Застройка территории ЖСК.
Застройка территории ЖСК, строительство жилых домов осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки территории, действующими законодательными и нормативными правовыми актами, градостроительными и строительными нормами и правилами.
Застройка территории, строительство жилых домов, в соответствии с целями ЖСК осуществляется членом ЖСК, ЖСК самостоятельно либо с привлечением подрядных организаций (предприятий).
Строительство жилых домов, придомовых и иных построек (сооружения) и объекты должно осуществляться в соответствии с утвержденной и согласованной проектно-сметной документацией.
Жилые дома, придомовые постройки (сооружения) и иные объекты должны располагаться на земельном участке в соответствии с правилами и нормами, действующими на территории Российской Федерации, не создавая препятствий для смежных участков и не нарушая прав и законных интересов соседей.
В соответствии с целями ЖСК на его территории создаются объекты, являющиеся собственностью ЖСК. К собственности ЖСК относятся объекты, построенные для достижения целей ЖСК, в том числе: жилые помещения, объекты социального назначения, дорожное полотно, слаботочная канализация, линии электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, водопровод, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры.
Члены ЖСК имеют право пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК, в том числе земельным участком, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, Уставом ЖСК и решением Общего собрания членов ЖСК.
Пользование объектами собственности ЖСК может быть платным либо бесплатным. Члены ЖСК, имеющие задолженность по внесению ежегодных членских взносов или целевых взносов не имеют права пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК. По решению Общего собрания членов ЖСК эти члены ЖСК могут пользоваться объектами собственности (имуществом) ЖСК за плату. Размер платы и порядок ее внесения определяется Общим собранием членов ЖСК.
Эксплуатация объектов собственности ЖСК, в том числе инженерных коммуникаций, технических объектов и устройств осуществляется в соответствии с действующими регламентами, стандартами, правилами, требованиями и нормами.
В случае исключения члена ЖСК из состава ЖСК он теряет права пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК. В этом случае, по соглашению между бывшим членом ЖСК и ЖСК может быть установлен сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку бывшего члена ЖСК через земельный участок (дорогой) ЖСК. При установлении сервитута лицо, пользующееся земельным участком (дорогой) ЖСК, должно уплачивать ЖСК плату за пользование земельным участком (дорогой). Сервитут подлежит государственной регистрации.
В том случае, если бывший член ЖСК пользуется инженерными и иными коммуникациями ЖСК, он обязан уплачивать ЖСК плату за пользование этими коммуникациями (линией электропередачи, водопроводом, канализацией и т.д.), а также оплачивать стоимость услуг по поставке электроэнергии, воды и др. Отношения по пользованию инженерными коммуникациями и оказанию услуг между ЖСК и указанным лицом оформляются соответствующим договором.
13.19. Правила и требования, предъявляемые к содержанию, эксплуатации объектов собственности (имущества) ЖСК, соблюдение экологических, противопожарных и иных требований и правил обязательны для членов ЖСК и иных юридических и физических лиц.
14. Порядок передачи жилого помещения во временное пользование члену ЖСК
14.1. При наличии свободных (незанятых) жилых помещений Правление ЖСК вправе предоставить такое жилое помещение во временное пользование нуждающемся члену ЖСК непосредственно после приобретения ЖСК права собственности на это жилое помещение.
Предоставление такого жилого помещения нуждающемуся члену ЖСК возможно только в том случае, если никто из членов ЖСК не имеет права на получение этого жилого помещения в свою собственность по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Уставом.
Перед передачей жилого помещения во временное пользование члену ЖСК может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения. Указанные работы должны производиться за счет ЖСК. Расходы ЖСК возмещаются членом ЖСК. которому представляется это жилое помещение во временное пользование.
Выписка из решения Правления ЖСК о предоставлении жилого помещения во временное пользование или его копия выдается члену ЖСК по его просьбе.
Предоставление жилого помещения во временное пользование члену ЖСК, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищно-строительных кооперативов.
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное ЖСК во временное пользование члену ЖСК, приобретают право собственности на это жилое помещение. Правление ЖСК обязано передать члену ЖСК или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
ЖСК вправе предоставить своему работнику жилое помещение при наличии свободных помещений на условиях, предусмотренных договором.
15. Выселение из жилых помещений ЖСК
При прекращении членства в ЖСК, за исключением случая внесения членом ЖСК паевого взноса в полном размере, член ЖСК, которому ЖСК передал во временное пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в ЖСК, а в случае ликвидации ЖСК - со дня принятия решения о ликвидации ЖСК.
