Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера
Скачать 340.88 Kb.
|
| 3. Отчёт о работе ТСЖ за 2012 год 4.Отчёт главного инженера Деятельность службы главного инженера выполняется в соответствии с правилами технической эксплуатации многоквартирных жилых домов, принятым техническим регламентом и финансово-хозяйственным планом ТСЖ на 2012 год. Служба главного инженера организовывает эксплуатацию жилых зданий и инженерной инфраструктуры, обеспечивая требуемый уровень содержания жилого комплекса, правил безопасной эксплуатации жилых зданий, эксплуатации инженерного оборудования, соблюдения правил пожарной безопасности и правил безопасного проведения работ. Служба главного инженера обеспечивает организацию работ по эксплуатации зданий и инженерного оборудования и в соответствии со штатным расписанием включает в себя инженера электрика, инженера теплотехника, коменданта и 4-х диспетчеров аварийно-диспетчерской службы, работающих по круглосуточному графику. Аварийно-диспетчерская служба - Диспетчерской службой в составе 4-х диспетчеров, работающих по круглосуточному графику осуществляется оперативный контроль по эксплуатации инженерных систем и оборудования жилого комплекса. - Диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль за работой систем пожарной сигнализации, лифтового оборудования, систем тепловодоснабжения и электроснабжения, систем кондиционирования и вентиляции, контроля и управления доступом, а также организовывает ликвидацию всех внештатных ситуаций на территории жилого комплекса. Диспетчерская служба регистрирует и контролирует выполнение заявок по всем видам неисправностей, жалоб и предложений собственников жилого комплекса. В помещении диспетчерской службы организовано хранение ключей от всех технических и подсобных помещений, выходов на кровли и в технические этажи жилых домов ТСЖ Покровское Глебово. Работники диспетчерской службы осуществляют постоянный контроль за выдачей и сдачей ключей ответственным работникам ТСЖ. В течение 2012 года в диспетчерскую службу поступило 1244 заявки различного характера, в т.ч. по работе систем электроснабжения 575, по системам тепловодоснабжения 408, вентиляции и кондиционирования 21, по системам пожарной безопасности 35, по работе лифтов 98, по работе систем контроля доступа 104, по работе клининговой службы 54, по текущему ремонту зданий 17, по системам связи и телевидения 21, по вопросам охраны 23. Все заявки жителей зарегистрированы и выполнены. По итогам работы за год проведён анализ поступивших заявок, выделены общие направления замечаний в работе всех служб деятельности ТСЖ и учтены при подготовке планов работ на 2013 год. Система видеонаблюдения, контроля и управления доступом. В период 2012 года выполнялась работа по техническому обслуживанию и текущему ремонту системы СКД, гаражных ворот, калиток и шлагбаумов. Для выполнения работ по техническому обслуживанию СКД, в соответствии с финансово-хозяйственным планом заключен договор с специализированной организацией ООО Коралл Вита, для комплексного технического обслуживания и ремонта всех автоматизированных систем пожарной безопасности, системы СКД, видеонаблюдения и компьютерного сопровождения. Проводится постоянная регламентная работа по выявлению и устранению недостатков в работе систем, проводится периодическое обновление программного обеспечения и ремонт оборудования в условиях сервисного центра производителя. Выполнены регламентные работы по техническому обслуживанию систем видеонаблюдения, контроля и управления доступом. Выполнение регламентных работ обеспечивает значительное снижение отказов в работе оборудования. Для дальнейшего повышения уровня безопасности, на территории и в помещениях жилого комплекса в период 2012 года были выполнены работы по монтажу и вводу в эксплуатацию системы видеонаблюдения с установкой видеокамер в помещениях всех подъездов жилых домов. Мониторинг текущей ситуации в помещениях общего пользования выведен на пост охраны жилого комплекса и осуществляется в режиме реального времени. В течение 2012 года проводилась постоянная работа по совершенствованию систем безопасности и повышения качества работы систем. Противопожарная безопасность В процессе эксплуатации систем пожарной безопасности в период 2012 года были выполнены регламантные работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту указанных систем, направленные на устранение недостатков и повышения надёжности работы. - Проведены периодические проверки технического состояния первичных средств пожаротушения (пожарных кранов, рукавов, огнетушителей) - Выполнены предписания Госпожнадзора по ремонту системы пожарного водопровода в станциях пожаротушения дом 8 корп.1, дом 8 корп.2 дом 6 - Обновлены надписи на пожарных шкафах в гаражах, выполнены планы эвакуации из цокольных этажей дом 8 корп.2, корп.3, корп.4. - Проведена