Кворум Общего собрания членов ЖСК
Общее собрание членов ЖСК является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены ЖСК или их представители, число голосов которых составляет более пятидесяти процентов от общего числа голосов членов ЖСК.
Принявшими участие в Общем собрании членов ЖСК считаются члены ЖСК, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены ЖСК, заполненные бюллетени которых получены ЖСК не позднее дня, предшествующего дню проведения Общего собрания членов ЖСК.
Принявшими участие в Общем собрании членов ЖСК в форме заочного голосования считаются члены ЖСК, заполненные бюллетени которых получены ЖСК до дня окончания приема бюллетеней.
Список членов ЖСК, которые приняли участие в Общем собрании членов ЖСК, а при проведении Общего собрания членов ЖСК в форме собрания уполномоченных список избранных уполномоченных и список уполномоченных, которые приняли участие в собрании уполномоченных, прилагаются к протоколу Общего собрания членов ЖСК.
При отсутствии кворума годового Общего собрания членов ЖСК должно быть проведено повторное Общее собрание членов ЖСК с той же повесткой дня. Повторное Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСК, которые составляют более одной трети от общего числа членов ЖСК.
Счетная комиссия
Для определения кворума Общего собрания членов ЖСК и подсчета голосов при голосовании из числа членов ЖСК создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются Общим собранием членов ЖСК, а в случае проведения Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования Правлением ЖСК.
В счетную комиссию не могут входить Председатель Правления ЖСК, члены Правления ЖСК, члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК, исполнительный орган ЖСК, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.
Счетная комиссия избирается на очередном Общем собрании членов ЖСК, что фиксируется в протоколе собрания. Срок полномочий членов счетной комиссии определяется Общим собранием членов ЖСК.
Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в Общем собрании членов ЖСК, определяет кворум Общего собрания членов ЖСК, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами ЖСК или их представителями права голоса на Общем собрании членов ЖСК, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов ЖСК или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.
Подсчет голосов при голосовании осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на голосование вопросу.
При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением указанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение указанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня для голосования недействительным в целом.
По итогам голосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, подписываемый членами счетной комиссии. Протокол об итогах голосования составляется не позднее чем через три дня после завершения работы Общего собрания членов ЖСК или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования.
Протокол об итогах голосования является неотъемлемой частью протокола Общего собрания членов ЖСК.
Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, и итоги голосования оглашаются на Общем собрании членов ЖСК, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования доводятся до сведения членов ЖСК не позднее чем через пять дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания членов ЖСК.
Члены ЖСК вправе получать у членов Правления ЖСК и членов счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член ЖСК вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.
Правление жилищно-строительного кооператива
11.45. Правление ЖСК осуществляет руководство деятельностью ЖСК в периоды между Общими собраниями членов ЖСК.
Количественный состав правления ЖСК определяется решением Общего собрания членов ЖСК, но не может быть менее трех человек и более пяти. Лица, избранные в состав Правления ЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. Правление ЖСК избирается Общим собранием участников ЖСК из состава членов ЖСК сроком на пять лет.
Если годовое общее собрание членов ЖСК не было проведено в сроки, установленные настоящим Уставом, полномочия Правления ЖСК прекращаются, за исключением полномочий на подготовку, созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК.
Член Правления ЖСК не может быть членом Ревизионной комиссии (ревизором) ЖСК.
Член правления ЖСК может совмещать свою деятельность в Правлении ЖСК с работой в ЖСК по трудовому договору.
Число членов Правления ЖСК, работающих в ЖСК по трудовому договору, не должно превышать одну треть от общего числа членов Правления ЖСК.
К компетенции Правления ЖСК относятся следующие вопросы:
рассмотрение заявлений о приеме в члены ЖСК и прекращение членства в ЖСК;
созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК и внеочередного Общего собрания членов ЖСК, за исключением случая, предусмотренного п. 11.15 настоящего Устава;
избрание Председателя Правления ЖСК, контроль за деятельностью Председателя Правления ЖСК, членов Правления ЖСК и других должностных лиц ЖСК;
утверждение внутренних документов ЖСК, регулирующих деятельность органов ЖСК;
утверждение порядка передачи жилого (нежилого) помещения в собственность члену ЖСК после внесения им в течение установленного срока паевого взноса и других платежей;
предварительное утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;
предварительное утверждение аудиторского заключения;
утверждение аудитора ЖСК и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;
утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;
принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств ЖСК;
одобрение договоров займа и кредитных договоров;
представление кандидатуры исполнительного органа ЖСК на рассмотрение Общего собрания членов ЖСК;
разработка накопительных планов, порядка внесения и размера членских и иных взносов;
иные предусмотренные настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива вопросы.