Правоотношения по поводу предоставления во временное пользование жилого помещения члену ЖСК регулируются гражданско-правовым договором, заключенным между ЖСК и членом ЖСК, которому предоставлено жилое помещение, а также решением Правления ЖСК о предоставлении жилого помещения во временное пользование члену ЖСК. Указанный договор должен содержать все существенные условия для данного вида правоотношений, в том числе право ЖСК на односторонний отказ от договора в любое время и обязательство члена ЖСК и членов его семьи освободить жилое помещение по требованию ЖСК.
Член ЖСК, которому предоставлено жилое помещение во временное пользование и члены его семьи обязаны освободить предоставленное им во временное пользование жилое помещение по требованию ЖСК, в том числе в случае:
окончания срока пользования жилым помещением;
нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты стоимости коммунальных услуг;
порчи жилого помещения;
предусмотренным решением Правления ЖСК;
предусмотренным договором между ЖСК и членом ЖСК по поводу предоставления жилого помещения во временное пользование;
предусмотренным действующим законодательством.
В случае отказа освободить жилое помещение член ЖСК и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищно-строительных кооперативов.
Работник ЖСК, которому предоставлен жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и (или) решениями Правления ЖСК и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения в порядке, предусмотренным действующим законодательством, настоящим разделом Устава,
решением Правления ЖСК и договором, заключенным между ЖСК и работником о предоставлении во временное пользование жилого помещения.
16. Резервный фонд и иные фонды ЖСК
16.1. ЖСК за счет взносов членов ЖСК имеет право формировать резервный фонд в размере 5 (пяти) процентов от общей суммы взносов.
16.2. Цели и порядок использования средств резервного фонда определяется Общим собранием членов ЖСК.
16.3. ЖСК может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены решениями Общего собрания членов ЖСК.
17. Аудиторская проверка ЖСК
Правление ЖСК принимает решения о сроках и порядке проведения аудиторской проверки, выборе аудиторской организации (аудитора), заключении с ним договора на проведение аудиторской проверки.
Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени ЖСК Председателем Правления ЖСК или одним из членов Правления ЖСК, которые имеют соответствующие полномочия.
Отчет аудиторской организации (аудитора) представляется на утверждение Общему собранию членов ЖСК Правлением ЖСК.
18. Порядок покрытия понесенных ЖСК убытков
Убытки, понесенные ЖСК в процессе своей деятельности подлежат покрытию членами ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом и Общим собранием членов ЖСК.
Правление ЖСК, единоличный исполнительный орган ЖСК обязаны принимать все меры и решения, направленные на недопущение убытков ЖСК.
В том случае, если ЖСК понес убытки, Председатель Правления ЖСК, Правление ЖСК и исполнительный орган ЖСК обязаны:
назначить и провести ревизию;
проанализировать причины и условия возникновения убытков;
установить виновных лиц, в результате действия (бездействия) которых были причинены убытки;
принять предусмотренные законом меры к возмещению убытков за счет виновных лиц;
определить и реализовать меры по предупреждению убытков в дальнейшем.
Правление ЖСК обязано, в порядке, установленном настоящим Уставом, созвать внеочередное Общее собрание членов ЖСК для решения вопроса о покрытии членами ЖСК понесенных ЖСК убытков.
18.4. Общее собрание членов ЖСК обязано принять решение о покрытии членами ЖСК убытков путем внесения дополнительных взносов. Размер взносов устанавливается Общим собранием членов ЖСК.
Члены ЖСК обязаны внести дополнительные взносы на счет ЖСК в течение 5 рабочих дней со дня принятия Общим собранием членов ЖСК решения о покрытии убытков, если иной срок не будет установлен Общим собранием членов ЖСК.
18.5. В том случае, если убытки будут возмещены за счет виновного лица (виновных лиц), суммы
дополнительных взносов, внесенные членами ЖСК в счет покрытия убытков могут быть возвращены членам ЖСК.
По соглашению между членом ЖСК и Правлением ЖСК, сумма внесенного членом ЖСК дополнительного взноса может быть зачтена в счет других взносов или платежей конкретного члена ЖСК.
19 Контроль за деятельностью ЖСК
ЖСК ведет бухгалтерский и налоговый учет, статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
ЖСК предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, Общему собранию членов ЖСК, органам ЖСК, а также членам ЖСК по их требованию в порядке, установленном настоящим Уставом.
Размеры и структура доходов ЖСК, а также сведения о размерах и составе имущества ЖСК, о его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда
граждан в Деятельности ЖСК не могут быть предметом коммерческой тайны, 19.4. ЖСК обязан представлять в уполномоченный орган документы, содержащие отчет о своей деятельности, о персональном составе руководящих органов, а также документы о расходовании денежных
и об использовании иного имущества, в том числе полученных от международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства. Формы и сроки представления указанных документов определяются Правительством Российской Федерации.