работа по проверке и испытанию всех шлейфов системы пожарной сигнализации. - Выполнены работы по замене отдельных элементов системы на сертифицированное оборудование. - Устранены неисправности в работе автоматических станций пожаротушения - Выполнены работы по замене отдельных блоков пожарной сигнализации. - Проведены периодические проверки и испытания технического состояния первичных средств пожаротушения (пожарных кранов, рукавов, огнетушителей). На основании предписаний Пожарной инспекции подготовлены договора с специализированной организацией по проверке технического состояния пожарных лестниц и ограждений на крышах жилых домов, а также на ремонт противопрожарных ворот в гараже дома Береговая 8 корп.1. - Проведено обучение инженерно-технических работников по вопросам ГО и ЧС, а также по вопросам пожарной безопасности в соответствии с программой пожтехминимума. Организация, выполняющая работы по обслуживанию систем безопасности, обеспечивает техническое и сервисное обслуживание вышеуказанных систем и выполняет предусмотренные регламентные работы. Результаты выполнения работ ежемесячно рассматриваются при подведении итогов работы за месяц и оформляются актами выполненных работ. Эксплуатация лифтового хозяйства Техническая эксплуатация лифтов осуществляется специализированной организацией ООО «Интерлифт». Обслуживание лифтов проводится в соответствии с утверждёнными нормами и правилами эксплуатации грузоподъёмных механизмов. Результаты работ по эксплуатации лифтов регулярно рассматриваются при подведении итогов работы за месяц и оформлением актов выполненных работ. В связи с аварией лифта Береговая 8 корп.3, на лифтовом оборудовании данного дома была выполнена полная замена блока автоматики управления. В соответствии с Федеральным законом N 116-ФЗ от 21 июля 1997 г. по промышленной безопасности опасных производственных объектов, выполнено обязательное страхование ответственности лифтов со Страховой компанией. ТВ и телефония Услуги по системам связи и Интернета жителям жилого комплекса предоставляются ООО «Центральный телеграф». По вопросам, возникающим о качестве данных услуг инженерно-технические работники ТСЖ оказывают взаимодействие жителям, с привлечением специалистов поставщика услуг связи. В связи наличием жалоб к ООО «Центральный телеграф» по качеству предоставляемых услуг «Интернета и Телефонии» в прошедшем году для жителей жилого комплекса ТСЖ Покровское Глебово предоставлена возможность выбора альтернативного поставщика данных услуг. - Услуги телевидения жителям жилого комплекса предоставляются ООО «Кунцево - ТВ» - По заявкам, поступающим от собственников по вопросам услуг телевидения, работники ТСЖ оказывают взаимодействие жителям, с привлечением специалистов ООО «Кунцево- ТВ». . Охрана труда и техника безопасности Организация работ по технической эксплуатации жилого комплекса производится в соответствии с правилами и нормами по охране труда и техники безопасности. - Проведена проверка знаний правил и норм по охране труда всех категорий работников ТСЖ. - Проводится периодический инструктаж по безопасному выполнению работ всех категорий работников ТСЖ. - Обновлены и утверждены инструкции по технике безопасности. - Проведена проверка знаний инженерно-технических работников на допуск к работе в электроустановках. - В соответствии с положением о природопользовании разработаны мероприятия по водопользованию на территории ТСЖ и согласованы с инспекцией «Мосводосток». - Все категории работников службы эксплуатации обеспечены летней и зимней спецодеждой, обувью и инвентарём. - Проведена проверка технического соответствия нормам и правилам безопасности рабочего инструмента, инвентаря и средств малой механизации. - Подготовлены мероприятия по улучшению состояния охраны труда и техники безопасности на 2012 год. - В соответствии с финансово-хозяйственным планом приобретены и установлены на рабочих местах работников администрации ТСЖ два новых системных блока, три монитора, два устройства для ксерокопирования и сканирования документов, на все компьютеры установлены лицензионные антивирусные программы. Обновление оргтехники в значительной степени улучшило качество подготовки документов Работа с собственниками жилья и Управой района В соответствии с постановлением Правительства РФ № 731 о раскрытии информации в вопросах деятельности ТСЖ и Управляющих компаний, информация о деятельности ТСЖ Покровское Глебово отражена в соответствии со стандартом раскрытия информации на сайте Правительства Дома Москвы http://dom.mos.ru, на сайте Министерства регионального развития http://www.nosoun.ru. Кроме этого ТСЖ Покровское Глебово открыло собственный сайт http://www.pokrovskoe-glebovo.msk.ru, на котором также размещена информация о деятельности ТСЖ и жилого комплекса. В течение года администрацией ТСЖ проводилась работа по рассмотрению жалоб и заявлений жителей. По всем обращениям и заявлениям собственников подготовлены акты технического осмотра и направлены ответы собственникам квартир ТСЖ Покровское Глебово. Проведена ежегодная комиссионная проверка готовности жилых домов к работе в осенне-зимний период с участием комиссии Управы района Покровское-Стрешнево и оформлением соответствующих актов и отчётов. По всем выявленным в процессе эксплуатации техническим недостаткам оформлены акты технического осмотра, а предложения по их устранению направлены в Правление ТСЖ для рассмотрения и принятия решений. 