Программа «доступное жилье»
Скачать 226.79 Kb.
|
 ВОЕННАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ Простой алгоритм. Оглавление:
Введение Россияне наконец поняли, что такое программа «доступное жилье»: — Просто если продать жилье в России, или накопить на него, становится доступным жилье в любой точке мира! Уважаемый читатель! Если Вас заинтересовала эта книга, скорее всего Вы получили долгожданное жилье от Минобороны и задумались о его приватизации. Возможно, Вы не знаете с чего начать, запутались в море информации на сайтах и форумах? Вам нужны образцы документов и алгоритм действий? Тогда эта книга для Вас! В этой книге я расскажу о приватизации социального жилья, которое предоставляется военнослужащим при увольнении со службы. Информацию постарался изложить как можно проще, чтобы было понятно всем. Процесс приватизации в книге разбит на этапы, а так же есть образцы документов и прочая полезная информация. Таким образом, эта книга, по сути, является инструкцией по приватизации. Для кого эта книга:
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Основным аргументом в пользу приватизации жилья является то, что полученное жилье после приватизации можно продать, подарить, без чьего-либо согласия, самостоятельно регистрировать в нем граждан. До приватизации собственником жилья, предоставленного уволенному военнослужащему по договору социального найма, является государство. Чем отличается «военная» приватизация от обычной приватизации жилья по договору социального найма. Основным отличием является то, что приватизация проходит исключительно через суд, поскольку Министерство обороны не разработало порядок передачи в собственность в порядке приватизации социального жилья и не издало соответствующий административный регламент. Поэтому на заявления граждан о приватизации МО отвечает отказом и направляет их в суд. 7 шагов приватизации. Незнание — не довод. Невежество — не аргумент. Бенедикт Спиноза (Барух) Представлю Вашему вниманию два алгоритма приватизации. Первый включает в себя регистрацию по месту жительства. Условно его можно разделить на 7 шагов:
Второй алгоритм без регистрации в квартире:
Процесс приватизации со дня подачи заявления на приватизацию до регистрации права занимает минимум месяца 3-4, а может и гораздо дольше. У большинства нет оснований торопиться с приватизацией. Ажиотаж по поводу конца Регистрация по месту жительства. В человеке все должно быть прекрасно: и прописка, и регистрация, и справка с места работы. И так, Вы подписали договор социального найма на квартиру. При получении договора социального найма в РУЖО (региональном управлении жилищного обеспечения Департамента жилищных отношений МО РФ) Вам должны выдать заявление (ф. 6) с печатью и подписью собственника (РУЖО). Регистрацию по месту жительства осуществляют в паспортных столах жилищно-коммунальных организаций обслуживающих Ваш дом, либо непосредственно в отделе УФМС. Информацию по регистрации Вы можете узнать на сайте ФМС http://www.fmsmo.ru/ Записаться на регистрацию можно в электронную очередь, через сайт www.gosuslugi.ru, либо по бесплатному телефону 8 (800) 100-70-10. Документы необходимые для регистрации гражданина по договору социального найма:
ВНИМАНИЕ! В паспортных столах могут быть очереди, которые продвигаются очень медленно. В любом случае зарегистрироваться по фактическому месту жительства по закону Вы обязаны, даже если не собираетесь приватизировать квартиру. После сдачи документов и паспортов Вам назначают время, и Вы можете забрать паспорта с отметкой о регистрации. Получение информации из Росрееста о собственнике Самый медлительный человек, если он только не теряет из виду цели, идет быстрее, чем тот, кто блуждает бесцельно. Г. Лессинг Регистрация по месту жительства позади. В ходе судебных разбирательств может возникнуть обоснованность предъявления требований к той или иной организации. Сложившаяся практика такова, что иск о приватизации жилья полученного от Минобороны подается к Департаменту жилищных отношений МО РФ и организации, в чем оперативном управлении находится квартира (как правило это СТУИО). Для того чтобы разобраться с кем судиться, Вам необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на приватизируемую квартиру. Записаться на сдачу документов в отдел Россреестра можно предварительно по телефону 8-800-100-34-34. Сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal Для получения выписки необходимы следующие документы:
