9. Права и обязанности членов ЖСК
9.1. Члены ЖСК имеют право:
участвовать в управлении ЖСК и быть избранными в его органы;
пользоваться всеми услугами, предоставляемыми ЖСК;
давать согласие на строительство ЖСК жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена ЖСК;
получить от ЖСК в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями Правления ЖСК;
пользоваться льготами, предусмотренными для членов ЖСК решениями Правления ЖСК;
участвовать в распределении доходов, полученных ЖСК от осуществляемой им в соответствии с действующим законодательством предпринимательской деятельности, в порядке, установленном настоящим Уставом;
получать от органов управления ЖСК информацию о деятельности ЖСК в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Уставом;
передавать пай другому члену ЖСК, завещать пай;
получить при прекращении членства в ЖСК действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Уставом;
обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК;
получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном федеральным законодательством и настоящим Уставом;
приобретать иные права, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.
9.2. Член ЖСК вправе предъявлять требования, касающиеся качества жилого помещения,
передаваемого в собственность члену ЖСК, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг лицам, производителям работ, услуг (подрядчикам, субподрядчикам) в порядке, установленном действующими законодательными и нормативными правовыми актами.
9.3. Члены ЖСК обязаны:
соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами ЖСК в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом;
своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК в пределах их компетенции;
не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами ЖСК и органами ЖСК;
исполнять иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.
10. Права и обязанности ЖСК перед своими членами
10.1. ЖСК вправе:
Требовать от членов ЖСК внесения взносов в размере, порядке и в сроки установленные Уставом ЖСК, решением Общего собрания ЖСК и Правлением ЖСК.
Требовать от членов ЖСК выполнения Устава ЖСК, исполнения решений Общего собрания ЖСК, Правления ЖСК.
Предъявить члену ЖСК, причинившему своими действиями (бездействием) убытки ЖСК требования о возмещении убытков в полной сумме и уплаты неустойки, предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.
Требовать от членов ЖСК соблюдения действующих ГОСТов, СНиП, норм, правил, стандартов, регламентов и иных норм и правил при строительстве, обустройстве, содержании и эксплуатации жилых помещений (домов), прилегающей территории.
ЖСК имеет и другие права в отношении своих членов, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.
10.2 ЖСК обязано:
Обеспечить строительство жилых помещений (домов) в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения (дома) в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания членов ЖСК и проектно-сметной документацией.
Обеспечить надлежащий контроль качества строительства жилых помещений (домов) подрядными и иными организациями, соблюдение требований градостроительных, строительных норм и правил.
Обеспечить надлежащее, качественное принятие законченных строительством жилых помещений (домов) в эксплуатацию.
Возместить членам ЖСК убытки, причиненные виновными действиями (бездействием) органов ЖСК.
ЖСК несет и другие обязанности перед своими членами, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.
11. Управление жилищно-строительным кооперативом
11.1. Органами управления ЖСК являются:
Общее собрание членов ЖСК;
Правление ЖСК и Председатель Правления ЖСК;
Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК;
11.2. Решением Общего собрания членов ЖСК, принятым не менее чем 2/3 голосов от общего числа
ленов ЖСК дополнительно могут быть созданы и другие органы.
Члены Правления ЖСК и члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах, если иное не предусмотрено решением Общего собрания членов ЖСК. Членам правления ЖСК и членам Ревизионной комиссии (ревизору) ЖСК в соответствии с решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах.
Деятельность Председателя Правления ЖСК, Правления ЖСК, Ревизионной комиссии (ревизора) регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, утвержденными Общим собранием членов ЖСК.
Общее собрание членов ЖСК
Высшим органом жилищно-строительного кооператива «Ракетный» является Общее собрание членов ЖСК.
ЖСК обязан проводить годовое Общее собрание членов кооператива ежегодно. Годовое Общее собрание членов ЖСК проводится не ранее чем через месяц и не позднее чем через три месяца после окончания очередного финансового года. На годовом Общем собрании членов ЖСК должны решаться вопросы об избрании Правления ЖСК, об утверждении годового отчета ЖСК и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК. Проводимые помимо годового Общего собрания членов ЖСК общие собрания членов ЖСК являются внеочередными.
Каждый член ЖСК имеет на Общем собрании членов ЖСК количество голосов, равное количеству оплаченных на момент проведения Общего собрания паев.
Член ЖСК вправе участвовать в Общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более двадцати процентов членов ЖСК. Представители членов ЖСК должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена ЖСК, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность), должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и заверена подписью Председателя Правления ЖСК и печатью кооператива или нотариально.
11.10. Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК и внеочередного Общего собрания членов ЖСК осуществляются Правлением ЖСК.
11.11. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК относятся:
утверждение Устава ЖСК, внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК или утверждение Устава ЖСК в новой редакции;
утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда ЖСК и его использования ЖСК;
принятие решения о реорганизации или ликвидации ЖСК, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
избрание и досрочное прекращение полномочий Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК, членов Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;
принятие решения об исключении из ЖСК Председателя Правления ЖСК, члена Правления ЖСК, члена Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;
принятие решения о формировании исполнительного органа ЖСК;
определение вида исполнительного органа ЖСК: исполнительный Директор ЖСК, управляющая организация или управляющий;
определение условий и порядка деятельности управляющей организации или управляющего по управлению ЖСК. Определение условий договора с управляющей организацией или управляющим ЖСК, в том числе размера вознаграждения, оснований и порядка досрочного прекращения договора, в том числе путем одностороннего отказа ЖСК от договора;
определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть построено ЖСК;
принятие решения об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность;
принятие решения о даче согласия на совершение крупной сделки;
утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности ЖСК;
утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;
утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;
15) определение порядка формирования фондов ЖСК, их использования, утверждение отчетов об пользовании фондов ЖСК;
16) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание ЖСК и отчетов об их исполнении;
17) определение порядка покрытия членами ЖСК понесенных ЖСК убытков. '
11.12. Общее собрание членов ЖСК правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности ЖСК вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Председателя Правления ЖСК, Правления ЖСК, по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, исполнительного органа ЖСК или по требованию членов ЖСК, составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖСК.
