При использовании преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка предоставление земельного участка в аренду осуществляется прежнему арендатору без проведения торгов.
IV. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Земельные участки для эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на участке, смежном к испрашиваемому, предоставляются в аренду сроком до 10 лет включительно при условии, что на основном участке имеется объект капитального строительства, строительство которого завершено и право собственности на который зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок, предоставленный для эксплуатации объекта капитального строительства, следует судьбе такого объекта.
(в ред. решения Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 20-22)
Действие настоящей главы не распространяется на предоставление земельных участков для размещения парковок.
Для целей настоящей главы под объектами капитального строительства понимаются здания, сооружения и помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеющие иное (нежилое) назначение.
(абзац введен решением Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 20-22)
4.2. На земельном участке, предоставленном для эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на участке, смежном к испрашиваемому, допускается размещение объектов благоустройства (установка малых архитектурных форм, озеленение территории, установка игрового и спортивного оборудования, устройство освещения и установка осветительного оборудования и т.д.).
4.3. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, тротуарами, автомобильными дорогами, парками, скверами, пляжами и другими объектами, имеющими общественно полезное значение, для эксплуатации объектов капитального строительства не предоставляются.
4.4. Смежный земельный участок, предоставляемый в аренду, должен отвечать следующим требованиям:
4.4.1. площадь дополнительного земельного участка меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом для объектов капитального строительства того вида разрешенного использования, как и объект капитального строительства, для эксплуатации которого запрашивается дополнительный участок;
4.4.2. площадь дополнительного земельного участка больше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом для объектов капитального строительства того вида разрешенного использования, как и объект капитального строительства, для эксплуатации которого запрашивается дополнительный участок, но он не может быть сформирован в качестве самостоятельного земельного участка в связи с невозможностью выполнения требований земельного и градостроительного законодательства (отсутствие подъездов к участку, изломанность границ, невозможность выделения зоны строительства в соответствии с конфигурацией земельного участка и другие требования действующего на момент формирования земельного участка законодательства).
4.5. Процедура предоставления земельного участка, ранее не прошедшего государственный кадастровый учет.
4.5.1. В случае если государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка не осуществлен, физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении смежного земельного участка, представляют в орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на формирование земельных участков, заявление о формировании смежного земельного участка с указанием цели использования земельного участка, его размеров и местоположения.
К заявлению прилагаются:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, подготовленная кадастровым инженером;
- копии правоустанавливающих документов на основной земельный участок, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- копии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5.2. Заявитель вправе представить в орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на формирование земельных участков, следующие необходимые для рассмотрения заявления документы:
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- копии правоустанавливающих документов на основной земельный участок, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- копии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- кадастровый паспорт основного земельного участка;
- кадастровый паспорт объекта капитального строительства, для эксплуатации которого запрашивается дополнительный участок.
В случае когда указанные выше документы не представлены заявителем, орган Исполкома г. Казани запрашивает данные документы в органах государственной власти и государственных учреждениях, в распоряжении которых они находятся.
4.5.3. Орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на формирование земельных участков, проводит работы по уточнению границ и площади земельного участка, возможности функционального использования земельного участка в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
(в ред. решения Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 20-22)
4.5.4. После окончания работ, указанных в пункте 4.5.3 настоящего Положения, орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на формирование земельных участков, осуществляет опубликование в официальных источниках сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения, срока его аренды.
4.5.5. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на участке, смежном к испрашиваемому, другие заявления, соответствующие по своему содержанию и приложениям к нему пункту 4.5.1 настоящего Положения (за исключением приложения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории), не поступили, орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на формирование земельного участка, утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
(в ред. решения Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 20-22)
4.5.6. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
4.5.7. После осуществления государственного кадастрового учета заявитель обращается в орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на подготовку документов о предоставлении земельных участков, с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка.
4.5.8. Орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на подготовку документов о предоставлении земельных участков, в двухнедельный срок со дня получения заявления принимает решение о предоставлении этого земельного участка в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения.
4.5.9. В случае если в течение месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений поступило еще одно или более заявлений о предоставлении в аренду смежного земельного участка, которые соответствуют по своему содержанию и приложениям к нему пункту 4.5.1 настоящего Положения (за исключением приложения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории), орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на формирование земельного участка, утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и направляет документы в орган Исполкома, уполномоченный на подготовку документов о предоставлении земельных участков, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и проведения торгов в форме закрытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между правообладателями объектов капитального строительства, расположенных на участке, смежном к испрашиваемому.