В выписке ЕГРП будет указана, организация, в чьем оперативном управлении находится выданная Вам квартира. Возможно, этой информации там не будет. Но, так или иначе, выписка потребуется в суде! Направление заявления о приватизации. Маленький сынишка спрашивает отца-военного: — Пап, а ты за что деньги получаешь? — Ну как за что? За должность, за звание, за выслугу лет… — А за работу? — А за работу я получаю выговоры. По закону приватизация должна осуществляться по заявлению гражданина занимающего социальное жилье. Решение по заявлению принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов. С заявлением на приватизацию рекомендую обращаться одновременно в следующие организации: ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. (105175 г. Москва Б.Козловский переулок, д.6 для ФГКУ "Специальное ТУИО" МО РФ); Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (119160 г. Москва, ул. Знаменка, д.19); РУЖО где подписывался договор социального найма. В любом случае заявление нужно направлять тому, в чем оперативном управлении согласно выписки из ЕГРП находится жилое помещение и в Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Образец заявления (приложение № 1). К образцу приобщаются все документы подтверждающие право на приватизацию. Заявления направляются заказным письмом с описью вложения. Вторые экземпляры заявлений, квитанцию, опись вложения сохраняйте, равно как и уведомление о вручении. ВНИМАНИЕ! Можно изменить порядок и направить заявления сразу после подписания договора социального найма, не ожидая регистрации и получения выписки из ЕГРП. Отказ (отсутствие ответа более двух месяцев) от ФГКУ «СТУИО» МО РФ, ДЖО МО РФ - достаточное основание для обращения в суд . Получение справок в жилищно-коммунальной организации, технического паспорта, справок о неучастии в приватизации. Есть цель?! Иди к ней! Не получается идти к ней? Ползи к ней! Не можешь ползти к ней? Ляг и лежи в направлении цели! Следующий этап это:
Справки ЖКО: В жилищно-коммунальной организации обслуживающей дом где находится квартира берем копию финансового лицевого счета (бухгалтерия), выписку из домовой книги. Получение технического паспорта на квартиру: Пакет документов для оформления заказа для заказа технического паспорта: Паспорт заявителя; Договор социального найма; Акт приема передачи жилого помещения * (* - акт просмотра помещения, акт в виде приложения к договору, акт передачи ключей, акт фактического состояния квартиры, иные документы, подписанные с ЖЭУ микрорайона, не являются документами-основаниями, заменяющими Акт приема-передачи жилого помещения) В отдельных случаях для получения техпаспорта требуется Характеристика жилого помещения (ф. 7) из РЭУ, вместо Акта. ВНИМАНИЕ! Для выдачи технического паспорта БТИ может потребовать акт передачи жилого помещения, которые некоторые РУЖО не выдают. В таком случае иск можно готовить без технического паспорта, суд истребует его в ходе судебного разбирательства. Предварительно необходимо письменно обратиться в БТИ и получить отказ в выдаче техпаспорта, а после в суде заявить ходатайство об истребовании этого документа. Стоимость услуг БТИ варьируется в зависимости от срочности, выезда замерщика. Будьте готовы к тому, что Вам будут навязывать более дорогой вариант. Получение документов подтверждающих неучастие в приватизации Вас и других членов семьи: В суде Вам необходимо будет доказать, что Вы не принимали участие в приватизации. Это же касается остальных членов Вашей семьи, пожелавших участвовать в приватизации. Документы подтверждающие фактическое проживание: -копии паспортов; -выписки из домовых книг; -справки КЭЧ, воинских частей; -послужной список; - другие документы. Документы, подтверждающие неучастие в приватизации: -справки из БТИ (бюро приватизации, администрации) по регионам проживания; -справки Росреестра по регионам проживания; -другие документы (справки о том, что занимаемое жилье является служебным и находится в закрытом военном городке). Справки представляются на каждого участника приватизации. Если у Вас сохранились подлинники документов представленных в РУЖО, это значительно упрощает Вашу задачу. Подготовка искового заявления и подача иска. - Ты выиграл дело? - спросили молодого адвоката. - Почти. - Как это почти? - Гонорар я уже получил, но дело в суде еще не рассматривали. Иск о приватизации подается в суд по месту нахождения спорного жилого помещения. Образец искового заявления см. приложение № 2. И так, приступаем к подготовке искового заявления. В том случае, если выписка из Росреестра однозначно указывает на то, что собственником квартиры является государство, оперативное управление закреплено за СТУИО, то в качестве ответчиков указываем МО РФ, СТУИО МО РФ, ДЖО МО РФ. Физические лица – те члены семьи, что есть в договоре, но отказались участвовать в приватизации. Если вам не повезло и жилье уже передали муниципалам, то придется проходить процедуру в общем порядке, через Бюро по приватизации. А эта процедура может оказаться более проблематичной, чем в судебном порядке. Если член семьи отказывается от участия в приватизации, он подписывает согласие (отказ) у нотариуса, который приобщается к заявлению. Редактируем исковое заявление, указывая свои данные (ФИО свое и членов семьи, когда подано заявление о приватизации, дата и номер договора социального найма, когда получен ответ (если получен) и пр.). Если в выписке ЕГРП указано право собственности РФ, а так же в чьем оперативном управлении находится квартира, целесообразно просить суд (указать требование в исковом заявлении после слова «ПРОШУ») прекратить право собственности Российской Федерации, а так же право оперативного управления (например, прекратить право оперативного управления СТУИО МО РФ). В приложении внести документы, которые будут приобщены к Вашему исковому. Исковое заявление подписывается всеми истцами (все экземпляры). Копии искового заявления и приложений делаются суду, каждому