О новых возможностях защиты своих прав на объекты недвижимого имущества
Скачать 59.04 Kb.
|
| О новых возможностях защиты своих прав на объекты недвижимого имущества 1 октября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – Закон №250-ФЗ), который в том числе содержит новые положения, помогающие заявителю защитить свои права на недвижимое имущество в случае, если предвидится судебный спор, либо заявитель хочет только лично совершать сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 28.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) возможно внести запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. С вышеуказанным заявлением в регистрирующий орган вправе обратиться лицо, чье право собственности в ЕГРП было зарегистрировано ранее (то есть предшествующий правообладатель). В Управлении Росреестра по Новосибирской области срок рассмотрения таких заявлений составляет пять рабочих дней. Именно в этот период государственный регистратор должен рассмотреть заявление и либо внести отметку о возражении в отношении зарегистрированного права, либо оставить заявление без рассмотрения при наличии соответствующих причин. Заявление о возражении в отношении зарегистрированного права бывшим правообладателем подается в регистрирующий орган тогда, когда ранее зарегистрированное в ЕГРП лицо предполагает обратиться в суд и оспорить право или сделку. Запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в ЕГРП на основании заявления данного лица. Запись может быть погашена на основании судебного акта о погашении такой записи. Если бывший правообладатель не оспорил в течение трех месяцев зарегистрированное право (судом принято к производству исковое заявление), то вновь обратиться с заявлением о возражении нельзя. Вновь принятые правила в Законе о регистрации устанавливают случаи, когда запись в ЕГРП о возражении в отношении зарегистрированного права может быть погашена без соответствующего заявления, если: - в Управление Росреестра по Новосибирской области поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в ЕГРП записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования; - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу, и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица, либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом); - осуществлены государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела ЕГРП на такой объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости. Заявление о возражении в отношении зарегистрированного права возвращается без рассмотрения в ряде случаев. К таковым, например, относится ситуация, когда запись о возражении уже была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права); запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права); указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению такой записи и т.д. Для информирования как заявителей так и правообладателей, в отношении чьих прав подано заявление о возражении, Управление в письменной форме уведомляет о совершенных действиях по внесению отметки в ЕГРП либо возвращении заявления без рассмотрения. В случае, когда объекты недвижимого имущества преобразуются (разделение, слияние, иное преобразование), следует подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права вновь после его государственной регистрации. Еще одна особенность такой отметки, что она не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации. Поэтому заявителям рекомендуется в случае оспаривания права действующего правообладателя (путем признания сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признания права отсутствующим, и т.д.) после подачи такого заявления в Управление следует обращаться незамедлительно в суд с ходатайством о наложении обеспечительных мер, поскольку только наличие таковых может приостановить совершение регистрационных действий. Еще одно новшество законодательства о государственной регистрации – это подача заявления в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации сделки, перехода, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если законодательство допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки. В таком случае в ЕГРП вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации. Регистрация заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя является основанием для возвращения документов без рассмотрения. При внесении соответствующей отметки Управление обязано уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления. Таким образом, с заявлениями о невозможности государственной регистрации сделки, перехода, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимости без личного участия, как правило, обращаются граждане, которые подписали неизвестные им документы и опасающиеся, что возможна подделка документов для целей отчуждения принадлежащего им имущества, в связи с утратой доверия к представителю, которому выдана доверенность, лица, которые утратили паспорта и т.д. Запись в ЕГРП о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании: - решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; - заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; - вступившего в законную силу судебного акта. Если заявителю необходимо подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости либо заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия, такое обращение должно осуществляться в рамках регистрационного процесса через представление документов для государственной регистрации. До принятия нормативно-правового акта Минэкономразвития России подается заявление о внесении изменений в ЕГРП, государственная пошлина не взимается. На сегодняшний день в Управлении начала формироваться практика подачи таких заявлений. Тем не менее, следует отметить, что нередки случаи, когда граждане начинают злоупотреблять своими правами и пытаются подать заявления о возражениях в отношении зарегистрированного права многократно. Таким образом, Управление вынуждено возвращать заявления без рассмотрения и контролировать недобросовестность участников правоотношений в области недвижимости. Действительно, предусмотрев законодательно защиту прав участников гражданского оборота, следует отметить, что такие законы должны реализовываться на практике неукоснительно, добросовестно и открыто. |
Похожие:
 | «дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном... | | «дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном... |
 | Статистическая информация о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке («дачная амнистия») | | С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006г. №93-фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты... |
| Настоящие рекомендации регулируют порядок выявления и оформления права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого... | | Действий граждан по оформлению прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке |
| Фз «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан... | | Каким образом я могу подать документы для оформления прав на недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации... |
| Фз о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу | | Федерального закона n 93-фз «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном... |