5. Отчёт инженера-теплотехника Служба тепловодоснабжения отвечает за тепловое и водопроводно- канализационное хозяйство, водосточные системы, вентиляцию и кондиционирование общедомового имущества жилого комплекса ТСЖ «Покровское-Глебово». В состав службы входит инженер-теплотехник и 4 дежурных слесаря-сантехника. Работа по обслуживанию систем тепловодоснабжения и вентиляции проводится в соответствии с правилами технической эксплуатации многоквартирных жилых домов, принятым техническим регламентом и финансово-хозяйственным планом на 2012 год. Осуществляется ежедневный контроль за расходом холодной, горячей воды и тепловой энергии по установленным приборам учёта. Выполнена регулировка и настройка оборудования тепловых и водопроводных узлов. Проведена замена насосов для откачки сточных вод из помещений гаражей дом 8 корп. 1 и дом 6 в количестве 2 ед. В течение летнего периода выполнены работы по ревизии, ремонту и замене неисправной запорной арматуры в общедомовых трубопроводах систем отопления и водоснабжения. Проведено гидравлическое испытание и промывка систем отопления и водоснабжения жилых домов Береговая 6, Береговая 8 корпуса 1,2,3,4. Выполнена работа по ревизии и проверке работоспособности приборов учёта тепловой энергии, счётчиков холодной и горячей воды, установленных в тепловых и водопроводных узлах каждого жилого дома. На всех имеющихся и вновь установленных счётчиках тепловой энергии, холодной и горячей воды установлены пломбы поставщиков коммунальных ресурсов и составлены акты приёма в эксплуатацию отопительного сезона 2012-2013 г.г. Выполнены работы по ремонту насосного оборудования и автоматического управления фонтаном. Проведена ревизия и очистка насосного оборудования и системы трубопроводов. В период подготовки фонтана к работе в летний период выполнены работы по ремонту трубопроводов, соединяющих фонтан с насосной группой. Выполненная работа в значительной степени улучшила качество работы фонтана. Для консервации конструкции фонтана на зимний период выполнено временное укрытие внешней конструкции фонтана от снега и осадков. В период подготовки к отопительному сезону, совместно с ответственными представителями инженерной службы ЗАО ФСК «Конти», проведено техническое обследование качественных и количественных параметров теплоносителя, подаваемого в систему теплоснабжения жилых домов ТСЖ Покровское Глебово. По результатам выполненного обследования были подготовлены мероприятия по устранению выявленных недостатков. В адрес ЗАО ФСК «Конти» направлено письмо с требованием устранить недостатки и обеспечить качественное и надёжное теплоснабжение жилых домов ТСЖ Покровское Глебово. Копии писем направлены в адрес Префектуры СЗАО и Мэра г. Москвы. По подготовленным предложениям и мероприятиям в период сентября-октября 2012 года в газовой котельной силами ЗАО ФСК Конти были выполнены работы по замене теплообменного оборудования и химической очистке поверхности нагрева водогрейных котлов. Выполненные работы в значительной степени повысили качество и надёжность работы котельной. Паспорта готовности объектов к эксплуатации в отопительный период согласованные с поставщиками энергоресурсов 2012 – 2013 годов направлены в Управу района «Покровское-Стрешнево» г. Москвы Вентиляция - Проведена проверка работоспособности всех вытяжных вентиляционных каналов жилых домов Береговая 8 корп.1,2,3,4 и Береговая 6, а также оборудования принудительной приточной вентиляции в гаражах дома 6 и дома 8 корп.1 - По заявлениям жителей проведена проверка работы вытяжной вентиляции в квартирах дома 8 корп.1 подъезд 1, Береговая 6 подъезды 4 и 5, Береговая 8 корп.2. Подготовлены предложения по устранению выявленных недостатков. - Выполнен ремонт тепловых завес над въездами в гаражи дом 8 корп.1 и дом 6. - Проведена проверка работоспособности вытяжной вентиляции в гаражах дом 8 корп.1 и дом 6. Выполнены работы по ремонту и вводу в эксплуатацию отопительных калориферов приточной вентиляции в гараже Береговая 8 корп.1 Отопление, холодное и горячее водоснабжение - Проведено __________перезаключение договора с ЗАО ФСК «Конти» о поставке тепловой энергии. В новой редакции договора в полной мере учтены обязанности Поставщика (ЗАО ФСК «Конти») с учётом правилами отпуска тепловой энергии, а