20 Предоставление документов ЖСК членам ЖСК
20.1. Председатель Правления ЖСК, Правление ЖСК, исполнительный орган ЖСК обязаны обеспечить свободный доступ членов ЖСК к ознакомлению со следующими документами:
1. Устав ЖСК, внесенные в Устав ЖСК и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации ЖСК;
2. внутренние документы ЖСК;
3. положения о филиалах ЖСК;
4. список (реестр) членов ЖСК;
5. документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;
6. приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание ЖСК и отчеты об их исполнении;
7. аудиторское заключение (если оно проводилось) о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК по итогам финансового года;
документы, подтверждающие права ЖСК на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности ЖСК;
протоколы Общих собраний членов ЖСК, заседаний Правления и Ревизионной комиссии ЖСК;
документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в Общем собрании членов ЖСК или копии таких доверенностей;
заключения Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;
иные документы, предусмотренные настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, решениями Общего собрания членов ЖСК.
Информация и документы предоставляются членам ЖСК в сроки, устанавливаемые в каждом конкретном случае Общим собранием членов ЖСК или Правлением ЖСК.
Информация и документы предоставляются для ознакомления членам ЖСК в помещении исполнительного органа ЖСК. Правление ЖСК или исполнительный орган ЖСК обязаны предоставить копии запрашиваемых документов, заверенные единоличным исполнительным органом ЖСК. Плата, взимаемая ЖСК за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.
21. Внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК
По решению Общего собрания членов ЖСК в Устав ЖСК могут быть внесены изменения и дополнения в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и настоящим Уставом.
Изменения и дополнения, внесенные в Устав ЖСК, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
При необходимости Общее собрание членов ЖСК может принять решение об изменении Устава ЖСК путем принятия Устава в новой редакции.
Решение о внесении изменений и дополнений в Устав ЖСК, о принятии Устава в новой редакции, принимается не менее двумя третями голосов членов ЖСК, принимающих участие в Общем собрании членов ЖСК и имеющих право голоса по вопросам повестки дня Общего собрания членов ЖСК, на котором рассматриваются указанные вопросы повестки дня.
22. Реорганизация
ЖСК может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном федеральными законами. Реорганизация ЖСК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, Разделения, выделения или преобразования.
Жилищно-строительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищный накопительный кооператив или в товарищество собственников жилья. ЖСК может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных Федеральными законами.
Добровольная реорганизация ЖСК осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и другими Федеральными законами.
При реорганизации ЖСК его права и обязанности переходят к его правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом ЖСК, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного ЖСК в отношении всех его кредиторов и должников.
Передаточный акт или разделительный баланс ЖСК утверждается Общим собранием
членов ЖСК и составляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в Устав ЖСК.
22.6. Член реорганизованного кооператива становится членом одного из вновь возникших кооперативов в порядке, установленном решением о реорганизации кооператива, принятым Общим собранием членов кооператива, а в случае разделения или выделения кооператива по решению суда в соответствии с его решением.
22.7. Не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения о реорганизации ЖСК в форме разделения, выделения или преобразования, а при реорганизации ЖСК в форме слияния или присоединения позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения об этом последним из кооперативов, участвующих в слиянии или присоединении, ЖСК обязан уведомить в письменной форме об этом кредиторов ЖСК и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы ЖСК в течение тридцати дней со дня направления им уведомлений или со дня опубликования сообщения о принятом решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств ЖСК и возмещения им убытков.
ЖСК считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации ЖСК в форме присоединения. При реорганизации ЖСК в форме присоединения к нему другого кооператива первый из них считается реорганизованным со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.
Государственная регистрация созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных кооперативов осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
23. Ликвидация ЖСК
23.1. ЖСК может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном
Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований других федеральных законов и
настоящего Устава.
Ликвидация ЖСК влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей ЖСК в порядке правопреемства к другим лицам.
Решения о добровольной ликвидации ЖСК и о назначении ликвидационной комиссии принимает Общее собрание членов ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом.
С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия на управление делами ЖСК. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого ЖСК выступает в суде.
Член ЖСК, которому ЖСК предоставил в пользование жилое помещение, до утверждения промежуточного ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
В случае ликвидации ЖСК проводится обязательная оценка имущества (движимого и недвижимого имущества, прав требования, долгов) ликвидируемого ЖСК в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Проведение указанной оценки должно предшествовать утверждению промежуточного ликвидационного баланса. Ликвидационная комиссия по требованию членов ЖСК обязана предоставить им для ознакомления отчет об оценке имущества ликвидируемого ЖСК.
Промежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаются Общим собранием членов ЖСК.
Имущество ЖСК, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ЖСК пропорционально их паям.
|