Правление ЖСК в любое время имеет право потребовать от исполнительного органа ЖСК отчет о деятельности ЖСК, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК.
Правление ЖСК решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление ЖСК правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены Правления, которые составляют более пятидесяти процентов от общего числа членов Правления. Решения Правления ЖСК принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании.
Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления ЖСК. Протоколы заседаний Правления ЖСК подписываются Председателем Правления ЖСК и секретарем заседания Правления ЖСК.
Член ЖСК вправе обжаловать в суд решение, принятое Правлением ЖСК с нарушением требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Устава или утвержденных Общим собранием членов ЖСК внутренних документов ЖСК.
Справки, выдаваемые Правлением ЖСК, подписываются Председателем Правления ЖСК.
Ревизионная комиссия (ревизор)
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием членов ЖСК избирается Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.
Срок полномочий Ревизионной комиссии (ревизора) - три года.
Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК вправе в любое время проводить проверки финансово- хозяйственной деятельности ЖСК и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖСК. По требованию Ревизионной комиссии (ревизора) исполнительный орган ЖСК, Председатель Правления ЖСК, члены Правления ЖСК, а также работники ЖСК обязаны давать необходимые пояснения в устной или письменной форме.
Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК в обязательном порядке проводит проверку годовых отчетов и сметы ЖСК до их утверждения Общим собранием членов ЖСК. Общее собрание членов ЖСК не вправе утверждать годовые отчеты и сметы ЖСК при отсутствии заключений Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК.
Порядок деятельности Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК определяется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, утвержденными Общим собранием членов ЖСК.
Для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и смет ЖСК, а также для проверки состояния текущих дел ЖСК Ревизионная комиссия (ревизор) вправе по решению Общего
собрания членов ЖСК привлекать профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с ЖСК, Председателем Правления ЖСК и членами ЖСК.
По требованию любого члена ЖСК аудиторская проверка может быть проведена выбранным им профессиональным аудитором, который должен соответствовать требованиям, установленным настоящим Уставом. В случае проведения такой проверки оплата услуг аудитора осуществляется за счет члена ЖСК, по требованию которого она проводится. Расходы члена ЖСК на оплату услуг аудитора могут быть ему возмещены по решению Общего Собрания членов ЖСК за счет средств ЖСК.
Члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК не могут совмещать свою деятельность с работой в ЖСК по трудовому договору.
Председатель Правления жилищно-строительного кооператива
11.63. Руководство текущей деятельностью ЖСК (если не принято иное решение Общим собранием членов ЖСК) осуществляет Председатель Правления ЖСК.
Председатель Правления ЖСК подотчетен Правлению ЖСК и Общему собранию членов ЖСК.
Председатель Правления ЖСК избирается Общим собранием членов ЖСК из состава членов ЖСК сроком на пять лет.
К компетенции Председателя Правления ЖСК относятся все вопросы руководства текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК. Председатель Правления ЖСК организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК.
Председатель Правления ЖСК:
без доверенности действует от имени ЖСК;
представляет интересы ЖСК в государственных и муниципальных органах власти, в судебных органах и инстанциях, в коммерческих и иных организациях и предприятиях;
выдает доверенности на право представительства от имени ЖСК.
принимает на работу и увольняет с работы работников ЖСК, издает приказы о назначении на должности работников ЖСК, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания, заключает и расторгает трудовые договоры;
заключает договоры и совершает иные гражданско-правовые сделки с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом;
осуществляет исполнительно-распорядительные функции;
открывает в банках расчетные и другие счета ЖСК;
издает приказы, распоряжения, инструкции и другие акты, обязательные для исполнения работниками ЖСК;
обеспечивает соблюдение ЖСК норм и правил противопожарной и экологической безопасности, техники безопасности, санитарных и иных норм и правил;
осуществляет ведение бухгалтерского, налогового, статистического и иных видов учета. Обеспечивает ведение учетных и иных документов ЖСК и их сохранность;
проводит повседневную работу по реализации решений Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК;
осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом ЖСК к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК.