также соблюдения Законодательства РФ по данному вопросу. Отпуск тепловой энергии производится строго в соответствии с Тарифами, согласованными Региональной энергетической комиссией и утверждёнными Постановлением правительства г. Москвы. - Количество потребляемой тепловой энергии в жилых домах регулируется в соответствии и в прямой зависимости от температуры наружного воздуха. Выполнение данного мероприятия направлено на оптимизацию расходов по количеству и качеству потребляемой тепловой энергии. - Выполнена установка автоматического управления работой насосных станций повышения давления в системах холодного и горячего водоснабжения дома 8 корп.1., и дом 6. - В связи с ухудшением общей ситуации в вопросах холодного водоснабжения в летний период в жилых домах Береговая 8 корп.2, корп.3 и корп.4 установлены дополнительные повышающие насосы холодного водоснабжения. Установка и работа указанного оборудования позволило обеспечить в летний период необходимый уровень давления холодной воды у потребителя в пределах от 5 до 5,5 атмосфер. 11 - Выполнена ревизия запорной арматуры установленной на трубопроводах систем отопления и водоснабжения, проведено гидравлическое испытание и промывка систем отопления и водоснабжения жилых домов Береговая 6, Береговая 8 корпуса 1,2,3,4. - При подготовке к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения всех жилых домов с использованием оборудования «Ропульс». -Выполнена работа по профилактической промывке и прочистке трубопроводов системы канализации с применением гидродинамической установки для прочистки канализационных труб. - По результатам выполненных работ составлены соответствующие акты, и паспорта готовности объектов к эксплуатации. - Выполнено дополнительное утепление трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения на технических этажах жилых домов. - В период подготовки к отопительному сезону проведена замена вышедшей из строя запорной арматуры в системах отопления, Г.В.С. и Х.В.С. по всем жилым домам. - Произведена замена счётчиков холодной воды и горячей воды в количестве 5 шт. в домах Береговая 8 корп.1, корп.2., корп.3, корп.4. - Выполнены работы по замене отдельных участков общедомовых трубопроводов водоснабжения в домах Береговая 8 корп.1, корп.2. -Выполнены работы по плановой проверке отключающих устройств (шаровых кранов), установленных в квартирах собственников на стояках холодного горячего водоснабжения. По каждой проверенному крану составлены акты технического осмотра и направлены рекомендации собственникам жилья об их техническом состоянии - Выполнена проверка работоспособности пожарных кранов и станции автоматического пожаротушения в помещениях гаражей дом 8 корп.1. и дом 6. - В связи с неудовлетворительным качеством горячей воды у потребителей жилого комплекса ТСЖ Покровское Глебово (повышенная мутность, грязь и ржавчина) и в соответствии с Ф.Х.П. 2012 г. выполнены мероприятия по установке 2-х ступенчатой очистки горячей воды в жилых домах Береговая 8 корп.1, корп.2, корп.3, корп. 4. и Береговая 6. Первая ступень очистки выполнена на основе промышленного образца фильтра тонкой очистки «Honeywell» F76S 1 1/2" AAM с микронностью сетки 100 мкм. Вторая ступень выполнена на основе Патронного фильтра серий TL 2 5Х30 предназначенного для глубокой очистки горячей воды (до 112 град. С) от взвешенных веществ размером от 5 мкм. Установка и ввод в эксплуатацию фильтров очистки горячей воды в значительной степени улучшил качество горячей воды, подаваемой к потребителю. Постоянная эксплуатация фильтров позволит в дальнейшем ещё более улучшить качество горячей воды, т.к. очистка накипи и отложений ржавчины в трубах системы Г.В.С. происходит постепенно и с периодической промывкой и заменой фильтров состояние трубопроводов улучшается. |
Похожие:
 | Направляю Вам Отчет по результатам проверки годовой финансовой (бухгалтерской) отчетности товарищества собственников жилья «Удача»... | | Представляю вашему вниманию отчёт главы и администрации Кизеловского муниципального района за 2012 год |
| Правления тсж бондаренко В. А., Вдовина И. Д., Рябухина Н. В. и Соболенко Е. В., Марголина М. В. из Кворум обеспечен (имеется) |  | |
| Ревизор в лице Почекутовой Елены Николаевны, избранная решением Общего собрания членов тсж «Красный яр» (Протокол №1 от 14. 11. 202)... | | Согласно списку регистрации всего приняли участие членов тсж «Парус», обладающих 59,4% голосов от общего числа (1362 из 2293). Кворум... |
| О подготовке отчета о финансово- хозяйственной деятельности и отчета об исполнении сметы тсж «Содружество» за 2012 год для утверждения... | | Председателем Правления тсж петровым В. В. на основании решения Правления тсж о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности... |
| Описание типов данных, используемых при определении полей документов и справочников 6 | | ... |