Договор №_____________
управления многоквартирным домом
г. Иркутск «____»_________201__ г.
ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице генерального директора Александровой Любови Сергеевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и
________________________________________________________________________________, именуемый(-ая,-ое) в дальнейшем Собственник помещения №____ общей площадью _____ кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, __________________________________ с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 161, 161.1, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в МКД.
1.2. Термины и определения, используемые в настоящем договоре:
- Исполнитель - ООО УКМ «Новый город», уполномоченное настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В отношениях с третьими лицами Исполнитель действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. - Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением, находящемся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества МКД. - Многоквартирный дом (далее по тексту - МКД) – здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся жилые и нежилые помещения. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. - Общее имущество в МКД (далее по тексту – общее имущество) - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке объекты. - Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственника является: - по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение; - на системах горячего, холодного водоснабжения и отопления – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков; - на системе канализации – раструб тройника или крестовины на стояке трубопровода водоотведения; - на системе электроснабжения – входные контакты коммутационного аппарата (автомата, электросчетчика) внутри помещения. 1.3. Действие настоящего Договора основывается на следующих правовых актах: 1) Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г №188-Ф3 (далее – ЖК РФ). 2) Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». 3) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила). 4) Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О предоставления коммунальных услуг гражданам». 5) Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 6) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее ПП РФ №491). 7) Иные нормативно-правовые акты, регулирующие сферу управления многоквартирными домами.
1.4. Состав общего имущества собственников помещений в МКД отражается в Приложении №1 к настоящему договору.
1.5. Техническая и иная документация на МКД передается Исполнителю в порядке, предусмотренном ПП РФ №416 от 15.05.2013 г.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, находящегося по адресу: г. Иркутск, ________________________________, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в данном МКД.
2.2. По настоящему Договору Исполнитель по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в порядке и на условиях настоящего Договора в соответствии со стандартами управления МКД, предусмотренными Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 г. №416).
2.3. Представлять интересы собственников перед ресурсоснабжающими организациями по вопросам предоставления коммунальных услуг требуемого качества (в случае заключения Исполнителем соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией/ ресурсоснабжающими организациями).
2.4. В целях организации получения коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах Собственник делегирует Исполнителю право заключения с поставщиками коммунальных услуг договоров на предоставление собственникам помещений в МКД коммунальных услуг (в случае отсутствия решения общего собрания собственников о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/ресурсоснабжающими организациями).
2.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Инициировать общее собрание собственников помещений в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
3.1.2. Принимать участие в общих собраниях собственников и голосовать по всем вопросам повестки дня.
3.1.3. Осуществлять контроль как лично, так и через Совет МКД, за использованием общего имущества МКД, соответствием мест общего пользования установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
3.1.4. В случае обнаружения фактов некачественного выполнения работ и (или) оказания услуг по настоящему Договору, в течение 10 дней уведомить об этом Исполнителя, предложив ему устранить выявленные недостатки в разумные сроки.
3.1.5. Участвовать в формировании плана текущего ремонта общего имущества МКД, в случае делегирования полномочий, данное право предоставляется Совету МКД.
3.1.6. Производить переустройство и перепланировку помещений в установленном законодательством РФ порядке.
3.1.7. Требовать перерасчет при временном отсутствии в порядке, предусмотренном Приложением № 5 к настоящему Договору, а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Вносить плату за помещение и коммунальные услуги путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Исполнителя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.
3.2.2. Самостоятельно или через Совет МКД рассматривать предложения Исполнителя по вопросам управления, финансового обеспечения и улучшения состояния МКД, его содержания и эксплуатации, включая вопросы об утверждении размера денежных средств, выделяемых на эти цели и принимать по ним решения на общем собрании собственников помещений в МКД.
|