Председатель Правления ЖСК принимает решения в пределах своей компетенции, в иных случаях только постольку, поскольку он имеет согласие или разрешение, или решение Общего собрания членов ЖСК или Правления ЖСК на принятие данного конкретного решения.
Гражданско-правовые сделки и договоры, в том числе сделки и договоры, влекущие для ЖСК имущественные и финансовые обязанности и обязательства перед третьими лицами, отчуждение имущества либо обременение имущества ЖСК, Председатель Правления ЖСК или исполнительный орган ЖСК исключает только в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК или решением Правления ЖСК в соответствии с их уставной компетенцией.
Порядок деятельности Председателя Правления ЖСК и принятия им решений устанавливается настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК.
Общее собрание членов ЖСК и Правление ЖСК вправе отменить любое решение Председателя Правления ЖСК.
12. Ответственность ЖСК
12.1. Ответственность ЖСК
ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.
Государство и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам ЖСК.
ЖСК не несет ответственности по обязательствам государства и муниципальных образований.
13. Источники формирования и порядок использования имущества ЖСК
13.1. ЖСК может иметь в собственности или в пользовании по другим основаниям, здания,
сооружения, жилые дома, инженерные коммуникации, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество, а также может иметь в собственности или в пользовании по основаниям, предусмотренным действующим законодательством земельные участки.
13.2. Источниками формирования имущества ЖСК являются:
1) взносы членов ЖСК;
2)субсидии и субвенции;
кредиты и займы, получаемые ЖСК;
средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;
имущество, ценные бумаги, имущественные права, переданные ЖСК его членами;
добровольные имущественные взносы и пожертвования граждан, предприятий и организаций;
выручка от реализации товаров, работ, услуг;
доходы от хозяйственной деятельности;
дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
10) доходы, получаемые от использования собственности ЖСК;
11) средства, получаемые от выполнения договоров, заключенных в соответствии с уставными целями;
доходы, получаемые от предпринимательской деятельности;
другие, не запрещенные законом поступления.
13.3. Собственностью ЖСК является созданное им, приобретенное или переданное членами ЖСК, гражданами, предприятиями, организациями, учреждениями имущество, включая денежные средства, акции, другие ценные бумаги и права на интеллектуальную собственность. К неделимому фонду ЖСК относятся земельные участки, предназначенные для строительства, и объекты инфраструктуры, связанные с землей.
ЖСК принадлежит право собственности на денежные средства, другое имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования, по завещанию или другим образом.
Члены ЖСК не обладают правом собственности на имущество ЖСК, в том числе на ту его часть, которая образовалась за счет их взносов и пожертвований.
ЖСК может использовать переданное в его пользование имущество члена ЖСК или арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.
ЖСК вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе иностранных.
13.7. На строительство жилых помещений (домов) ЖСК вправе использовать:
1) паевые и иные взносы членов ЖСК, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов; 2)субсидии и субвенции;
кредиты и займы, получаемые ЖСК;
средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;
добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.
13.8. Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на строительство ЖСК жилого помещения. Примерная стоимость строящегося ЖСК для члена ЖСК жилого помещения определяется с учетом средней величины затрат на строительство жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖСК. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖСК, и указывается в решении Правления ЖСК о приеме гражданина в члены ЖСК. После строительства ЖСК для члена ЖСК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости построенного ЖСК жилого помещения и указывается в решении Правления ЖСК, согласованном с членом ЖСК.
13. 9. Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение также связанных со строительством жилого помещения затрат ЖСК на:
1) страхование жилого помещения;
2) повышение потребительских качеств построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены ЖСК;
содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену ЖСК);
обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на строительство жилого помещения;
уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
13.10. Паевой фонд ЖСК используется ЖСК на строительство жилых помещений для членов ЖСК, а также на погашение следующих затрат ЖСК:
выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам ЖСК;
исполнения обязательств ЖСК перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами ЖСК установленных паевых и иных взносов;
покрытия понесенных ЖСК убытков в случае, если решение об этом принято Общим собранием членов ЖСК.
|