ответчику и каждому третьему лицу. Госпошлина оплачивается в банке в сумме 200 рублей 00 копеек. После того, как Вы распечатали, откопировали, рассортировали по стопкам, скрепили и все истцы подписали заявление, приобщили квитанцию госпошлины, пришло время нести эту пачку в суд. Исковое заявление может подать истец лично, отдав его в приемную суда, либо направить почтой (ценным письмом, с описью вложения). Для ускорения процесса большинство истцов исковые заявления носят в суд лично. После приема искового заявления в суде Вам дадут бумажку. О движении дела можно узнать на сайте суда. Судебное разбирательство, вынесение решения. В движении неудачи быть не может. Не тысячу ошибок совершил Эдисон на пути к своему изобретению, а тысячу маленьких шагов. После принятия искового заявления в суд Вы можете позвонить в суд и узнать, кому передано Ваше дело. Через некоторое время будет назначена дата и время судебного заседания о чем Вас уведомят (вероятно, позвонят по телефону). Для ускорения процесса Вы можете сами от имени суда по договоренности уведомить ответчиков. ВНИМАНИЕ! В судебном заседании лучше присутствовать лично одному из истцов, чтобы при необходимости дать пояснения, представить подлинники документов. Остальные истцы, которые присутствовать не будут, пишут заявление в суд: В Н-ский городской суд Адрес: От ФИО Адрес: «О дате, месте и времени судебного заседания по моему исковому заявлению о признании права собственности в порядке приватизации (которое состоится ____часов____минут _________201__год, - лишнее) уведомлен. Исковые требованиях поддерживаю в полном объеме. Прошу дело рассмотреть в мое отсутствие. Дата. Подпись. Расшифровка.» Бояться суда не надо. Хотя отдельные судьи могут быть весьма строгими и даже грубыми, на самом деле это не смертельно. Если Вы представили все необходимые документы, четко изложили требования, то волноваться нет причин. Пару слов по поводу поведения в судебном заседании: С судьей обычно общаются стоя (иногда судьи просят не вставать). К суду следует обращаться «Уважаемый суд». Не настраивайте себя на быстрое решение вопроса «за пять минут». Возможно, судебных заседаний будет несколько. Но если Вы представили все документы, не участвовали в приватизации, суд вряд ли откажет в удовлетворении требований. Вот, наконец, суд огласил решение и Ваши требования удовлетворены. Для вступления решения суда в законную силу дается месячный срок (со дня получения его ответчиком). Решение суда можно получить в канцелярии. Для регистрации права собственности необходимо два экземпляра решения заверенного установленным порядком. Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре. После получения копий решения суда остается заключительный этап – регистрации права собственности в Росреестре При себе необходимо иметь паспорта, свидетельства о рождении детей (копии документов), квитанцию об уплате госпошлины (от 1 т.р. в зависимости от региона), две копии решения суда, заверенные надлежащим образом. ВНИМАНИЕ! На сдачу документов и получение возможны очереди. Предварительно записаться в очередь можно по телефону указанному ранее, либо через сайт «Госуслуги». После сдачи документов дней через десять Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права (синенькая такая бумажка). И вот, наконец, Вы получили свидетельство на руки. ПОЗДРАВЛЯЮ!  ЕЩЁ НЕМНОГО Прежде всего, хочу ещё раз поздравить с завершением приватизации! Если Вы прошли этот путь самостоятельно, это заслуживает похвалы вдвойне! В любом случае это полезный опыт, который может пригодиться в будущем. С уважением, - Алексей Владимирович Глухой Если Вам нужна помощь в приватизации? Испытываете затруднения в составлении документов? Возникли вопросы в процессе приватизации, на которые Вы не можете найти ответа? 100% гарантия Предлагаем услугу «Дистанционная военная приватизация». Воспользовавшись этой услугой Вы получаете:
Всю ответственность за процесс мы берем на себя! Не имеет значения, где Вы находитесь и в каком городе получили жилье. Для того, чтобы воспользоваться услугой необходимо иметь лишь доступ к Интернету. Для того чтобы воспользоваться услугой, перейдите по ссылке: http://pravovik.ru/services/876061/ и нажмите кнопку «Оформить заказ». Заказав эту книгу Вы получаете скидку 50% на услугу ! Скидка до 1.01.2014 года 4500 руб ГАРАНТИИ Мы даем 100% гарантию возврата денег, если Вам не понравиться качество работы в процессе оказания услуги! Вам подарок! Бесплатные консультации в Одноклассниках: http://www.odnoklassniki.ru/voennoe.pravo С уважением, - Алексей Владимирович Глухой 1Приложение № 1 Руководителю ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 105175 г. Москва Б. Козловский переулок, д.6 От ___________________________________________________ проживающего по адресу _____________________________________________________________тел._____________________________ Заявление В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 прошу ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации передать мне и членам моей семьи в собственность в порядке приватизации занимаемое нами по договору социального найма № __ от ___ жилое помещение, состоящее из ___________ общей площадью _________, по