Решение Общего собрания членов ЖСК по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов членов ЖСК, принимающих участие в Общем собрании членов ЖСК, за исключением вопросов, которые указаны в подпунктах 1 - 4 пункта 11.11 настоящего Устава и решения по которым принимаются двумя третями голосов членов ЖСК, принимающих участие в Общем собрании членов ЖСК.
Член ЖСК вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием членов ЖСК с нарушением требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Устава.
Внеочередное Общее собрание членов
Внеочередное Общее собрание членов ЖСК созывается по инициативе Правления ЖСК, по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, исполнительного органа ЖСК или по требованию членов ЖСК, составляющих не менее пятидесяти процентов от общего числа членов ЖСК на день предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК.
В случае выявления убытков ЖСК, которые превышают сумму, равную пяти процентам паевого фонда ЖСК, Ревизионная комиссия (ревизор) или исполнительный орган ЖСК обязаны потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов ЖСК и Правление ЖСК обязано созвать внеочередное Общее собрание членов ЖСК.
Внеочередное Общее собрание членов ЖСК должно быть проведено в течение тридцати дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.
В требовании о проведении внеочередного Общего собрания членов ЖСК должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов и предложение о форме проведения внеочередного Общего собрания членов ЖСК.
Правление ЖСК не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного Общего собрания членов ЖСК, формулировки решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного Общего собрания членов ЖСК, созываемого по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, исполнительного органа ЖСК либо по требованию членов ЖСК, составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖСК.
Если требование о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК исходит от членов ЖСК, оно должно содержать имена (ФИО) членов ЖСК, требующих созыва такого собрания, а также должно быть ими подписано.
В течение пяти дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК Ревизионной комиссией (ревизором) ЖСК, исполнительным органом ЖСК либо по требованию членов ЖСК, составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖСК Правление ЖСК должно принять решение о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК или об отказе в его созыве.
Решение об отказе в созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК может быть принято Правлением ЖСК в случае, если:
не соблюден установленный настоящим Уставом порядок предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК;
требование о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК предъявлено членами ЖСК, составляющими менее пятидесяти процентов от общего числа членов ЖСК.
Решение Правления ЖСК о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК или об отказе в его созыве направляется органам или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующего решения. Решение Правления ЖСК об отказе в созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания, в судебном порядке.
В случае, если в течение установленного настоящим Уставом срока Правлением ЖСК не принято решение о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК, внеочередное Общее собрание
членов ЖСК может быть созвано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания. При этом органы или лица, созывающие внеочередное Общее собрание членов ЖСК, обладают предусмотренными настоящим Уставом полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного Общего собрания членов ЖСК. Правление ЖСК обязано предоставить органам или лицам, созывающим внеочередное Общее собрание членов ЖСК, список (реестр) членов ЖСК в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения таких органов или лиц.
Общее собрание членов ЖСК в форме заочного голосования
11.25. Решение общего собрания членов ЖСК может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ЖСК для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.
11.26. При проведении Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену ЖСК либо его представителю не позднее, чем за двадцать дней до дня окончания приема бюллетеней.
11.27. Общее собрание членов ЖСК, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации
или ликвидации ЖСК, об избрании Правления ЖСК, Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, об утверждении годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК, не может проводиться в форме заочного голосования.
Информация о проведении общего собрания членов ЖСК
11.28. Сообщение о проведении Общего собрания членов ЖСК должно быть сделано не позднее, чем
за двадцать дней до дня его проведения, сообщение о проведении Общего собрания членов ЖСК, повестка
дня которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации ЖСК, - не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения. В указанные сроки сообщение в письменной форме о проведении Общего собрания членов ЖСК должно быть направлено каждому члену ЖСК заказным письмом по указанному членом ЖСК почтовому адресу или вручено под роспись. Сообщения в письменной форме о проведении Общего собрания членов ЖСК могут быть направлены с применением средств электронной техники, в том числе по электронной почте.
11.29. В сообщении о проведении Общего собрания членов ЖСК должны быть указаны:
полное наименование ЖСК и место его нахождения;
форма проведения Общего собрания членов ЖСК (собрание, заочное голосование или собрание уполномоченных);
дата, место и время проведения Общего собрания членов ЖСК, в случае проведения Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования дата окончания приема бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования;
повестка дня Общего собрания членов ЖСК;
порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам ЖСК при подготовке Общего собрания членов ЖСК, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.
11.30. К информации или материалам, подлежащим предоставлению членам ЖСК при подготовке Общего собрания членов ЖСК, относятся:
годовой отчет ЖСК,
заключения Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК по результатам проверки годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК,
аудиторское заключение (в случае проведения аудита),
сведения о кандидате (кандидатах) в исполнительный орган ЖСК, Правление ЖСК и Ревизионную комиссию (ревизоры) ЖСК,
проект вносимых в Устав ЖСК изменений и дополнений или проект Устава ЖСК в новой редакции, проекты внутренних документов ЖСК, проекты решений Общего собрания членов ЖСК,
а также иные информация и (или) материалы.
Указанные информация и (или) материалы должны предоставляться всем членам ЖСК для ознакомления в помещении исполнительного органа ЖСК со дня направления членам ЖСК сообщения о проведении Общего собрания членов ЖСК. ЖСК по требованию члена ЖСК обязан предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая ЖСК за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление. |
