему исполнению обязательств за счёт средств обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4.12. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. Управляющая организация несет ответственность:
4.2.1. За убытки и вред, причиненные Собственнику (пользователю) в результате ее действий (бездействия), а также действий (бездействия) ее представителей, на которые ею возложено исполнение обязательств по настоящему Договору.
4.2.2. По сделкам, совершенным ею с третьими лицами в целях исполнения обязательств по настоящему договору.
4.2.3. За организацию и качество выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, установленных в п.1.5 Договора. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику пени в размере установленном законодательством Российской Федерации, действующем на момент оплаты, от стоимости невыполненных (неоказанных) и (или) некачественно выполненных (оказанных) соответствующих работ (услуг) за каждый день нарушения, посредством проведения зачета в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
4.3. Собственник несет ответственность:
4.3.1.В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору собственники (пользователи) обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере установленном законодательством Российской Федерации, действующем на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.3.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
5. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом и контроль за деятельностью Управляющей организации
5.1. Взаимодействие осуществляется на основании Регламента взаимодействия собственников и управляющей организации (Приложение № 4).
5.2. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание собственников), если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения Договора.
5.3. Управляющая организация представляет собственникам помещений ежеквартальный отчет о выполнении условий Договора.
5.4. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан - собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора и нормами действующего законодательства.
5.5. Объем мероприятий по контролю за деятельностью Управляющей организации установлен в Регламенте взаимодействия собственников и Управляющей организации (в Приложении № 4).
6. Срок действия, условия изменения и расторжения Договора
6.1 Срок действия настоящего договора.
6.1.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
6.1.2. Настоящий Договор заключен сроком на 2 года.
6.1.3. По окончании его действия срок действия Договора продляется на 3 месяца при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
6.2. Условия изменения и расторжения Договора.
6.2.1. Договор может быть изменен в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2.2. Договор может быть расторгнут:
1) в одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:
- если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более одного месяца с даты подписания Договора;
- при наличии необходимых на то условий Управляющая организация не приступила к выполнению работ по любому из видов ремонта общего имущества в течение одного месяца после сроков начала таких ремонтных работ, предусмотренных в Перечне работ, услуг;
- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, либо иной Управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания собственников;
2) в связи с окончанием срока действия Договора;
3) по обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств;
4) по соглашению сторон;
5) в судебном порядке.
6.3. При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно собственникам (пользователям), внесшим соответствующую плату либо, по решению общего собрания на расчетный счет вновь избранной Управляющей организации. При наличии задолженности собственников за фактически оказанные услуги Управляющей организации на день расторжения настоящего Договора Управляющая организация вправе истребовать сумму задолженности в порядке, установленном законом.
6.4. В случаях расторжения или прекращения срока действия Договора Управляющая организация обязана передать с учетом выбранного и реализуемого способа управления многоквартирным домом новому лицу, ответственному за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, включая акты выполненных работ, по акту передачи технической документации на многоквартирный дом, техническую документацию.
6.5. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией, Собственником и Нанимателями.
6.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, что подтверждается актом сверки.
7. Порядок осуществления иной деятельности
7.1. Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг (далее - иные работы, услуги):
а) установка индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов,
б) снятие показаний индивидуальных, квартирных приборов учета,
в) техническое обслуживание индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета.
7.2. Иные работы, услуги по их видам, установленным в п.7.1. Договора, выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей.
С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей, соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг, работникам Управляющей организации или сё Представителю.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.
8.2. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут
руководствоваться действующим законодательством.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения № 1-7.
10. Особые условия
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11. Адреса и реквизиты сторон
Управляющая организация:
М.П.
|
Собственники:
Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документы, удостоверяющего личность, контактный телефон
|
№ квартиры
|
Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности
|
Подпись собственника помещения в МКД
|
Приложение № 1
В состав общего имущества МКД включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
и) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
к) внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;
л) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии;
м) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Приложение №2
УТВЕРЖДАЮ
|