(в ред. решения Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 20-22)
4.6. Процедура предоставления земельного участка, ранее прошедшего государственный кадастровый учет.
4.6.1. В случае если земельный участок ранее прошел государственный кадастровый учет, физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении такого земельного участка для эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на участке, смежном к испрашиваемому, представляют в орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на подготовку документов о предоставлении земельных участков, заявление, соответствующее по своему содержанию и приложениям к нему пунктам 4.5.1 (за исключением приложения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории), 4.5.2 настоящего Положения.
4.6.2. Кроме документов, указанных в пунктах 4.5.1, 4.5.2 настоящего Положения, заявитель вправе представить в орган Исполкома г. Казани следующие необходимые для рассмотрения заявления документы:
- выписку из государственного кадастра недвижимости (в случае если земельный участок прошел кадастровый учет);
- копии ранее выданных документов о предоставлении земельного участка.
В случае когда указанные выше документы не представлены заявителем, уполномоченный орган Исполкома г. Казани запрашивает данные документы в органах государственной власти и государственных учреждениях, в распоряжении которых они находятся.
4.6.3. Орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на подготовку документов о предоставлении земельных участков, в двухнедельный срок со дня поступления заявления устанавливает возможность функционального использования земельного участка для эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на участке, смежном к испрашиваемому, в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил и осуществляет опубликование сообщения в соответствии с пунктом 4.5.4 настоящего Положения.
4.6.4. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка другие заявления, соответствующие по своему содержанию и приложениям к нему пункту 4.5.1 настоящего Положения (за исключением приложения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории), не поступили, орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на подготовку документов о предоставлении земельных участков, принимает решение о предоставлении этого земельного участка в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения.
Указанное в настоящем пункте решение принимается в двухнедельный срок со дня истечения срока приема заявлений о предоставлении в аренду земельного участка.
Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения, указанного в настоящем пункте.
4.6.5. В случае поступления еще одного и более заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка, соответствующего по своему содержанию и приложениям к нему пункту 4.5.1 настоящего Положения (за исключением приложения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории), орган Исполкома г. Казани, уполномоченный на подготовку документов о предоставлении земельных участков, осуществляет подготовку документов для проведения торгов в форме закрытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между правообладателями объектов капитального строительства, расположенных на участке, смежном к испрашиваемому.
4.7. Торги в случаях, предусмотренных пунктами 4.5.9, 4.6.5 настоящего Положения, проводятся в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и муниципальным правовым актом Исполнительного комитета г. Казани.
4.8. По истечении срока аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды данного земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. Условиями реализации преимущественного права на заключение нового договора аренды являются:
- заблаговременное (не позднее чем за два месяца до истечения срока аренды земельного участка, если иной срок не предусмотрен договором аренды) обращение с заявлением о продлении срока аренды;
- надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды земельного участка.
4.9. Отказ в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок следует при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по договору аренды земельного участка.
При использовании преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка предоставление земельного участка в аренду осуществляется прежнему арендатору без проведения торгов.
V. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПАРКОВОК
5.1. Для целей настоящего Положения парковками понимаются специально оборудованные места для временного хранения транспортных средств для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, необходимых для эксплуатации объекта капитального строительства.
5.2. Земельные участки для размещения парковок предоставляются в аренду сроком до пяти лет без проведения торгов.
5.3. Земельные участки для размещения парковок предоставляются лицу, владеющему на праве собственности или аренды земельным участком, занимаемым объектом капитального строительства, строительство которого завершено и право собственности на который зарегистрировано, в случае если площади такого земельного участка недостаточно для размещения парковочных мест, необходимых для эксплуатации данного объекта капитального строительства. При этом земельный участок для размещения парковки должен быть смежным с земельным участком, занимаемым объектом капитального строительства, или расположенным в шаговой доступности от объекта капитального строительства.
Земельный участок, предоставленный для размещения парковки, следует судьбе объекта капитального строительства, для эксплуатации которого требуется парковка.
(в ред. решения Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 20-22)
Для целей настоящей главы под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения и помещения в многоквартирном жилом доме, имеющие иное (нежилое) назначение.
(абзац введен решением Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 20-22)
5.4. Земельный участок предоставляется для размещения парковки в порядке, установленном настоящей главой, если он не может быть сформирован в качестве самостоятельного земельного участка для строительства в связи с его маломерностью или если его конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки.
|