адресу __________. Письменный мотивированный ответ на мое заявление прошу направить почтой по адресу________________________в установленный законом срок. Приложения: 1. Копия договора социального найма. «____»_________________201___ года ________________________________ (подпись, ФИО) ________________________________ (подпись, ФИО) ________________________________ (подпись, ФИО) Приложение №2 В Подольский городской суд Московской области адрес: 142100 Московская обл., г. Подольск, Революционный проспект, д. 57/22 Истцы: ФИО1, адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. ХХХ , дом ХХХ, кв. ХХХ Кон. тел. ФИО2, адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. ХХХ , дом ХХХ, кв. ХХХ Кон. тел. ФИО3, адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. ХХХ , дом ХХХ, кв. ХХХ Кон. тел. Ответчик: Министерство обороны Российской Федерации адрес: 119160 г. Москва, ул. Знаменка, д.19 Ответчик: ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации адрес: 105175 г. Москва Б.Козловский переулок, д.6 тел. 8 (495) 689-3118 8 (495) 689-3118, e-mail: spec_tuio@mail.ru Третье лицо: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в Московской области), Адрес: 129346, г. Москва, Москва, Орликов переулок, 3 ФИО (кто отказался от приватизации) адрес: И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации ____________201 г. между мной, ФИО1, и ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее – ФГУ СТУИО МО РФ) заключен договор № социального найма жилого помещения, состоящего из отдельной однокомнатной квартиры общей площадью _____ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, гор. Подольск, ул. ХХХ, дом ХХХ, кв. ХХХ. Членами семьи нанимателя по договору социального найма № от являются моя жена ФИО3 и мой сын (дочь) ФИО3. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данная квартира зарегистрирована за условным и кадастровым номером _________________. Вид собственности – собственность РФ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "____" __________ 201__ года сделана запись регистрации № _______________. Также нам известно, что ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, действующее на основании приказа МО РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением», оформило на вышеназванные жилые помещения право оперативного управления, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. ____________ 201___ г. мы обратились в Министерство обороны РФ и ФГКУ СТУИО МО РФ с просьбой предать в собственность в порядке приватизации вышеуказанное жилое помещение. Наше заявление в ФГКУ СТУИО МО РФ не было удовлетворено по той причине, что в Министерстве обороны РФ отсутствует механизм передачи жилых помещений в собственность в порядке приватизации. В соответствии с п. 6 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» «Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках». В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения». Спорная квартира не относится к перечисленным в законодательстве жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Член моей семьи так же изъявили желание принять участие в приватизации. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз». В период с _____1990 г. по _________2012г. мы проживали в г. ХХХХХХХХ. С __________201___г. по настоящее время я и члены моей семьи зарегистрированы (если не зарегистрированы – указывать не надо) и проживают в спорной квартире. Право на приватизацию жилого помещения я и члены моей семьи не использовали. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». В связи с этим полагаю, что наше право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,- ПРОШУ:
Приложение:
«_____»_______201___ года ______________________________ФИО1 ______________________________ФИО2 ______________________________ФИО3 За детей до 14 лет исковое заявление подписывает один из родителей. Предлагаем юридические услуги на территории города Москвы и Московской области, Приморского края с представительством интересов в судах. Для военнослужащих:
Юридические услуги по следующим направлениям:
100% гарантия качества Звоните: 8 (916) 647-8000 Онлайн сопровождение дел Пишите yur.usl@yandex.ru Приватизация жилья от МО www.prawovik.ru |
Похожие:
 | ... |  | |
| | «Оказание поддержки молодым семьям в решении жилищной проблемы в муниципальном образовании «Нукутский район» (муниципальная социальная... | |
| Пп "о среднесрочной жилищной программе "Москвичам доступное жилье" на период 2007-2009 гг и задании на 2010 год" | | «Здоровье», «Образование», «Развитие агропромышленного комплекса», «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», руководствуясь... |
| «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Иркутской области» на 2014 – 2020 годы государственной программы Иркутской... | | Ипотека, как наиболее доступный из существующих способов приобретения жилья, является основным инструментом реализации приоритетного... |
| Реализация приоритетного Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» является одним из основных направлений... | | Российской Федерации» постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года №323 включена программа «Жилье для... |